安平港招商近期結果即將揭曉
到底結果會是如何呢?真的好期待啊
不過個人可以來好好猜測一下
1. 興富發的飯店一案
在地台南人都知道
億載金城這區其實真的非常非常偏僻
說實在
再怎麼樣也不會把蓋飯店這件事情想到這一區來
昨天大家都看到照片了
知道飯店也快完工了
而且還引進aloft品牌進駐
莫非是知道什麼消息
斷不太可能壓那麼大的投資在這裡啊
2. 建商瘋狂蓋住宅大樓
其實有時候端看建商的風向
就可知道這區是否有大型建設計畫?
3.捷運站也在這裡設有一站
__________________
以下為個人不負責任之猜測
近期結果應該會出來
目前消息也指出也有廠商領表參與投標
由於這塊地較大
也不能切割
全區為商業用地
通常應該會是有財力雄厚的業者來投標
1. 華泰名品城南部據點
2. 日本八景島XPARK南部據點
當然
應該可能會是壽險業者來投標
然後給像是華泰或其他業者去進行開發
至於為什麼我會猜XPARK呢?
最近富邦在高雄凹子底那區準備興建一個複合式的商場飯店計畫
當中也有一個水族館的計畫
原先以為會是日本八景島投標
後來結果則是
台灣屏東海生館營運的三地集團拿下此一標案
再加上之前就有在傳說安平這裡有機會會有一個水族館的計畫
以上加總起來
我個人覺得
或許桃園青埔那區的模式
可能會拿到安平這裡進行複製也說不定
當然
這些都是我的猜想
也有可能最後結果
是流標收場
不過
還是很希望這案可以標出去
而且是由國內真的有財力豐厚的集團標到
這樣這區的未來應該會非常精彩
*這區南紡還有一塊商業地還沒有用喔~而且土地非常方正
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅黑皮,也在其Youtube影片中提到,00:00 開頭 00:35 此塊土地的釋出 02:11 富邦人壽得標 03:06 富邦凹子底詳細規劃 04:40 鄰近交通動線 05:40 結尾 ⭐️影片素材翻攝自 : 富邦集團 、三菱地所 、高雄市政府 ⭐️工作/合作邀約 : [email protected]...
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【富邦人壽高雄凹子底開發案即將動土】
工地現狀圖:Huang TC 提供
「富邦人壽高雄凹子底開發案」環評已經過關,都審補件程序也走完,可望在四月底獲最終許可。目前已開始圍籬與工務所等前置作業。
本案規劃地上 48 層、地下6層的商場、旅館、辦公室雙塔建案,1到12樓共通,設有商場、健身中心、水族館和電影院等,其中北塔高48層,13樓到48樓做為辦公室,高239.8m,基地面積 38,466.17m2,完工後將成為北高雄最高、#高雄第三高樓。南塔13樓到25樓則規劃旅館。
目前,三地集團(目前經營屏東海生館)已規劃進駐該商場,經營 #水族館;健身工廠則預計進駐經營「健身工廠」、「人體工房」、 「滾吧」、「肖跳」、「鐳射戰場」加上冰上運動場館的 #7000坪旗艦店,其它的商場招商,由富邦成立的管理公司招商中。
該棟建物也將與高雄捷運紅線R13凹子底站連通,並配合輕軌C24工程退縮部分空間,除了是 #高雄第三家捷運地下聯通百貨,便利的大眾運輸也遠比反對輕軌工程的義聯旗下義享天地有優勢!
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【富邦凹子底開發案環評規劃完整解析】
今天包含高雄點 Kaohsiung.等高雄在地粉專,均有討論「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」最新環評內容,我們也來跟風一下,順便來帶大家看看環評書件裡的重點~
1. #陳菊任內最後一件百億促參案:
本案原址為舊龍華國小,因緊鄰捷運紅線與輕軌交會處,極具商業發展潛力,因此陳菊(花媽)市長依據都市計畫法,結合 TOD 大眾運輸系統導向之都市空間發展架構,增加捷運站周邊土地使用強度,在學校遷移後,把閒置舊址變更為商業區,在2018年成功招商,引進富邦人壽保險股份有限公司以78.08億元權利金,和市府簽訂本案基地七十年地上權契約,預計投資400億。光此一案,投資額就超過韓草包一年半任內所有促參招商案總和之五倍。全案預計於2021年動工,2025年完工,不會拖延!
2. #高雄第三高樓與最大複合開發案
本案規劃地下 6 層/地上 48 層建築物,樓高含屋突約230 m ,完工後將僅次於378m(含尖塔)的85大樓與267.6m的遠雄The One,成為高雄第三高樓,也將超越長谷世貿的222m,成為北高雄第一高樓。
本案採雙塔規劃,由裙樓連接,商場高度為13樓,並設有水族館、電影院、運動中心,在11樓以上分離,48層高塔為辦公室,25層的低塔為旅館。可望成為高雄市區最大單一期複合開發案(夢時代二期旅館商場加入後更大,且國際旅館高度與本案相近)。
3.#三菱地所引進豐富日系設計層次
本案由在日本設計過東京車站前丸大樓、新丸大樓、橫濱Queen’s square與Landmark tower,大阪車站Grand Front Osaka(見圖)等案的三菱地所設計,和去年的概念相比,雙塔從東西相對,改為南北相對,但保留了斜屋頂的大型屋脊裝飾物造型,並在塔樓之間塑造多層次之景觀平台,這種複層次的空間,也是日本近年開發案的拿手好戲,且因應高雄市綠建築自治條例規定,9F 屋頂設置了550坪的空中綠化設施,11F 屋頂則設置了1300坪的綠地,形成立體公園。可拉開棟距並和凹子底森林公園遙遙相望。
4. #捷運直接聯通但輕軌可惜了
和原始設計相比,環評一案在博愛路側退縮高達37m,形成相當大的開放廣場,這樣的原因之一,是讓連續壁和捷運保持更大距離,增加工程安全性。因此在地下部分,僅在兩處打穿連續壁,興建基地與捷運站之地下連通道,從捷運穿堂層連接到地下三樓,並營造一個三層樓的挑空空間作為入口意象。
但比較可惜的是,輕軌車站部分由於被韓市府蓄意延宕,公部門也消極以對,在可能的地下或天橋聯絡道上,就沒有特別處理了。
而由於富邦開發案的交通流量,預估超越義享天地兩館總和,並設置超過2000個停車位,也讓周邊道路在富邦開幕後,服務水準會探底降到F級。若旅次無法由捷運和輕軌轉移,並以政策限制車輛湧入,將會是周邊的運輸災難,這點市府不能不及早做好規劃。
5. #北高雄新核心與新課題
整體而言,在富邦與義享天地相繼營運後,凹子底周邊假日進入車流量將大增3350pcu,捷運運量也可能翻倍,將超越巨蛋成為北高雄最大商圈,繼義大引進Marriott後,預期富邦也將引入國際連鎖觀光飯店,且富邦48層、義大的29層辦公大樓棟也將提供北高較稀有的A級商辦空間。
能否真的實現TOD發展精神,帶動周邊商業發展卻不影響生活品質,適宜的大眾運輸取代私有運具交通政策實屬必要。在韓市府已浪費高雄人一年半寶貴時間下,新任市長是否能真的「#兩年拼四年」,正是上任後又一重要課題!
富邦凹子底水族館 在 黑皮 Youtube 的最佳解答
00:00 開頭
00:35 此塊土地的釋出
02:11 富邦人壽得標
03:06 富邦凹子底詳細規劃
04:40 鄰近交通動線
05:40 結尾
⭐️影片素材翻攝自 : 富邦集團 、三菱地所 、高雄市政府
⭐️工作/合作邀約 : [email protected]
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剛剛在高雄點的粉專看到的
水族館呀 希望能蓋得像新宿的Maxell Aqua Park 品川 海生館好遠
電影院不知道會是哪家進駐 看規劃只有兩層 規模應該也不大
相比下健身活動中心佔的面積第三多 是要蓋室內泳池+溜冰場或室內操場嗎XD
大順路以後更塞 難怪那邊附近的新建案一坪開28萬起不給殺 MOMO百貨發大財
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某演講比賽
評審: 背稿了嗎?
女同學: ...................恩.. (小聲靦腆的說)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1594688778.A.E1B.html
230M 比漢神本館還高44M 壓迫感應該是蠻重的
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