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🗣「MyData數位服務個人化平台」正式上線
國發會推動的 #MyData數位服務個人化平台，今日正式上線，在民眾同意下，#跨機關資料可以串聯共享，金管會與國發會合作將MyData與金融服務串接，線上申辦信用卡、信貸、車貸及房貸等。
目前MyData開放的資料，包括戶籍、不動產、繳稅紀錄、勞健保投保及車籍等31種，首波上線銀行包含台新銀、遠東銀、台中銀、彰銀、玉山銀、中國信託、台北富邦共計7家、15個服務。
15項服務大多跟貸款、信用卡服務有關，以台新銀串接五項服務最多，包含信用卡、信貸、車貸及房貸的線上申請、以及客戶資料維護。
你也跟我一樣，
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎？！...😭🤣
今天Sissi我就要來跟大家分享，
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享！！！！😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房，再也不是夢？！ＸＤ
請按右下角HD圖示收看高解析影片，
或上YOUTUBE影片網址：
https://youtu.be/4sItwZVpBso
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其他還有一些關於買房比較細節的問題，
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下，歡迎參考：
1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是？
A:
A.線上看屋（瀏覽網站上公開的詳細資料）
B.線上或來電預約專人帶看屋，或是線上專人客服服務，或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務，窩牛網專人帶看完屋後，如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格，或是買家回去討論後正式線上出價，或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式，就看買賣方彼此比較順意的方式。
2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別？
不是都是詢問屋主房價嗎？
A：口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。
線上口頭詢問屋主：
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價，或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格，一般這種詢問及答覆都是代為保留，主要是雙方彼此有個大概的範圍，是屬於非正式的詢問。
線上議價：
就是正式的出價及回價了，
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價，正式議價的結果是有對價價值的，意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。
3、首次購屋，不太知道簽約要準備什麼文件或資料？
議價完成、決定購屋，什麼時候以及要怎麼付款呢？
A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。
購屋買家需準備以下物品：
• 定金收據（要約書或斡旋金收據）
• 身分證正本
• 印章（買方為公司法人時，須備妥公司大小章）
• 身分證明文件三份（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本）
• 買方為公司法人時，公司（變更）登記表或抄錄本影本
• 簽約款（各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內）
• 預付規費（印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補）
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件
(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡
4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行，
還是等確定購屋之後再處理就行？
A:一般客戶購屋如果需要貸款，通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行，有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件，
每家銀行條件不一樣，所以買家都會多比較。
我們有提供配合的銀行資源，例如台新，新光，富邦，等。
只要客戶有需求我們都會協助
5.如果我要辦理貸款買屋，
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~？
A:我們提供協助客戶尋找貸款，只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理，名間銀行或是公銀都會辦理。
6.聽說好像有些房子適用補助提款，有些不適用?
或是超過10年屋子，有修繕費用補助?
A:一般買房的人要現成好的房子，
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量，因為如果有要修繕，通常就直接找更好條件的房子購買。
7.那我看到照片上有的家具，到時購屋可保留的內容物，是以照片上有的東西為準嗎？還是我自己要跟屋主談呢？ 如果這些東西我不要可以折現嗎？ 如果討論過程有糾紛的話，這部分窩牛網會協助協調嗎？
A:一般買賣是以屋主現況及固定物（例如冷氣,廚具，固定家具等）為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的，除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。
過程若有糾紛，我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚，買家認定清楚，所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。
8、那我聽人家說通常買賣房屋，還有仲介費跟代書費要付，
那我看到 窩牛網 廣告打說：0元仲介費！那代書費呢?
A:買家是0元仲介費，
代書費就一般買賣家需支付給代書的，
（辦理手續，過戶，繳稅金等）。
9.我朋友說他以前買房的時候，遇到一個問題，
就是他去看房的時候，發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中，租約也還在進行，這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?
A:買賣不破租賃，基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的，網路上看的到。
有些屋主不願意把租約公開在網路，可以理解，但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。
10、最後一個問題，簽合約的時候，
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」，有哪些重要的東西是一定要注意的呢？
A:謄本裡面主要的用意，
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的，我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料，例如“總坪數”但是不拆分，我們提供完整資訊方便客戶檢視。
合約每項都要看，以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款，不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解，有問題一定要提出，買賣是重大決定，不能不清楚～
【芷聊財經】-你知道自己「信用」值幾分嗎?
前幾天看到一篇報導：過去年代是「高利率、低房價」，現在是「低利率、高房價」。聯徵中心最新統計，雙北市和高雄市新增房貸利率約落在1.73%，部分地區甚至不到1.6%。(對！芷娟就是那不到1.6%的一族，建議大家除了傳統銀行，可以去問問壽險公司，他們也有做房貸，利率滿優的喔~)
而要辦房貸時，除了我們自己提出的財力證明，銀行也都會到"聯徵中心"調我們的「信用分數」，不過大家知道嗎?這分數我們自己其實可以先用手機查！
我是這麼做的：
🔶手機下載APP：「TWID投資人行動網」
🔶目前聯徵中心配合11家券商(玉山、富邦、群益、第一、統一、元富、永豐..等)
※(若你沒有這11家券商帳戶，就無法用手機申請了)※
🔶選擇好券商，輸入身分證和帳戶密碼
🔶跟著APP步驟設定完電子憑證
🔶回到"我的應用"找"個人線上查閱信用報告"
🔶填完Mail幾秒鐘內，信用報告就會躺在你的信箱啦！
這分數是由聯徵中心複雜的計算公式算出的結果，約介於200分~800分之間。
除了數字本身代表個人信用好壞之外，還會有與其他人的比較。例如：某人區間落在70%~80%，就代表他的信用優於70%~80%的所有評分樣本。
芷娟自己是覺得，就算沒有要辦房貸，適時掌握、了解自己的信用分數沒什麼不好。至於銀行發信用卡或是評估房貸利率，要以多少信用分數為標準?這芷娟也不知道，歡迎銀行相關業務大大私訊我，讓我學習學習囉~
📌小提醒：
*每個人1年都有一次免費查信用分數的機會，超過一次要收80元
*坊間有人說要少查信用報告，太多次數會影響銀行授信的評估，不過"本人查詢"不會算在次數裡喔，大家不用擔心~
芷娟說不清楚的地方，聯徵中心網站大家可參考：
https://www.jcic.org.tw/main_ch/docDetail.aspx?uid=170&pid=170&docid=412
(為啥要放一張與主題不相干主播照?沒辦法呀~要突破臉書演算法，有照有讚??哈哈哈哈)
#永豐大戶 #地價稅 #信用卡
合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
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📌i 錢小豬智能撲滿 -110/3/31
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📌特別加碼：申辦電子/行動帳單享亞太電信、遠傳電信和台灣大哥大消費3%回饋(每月回饋上限100元)
📌需準備文件
1. 護照及居留證影本(剩餘期間需大於申辦日6個月以上)
2. 勞動契約影本或在職證明(在職證明書下載，須含受雇公司或人力仲介公司章戳)
3. 財力證明：請提供最近1個月薪資單影本或最近3個月薪轉存摺內頁影本含封面(永豐銀行薪轉戶或其他證明文件(例如:勞動契約)上有載明薪資條件者可免附)
📌申辦流程
Step1. 請至永豐銀行分行索取或線上下載中文版信用卡申請書，並以中文填寫。下載申請書
申請書翻譯參照內容： 英文版 印尼文版 越南文版
Step2. 請於永豐銀行信用卡申請書上確實填寫各項欄位後，連同申請文件一併直接以廣告信函或掛號寄回至「100939台北重南郵局第88號信箱 永豐信用卡進件小組收 活動專線:(02)2528-7776」。由永豐銀行依規定進行審核。
Step3. 永豐信用卡將寄至您申請時指定的地址，完成開卡(按此)後即可使用。
🔺申辦電子帳單及免年費
詳細網址｜https://bank.sinopac.com/sinopacBT/personal/credit-card/introduction/bankcard/excellence-business-card-only-foreigner.html#list3
LINE Pay Money地價稅
📌指定縣市10/31前繳費最高享7%
-臺北市、雲林縣、臺南市、高雄市、桃園市地價稅 （彰化縣、臺東縣地價稅於2020/10/29(四)起納入本活動）
-原繳費享2%（上限300點）
-10/31前早鳥加碼2%（上限200點）
-連結高雄銀行並儲值，繳費加碼3%(上限200點)
📌指定縣市晚鳥最高有5%
-原繳費享2%（上限300點）
-連結高雄銀行並儲值，繳費加碼3%(上限200點)
活動詳情｜https://web-tw-pay.line-apps.com/cms/event/template1.1/862ff663-9ac2-4582-ba89-78a42785e557
悠遊付7% 11/1-11/30
📌繳台北市地價稅7%
-每戶最高回饋300元，限量３萬名。
📌單筆交易滿10,000元(含)以上加贈300元
-限量１萬名。
＊活動期間最高享600元回饋。
活動詳情｜ https://www.easycard.com.tw/offer?cls=1506473490,1506473503,&id=1601108713
✅LINE社群｜ 加入時需輸入密碼shinli
https://line.me/ti/g2/nqnMgLurq6oKZjTmoTeIpQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default
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*信用卡專區*
💡網購信用卡💡
玉山Ubear ｜https://pse.is/KXJWW （網購/行動支付3.8%）
玉山Pi錢包｜https://shinli.pse.is/PSTRY （PCHome 5%回饋無上限）
GOGO卡| http://comparegroup.go2cloud.org/SH1ju （行動支付/網購6%）
永豐JCB｜https://shinli.pse.is/N4YCD （網購6%）
富邦momo｜https://shinli.pse.is/RBJNF (網購5%回饋無上限)
💡一般購物信用卡💡
聯邦賴點卡｜https://pse.is/DTNEM （國內4%/海外5%）
台新玫瑰Giving卡｜https://shinli.pse.is/vhf4q (假日3%)
富邦J卡｜https://shinli.pse.is/U8UWP （國內3%無上限）
花旗現金回饋Plus｜https://shinli.pse.is/uap54 (指定行動支付10%)
星展eco永續卡｜https://shinli.pse.is/RNHW6 （國內3%現金回饋）
玉山Only｜https://pse.is/J668L （餐廳3.6%回饋無上限）
FlyGo卡| http://comparegroup.go2cloud.org/SH1jp （高鐵/飯店6%）
匯豐現金回饋卡｜https://shinli.pse.is/SWH6N (國內1.22%/海外2.22%)
💡行動支付信用卡💡
台新街口聯名卡 ｜https://shinli.pse.is/u9t7r （綁街口最高5%）
GOGO卡| http://comparegroup.go2cloud.org/SH1ju （LP/街口/Pi錢包6%）
💡里程信用卡💡
匯豐旅人-輕旅卡｜http://comparegroup.go2cloud.org/SH1hy
匯豐旅人-御璽卡｜http://comparegroup.go2cloud.org/SH1hz
匯豐旅人-無限卡｜http://comparegroup.go2cloud.org/SH1i0
國泰亞洲萬里通-世界卡｜https://shinli.pse.is/x8ccv
國泰亞洲萬里通-鈦商卡｜https://shinli.pse.is/vtcus
玉山Only｜https://pse.is/J668L （最高5.2%回饋無上限）
💡公告至2021信用卡💡
聯邦賴點卡｜https://pse.is/DTNEM （國內4%/海外5%）
花旗現金回饋Plus卡｜https://shinli.pse.is/uap54 (指定行動支付10%)
台新玫瑰Giving卡｜https://shinli.pse.is/vhf4q (假日3%)
永豐JCB｜https://shinli.pse.is/N4YCD （網購5%/外送平台10%）
永豐Sport｜https://shinli.pse.is/N4YCD （健身房/運動用品/藥妝店8%）
玉山Pi錢包｜https://shinli.pse.is/PSTRY （國內最高5%）
玉山UBear icahs聯名卡｜https://pse.is/KXJWW （網購/行動支付3.8%）
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通常銀行會根據申請人的還款能力來配發額度的多寡，但若是覺得額度不敷使用，可以在附上其他相關財力證明來申請調高額度唷！ 富邦銀行信用卡核卡5 大常見 ... ... <看更多>
富邦財力證明申請 在 Re: [行前] 財力證明(台北富邦) - 看板StudyinNL 的推薦與評價
分享我在台北富邦辦的存款餘額證明（財力證明）經驗。
當初要辦時沒有先爬文，
就傻傻的拿著存款簿和身分證去離家最近的富邦。
接待我的是一位實習生，說明來意後他就開始幫我辦理，
因為學校要求證明上須有銀行的地址和電話，
但實習生跟我說他們開出的證明上不會有，
我詢問他是否可手動幫我加上去，他便面有難色地去找主管。
主管來了之後也是一臉嚴峻的拒絕我，
說這樣是偽造文書........
不管我好說歹說軟硬兼施，他都不願幫我加，
當場真的很想把存款簿撕裂丟在櫃台！
回家爬文後發現財力證明是個大魔王，
比較安穩的方式可能就是到NTIO樓下的板信辦理。
但因為台北富邦為我主要使用銀行，這樣錢轉來轉去實在很麻煩又費時，
所以我不死心又跑到我當初的開戶的大安分行。
並打算不成功便成仁，要抱著行員小姐的大腿哭～
這次的行員是位準媽媽，聽完我的需求後他沒有拒絕我，
馬上去和主管討論，主管又馬上打電話給總行的法務詢問。
就這樣我順利地拿到了符合學校要求的財力證明:D
雖然同是台北富邦分行，但做事差很多吶～
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