套股換樓 在 呂漢威理財實戰室 Facebook 的最佳貼文
同時也有37部Youtube影片，追蹤數超過2,320的網紅點石Point Stone，也在其Youtube影片中提到，回顧過去，想起認識 點石前 我的交易狀況真的只有一個字：慘！ 一週賺了20萬，心想怎如此容易 那就AII IN權證阿這樣槓桿更高 結果把初入社會的積蓄也賠光了，頓時也慌了 沒想到越急操作越糟糕😭 當時的操作沒有一套＂法＂看籌法、基本面、亂聽消息（有的沒的全都混一起XD） ⠀⠀⠀ 也付費向訪間老師學習...
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【分析套股換樓】林本利 //買港樓投資，交易費用高昂，最多借五成，資金被綁，3年內出售要交辣稅；特別是買新樓用作出租就更加不適宜，不如投資外國樓，分散地緣風險。從過去幾年可見，樓市小陽春後往往又下跌，加上租金下調，又要交物業稅，日後還可能要多繳差餉，因此日後能夠在樓市中獲取合理利潤(每年賺8%)的機會很低。從傳媒報道可知，一些投資者在4年前2017年入市，甚至10年前2011年入市，買新樓收租，特別是買入假豪宅，離場時仍要損手。//
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【壹角度 過年後套股換樓 輸多贏少】 全文: https://bit.ly/3xwdFUH
農曆年過後，本地樓市交投暢旺，樓價穩步上升。中原指數由今年1月的低位175點回升至近月的181點，升幅3-4%。市場人士說因年初股市大升，恒指一度升穿31,000點，加上預算案宣布上調股票印花稅，不少投資者決定沽出股票套現，套股換樓，把資金用作買樓，推動樓價上升。
事實上，自2018年1月恒指創出33,484點歷史新高後，過去4年都出現類似情況，就是年初股市上升帶動樓市，樓價由低位回升。但好景不常，到年中暑假期間，樓市便無以為繼，向下調整高達10%或以上。
2018年1月股市創新高時，中原指數約165點，之後半年恒指在30,000點上落，中原指數持續上升。到6月中美正式爆發貿易戰，恒指在7月跌穿28,000點，中原指數在8月創出188.64點新高後見頂回落，到2019年1月跌至169.95點，平均回落約10%，個別地區跌幅接近20%。
到2019年初，股市又回升，到4月升上30,000點，之後又出現「套股換樓」現象，樓價節節上升，到6月中原指數再創出190.48點的歷史新高。之後出現反修例示威，暴力不斷升級，樓價又回落，到2020年1月中原指數跌至175點左右。到3月更因疫症蔓延，跌至174點，由歷史新高回落近9%。
去年初疫症來襲，股市急跌，恒指在3月底至21,139點，但樓市卻「免疫」，還緩緩上升，中原指數在7月升至接近182點。之後出現第三波及第四波疫情，中央又制定港區國安法，樓市才像洩了氣的氣球，中原指數慢慢回落至今年1月175點。
總結過去觀察，農曆前樓市相對淡靜，業主叫價能力較低，買家宜趁低入市，因過年後很大機會出現小陽春。因此筆者過去一直鼓勵那些未來10年仍會留在香港，有穩定收入的人，與其每月交租，不如買樓自住。特別現時供樓利率不過1厘多，利息又可扣稅，供樓始終勝過交租。只要住上十年八載，每年樓價跟隨通脹上升2-3%，藉着自住樓可按八成的槓桿效應，投資回報每年可以達到10%或以上。
至於買港樓投資，交易費用高昂，最多借五成，資金被綁，3年內出售要交辣稅；特別是買新樓用作出租就更加不適宜，不如投資外國樓，分散地緣風險。從過去幾年可見，樓市小陽春後往往又下跌，加上租金下調，又要交物業稅，日後還可能要多繳差餉，因此日後能夠在樓市中獲取合理利潤(每年賺8%)的機會很低。從傳媒報道可知，一些投資者在4年前2017年入市，甚至10年前2011年入市，買新樓收租，特別是買入假豪宅，離場時仍要損手。
由此可見，農曆前不入市，農曆年後樓市升溫時才套股換樓，已遲來一步，輸多贏少。特別是買樓要持有3年才不用繳交辣稅，今年暑假開始將有大量港人賣樓移民，用腳向政權投票，3年後樓市如何，是升是跌，又有誰可以說得準？ 原文載於2021年4月25日壹週刊
#套股換樓 #買樓投資已難賺 #樓市 #壹週刊 #壹角度 #專欄 #政經評論 #林本利
套股換樓 在 壹週刊 Facebook 的最讚貼文
年初股市上升帶動樓價回升，但往往去到年中就無以為繼，樓價又再次回落……所以把握好時機入市幾時都係咁重要🙊
全文：https://s.nextmag.hk/e/jP4RyqoEJfb
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#專欄 #壹週刊 #壹角度 #林本利 #套股換樓 #樓市
套股換樓 在 點石Point Stone Youtube 的最讚貼文
回顧過去，想起認識 點石前
我的交易狀況真的只有一個字：慘！
一週賺了20萬，心想怎如此容易
那就AII IN權證阿這樣槓桿更高
結果把初入社會的積蓄也賠光了，頓時也慌了
沒想到越急操作越糟糕😭
當時的操作沒有一套＂法＂看籌法、基本面、亂聽消息（有的沒的全都混一起XD）
⠀⠀⠀
也付費向訪間老師學習
但仍然無斬獲....
當時最常聽到的一句話：我底下買，上面賣，賺了幾百萬，當下崇拜又羨慕心中多嚮往阿（哇～）
結果自己跟著操作
反而不斷在小賺小賠大賠間無限循環
課程中完全沒提到＂停損、資金控管等等的交易心理＂
現在回想當時的自己真的是荒謬啊！！！
－
直到認識點石後，我蛻變了
先分享自己的喜悅吧^^
這幾年不時常有換個有電梯的房子給家人的想法
尤其有了小孩後最強烈！
但頭期款一直是最大的問題
就在2020年績效報酬翻了幾倍
實現了買房的夢想
自己在簽約那一刻是非常感動、有成就感的！
未來不再看到父母上樓喘氣
小孩也有更好的成長環境
一切靠自己達成，慢慢解鎖一個個成就及目標！
也跟自己說：對！我做到了！我很棒，我還會更好！
－
其實我們這一代的年輕人是很優秀也很努力的
以身邊朋友來說支付月房貸並不困難
難在頭期款從哪來？
或是有沒有正確的方法使錢變大
－
再次感謝點石團隊的課程教學，使我學到：
1.建立一套「交易系統」的重要！
2.重點不是「開始交易」，而是先有正確的「交易觀念」！
3.「資金與風險控管技巧」因為活下來比較重要！
4.連手機都可以機械化操作的「飆股策略」！
5.「交易心法」影響績效的主要因子是自己，那就從修練自己開始！
感謝市場給賺、更感謝自己依法操作紀律交易！
因為課程對我莫大幫助，收穫極大
我誠摯推薦想學交易的各位可以從學好風控開始
因為我可以，你也一定可以💪
本篇專欄原文：
https://www.pressplay.cc/project/vippPage/%E5%90%84%E4%BD%8D%E8%A7%80%E7%9C%BE10%E5%80%8D%E5%8B%9D%E4%BE%86%E4%BA%86~/18D5A2C3FCA147227874DC64D2312FE5
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套股換樓 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的最讚貼文
疫情無阻一手、二手樓市交投暢旺，今集《#致富解碼》邀請《龍市樓論》作者、祥益地產總裁 #汪敦敬（Lawrance）由宏觀局勢、政策至香港樓市現況，分享對今年樓市看法，意見極具份量，去片！
【第37集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓：祥益地產總裁 汪敦敬（Lawrance）
➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機 00:00
00:10 金融財資市場最近有甚麼熱點？
00:27 美國市場有何新猷？
01:35 港股最近的表現如何？
03:00 港交所新CEO帶來甚麼新作風？
05:05 今集邀請樓市專家祥益地產總裁汪敦敬
➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money 05:28
06:15 「龍市理論」如今如何應用？
07:08 移民潮如何影響樓市？
07:59 柏傲莊適合哪種業主？
08:17 晉環適合哪種業主？
09:07 名鑄適合哪種業主？
10:08 汪敦敬分享最近物業交易動向，有何板塊適合撈底？
11:09 近來二手樓交易傳出壞消息，是否不利住宅物業市場？
14:27 買樓有甚麼好處？
15:59 第二季至第四季樓市有何正面力量及不利因素？
21:06 增加公營房屋供應對樓市有何影響？
23:40 現時大興土木對經濟有甚麼好處？
28:49 樓市辣招的銀行按揭是否減少以往樓市的活動量？
31:08 現時是否年青人的上車好時機？
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龍市樓論（汪敦敬）
實體書： https://bit.ly/3hQmtvl
電子書：https://bit.ly/3kb4Yr1
牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
撥開雲霧，看通「龍巿」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！
「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。
作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。
「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信，已足夠令人動容！」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧，讀完這本書，你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』！」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長
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套股換樓 在 許睿光-《 光 》的殿堂 Youtube 的最讚貼文
✨2021.4月星座運勢｜太陽、金星、水星都落在牡羊座｜充滿著行動力！哪些星座財運滾滾呢？
4月是牡羊座之月，在前三週太陽、金星、水星都在充滿行動力的牡羊座，所以火象星座的朋友，都會感覺到天體有一股強大的能量在推動你。而金星落在牡羊座，也會讓你想要積極的把自己弄的美美的，也是表白的好時機喔！到了第四週，太金水走到金牛座，土象星座的朋友會開始感覺到你的事業、財運變好，荷包滿滿，可以把握這段時間好好的衝刺一下喔！
四月還有一個木火三合的相位，這會讓水象及風象星座的朋友，膽子會變大，也會開始嘗試一些新的事物喔！接下來，一起來看看各星座在4月有什麼樣的風景吧！
一樣參考你的上升星座及太陽星座喔！
好運旺旺
牡羊 充滿信心 更上層樓
金牛 進入蛻變 天降好運
處女 遠地好運 工作事業旺
獅子 桃花朵朵 職場爆紅
運勢平穩
天秤 伴侣合夥 偏財運旺
雙子 人際走旺 暗地規劃
巨蟹 擴大交際 創造機會
天蠍 伴侣合夥 好運連連
多加注意
水瓶 轉換觀念 綻放正能量
雙魚 行程滿檔 保健身心
射手 人際走旺 注意合夥
魔羯 財運上揚 注意減壓
加碼
桃花🌺金牛
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十多年來，解讀過數千張星盤，療癒過上萬個案，開設各種工作坊，於兩岸三地培訓靈性療癒師數百人。為中國二級心理諮詢師，目前攻讀廣州華南師範大學心理學博士中。
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套股換樓 有無機？ //港股昨日大挫1129點後，而今日未有喘定，再多跌1105點。港股爆股災已無懸念，大戶資金沽貨離場。對於本港樓市，之前「套股換樓」效應是否消失？ ... <看更多>
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本年迄今累計營收 去年同期累計營收 累計營收成長率
14,766,784 21,174,410 -30.26%
112年09月營收 去年同期月營收 月營收成長率
1,185,500 2,985,095 -60.29%
112年08月營收 去年同期月營收 月營收成長率
1,405,335 2,870,083 -51.04%
終端需求疲弱導致九月營收年減60%
MOM:-15.64% YOY:-60.29%
https://mops.twse.com.tw/mops/web/t146sb05
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