大家有錢的話會買嗎?小編是沒有錢啦😅
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大家房屋ptt 在 [閒聊] 血淚文- [大家房屋] 仲介偽造文書坑殺屋主- 看板home-sale 的推薦與評價
我有三個觀點看這件事
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1.
偽造買方簽名有錯
可是有買方授權就不是偽造
今天如果因為這樣幫買方省了50萬
上法院你覺得買方會說他沒授權嗎
同理他如果偽造你簽名,寫底價1230萬給買方看,最後成交1200萬,你會說你沒授權房仲
寫嗎???
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2.
板上有區域仲介看到就知道那個社區
我有換過屋
我要賣房子時都會先去仲介店頭置頂那幾個社區,或是範圍要買房子
讓仲介去帶看
仲介很現實的他只要成交,沒在管你賤賣還是買天價
仲介帶你看房子一定會說房價多高要多少才能買到
之前三重蘆洲幾乎都投資客時更是這樣,你買房只帶你看投資客的,買方就是要你賤賣給
投資客昂
不過現在投資客幾乎沒了沒這問題
為何要這樣做?
仲介立場跟客戶相反,要買方出高,賣房的低賣
今天換個角度看,如果照樓主所說被賤賣
你也是要換屋的人,你不會希望買到一間賤賣的
(假設你住其他社區更小要換屋,剛好去看到這間,你會不會很開心用低價買,還是跟屋
主說我覺得你應該賣超過1200萬,我用1200萬買)
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3.
至於總價單價方面
我想你沒講清楚
你這屋齡的登記制度
露台戶會有陽台雨遮,其中一樣不能登記問題,或都不能登記,或登記很少問題
比較新的房子露台戶,權狀一定比樓下小
2 3樓的露台戶,權狀一定比樓上小
常常會發生一個現象
12樓40坪 1200萬。單價30
13樓33坪 1150萬。單價34.9(分算30.3*33=1000+150的露台錢)
可是單價多了5萬
今天投資客專買這種便宜大碗
可是屋主想法是希望用1200萬+100萬露台錢賣掉=1300萬
單價*坪數就真的露台戶總價比較低
13樓露台戶卻比12樓便宜,使用面積跟12樓一樣甚至更大
因為7坪是公設+陽台+雨遮
我想都公開到這程度
門牌 謄本資訊貼出來
更近一步上下樓謄本也貼
就知道誰問題
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.167.86 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624201026.A.B67.html
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/20/2021 22:58:40
不用偽造
當下未授權不代表不能不授權
偽造文書非告訴乃論,但被偽造人不追究都很難有事
更別說這算偽造文書還是無權代理?
只要法院傳買方,買方說同意
買賣契約簽了
很難翻盤
買方會幫屋主嗎???
買便宜你會幫誰???
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/21/2021 00:08:12
買方善意第三者沒問題
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/21/2021 00:23:43
沒幫壓
仲介壓低房價錯了?
大家怪仲介拱價哄抬
這就最好證明沒有
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/21/2021 01:23:03
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