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「哇！這間 ＃樣品屋 就是我理想中家的樣子！」
眼前的景象太過美好，於是腦波弱的你匆匆下訂
但「 樣品屋 ＝ 實體屋 」嗎？
今天就來喚醒大家～～
樣品屋在許多地方可是存在著修飾及美化的痕跡
你的裝潢不是你的裝潢
你的採光不是你的採光
你的基地不是你的基地
你的空間不是你的空間
另外，預售屋的一大特點就是能「客變」（客戶變更）
因為建商還沒蓋好，可以依照屋主的需求修改 🔨 👷♂️
話說，買 ＃預售屋 要如何付款？跟買一般成屋相同？
以上許許多多的問題，就來帶大家了解一下👇 👇 👇
https://www.stockfeel.com.tw/topic/presale-house
#沒有比較沒有傷害
我們常跟大家分享，買建案一定要注意建商品牌，一來是降低興建過程建商倒閉無法完工的風險；二來是房子本來就是由無數原料、無數工序組裝而成的產品。大家買手機、買電腦都會挑牌子了，買像房子這種製程這麼複雜的東西，怎麼能交給不放心的對象全權處理。
建設公司是建案的把關者，從土地購買、建材挑選，到施工過程，建設公司都必須全權控管。一間注重品牌聲譽的建設公司，才有永續經營的想法，因此會竭盡所能維護商譽，把房子蓋好、把售服做好。
但是要怎麼知道建設公司有沒有在好好蓋房子？其實可以從兩方面來評估。第一個就是工安意外的發生率，好建商對於工地防護、施工人員的安全規定上有嚴格的守則，不重視工安的工地，現場管理恐怕也是十分鬆散。
第二就是可以看工地現場的整潔程度。跑過這麼多建案，我們曾經看過整齊乾淨到讓人眼睛一亮的工地現場，也看過角落散落著菸蒂、維士比酒瓶的現場，誰蓋出來的建築品質會好，一目瞭然。
好朋友江北胖虎昨天傳了幾張空拍圖給我看，其中有一個建築基地，乾淨整齊的程度立刻吸引了我的目光，一問之下果然是某風評很好的建商的案子。見微知著，從小細節其實就可以知道一間建設公司對自己的建築有沒有負責任的態度。
另外，如果想知道建設公司過去有沒有什麼樣的糾紛，可以上司法院法學資料檢索系統，裡面有一個「判決書查詢」，輸入建商名稱，按下送出查詢，就可以查到建設公司幾時、因為何事曾經發生過訴訟。查詢連結放在留言，有興趣的人可以查查看。
圖©江北胖虎
建商倒閉的事件越來越多，之前在中和有數十名苦主，繳了百萬頭期款買預售屋，把錢全都信託到銀行，總計3622萬元，但沒想到建商無預警倒閉，原本信託在銀行資金卻只剩下624萬，錢拿不回來。
前陣子有跟大家分享，我去參加了中山區某個與日商百年營造廠合作的建案記者會，每坪一度喊價130萬元，在當年市場不景氣創下熱銷，但建商卻在完工前夕申請破產，坑殺住戶與地主，不幸淪為爛尾樓。
內政部的預售屋履約保證機制，總共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，以及「不動產開發信託」這五種，其中以「不動產開發信託」最常見。
以「不動產開發信託」來說，建商將興建資金信託給建經公司或是銀行，建商再依工程進度提用資金。
但大家知道嗎？
信託只是在確保興建資金「不會被挪做他用」，也就是「專款專用」，並無保證錢一定拿的回來。
舉凡建案廣告、建築師設計、工程施作等費用，都可以向第3方保管機構支用這個信託資金。
一旦信託資金被支用，建商營運岀問題、建案無法蓋下去，信託及債權銀行居中協調，卻沒有其他建商願意繼續承接此建案，因此債權銀行才決定拍賣土地、拿回已抵押的債權，所以民眾因此拿不回購屋款。
最近疫情的衝擊，工人避免群聚、施工期拉長，看房人來少，建案的銷售期拉長，槓桿大、風險高的公司可能就承擔不了，可能會淘汰許多不良小型建商，大家買房要特別留意。
可以點開下方連結聽聽我們的podcast，邀請游嵥彥律師 聊關於建商倒閉錢拿不回來？搞懂預售屋「履約保證」，「專款專用」有用嗎？
我們的新書裡，也會有關於預售屋履約保證的內容。#努力寫書中
#點開聽【地產秘密客ft. 游嵥彥律師】Podcast：
✔️Apple Podcast：https://reurl.cc/N6ZN7q
✔️Spotify Podcast：https://reurl.cc/r85KDx
✔KK BOX Podcast：https://reurl.cc/rav7R1
#地產好學聲
#地產秘密客
圖說：疫情期間翻翻之前去荷蘭一個人旅遊的照片，好想念曾經的美好。
五十三歲的林森茂，在進入房仲前，
在銀行工作20年除了會計業務外，
所有業務都摸得滾瓜爛熟，
銀行退休後轉戰房仲，
林森茂的成名代表作就是，
建商倒閉的諾貝爾大樓，
當時他承接下四百戶餘屋，
重新整理、裝潢、發傳單，
結果兩年內就賣掉兩百多戶。
■台灣1001個故事 說不完的故事
每周日晚間9點，請鎖定東森新聞【台灣1001個故事】唷！
更多精彩內容鎖定《台灣1001個故事》
https://www.youtube.com/user/ettvtaiwan1001
☞獨創薑絲超人披薩 中西文化引爆舌尖
介紹這家手工柴燒Pizza店，
不但堅持傳統窯烤，
而且好吃到絕對不會注意到，
裡面沒有大魚大肉，
老闆還獨創口味，
甚至還發明了薑絲鹹蛋Pizza，
沒想到大受歡迎！
☞全台獨一無二 榴槤巧克力蛋糕
全台第一位推出榴槤創意蛋糕，
五年前他靈機一動，
把營養價值豐富的榴槤以及香蕉，
結合了巧克力蛋糕，
變成了網路上面非常熱門的商品，
曾經一個月可以賣出十萬個蛋糕！
☞10年釀成梅好滋味 老梅膏入菜 提味不搶味
從小業務做到科技業大老闆，
排名全球第二亞洲第一！
簡添旭十多年前父親罹患癌症，
從發現到過世才短短兩個半月，
醫生建議他們多吃鹼性食品，
一次到日本開會的偶然機緣，
簡添旭吃到老梅膏，
比他以前在台灣吃過的梅精
好吃10倍以上！
☞物美價廉烤肉食材 中秋節狂賣十萬份
中秋烤肉似乎變成全民運動，
有業者看準了忙碌的現代人，
推出代客準備烤肉食材服務，
而且幫你送貨到府，
而且一個人大概一百塊錢，
就能夠吃到各種的好料。
☞耐學！43歲轉戰房市 引領日租新風潮
五十三歲的林森茂，在進入房仲前，
在銀行工作20年除了會計業務外，
所有業務都摸得滾瓜爛熟，
銀行退休後轉戰房仲，
林森茂的成名代表作就是，
建商倒閉的諾貝爾大樓，
當時他承接下四百戶餘屋，
重新整理、裝潢、發傳單，
結果兩年內就賣掉兩百多戶。
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【命運好好玩】2014.11.27 人生關卡怎麼過？ 上
每個人在人生路上都會遇上困難…有的人情關難過，有的人錢關難熬…恬娃年輕時辛苦賺錢，但在婚後都被先生敗光，最後只好離婚？哪些手面相的女人，容易被男人劫財？鄭仲茵財庫破洞，投資房子卻遇上建商倒閉慘賠？塔羅占卜，未來一個月，我會有什麼意外之財入口袋？
來賓：恬娃、鄭仲茵、林霖老師
命理專家：周映君、許睿光、湯鎮瑋
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建商倒閉 在 [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
鄉民心中萬惡的源頭,官商勾結的代表
不管房地產景氣好還是不好,只會賺錢不會賠錢
但是在印象中,能夠營運超過40年的建商並不多
每隔一二十年就會有一批建商消失
既然建商穩賺不賠
那是什麼情況下倒閉的?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.29.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632911270.A.21A.html
※ 編輯: bornwinner (61.227.33.33 臺灣), 09/29/2021 19:12:59
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