#慧眼看世界——#劏房管治學
2021-08-13
有讀過經濟學的人都知道,租管不是解決貧者住屋問題的有效方法,特別是嚴控租金加幅和租約年期,這樣只會降低業主放租意欲,減少單位供應。在需求不變下,市民反而要付高昂的租金。當公屋短期無法增加供應,當局還有甚麼辦法呢?
作為國際大都會,香港人均居住的面積只有十五點八平方米,認真可悲。窮人一家要逼在劏房捱貴租,政府的社會福利開支變相津貼業主更是荒謬。當局經常想從郊野公園、農地棕地和大規模填海造地等入手增加土地供應,可惜遠水不能救近火,而這些想法更有「#驢子與紅蘿蔔」的意味,講多過做,香港土地問題一直無法解決。
要快速增加住宅供應,可以優先考慮修訂法例,讓空置的工廈和工貿樓按法例發展成「臨時房屋」。將未成熟重建為優質住宅的工廈,在監控下改造成有更大空間和安全的臨時居所,取締目前非法又危險的「#工廈劏房」。香港早已無工業可言,工廈作寫字樓和劏房並非秘密。沒有生產力的住宅,呎租貴過工廈和寫字樓,反映資源已錯配。如果工廈業主按法例和消防要求將單位改建成臨時住宅,一年新增的供應隨時以萬個單位計算。到時舊樓劏房難有競爭力,租金不跌才怪。可是這樣會令高地價政策難以維持,香港經濟又要面對另一個危機。
#張慧慈
#香港要維持高地價政策
#又話要增加房屋供應
#本身是自相矛盾
#所以咁多年都解決唔到土地供應問題
同時也有14部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅Mario 孝仔 & Momo,也在其Youtube影片中提到,►Instagram Mario ☞ @mariohau_ Momo☞ @momokwok ►Email [email protected] ------------------------------------------------------- Polly’s Instagram...
工廈劏房 在 Facebook 的精選貼文
我從來都不建議大家,購買任何一手商場劏舖、劏工廈、納米樓之類的單位,因為蝕本的機會實在太大了。最近就有一個成交個案,買家在2018年買入劏工廈的單位,兩年後賣出蝕讓高達35%,真係慘不忍睹。
這個慘蝕的個案,在荃灣楊屋道137至143號永華工業大廈,將一層工廈劏成56個工作室單位,面積83至380方呎,當時平均呎價6,900至8,280元。上星期出現一宗成交,原業主2018年以68.8萬元買入,最近以45萬元蝕讓賣出,較原購入價下跌35%。
點解兩年內蝕得咁慘?永華工業大廈樓齡高達48年,在荃灣區接近這個樓齡的工廈,合理呎價不應超過4,000元,原業主花小量的錢裝修後,以7,000元以上的價格賣給你,接手的人當然很大機會蝕本。根據最近的成交,雖然較原價跌幅超過三成,但估計還有下跌空間。
觀塘亦是一個劏工廈的蝕本重災區,很多這兩三年買入的人,每呎平均價高達一萬元或以上,以目前同區市價衡量,基本上百分百肯定蝕錢。例如最近開源道55號開聯工業中心A座一個面積1,787呎的中層單位,以1,050萬港元連租約成交,平均呎價約5,876元;開源道算是最接近港鐵站的街道,開聯工業樓齡只有36年,在該區工廈群的質素算是不錯,但平均呎價不用六千元,試問你用一萬元呎價買的劏房工廈,有可能不蝕本嗎?
雖然劏房工廈的平均呎價,通常較同區昂貴很多,但為何總會有人購入?相信最主要原因是滿足很多人「做業主」的心態。目前在香港買一個住宅單位,最便宜都要數百萬元,買車位也要一兩百萬,但這些劏工廈的單位,通常幾十萬就有交易,並附送一個「回報率陷阱」,讓你以為可以得到高達五厘的回報率,但其實這些工廈很難找到租客,只要過了回報保證期,可能幾年都不會收到租金。
另一原因就是包裝及宣傳都做得很好,吹出一大堆漂亮High Class的感覺形象,例如智能化管理、先進保安系統、指紋電子密碼鎖、雲石接待大堂等,但老工廈始終是老工廈,樓齡已經高達四五十年,整座大廈已經非常殘舊,如果只是內籠裝修漂亮,難道價格就可以升高五至八成?這些劏廈要做到整體銀碼在100萬元以下,給人「幾十萬就可以做業主」的感覺,通常每間面積劏到數十至一百多呎,實用率只有五成,根本很難作為正式的辦公室,就算是「One man band」的工作者,會選擇在家工作或到Coffee Shop更為方便,不會花錢租用這些數十呎的工作室。
當然有一部分的工廈劏房,設計的時候已經包括獨立廁所,偷偷地用作居住用途,地產經紀也會告訴你「你唔係用來住嘅,只是於房間通宵工作之後,攰攰哋休息睡一晚,唔會拉嘅」……當然你千萬不要相信!在工廈偷雞住人,絕對是犯法的行為,當然你被拉之日,應該唔可能再搵到這個經紀。
工廈劏房 在 啱Channel Facebook 的最佳貼文
#工廈劏房 #黑市居民 #工廈體驗
究竟香港嘅居住成本有幾貴, 導致有工廈劏房住戶出現?!
而依家所謂嘅工廈「24小時工作室」又係咩樣?
今次 蝦條哥 同 米露迪 就會拜訪一個180呎嘅工廈單位
體驗一下工廈生活係一個咩回事!
教育團:
蝦條哥
米露迪
許靜音 Melody
收音/攝影:
PA渣
片尾曲:
《年度之歌》Kay
Cover By:
許靜音 Melody Hiu Ching Tam
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啱Channel全新企劃💡
真正香港人嘅士多,試業啦!
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#兩個女仔去南極
這次是Channel有史以來最瘋狂的企劃!
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https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210602/2VWB2LMTOBA7NFOWQ4GQITWTCQ/
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