#職人KOL也是需要看藍認證 #避免詐騙
#最近常被盜用請小心 #最後一張藍勾勾
前幾天,跟朋友一起去吃日本料理,對於師傅們精湛的手藝及料理手法真的是讚嘆不已,聽說要當到職人等級的料理師傅可是要經過層層關卡的考驗及數十年的淬鍊,還有對料理的熱情與投入,才能造就一個職人等級的師傅。
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在辦公室、工作中,我們也會遇到那種職人等級的人,他的存在無可取代,任何麻煩的事經過他的手就變得簡單,任何不起眼的東西只要經過他處理就會變得無懈可擊。
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如果我們平凡就很容易被取代,但任何不平凡的人通常都是不斷的檢視再進化,拼命苛求自己才得以不凡。
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在網美、網紅當道的現今,可能走在路上擦肩而過的是一位網美或網紅,但是在人人可以當網紅的時代,當網紅的門檻比較沒那麼高,只要舉起手機拍張美照、分享美食,有人按讚分享,就可以當網紅,但網紅只是在這行的基本門檻而已。
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這個市場裡,很多人還是分辨不出來網紅與KOL的差別,簡單來說,網紅是在網路上有一定聲量,可能很多人叫得出他的名字,但她/他可能純粹只是可愛、漂亮、性感、帥氣、懂吃、會玩、會打扮等外在因素顯著,讓許多人欣賞著,他們或許有一點專業知識,但可能尚未專精或成熟到一定程度。
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網紅這行如逆水行舟,不進則退!
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我常遇到一些比較資深的網紅大嘆現在高不成低不就的,知名度高但人氣沒有後來居上的網紅好,明明同樣都是在做業配,但消費者就是不買他的單。他可能沒有仔細想過,在這一行也是有等級之分,但如果無法再晉升,那就只能等著被一堆後起的網紅們淹沒了。
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但KOL就不是那麼簡單,KOL(Key Opinion Leader關鍵意見領袖),憑藉著在各領域的專業度及影響力,扮演著相當舉足輕重的角色,這些人包含了醫生、專家學者、彩妝老師、、等。他們在社交媒體上的一言一行,不只是吸引大家的關注而已,甚至會運用他的影響力去改變消費者的消費習性,一位貨真價實的KOL不能只有知名度高,相對的影響力也要成等比才是。
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其實我在跟朋友聊到這塊時,深深覺得雖然自己從素人變成網紅或許是運氣好,但是從網紅晉升KOL確實是花了不少的功夫與時間,為了讓自己更上一層樓,到處吸取新知與努力學習,但是在網路依舊競爭的狀況下,加上我在進入電商界以來的長時間觀察,KOL也勢必要走向職人化。
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因為,經過一段時間的累積,KOL也越來越多,在這一層競爭還是同樣的激烈,原本以為自己似乎提升到另一個境界了,但感覺到後來居上的人也變多了,所以期許自己要再努力加把勁逐步走向職人境界。
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這個行業沒有所謂的戲棚下站久就是你的這回事,因為站久了只會腳麻舉足不前而已,唯有把這些競爭的壓力轉變成動力,才有機會讓自己不被淹沒,突破重圍再上顛峰,共勉之~
#認證 #定位 #市場價值 #全身黑系列 #黑科技 #nike #check2check #nike #c2c男裝 #dior #diormini #samsung #samsunggalaxy
@dior @check2checkc2c @nike @samsungtaiwan
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅超認真少年Imserious,也在其Youtube影片中提到,師傅是擁有工業技術人的尊稱 從事工業工作的人都曾有師父領進門 超認真少年準備了三款師父最想要的禮物 登門拜訪 遞出遲了10年的感謝信 影片工具: 1. 3M™ 9002NC焊接面罩 2. 3M™ PELTOR™ ProTac™ III 通訊降噪耳罩 3. 3M™ 6502QL耐用舒適型快拆式雙罐...
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哈魯的味道
當年我第一次買房子的時候,曾經有朋友好心推薦風水師傅來幫我看房。在瀏覽過家裡面所有的角落之後,師傅除了誇讚我買了一個座向很好的房子之外,也點出我的主臥室牆壁顏色需要更改,否則我和當時女友的感情會有影響(後來沒動,也的確分手了),最後還說了一點,要我注意。
「房子都不錯,就一件事要動!」
「什麼?」我問。
「氣味!」
「氣味?」
「味道也是風水裡的一環,如果不改,你的事業會受影響」。
的確,當時我在客廳買了一個上萬元的毛孩廁所,為了讓哈魯可以方便大小便,只不過我不以為意,畢竟要徹底清除哈魯的味道,實在不是簡單的事情。
沒想到,幾年後,我的人生發生巨變,我也隻身帶著哈魯搬到租來的房子。那時候剛好有節目來採訪,還帶了詹惟中老師前來,不料,竟然說了一樣的話。
「你這房子,味道不行!」
第一次因為我人生得意,聽不進勸。第二次因為我人生谷底,無力改變。但是在那兩次之後,我深深清楚,空氣中的味道和風水以及身體健康,都有直接影響,於是我一直想要入手一台這樣的機器,希望可以改變品質。
這次在廠商的推薦試用下,我開始使用了這台機器。
要知道我除了在意機器的功能之外,我更在意傢俱的外型。我可不願意放一台突兀的東西,破壞家中的美感。
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小傅老師詐騙 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看!挑房秘辛,遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/
台灣房價高漲,許多人都會選擇「以租代買」,對租客來說,看房時除了考量居住環境、租金外,最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之,房東其實也怕遇到惡房客,像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等,雙方該如何保障自身權益?如何找到合拍的房東、房客?這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師,針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說,幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓
【陳泰源老師】
現職美商ERA不動產資深經理,擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗,曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人,也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法,讓房仲為你賣命!》,為人真誠熱情,各種房屋問題問他最專業!FACEBOOK:陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人
【租客注意事項】
Q:租屋簽約的注意事項?
租客在簽約時,通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金,而身份證影本及工作名片,則是用來裝釘在房東的租約裡,讓房東覺得放心,找得到人,若為房仲帶看,則還需要房仲服務費,通常是半個月。為了避免假房東詐騙,最好能請房東出示身份證名及房屋權狀,若簽約對象非房東本人,也可請二房東出示「房東授權書」,保障自己的權益。
Q:可自行裝修租屋處嗎?
原則上是不行的,但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意,是可以的。若租屋後想要進行裝修,建議雙方要以書面為之,以保障彼此的權益。此外,裝修通常是一筆不小的費用,倘若花錢裝修之後,房東突然要提前收回房子,對房客的財損不小,建議可以事先白紙黑字寫明,除了違約金之外,裝修費另計,或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。
Q:房東可提前收回房子?
這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上,制式版本的租約,都會有所謂的「違約條款」,也就是假設房東要提前收回房子,或者是房客要提前退租,罰金是多少?通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子,就是退還押金之外,還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話,就是違約金一個月,房東可以直接從押金扣除,剩餘金額再退還房客。
Q:如何避免遇到惡房東?
在看房時,除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外,也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心,建議可以透過仲介租屋,雖然要多花一筆仲介費,但值得。因為,有問題的房東不會找仲介;相反的,有問題的房東,仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容,若合約有多張,應要求編上頁碼,並在最後一頁註明合約共有幾頁,最好還要蓋上騎縫章,避免合約內頁被抽換。
Q:房屋修繕責任該歸誰?
假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責?陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼?只要東西壞掉,通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆:「這是自然折舊的耗損,用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外,也得要看壞掉的東西大小,如果是小如電燈泡,實務上,通常是房客自行處理,如果是大型諸如冷氣或冰箱,則由維修廠商判斷。
Q:若不提供入戶籍怎辦?
基本上,房東不得拒絕房客遷戶籍,但實務上,如果你有設戶籍的需求,房東不願意,也只能摸摸鼻子找下一間。不然,檢舉房東出出氣,又如何?如果有小孩念學區考量,一定要設戶籍,偏偏房東不願意的話,可以請求里長的協助,看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍,另外,坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊,或許也可留意,只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。
Q:要不要爭取報稅權益?
1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限,換句話說,如果你的房租1年加總起來,12萬元抵扣額佔一定明顯的比例,那就很有幫助。相反的,如果你租的是豪宅,月租金1~2個月就超過12萬元了,其實效果就不大了。
2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元,每個月少1千元,那,不報稅換取降租金,房東也因此減少稅費負擔,或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上,有報稅的房子通常租金就是比較貴。
3.原則上還是建議要報稅,因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外,現在各地方政府還有額外的租金補貼,每月補貼2~5千元不等;另外對房東而言,政府其實也鼓勵房東報稅,假設月租金1萬元,實際上可以扣除53%的養房必要費用,實際上報稅的金額才4700元/月而已(47%),所以報稅對房東的負擔,其實沒有想像中那麼大。
【房東注意事項】
Q:與房客常有的糾紛?
雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件,但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東,畢竟房東是有資產的一方,所以通常來講是比較不會亂來才是,反而是房客沒有資產,隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如,欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲,屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒,影響鄰居安寧。
Q:篩選優質房客的方法?
不是只有房客會挑房子,房東也需要挑優質的房客!特別是新手房東,別急著想把房子租出去,若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛!
1.建議看屋時,房東可以親自帶看,房客一邊看屋,同時與他聊天對話,藉機觀察這名租客素質優不優?
2瞭解房客的職業,目前待在哪家公司?判斷收入是否穩定?(是否會定期繳房租?)
3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客,按照過往經驗,這類租客通常有問題,不是後來反悔太快決定而悔租,不然就是被前任房東趕出去,總之,避免租給「急著要租房」的租客就對了。
Q:準備合約該注意面向?
1.基本上,不要用來源不明的租約,或者是便利商店、書局買的租約,因為那都經過簡化,建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」,內容條文記載詳細,保障房東與租客雙方。
2.建議租約做公證,雖然要額外花一筆公證人的費用,但是,如果遇到惡房客,惡意拖欠租金不繳,可以省略曠日廢時的訴訟程序,直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」,直接從房客的銀行帳戶扣款。
【宅妝】
若要出租或是出售,運用幾點方法,宅妝大出擊,低預算改造房子,吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例,可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃,做「示意圖」廣告,確實可以加分。只是,要注意,刊登廣告時,一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用,實際上出租後哪些東西會撤走,這些要講清楚,別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。
此外,很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子,這類房子通常很便宜,只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌,買完之後大改造,再轉手出租或轉賣,通常都有不錯的獲利,往往投資客都有固定配合的裝修工班,所以常常以較低的成本,把房子弄得美輪美奐的。
而且許多投資客會專門投資套房、小宅,坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高,以台北市為例,許多小套房月租金都高達2萬多元,但是如果是三房產品,租金頭報率反而拉低,所以,小宅收租是很受市場青睞的。
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小傅老師詐騙 在 超認真少年Imserious Youtube 的最佳貼文
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我是做大型金屬雕塑的仔仔,帶我入行的是文哥。我希望得到「3M™6502QL耐用舒適型快拆式雙罐式矽膠防毒面具」送給文哥。
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希望你菸抽少一點,讓我繼續和你偷學。
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三、中獎機制:將交由「超認真少年」團隊進行評選
四、活動時間:2019/8/4影片首映完畢後--2019/8/12 00:00,2019/8/19公布贈獎名單
五、公布方式:於超認真少年粉絲專頁公佈,小編將留言回應中獎人,再請回信收件人及地址
六、注意事項(參與本活動視為同意本條款)
1. 活動詳情及中獎名單依 超認真少年 粉絲專頁
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3. 本活動之獎品為3M™9002NC焊接面罩、3M™ PELTOR™ ProTac™ III 通訊降噪耳罩、3M™ 6502QL耐用舒適型快拆式雙罐式矽膠防毒面具,參與者不得要求折現或轉換它項產品,超認真少年擁有修改及取消此活動的權利,無需事前通知,同時有對此活動之所有事宜有最終解釋與裁決權。
4. 參加者參加本活動之同時,即同意受本活動辦法及注意事項之規範,如有違反本活動辦法及注意事項者,超認真少年得取消其參加資格 ,並對於任何破壞本活動之行為保留法律追訴權。其他明顯違反活動公平性之方式, 意圖混淆或影響活動結果者一經本頻道發現或經第三人檢舉經查證屬實, 本頻道有權立即取消其參與資格,並對於任何破壞本活動之行為保留法律追訴權。除上述注意事項,各活動請參照各活動之活動說明與注意事項。本活動若有未盡之處,本頻道保留活動變更之權益,修改訊息將於本粉絲團與YouTube頻道上公佈,不另行通知。
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