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在建案是什麼意思這個產品中，有81篇Facebook貼文，粉絲數超過47萬的網紅呱吉，也在其Facebook貼文中提到， 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？ 這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土...
　同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過60萬的網紅呱吉，也在其Youtube影片中提到，這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包： 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？ 這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...

「建案是什麼意思」的推薦目錄：


建案是什麼意思 在 呱吉 Facebook 的最佳貼文

呱吉 By 呱吉

2021-09-29 17:26:14 有 3,956 人按讚
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台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

但是這個好辦法卻出現一個bug。

這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。但是他們也不想賣。

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

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建案是什麼意思 在 簡舒培 台北真速配 Facebook 的最佳貼文

簡舒培 台北真速配 By 簡舒培 台北真速配

2021-08-26 08:07:15 有 1,567 人按讚
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柯文哲市長請說清楚，

為什麼第一果菜及魚類批發市場可以追加23.1億，動物之家追加2.2億卻不行，還得緩建？

難道是攤商有選票，流浪動物沒選票？！

第一果菜及魚類批發市場改建案工程因原物料價格上漲，追加23.1億預算，總預算暴增至163.1億元，8月3日柯文哲在市政會議同意預算追加；而動物之家也同樣是因爲原物料上漲、開挖廢方處理費用增加，需要追加2.2億預算，柯文哲卻在8月18日不同意追加預算，還決議暫緩興建一年。

一樣都因原物料上漲，導致預算不足，為什麼柯文哲不同意動物之家追加2.2億預算，卻能同意第一果菜及魚類批發追加高達23.1億的預算，難道是批發市場攤商有選票，流浪動物沒有選票，無法為自己發聲爭取權益，得不到市長青睞，動物權益還要被消費！

#怎麼好意思說不能善待動物不算是進步的國家
#說一套做一套永遠都是柯文哲
#就是再蹭聲量找架吵

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簡舒培 台北真速配

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台北市議員 簡舒培 溫柔新力量 台北真速配
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建案是什麼意思 在 Facebook 的最佳貼文

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2021-07-22 13:29:58 有 6 人按讚
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210720品觀點 看屋陷阱非必然 物件是優是劣因人而異
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/7989

常針對時事發表看法、風格幽默的知名作家黃大米，近日公開「6種房仲業者常用的話術」提醒看屋買屋時千萬注意，例如：當房仲說「這間房子的設計的很巧妙，住起來有魔術大空間的感覺」，意思其實就是「房子很小」。

記者／鄒韻婷 採訪報導......↓

「這個建案離塵不離城」意思是「建案遠的要命」；「房子陽光充足，日本人最愛這種房子」，意思其實是「西曬很嚴重」；「這房子你買的是地段，而不是房子」，言下之意是「房子不是很好，你要砍掉重練」；「這房子戶數很少，住戶單純」，其實是指「請不起24小時的管理員」；「這條巷子很安靜，很適合居住」，是指這帶人煙稀少，且很多死巷，未來要增值並不容易。

不過，也有房仲業者不太認同，房仲作家陳泰源表示，魔術大空間不一定指的是空間很小，也可能是收納空間規畫的很棒、有做隱藏式的收納櫃，另個魔術空間的意思，是指室內挑高、有夾層的房子。

對於「離塵不離城」業者也不是很認同，陳泰源說，多半離塵不離城的房子，是指剛好物件旁邊有公園、擁有鳥語花香的環境，可是它其實就是在城市或市中心，這也是說得通的，不一定指遠的要命，以陽明山、新店青山鎮為例，就是離塵不離城的豪宅，所以說是陷阱也不一定正確。

另外，以台北人、基隆人來說常常下雨，東西容易發霉、還要用除濕機，對北部人來說，西曬不一定不好，有些人可能是喜歡的，台語俗話說，「坐東向西，賺錢沒人知」，其實在風水上，坐東朝西房子並沒有不好。

而住戶單純、戶數少管理費就會比較高是必然的，請24小時的管理員自然會花比較多的費用，同理如果是一層一戶的高級住宅，住戶就不會在意管理費用高。

陳泰源指出，不一定要無尾巷才會安靜，8米以下的巷子車流量不多，本來就比較安靜，6米巷依法規不能開餐飲營業，自然更安靜，但伴隨而來的可能因為路幅小，是單行道、進出比較不方便，可能日照比較不充足。很多事情都是一體兩面，一間房子的狀況本來就是有優點也有缺點，買家看屋時，只要聽得懂仲介在說什麼就可以了。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210720.html

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建案是什麼意思 在 呱吉 Youtube 的最佳貼文

呱吉 By 呱吉

2021-09-29 17:22:15 有 31,177 人看過 有 1,960 人喜歡
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這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：

台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

但是這個好辦法卻出現一個bug。

這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。

但是他們也不想賣。

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

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建案是什麼意思 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2021-07-07 21:00:32 有 31,610 人看過 有 407 人喜歡
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建案是什麼意思 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-12-10 16:55:57 有 27 人看過 有 1 人喜歡
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201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html

房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！

記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主要的問題。」

永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」

政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤，造成公設比不斷的增加。」

住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長曾富榆也是受害者。

永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」

里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來，我的公設其實是占了45%。」

住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」

公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。

房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」

台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。

政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」

教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。

當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。

陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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建案是什麼意思 在 [閒聊] 2023高雄建商口碑排名- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者mysy (　)
看板home-sale
標題[閒聊] 2023高雄建商口碑排名
時間Tue May 23 05:01:42 2023

補上某版友個人看法

特優：90分以上

鼎宇
皇苑
國泰
百立

優等：80分以上

全誠
永信
太子
大陸
歐美
太普
隆大
仰德

良：75分以上
遠雄
堅山
崑庭
達麗
嵩豐
友友
福懋
本業

普：70分以上
泰嘉
泰郡
郡都
三地
三發
城揚
光州
上揚（清景霖）
興連城
華友聯
京城
泓圃
雄崗
居富


以下評價差（不代表品質差）：

發哥
寶佳
龍騰
聯上
國聯



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.201.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684789304.A.8E2.html
推 qkla: 居富、健暉、興總這些小建商，不知道是不是也是普級 05/23 05:27
口碑還好

推 kksun: 遠雄有這麼高分！ 05/23 05:29
有遠雄卦嗎?

推 Ericouttamud: 達麗在良？ 05/23 05:34
→ imagine1002: 隆大呢？ 05/23 06:35
漏了!!

→ iclaire: 永信也太高了吧 05/23 06:46
→ ezkk0322: 達麗良？？？ 05/23 07:02
達麗有卦嗎?
不過我有買達麗，請問你有買嗎?

→ imlucky: 太子？？？？？！！！ 05/23 07:02
噓 ce0336ce: 光洲在普？先說一下你憑什麼打分數？ 05/23 07:05
漏水,評價那麼慘不然呢

推 changecash: 達麗真的很吃營造 05/23 07:07
推 humaisme: 振美勒？ 05/23 07:19
最近還有推案嗎?
好沒存在感XD

推 dondon0419: 沒有我家 05/23 07:19
請問是哪個建商?我排一下

噓 themlb09: 這篇是之前某LINE群某投資客網友的個人評分，不用太當真 05/23 07:20
→ themlb09: 永信、太子、遠雄、堅山、達麗等以10年內建案要降1~2級 05/23 07:24
→ weaverhyw: 福懋有夠醜，你要確定餒 05/23 07:43
是阿
但口碑不錯啊
真美館真的醜

推 bendy8133: 永信以前的房子很優 近幾年評價變差 05/23 07:49
噓 themlb09: 福懋可參考約15年精湛,外牆正面多年剝補磚色差範圍超大 05/23 07:49
→ themlb09: 大陸、歐美、太普只是推案少，但口碑根本無法跟全誠並列 05/23 07:52
噓 loveloser: 依據是啥?還是你自以為而已? 05/23 07:52
推 Celtic8879: 堅山評價很兩極 愛的很愛 然後... 05/23 08:04
推 bfh: 有間01討論很熱烈的黑88，可以也排進去嗎 XD 05/23 08:11

88給65分

推 ceca: 這什麼鬼排名 05/23 08:12
→ ceca: 不會排至少照著價格排 05/23 08:13
→ ceca: 貴的一定在前面，便宜的一定在後面 05/23 08:13
→ ceca: 跟價格矛盾，都是你排錯，科科 05/23 08:14

抱歉了c大
其實我不太認為價格=口碑XD...
譬如景中泱口碑很好嗎XD...

不過您的建議很好確實值得參考
高雄建商價格排行版請大家看這邊


推 iclaire: 想請問c大覺得合理的前端建商是哪些呢？ 05/23 08:19
想知道+1

推 ceca: 你看價格就知道，賣不掉他不敢高價 05/23 08:23
景中泱

→ ceca: 高價用它平均推案價去看，不要看單一建案 05/23 08:23
推 yyc210: 價格跟地點很有關係 照這樣說發哥應該很讚 05/23 08:27
突破盲點!
不過你公然得罪c大XD

→ yyc210: 在鹽埕中都創價 是否發哥口碑第一？ 05/23 08:28
→ applebobe: 這種缺少依據的排名建議一律補上個人的看法 05/23 08:30
推 z5411: 這篇分的已經算沒太大爭議了吧 稍微幾間可能上下 05/23 08:34
推 ceca: 同地點同期的同產品比較 05/23 08:34
→ ceca: 這很現實，同樣美術館 05/23 08:35
→ ceca: 皇苑去年就成交6x 05/23 08:35
→ ceca: 你現在城陽也不過最高成交五十初 05/23 08:36
→ ceca: 遠雄敢推the one,其他人敢？ 05/23 08:36
→ ceca: 當然京城蓋了京城天讚來拉抬聲勢，很難買唔所謂 05/23 08:36
→ ceca: 因此要以整體推案來看，京城大多都還是平價宅 05/23 08:37
推 answerone: 永信有這麼高分？望向武廟建案（默 05/23 08:37
→ ceca: 價格是最現實的，賣貴口碑不到，根本死定了 05/23 08:37
→ ceca: 德勒斯登不就這樣死的 05/23 08:38
→ answerone: 看到三發跟光州比發哥還高，就知道沒參考性了 05/23 08:39
→ Aredbill3062: 看到永信就end了 05/23 08:41
→ LinuxKernel: 到現在還沒人排台北的 05/23 08:43
推 aJan5566: 之前還有人說誠楊是豪宅建商... 05/23 08:51
噓 kktt254: 壞大高雄預售群那個沒參考意義的爛排名 05/23 09:20
推 alexhsu0909: 光州是要往下的意思嗎 05/23 09:38
→ william826: 高雄老一輩只認百立 現在多皇苑、展奇、鼎宇 05/23 09:40
→ william826: 國城定潮 算代表作很用心蓋 05/23 09:40
推 leocat: 我覺得崑庭放那邊太低了，但是要上去好像又不夠 05/23 09:45
→ WhyPonYo: 你認得的建商太少XD 05/23 09:50

兄弟阿
難道我要把高雄1000多家建商都排一排嗎?
近期有推案
討論度高的排一排就ok了吧?

推 SkyFee: 這什麼XD 05/23 09:53
推 feld: 有準喔！這排名還有綜合規劃設計格局吧？ 05/23 09:58
內行人


推 andy810719: 友友我覺得不錯 下次換房會想考慮 05/23 10:04
推 yudeifish: 一堆建商都沒列出來…居富、冠傑、協勝發、華雄、銳揚 05/23 10:04
→ yudeifish: 、仰德、芳崗（雄崗、維崗）、得邑…這些都蠻穩定在推 05/23 10:04
→ yudeifish: 案的啊，而且高雄寶咖咖有分和築跟和紘 05/23 10:04

這些建商都不怎麼樣...
排上去頂多在60~70之間
有點懶得補XD

→ andy810719: 現在住永信我覺得普普 抽水馬達2年壞三次 05/23 10:05
推 AndrewWiggs: 原來三地普而已 05/23 10:05
沒給劣就好了
聽說員工都不敢買XD...

推 shuo1010: 永信這幾年…不好說 05/23 10:15
所以說是口碑排名

噓 themlb09: 國城除老闆違建新聞外，國城天夏、摩登國城口碑可多打聽 05/23 10:17
→ themlb09: 定潮大樓外觀省錢用塗料,營造/建築事務所都小公司,豪宅? 05/23 10:22
推 yesyesyesyes: 評分標準是啥 05/23 10:48
推 uniliono: 高滿呢 05/23 10:50
噓 VVVV5555: 好鳥的排名zzz 05/23 11:11
推 sernidle: 光州品質真的不錯欸 確定在普？ 05/23 11:15
你確定嗎?

推 linemap: 隆大呢 05/23 11:28
推 openmichael: 永信服務不錯啊 住了10幾年還會幫忙維修 05/23 11:29
推 abc5588646: 鼎宇特優我笑了 05/23 11:44
→ abc5588646: 我家20年前買鼎宇巨蛋對面那棟新成屋，剛搬去沒多久 05/23 11:47
→ abc5588646: ，對面那戶浴室就漏水整個重做，我們家10年前漏水漏 05/23 11:47
→ abc5588646: 到樓下，前幾年換樓下漏到我們這。整棟超多戶都有漏 05/23 11:47
→ abc5588646: 水 05/23 11:47
噓 Tatsuya72: 亂寫一通 05/23 11:54
→ ckoboy: 大樓在跟誠X建設打官司 地下室連續壁漏水問題 05/23 11:57
推 potabaw: 高雄只服皇苑 05/23 12:01
推 dai26: 聯上XDDDDDD 難怪台鋁和接手大八的像個渣 05/23 13:03
推 ppgg486: 鼎宇走錯棚，我會推薦學院要有一席之地 05/23 13:06
推 ppgg486: 太子好像也走錯棚 05/23 13:09
推 edison901: 推，住戶素質也差不多這樣排 05/23 13:16
推 showingstar: 永信這個二丁掛 要降一級 05/23 14:43
推 z5411: 學院是不錯 不過我覺得風格就見仁見智了 05/23 15:15
推 cczx123123: 歐美有那麼前面？！？ 05/23 15:24
→ SDFSDF: 華友聯那麼低 三井國泰重劃區會不會被搞爛啊 05/23 15:30
推 smellyder: 國城呢 05/23 15:43
噓 a8866442: 遠雄沒那麼前面吧 藏美 麗晶要不要放一下 05/23 15:58
口碑普通
無法給分

推 poz93: 高雄建商口碑排名 不是C大排的 我都不信 05/23 16:33
我也想看c大排一篇

推 koto999: 大家對這名單都不認同欸ㄎㄎ 05/23 16:58
推 drt: 外牆用塗料成本更高 某樓是不是誤會了 05/23 17:01
推 abc7119842: 德旺呢？ 05/23 17:15
推 ff882228: 協勝發呢 05/23 18:08
普普通通

推 jerry10307: 協盛發之前超貴，最近謙翠反而看起來平價 05/23 18:18
→ yjhaoo: 永信那麼爛，報修一個月了。還要自己追蹤，價錢那麼高 05/23 18:27
→ yjhaoo: 公告要用吊掛機洗外牆，叫個工人綁個繩子隨便應付住戶… 05/23 18:28
推 wubye0820: 請c大排名一下 05/23 19:00
請c大排名一下

推 jai166: 福懋，友友太低了吧 05/23 19:09
請給分

推 dammbob: 塗料的成本比磁磚類的高多了,現代風的建築比較會用這種 05/23 20:36
→ dammbob: 現在工法進步很多了,不過重點在後續維護! 台中歌劇院就是 05/23 20:36
→ dammbob: 用塗料外牆 05/23 20:37
推 justin0213: 欠噓亂排 05/23 21:24
→ kyova: ... 05/23 21:37
噓 azt911231: 88呢 05/23 23:41
噓 themlb09: 塗料外牆後續維護太貴，真豪宅本就應全棟崗石，還磁磚? 05/23 23:50
→ mysy: 從推文可以發現，同一間建商，有粉絲，有黑粉，哈哈 05/25 04:18

很多建商評價都很兩極啦
我只能以80%的人的看法
不然如果照瑕疵來看
可能沒有一間建商能及格
因為沒有一間建商沒出過包的
其實都是看售服如何

※ 編輯: mysy (114.27.201.61 臺灣), 05/25/2023 04:42:49
※ 編輯: mysy (114.27.201.61 臺灣), 05/25/2023 04:48:11
※ 編輯: mysy (114.27.201.61 臺灣), 05/25/2023 04:56:09
推 deltaz: 居富很強啊，瞄準中間價格帶但每個案子品質都不錯，只是 05/25 07:30
→ deltaz: 推案量很少 05/25 07:30
→ deltaz: 嵩豐跟本業這兩家也很強，絕對不輸永信 05/25 07:31
→ deltaz: 三地三發的案子都好看但品質差，跟興富發同一級的吧 05/25 07:32
推 shyang1028: 原po買達麗哪一案啊XD 05/27 13:52
推 xxplayss: 仰德至少在第二等級 05/27 15:31
→ kusomanfcu: 05/28 00:22
→ kusomanfcu: 05/28 00:22
→ kusomanfcu: 這些都要排進去 全台到處都有蓋 05/28 00:23
推 graysilence: 仰德被遺忘～ 05/31 09:32
※ 編輯: mysy (114.27.197.194 臺灣), 06/14/2023 19:20:55






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#63. 都更QA大哉問！秒學都更條件、流程、獎勵補助精華！ - 法律010

詳解都更意思與方式！ 都市更新定義為：將老舊、危險、品質不佳的房屋以重建、整建、維護等方式翻修或整頓。目的是為了「促進都市土地有計畫再開發 ...

#64. 二工是什麼？二次施工合法嗎？二工住宅優缺點帶你看！ - 貸款通

「二工」就是二次施工的簡稱，二工的建案、房屋建築其實相當常見，這是由於建商在當初申請建照時的規劃資料，和實際興建物件有所不同，新增了其他的施工項目所導致。

#65. 買房不知道的事SP是什麼？ | 地產動態 - 米築

SP是一種術語，在代銷裡稱做一種製造買氣的活動或言行，在仲介裡稱 ... 都在這樣被創造出的世界內，客觀而論，消費者只需要考慮建案有沒有真心喜歡？

#66. 完銷≠賣完了！建商背後「5大暗黑話術」聽懂沒專家

等同區其他高價或大坪數建案，價格因產品往上拉，此為建商餘屋出貨的時刻，前期投資客該賠、該賺的也出差不多了，之後建商手上那些用人頭高價買入掛名 ...

#67. 看預售屋要問什麼?出發前必看！

有些建案標榜「工程零付款」或「結構工程零付款」，意思是工程款不用在施工期繳納，而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交，簽約 ...

#68. 【房屋知識+】建設公司有自己的營造廠有比較好嗎？ - 工程先生

在建設公司期間碰過整個建案發包給營造廠的狀況，也碰過用建設公司自己 ... 吧，沒有，老闆娘意思意思打九五折給自己員工，九五折是什麼意思，意思是 ...

#69. 不良建商名單怎麼查詢？這7招幫你判斷建商評價與好壞！

舉例：台北市松山區八德路的某建案，大輪建設沒有取得建照就銷售，後來被新聞爆料是幽靈預售屋，後來將土地過戶給其他建設公司，導致許多消費者血本無歸。

#70. 看了這麼房子才搞明白一期與二期的差別！ - 每日頭條

買房子對大多數的中國人來說，都是一件大事，無論是看房，買房還是裝修我們 ... 二期房是，開發商在用一期房進行試水之後，隔了一段時間後建的樓盤。

#71. 預售屋無法換約即將上路？買換約轉手預售屋要注意這5點

以大品牌而言，寶佳旗下建商對於不同建案有不同的規定，但換約條件通常較嚴苛。而興富發通常可以換約，但次數限定一次。 因此，建議購入預售屋之前務必 ...

#72. 常看到土地分區，有住2住3等註解，這些是什麼意思呢？

容積率：簡單來說就是這個建案總共可以蓋多少坪房子的意思。容積率是指將建築物每一層樓的坪數都加起來跟基地面積所佔的比例。舉例來說，100坪的基地 ...

#73. 我該選購獨棟、雙併！還是連棟透天厝？ - 房地王新聞

透天 △有天、有地的房子是不少民眾的購屋目標，圖為台南市的「南科彩繪村」透天建案。 · 獨院房子 △獨門、獨院的房子不僅有較好的居住環境，房屋的增值性 ...

#74. 【建案開箱】南科3樓半透天全新完工！透天的好住過都知道！

每個人的心裡都有一個透天夢，樓下就是自家車庫，頂樓露台可以曬被子，想要養小狗， 家裡的空間也足夠毛小孩們活動。台南房價飆漲，買透天動作要快！

#75. 329、520、928檔期背後有什麼意義?這些時段適合購屋嗎?

房地產檔期是什麼意思? ... 今年不同於以往，大型建案不落腳於蛋黃區，反而往舊市區聚集，到底市區買盤的購買力道如何，仍然值得觀察，北市附近的重劃 ...

#76. 房子看了百間卻還是買不到？專家：敗在這4點 - EBC地產王

他認為，上述舉例可以提醒購屋族，買房子要選的應該是負責任的建商，網 ... 成功率，至於最後一個原因是無法辨別真假不二價，如今很多建案採取不二價 ...

#77. 不動產（開發）信託是什麼？ 一次搞懂服務角色與流程 - 信義房屋

但如果考慮買預售屋建案的民眾，千萬要記得「不動產開發信託」這個東西與自己買房權益息息相關，因為可以確保建商無法捲款落跑，讓自己的血汗錢憑空消失。

#78. BTO 是什麼？自地自建8 個專業解答！ - DECOmyplace 裝潢裝修

此案雖為增建，但在法規上其實與重建相去不遠，一般自地自建會依照每一塊處地的建蔽率及容積率做規劃設計，有些區域的土地有規定屋頂形式、建築物顏色、 ...

#79. 買房選戶型是「邊間戶」還是「中間戶」好? 一次看懂優缺點大 ...

大家在買房子的時候, 會考慮很多因素, 「地段」是最常被提及的購屋考量， ... 一般來說, 建案會把較大坪數的戶型放在邊間戶, ex: 若建案主打3、4 房, ...

#80. 透視房地產：一個建案的誕生(7) - 宅女凱西(房地產市場)

基本上，一個建案在進場之前，建商與代銷之間所有的權利義務都已經談妥了，建商就是業主，合約書上寫的是甲方，代銷業者負責幫建商賣房子，合約書上寫 ...

#81. 推案量 - MoneyDJ理財網

推案量係指營建公司推出的新屋量，推出方式可分為先建後售和預售兩種。分析個別營建公司業績，推案量和銷售率是重要的觀察指標，而營建業的推案方式有 ...

#82. 什麼！建商跳票錢拿不回來？買預售屋前一定要搞懂的5種履約 ...

如果說預售屋的建案，完成已到外飾階段且只剩不到一年時間就能交屋的話，用這種保證還行！ 「價金返還之保證」是五個裡面最安全、對消費者最有保障，卻 ...

#83. 「山也BOT，海也BOT」，但BOT到底是什麼？ - 眼底城事

其實中小型公司爭取到的小型BOT案一直都有，只是比較不會成為媒體焦點而已。 遠雄與台北市政府BOT合作開發的的台北文化體育園區因契約爭議無限期停工中（ ...

#84. 300億元中央擴大租金補貼專區 - 內政部不動產資訊平台

十八、 目前仍接受政府其他租屋協助(租金補貼、社會住宅、包租代管等)者，可否再提出申請？ 十九、 租賃之房屋應符合什麼規定？ 二十、 承租違建能申請本 ...

#85. 臺北市建築管理工程處

112-05-01臺北市松山區公所函「2023錫口文化節暨松山慈祐宮天上聖母聖誕」 系列活動宣傳 · 112-05-01建管處(建照科)112年5月份-服務櫃台輪值表.

#86. 房地產的案場是做什麼的啊? - 雅瑪知識

房地產中，人們常常說的'案場'是什麼意思？ 就是現場的意龔，也叫做銷售案場，指的就是售樓處現場。 比如案場銷售俗稱售樓員是新建商品房售樓處售樓 ...

#87. 提前半年得知預售屋開案，四個管道讓你買房不落人後！【陪你 ...

規模到一定程度的建案，依規定建商要將案件送台南市都發局送審，所以從都發局的都審會議中，一定可以知道大型建案的最新進度，如果你懶得每個月上都發 ...

#88. 長期照顧服務法 - 全國法規資料庫

中央主管機關為均衡長照資源之發展，得劃分長照服務網區，規劃區域資源、建置服務網絡與 ... 其無法為意思表示者，應經其法定代理人或主要照顧之最近親屬之書面同意。

#89. 快新聞／駁斥「年輕人買房沒規劃」說林右昌：勿斷章取義

林右昌今（18）日受訪表示，盼外界勿斷章取義，住宅問題一直是他念茲在茲 ... 當然要做規劃和選擇區位，不論如何，他都希望有心人不要曲解他的意思。

#90. 房屋稅的稅率與計算 - 財政部稅務入口網

核定單價= 標準單價×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價◎如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿1 個月者不計。 二、房屋現值的認定

#91. 信義房仲保障5萬月薪+5萬轉職金 - 人才招募- 信義房屋

績優同仁旅遊獎勵 · 1.社區服務. 啟動善的循環，聯繫社區感情使居民成為一家人，讓幸福變大！ · 2.客戶開發. 透過派報、EDM或網路曝光，行銷委售物件。 · 3.塑案回報. 找出 ...

#92. 智慧局商標檢索系統 - 經濟部智慧財產局

商標新申請案自送件日至檢索系統可查到案件所需的天數： (1)採線上申請方式，約第4 天可查到案件；因資料核對作業關係，請於提出申請次日約14 個工作日後再行查詢。

#93. 3月20日起，COVID-19輕症免通報、免隔離，改為0+n自主健康 ...

... 疾病嚴重度下降，感染者多數為輕症或無症狀個案，且本土疫情穩定、2月起防疫鬆綁未明顯影響疫情，為減少確診對民眾影響、減輕醫療端逐案通報 ...

#94. [閒聊] 2023高雄建商口碑排名- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

themlb09: 永信、太子、遠雄、堅山、達麗等以10年內建案要降1~2級 05/23 07:24 ... 推alexhsu0909: 光州是要往下的意思嗎 05/23 09:38.

#95. 漢寶之星2023

漢寶之星- 住展提供建案資訊:「 漢寶之星」位於新北市中和區，基地面積坪、 ... 星之寶是什麼意思，星之寶的近義詞，星之寶的反義詞，星之寶的同義詞，跟星之寶類似的 ...

#96. 遠雄富都

意思 是富丽州雄,东南称此都会;郡守府治,有吴据此中心。 ... 找台北市中山區地區附近遠雄富都建案出售買賣,遠雄富都,建案,找中山區遠雄富都建案, ...

#97. 公設比30%值得買嗎？如何計算？花園、泳池都不算？ - 經理人

識破建商沒說的事：公設比3 成的建案，值得買嗎？花園不算公設？ 35 線上賞屋主持人Ted. 特色圖.

#98. 建案開箱｜被500坪綠地包圍的家北屯綠海宅吸科技人置產

【記者王鈞生／台中報導】「眼光精準」！推案不離公園學區的元城建設，下半年推出預售建案「元城上階綠」，基地位於14期含金量最高的山西路， ...

#99. 川普逆襲傳奇？ - Google 圖書結果

... 他知道從1981年到1985年這短短幾年內,建築界的建案設計風格和流行趨勢都發生了很大 ... 川普思考一番後,又問:「你的意思是我最好別動巴比松廣場飯店,而只能翻新嗎?