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📢📢台北市危老效能問題「逐步解決中」🏠🏠
根據 #台北市 議員汪志冰研究室發布新聞稿指出，台北市 #危老重建 計畫自2017至2020年共計531件申請案，逐年大幅成長，而近4成延滯案件分布在100至300日以上，與建管處公布危老審查時間最慢75日相比，相當緩慢，汪志冰議員指出，危老條例上路多年，縱觀前述行政效率問題，人力及資歷嚴重不足一直是重要原因，在顯示人力與審查專業嚴重失衡，自然無法顧及效率與品質。
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主任消保官說，不要說市井小民的簡易工程，像板橋有處每戶上億豪宅，豪宅主人也曾投訴消保官，花了1000萬元裝潢費，挑選信譽卓著的設計師，工程一樣出包！
消費者連正式簽約都沒有，只有師傅開出的報價單，就以為簽約了，事後材料不對、工法不對，連油漆顏色都不對，再來投訴，已經於事無補，消費者要知道，裝潢工程中的時間，是站在業者這邊的，屋主是弱勢的。
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【房地合一稅 2.0 上路兩個月，法人看好房市展望】
7 月六都買賣移轉棟數月減近三成左右，主因為疫情、農曆七月與房地合一稅 2.0 使民眾多已提前交屋。房地合一稅 2.0 至今已正式上路兩個月，此政策讓民眾有機會享有較低稅賦負擔，且台灣建照申請量近兩年皆維持在高水準，買家對於房屋剛性需求不減，目前房市後市仍樂觀。
然而，近期國內混凝土廠水泥價格持續上漲，人力成本也急劇上升，由圖可知營造工程物價指數近期仍持續上升。即使房市維持上升格局，建商卻受到人力、原物料成本壓力，須注意建案獲利壓縮的可能性。
台灣雖受到疫情影響使房市買盤遞延，但法人仍看好房市後市展望，你是否已有關注的營建股了呢？
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我們未來每周將會有 #一週產業大事 的文章，內容包含了各種產業與概念股的整理。
若想獲取更詳細觀點請留言並標註一位朋友，寫下你對這次主題的想法( 不限制字數 )。
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Hello 大家好 我是邱愛莉
今天這集的分享，雖然是比較少見的名詞，但是和預售屋、中古屋、新成屋，都有關係。
如果沒有其中一個執照，房子可能還會被拆掉唷！買之前，一定要再三確認哦！
00:00 開場
00:50 「建照」的全名是： 「建造執照」
01:11 「使照」的全名是：「使用執照」
01:27 常見的注意事項1.如果買「預售屋」，與其相信業務說的話不如請他給你看建照申請時的圖
02:04 2.注意建照取得的時間
02:55 3.我們常說的違建要復原、或建物用途違規使用，依據的標準就是「使用執照」
03:45 結尾
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☆分享會：
【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班
【報名連結】 https://house123online.com/YT/20200629
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房產幼幼班：
☆雨遮vs.花台- 雨遮也有算坪數在內嗎?!
https://youtu.be/jgScp-RQB24
☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」？
https://youtu.be/pFtz49xZ_s8
☆常見的3大迷思：「斡旋」VS「要約」
https://youtu.be/g98ymT6oS7U
☆你會分辨嗎?主建物、附屬建物?
https://youtu.be/rcXYFR_3fIY
☆陽台、露臺，傻傻分不清楚？
https://youtu.be/I2x0KNT94-k
買房系列：
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆買捷運共構宅，要注意什麼？
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo
時事系列：
☆兒福聯盟置產與房產時事有什麼關聯？
https://youtu.be/kWi5iYClJm0
☆以房養老是什麼？是年金？是養老金？怎麼還款呢？
https://youtu.be/uajB3NW3dp0
☆房市好像回溫？是金A嗎？_2019
https://youtu.be/oU3vThOrTms
☆高雄最近很夯，我該 搶進嗎?
https://youtu.be/Aw9trsQU26w
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＃黃珊珊 ＃海砂屋 ＃海砂屋認定程序
陽台都塌了 海砂屋認定還卡關
海砂屋重建 市府速度還要加快
珊珊在上午的專案報告中已經先提過這案子,
下午再利用工務部門質詢把整個海砂屋更新流程如何再加快提出一些意見.
4月5日，社區四樓陽台無預警崩落，樓下陽台以及馬路上都是不斷掉落的瓦礫石塊，最大的石塊都快比一個人高，幸好當時沒有人經過，否則後果不堪設想。住戶們也想走都更，也開始走都更程序，但光是走一個海砂屋認定程序，走了好幾個月，到現在還沒認定，如果連這麼清楚，顯然有立即危險的海砂屋，光是認定都這麼困難，住戶怎麼相信市府有誠意想要解決海砂屋都更的問題。
黃珊珊議員表示，北市府為了協助「須拆除重建」的海砂屋社區盡快更新重建，106年成立「海砂屋都更專業輔導團」，到社區進行蹲點服務，積極協助專業諮詢並輔導拆除重建。據建管處資料顯示，106年度專案輔導10案，有1案已取得建照，2案進入都更程序，2案申請建照中。107年度專案輔導7案，1案進入都更程序，2案申請進入都更程序中。
但是現在海砂屋更新有2個程序需要克服，一個是海砂屋認定程序冗長，一個是迅行劃定需要再走一次認定。
黃珊珊議員指出，像這件案子，他們在107年6月4日就送件進行海砂屋認定，到現在整整快一年，連海砂屋認定這個第一關都還沒跑完，要讓住戶怎麼相信市政府協助海砂屋更新的決心。住戶去年6月掛件，因為當時正好建管處打算修正認定方法，把原先由建管處根據鑑定報告直接認定，改由審議會認定，因此就把案子擱著。
去年9月審議會成立後，卻還是等了四個月，才在今年1月14日舉辦第一次審議會，審議未過，然後又等3個月，4月22日第二次審議會，鑑定技師無法出席流會，5月9日第三次審議會，結果又沒過。到底這個流程出了什麼問題？開一次會要隔3-4個月，然後鑑定報告改了又改最後還是過不了？
黃珊珊議員表示，哪些公會或單位能辦理海砂屋鑑定出具鑑定報告書，建管處都有公告，海砂屋的鑑定也有原則手冊，裡面對於鑑定報告書要含括哪些內容摘要也都詳加說明，如果負責辦理鑑定的單位按照這個原則手冊製作鑑定報告書，為何審議會還會有意見?如果是鑑定單位沒按照原則手冊出具報告書，導致讓審議會一再修正，那就取消該單位鑑定資格，免得浪費住戶時間。
以這件為例，107年6月4日掛件，然後發生什麼事呢？
建管處報告書審核需補正修正補告書原審查單位檢視三大公會審閱核准。
函送委員初審審議會要求再修正。(前面建管處、三大公會審假的?)
修正後再排審議會審議會再要求修正。(13點修正內容，難道前面程序都沒看出來，需要修正的不能一次說清楚嗎？)
最後黃珊珊議員要求海砂屋認定，應比照168專案精神，必須在3個月內完成，加速更新進度。另外，經海砂屋認定後，如果社區申請迅行劃定，應簡化程序，直接採用建管處的認定，而不要再依危老條例第三條第一款與第二款，再走一次認定，讓整個更新重建程序再加快。
立法委員林佳龍今日於內政委員會質詢時強調，墾丁悠活渡假村的問題，存在時間橫跨數年，經歷多位內政部長的任期。他要求內政部應盡速釐清爭議，若有不合法的部分，則應祭出罰則，特別是若有公務人員也涉入其中，更不能縱容。
對此，內政部長李鴻源則表示，墾丁國家公園管理處雖然在民國73年就設立，但卻一直要等到91年才取得轄區內的建築物管理權，也因此，在悠活渡假村申請設立時，最初是由屏東縣政府審查核發執照的。但問題是，當時悠活渡假村是以"集合住宅"的名義來申請建照，但最後卻變成"旅館"，這裡就有些爭議。隨後在95年內政部卻又讓渡假村其中的兩塊區域就地合法，另外的三塊區域重新進行環評，也才會引起現在看到的問題。
林委員則追問指出，根據媒體報導，前後一共有4位墾管處的官員取得渡假村的永久會員證，這部分內政部要如何處理? 此外，最後若認定渡假村不合法，內政部打算如何來處理? 對此，李部長則回應說，官員是否有涉入，現在內部還在調查，最慢明天會有結論。至於要如何處理，這部份則要由環保署來認定是否屬於違建，還是在修改後可以通過環評，而若環保署最後認定違建，那內政部就會針對違法部分來進行斷水斷電，甚至就地拆除。
此外，林委員也指出，內政部與教育部有合作進行「全國新住民火炬計畫」，但出席率似乎不是很好，而就預算來看，資源的投入也不足。針對此計畫，李部長則表示，就他了解出席率似乎有受到城鄉差距的影響，因為都會區情形好一點，不過他也承諾未來將親自督軍此業務，有缺失的部分會再進行加強。
最後，林委員表示，根據國安單位訊息，先前在2008年總統大選前後，來台陸配申請台灣身份證的案件量較過去明顯高出許多。當然這不是要懷疑陸配對台灣的忠誠度，但不能排除的是，對岸有可能在背後進行施壓或指導，意圖干擾我國選舉，他提醒移民署要多加注意。而移民署長謝立功則回應說，這或許是因為2009年兩岸人民關係條例有所修改，將年限由八年改短為六年所導致的，不過他也同意不能輕視以對，未來則會多加注意。
政府難道沒有規定要多久之內完成嗎? ... 1. 申請案件書面資料將由承辦人初審合格後方才同意掛號收件。 2. 自同意掛號日起三至五個工作天內承辦人將至現場 ... ... <看更多>
使用執照：一般房屋現況要依據建照申請當時的圖說做改修，使房屋現況和 ... 稅籍資料登錄也已超過建築管理時間分界，可否比照臨房曾建時間申請補照？ ... <看更多>
建照申請時間 在 Re: [問題] 建造流程申請- 看板Interior - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《hsuanki (^^)》之銘言：
: 不知道這個問題是不是可以在這個版詢問
: 目前有土地要自建
: 我們之前有親戚有保留於來的設計圖
: 但是本來的設計師已經找不到了
: 可以用舊的設計圖申請嗎???
: 因為設計師開價要八萬
: 不知道為什麼會這麼貴???
: 想請問....
: 1.可以拿舊的圖申請嗎??
可以,如果建築師願意重新檢討 .
: 2.如果1不行請新的設計師幫我們畫一張一樣的大約要多少錢??
你們的圖應該不是建築圖, 在怎麼陽春的案子 .
光基本檢討就去掉5張圖了, 平立剖窗雜等...
在怎麼陽春的案件也要十來張...
以普遍建築師事務所的行情來說, 就算小於一定規模, 最低價也是60萬.
含五大,結構,鑽探,跑照等 . 都審地區另計.
8萬還不夠我們付副委託的費用哩...
也是有那種3-40萬的就願意做的老建築師, 但後果自負囉,
法律給建築師的責任很大, 相對的權力也非常大 .
: 3.請設計師申請建造要多少費用呢??
詳上述.
: 4.申請建照的時間大約要多久呢??因為我家對面的說他申請到文件下來過了半年
3-6個月, 看地區,看承辦,看基地條件等.
: 希望有人可以為我解答
: 或是哪邊可以查到相關的資訊
: 謝謝
我比較好奇,
蓋一間2層透天, 陽春一點也要3-400萬起,
如果該設計師願意將畢生所學的心血,
8萬就幫你們服務建築設計含請照,
那這個人根本就是佛心來著.
請務必把他找回.
PS.前提是他的圖必須是可供送審之建築圖.
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傑米，炸掉它吧。 ⊙▁⊙─ ─⊙▂⊙ 碰到問題，用C4就對了！
╰ ∕皿﹨ ◥皿◤ ╯
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Adam Savage ◤ ︶ ◥◤ ﹨▼∕◥ James Hyneman
ＭＹＴＨＢＵＳＴＥＲＳ ◥ ◤＼◥ by dajidali
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.169.129.46
這行含送照的, 我最低大概就是聽到40了, 但業主被建築師玩到翻過來...
但8萬願意跑也算很佛了, 台北跑室裝有些都不只這費用 XDDD
鑽探有可能可以拿鄰近土地參考
(剛好有的話, 鑽探公司與大地技師又願意無償提供).
消防免審, 但還是有餘四大管線....
你要 建築師 機電技師 水利技師願意一起share 這8萬???
我是無法想像開業技師有這麼賤價啦 <囧>
※ 編輯: caution 來自: 118.169.129.46 (06/28 09:35)
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