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造成身心身體影響的嫌惡設施在住家附近，你買嗎？
該注意甚麼？議價空間多少？你了解嗎➤ https://bit.ly/3oq8NvQ
記不記得上次在社團裡有講到一個建案，門前就是一座加油站，這樣重大的嫌惡設施，如果你二話不說就直接開價買下，你的荷包很深嗎？你的身體很勇健嗎？你的心臟很大顆嗎？
業者都應該跟買方揭示建物周邊半徑300公尺範圍內的設施，至於哪些是會影響房價，影響健康，影響生活心情的，在挑選房屋時，你都必須考量進去的，有些雖然不列在嫌惡設施內，但住在學校對你來說是加分還是扣分，就是因人而異了!相信現在已婚不生或不婚不生的，也不會想要住在學校附近每天聽到鐘聲噹噹噹響，操場以升旗典禮形式來迎接你的早晨美好開始!
鎖定想要買房的區域後，就要了解喜歡的建案社區附近除了方便的生活機能之外，還有哪些嫌惡設施，距離多遠？議價空間又可以談到多少，這些你都必須做足功課! #不只查實價更需要比價！
耶~疫情險峻，還是先乖乖待在家做足功課，等疫情趨緩之後再出門議價嘿!
200627中天 墓園店鋪進駐 房仲估附近房價恐掉1成
影片網址→https://youtu.be/DjCWWxsN30k
記者/邵鈺敏： 「住在大安森林公園旁邊可以說是入主台北市蛋黃區中的最精華地段，現在龍門里這邊的房價，實價登錄一查像是新豪宅一坪大概130萬～150萬，舊社區大樓還有公寓大概也要80萬～100萬左右。不過現在像我後方有墓園經銷業者的進駐，可能也會影響到房價。」
記者/邵鈺敏、陳建安 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「等於就是大安森林公園景觀第一排，今天就算那棟是舊舊的不算豪宅，可是因為它這個景觀的無價，也都比裡面的新房子的房價還要來得貴，這也是為什麼附近住戶他們都會很在意說他們一樓的店面是什麼樣行業類別的人進駐。房價可能會有大概是1成左右的影響。」
知名房仲陳泰源分析，墓園經銷店鋪雖然是民眾最不想要的鄰居，不過對房價的衝擊不像殯儀館那麼大。
記者/邵鈺敏： 「台北市立第一殯儀館附近一樓的店面大部分都是殯葬相關業者，不過二、三樓以上很多都是住家，只是這邊的房價很難起得來，像現在大概也都只有4字頭。」
房仲業者/陳泰源 表示：「第一殯儀館，你會發現說，它這邊正後面，每坪房價均價才49萬元，旁邊才41萬。」
實價登錄網站顯示，緊鄰台北市立第一殯儀館第一排，一坪40～50萬，距離殯儀館第二排之後就有機會拉高到50～70萬元，對比同樣是第一排的行情，最靠近一賓的房價每坪50萬內，但大安區和平東路二段上面的墓園經銷商店鋪，附近新大樓平均100萬～150萬一坪，差距百萬之多。
房仲業者/陳泰源 表示：「如果說你的預算有限，但是你又希望說可以住在台北市區，你又百無禁忌的話，你挑選這樣的一個房子，其實你就可以買到相對好的地點。」
有人在意、有人無所謂，但殯葬相關行業的確是房價殺手。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200627-1.html
191222中視 宮廟電線桿怎避？嫌惡設施影響房價
影片網址→https://youtu.be/nWdOdhSv0g4
主播/蕭惠文：「買房或租房，其實周遭的環境很重要，比如說有電線桿，或者是變電箱，有些人不喜歡，萬一是住在附近可以怎麼樣來避開呢？」
主播/蕭惠文、攝影/黃逸帆 採訪報導……↓
一整排電線桿，而且每百公尺可能還會有架高高的變電箱，電線桿就在我家門前還是在我家對面，位置不同，房價就有差。
房仲業者/陳泰源 表示：「你要避免看到這個，你又要往上住，可是往上住，你又要爬更多的樓梯。像這樣的房子，買家多少都會蠻疑慮的。沒有電線桿景觀，跟靠太近的房價，價差可能甚至至少有20%的房價的價差。」
如果住家樓下或是隔壁有宮廟，生活可能受影響之外，房子想賣也會有難度。
房仲業者/陳泰源 表示：「緊鄰宮廟的這個房子，其實也是最難賣的，通常賣了好幾年都不一定賣得掉，走路至少超過1分鐘以上才會到廟的話，保持這樣的距離就比較好。」
住家周遭環境很重要，離電線桿、宮廟別太近，連學校也要保持距離，如果學校就在隔壁或是正對面，上下課鐘聲、朝會、早操，還是學生體育會活動，所有的聲音無秒差傳到家裡，住家環境裡裡外外都要注意。室內的觀察重點，天花板、浴室。
主播/蕭惠文：「室內的空間格局呢，還要注意看看這房子是不是每一間都有對外窗，而且有對外窗的同時也要記得打開來看看，是不是離隔壁鄰居家的廚房很近？」
隔壁家三家吃些什麼，以這樣的距離，餐餐聞得到，能不能天天忍受，要想清楚，而且離鄰居家廚房這麼近，還要想到是不是有違建空間。想要違建空間又怕被檢舉，可以上相關網站查詢是不是曾經被舉報，另外也可以觀察鄰居家的陽台。
房仲業者/陳泰源 表示：「喜歡陽台外推的話，你也可以去看看說，像這些住戶的鄰居大家是不是都跟著有外推，因為大家都外推嘛！那我們就不會互相檢舉。」
不管買房或租房，住起來舒服最重要！周遭環境，有學校、有醫院，至少要隔條馬路才算「安靜」距離，至於室內空間格局，違建雖然多了超值空間，但也要想清楚，被檢舉報拆的後果，能不能承擔。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191222_23.html
130719三立財經 就怕嫌惡設施 豪宅近廟宇 價腰斬
影片網址→http://youtu.be/MHgg1N5FV88
感謝記者 呂綵芯 的採訪，以大直《巴黎花園》為例，101年11月有間四樓成交110萬，102年1月份五樓成交近74萬，4月份成交四樓近72萬，同棟大樓有無面廟竟然差這麼大！？
另外，大直剛交屋的豪宅《良茂京都》，102年5月份，九樓實價登錄將近131萬/坪，但是樓上的十一樓因為對到別的社區的屋頂，竟然實價登錄才98萬！？連100萬都不到，所以樓層越高，房價不一定就跟著越貴唷！
以下是新聞報導......↓
大片遮光玻璃，外觀看起來氣派又奢華，不過轉頭一看，一旁的寺廟，距離大樓差不多5~6公尺，也這一棟大直的豪宅房價，大打折扣！看看實價登錄揭露的資訊，最靠近廟的四、五樓住宅每坪只剩下71~73萬。
比五樓以上單價一坪110萬元，足足差了40萬/坪。
房仲業者 陳泰源 表示：有看到廟的屋頂，竟然才70初頭，而且人家公設還有游泳池耶！而且它(良茂-巴黎花園)是鋼骨結構的！但問題是另外一側，完全看不到廟，竟然可以成交破百萬，高達110萬，差了40萬耶！
不過說到豪宅，嫌惡設施的NO.1就是「夜總會」(福地景觀宅)，以前總統陳水扁曾經入住因此聲名大噪的《寶徠花園》為例，面對墓園的每坪價格約130萬/坪，另一頭避開墓園景觀，單價確有166萬/坪的水準，算一算，中間價差將近3成。
房仲業者 陳泰源 表示：有沒有嫌惡設施，有沒有對到人家的屋頂，對到了變電塔，對到電箱，那個差價都至少兩成以上。
只是台北市寸土寸金，民眾買房，面對福地這種嫌惡設施，或許可以考慮風水這一招。
命理師 張旭初 表示：窗戶有看到陰宅的地方，盡量用這些紅竹或金錢樹，把它擋住，那可能對你的風水會有化煞的功能。
嫌惡設施會不會影響風水，每個人看法不同，不過買房就是買個家，想要買到舒適的環境，無殼蝸牛，看屋同時，也得睜大眼睛。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/66433756
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距離 1公里應該就還好. 0. ... <看更多>
嫌惡設施距離 在 [請益] 嫌惡設施距離- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近看房子看到兩個物件
兩個生活機能都不錯
View也不錯
但美中不足的是附近有殯儀館
上網查了一下大約是說不要在一公里內
兩個物件的狀況是這樣的
A物件離告別式會場直線距離450m
該會場在主臥的可視範圍內
但是被一堆樹擋住
等於是你看不到但是知道他在那邊
(也許冬天樹葉掉光就看得到了)
B物件坐西南朝東北
在該物件西南方後面的一個小山頭上
殯儀館、火化場、納骨塔一應俱全...
直線距離850m左右
但中間有隔好幾棟大樓
行車距離約1.1公里
想請問各位這兩個物件會怎麼選擇?
1.沒在care的
2.會買但一定跟屋主砍價
3.直接放棄
話說嫌惡設施距離是看直線距離對吧!?
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先謝謝大家回覆
其實這兩個物件是在竹東
會看到這邊主要是能看到山的景色真的很棒
其次真的就是其他地方買不起
現在只能再看看二手有沒有好入手的物件
會上來問是想知道嫌惡設施距離是不是看直線距離
還有想知道大家能忍受這種距離的極限是多少?
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