« i上地政,超便民 »
「縣長,你怎麼跑來便利商店?上廁所嗎?」
哈哈,各位朋友別誤會,今天,我們特別到便利超商,跟大家報好康,屏東「地政i服務」,推出便民App以及超商謄本列印服務!
「屏東縣地政i服務App」,就是要讓民眾清楚掌握申辦案件處理進度,服務流程更加透明,保障民眾權益。App服務還包含:公告現值及公告地價、土地段代碼查詢,更有案件推播通知,進度一手掌握。
另外,「便利超商申請地政電子謄本」服務,縣府結合全國7-11、全家、萊爾富、Ok等4大超商,透過近1萬家門市的多功能事務機操作,讓鄉親能就近申請不公開完整姓名、統編的第二類謄本。
申請範圍還擴及全台,全國22個直轄市、縣(市)的土地、建物登記謄本、地籍圖謄本和建物測量成果圖謄本。只要民眾持自然人憑證,在平日的上午8點至下午5點,就能省下寶貴如金的時間。
這麼方便的地政服務,讓我來示範給大家看,請鄉親一定要多加利用,好康逗相報,讓更多朋友知道!
「屏東縣地政i服務App」下載網址:
Andriod:http://goo.gl/YQDxHC
Iphone:http://goo.gl/B4p2V6
如需了解地政便民的詳細內容,請洽詢:
地政服務網址:www.land.nat.gov.tw
地政服務客服電話:0800-080-212
屏東縣政府地政處:08-7325691
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140118東森 公設分類多 調使用執照便知曉 影片網址→http://youtu.be/vwqHjrPDZL4 感謝記者 蔡岳霖 的採訪,會有這則搭稿新聞,最主要是因為疑似有案例發生:樓上樓下彼此的權狀總坪數一樣,可是卻一個有車位,一個沒車位? 如果,坪數多少還是有差異,約3~5坪,那就很明...
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140118東森 公設分類多 調使用執照便知曉
影片網址→http://youtu.be/vwqHjrPDZL4
感謝記者 蔡岳霖 的採訪,會有這則搭稿新聞,最主要是因為疑似有案例發生:樓上樓下彼此的權狀總坪數一樣,可是卻一個有車位,一個沒車位?
如果,坪數多少還是有差異,約3~5坪,那就很明顯,一個有,一個沒有。如果,真的遇到坪數一樣,可是卻一個有、一個沒有,那也是正常的喔!只是算是極少數的個案!
以我們大直為例,我也曾經碰過有一個社區,因為基地面積小、車位不夠住戶使用,所以雖然彼此的權狀坪數一樣,但因為車位不夠用的關係,所以每年輪抽使用,有抽到的,就可以用,但要多繳管理費,當然也可以選擇再轉出租給沒有抽到的住戶。
所以這種案例不是沒有唷!是極少數個案,但是正常的唷!
以下是新聞報導......↓
開車回家,進到地下停車場不用擔心吹風雨淋真的好方便,但是......
記者 蔡岳霖:來到你家的停車場,你以為你沒有停車位,這些就不甘你的事嗎?錯!因為裡面可能會有機電設備、車道、都是屬於你該付的公設費用。
簡單來說,以七樓的電梯住宅合理的公設比為16~20%,等同買一間40坪的房子,至少有8坪公設,只要共有的地下停車場,具有消防設備、地下避難室、運動與遊樂設施、水電空調機房等這些所謂的大型公設,住戶就得跟著一起分擔。但透過權狀,你不一定看得出來。
房仲業者 陳泰源 表示:你的建號都特別獨立去調出來,然後看那個「建物測量成果圖」就知道說,喔~它這個公設只得可能是KTV、健身房或者是B1、B2的公設。
看看這份舊房子的權狀,多達21坪多的公設,卻連個停車位也沒有,翻到後頭來看點出你共有的部份分別是5坪以及16坪,如果依照「使用執照」照字號去調資料,公設比怎麼算,有沒有含停車位,一清二楚。
或像近幾年新房子的權狀,只要含車位,就會有編號、權利範圍標示的清楚。剩下共有的部分則是另外標示。
房仲業者 陳泰源 表示:有可能是車道,也有可能是B1的變電箱、消防設施或者是機房用地,可能不是停車位喔!
專家也建議,除了可以選擇權狀上有分開標示外,也可以選擇買車子和房子各有獨立權狀,避免到時民眾買了房又為有沒有停車位吵得紛紛擾擾。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72012233
建物測量成果圖怎麼看 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
131212TVBS公設餵蚊 小心違法2次施工 未點交
影片網址→http://youtu.be/aqaySSYZMRM
感謝記者 韓上棆 的採訪,關於避免買到二次施工的違法/建公設,其實很簡單。
第一:買預售屋時,因為這種擺明要違法的事情,建商or代銷一定會用話術告訴你,大家都這樣做(就跟頂加、夾層一樣),那你要不要?建商不給白紙黑字,口頭上告知,買方自行承擔風險囉!我的意思是,當初在買預售屋的時候,其實買的人早就知道了啦!不然怎麼可能會拖超過2年才開始告建商?
第二:建商與管委會(住戶)代表要進行點交的時候,住戶們可以邀請相關建築專業人士陪同一起點交。
第三:房子蓋好後,想要知道哪是否外推、或者是機房回填?甚至是機車停車格改成KTV、健身房公設等,花個幾十元,調個「建物測量成果圖」便知。
第四:保留當初的廣告宣傳DM,如有不符之處,告!
以下是新聞報導......↓
明明買房子就是要使用公設,但卻碰到一些狀況導致無法使用,有房仲業者說,有些公設屬於2次施工,根本就不合法,或是建案公設,建商還沒有跟管委會點交,也只能閒置在那裡餵蚊子。如果要避免的話,買預售屋可以到戶政單位申請藍圖,要是購買的是成屋也可申請建物測量成果圖,一一比對公設空間是否有違法施工,以免搬進去社區後,公設遭人檢舉是違建,淪落到被拆除的命運。
建案廣告裡,不論是夏天可以玩水消暑的游泳池,還是增加親子互動,有許多玩具、書籍的閱讀室,甚至是一家人可以看電影的閱聽室,社區擁有這些公設總讓人心動,想要住在這裡,但如果這些公設是2次施工就是不合法,到頭來可能連用都不能用,賣房話術可得留意。
房仲陳泰源:「會跟你說隔壁大樓也是,對面社區也是都這樣做,大家都是2次施工,我不會白紙黑字留給你,我就是口頭上告知你,未來房子會有這些2次施工的公設,風險你自己承擔。」
除了2次施工,也有建案公設,因為管委會和建商還沒點交,設備閒置在那裡無法使用。
來到淡水這個300多戶的社區,可以放鬆的SPA空間,明明水電都有,卻空蕩蕩,包含一樓木頭打造的蒸氣三溫暖室,以及讓行動不方便民眾使用的殘障電梯,全都因為還沒完成點交,4年多了,只能看著美美的公設餵蚊子。
房仲業者提醒,其實民眾買預售屋怕買到違法公設,可以到戶政單位申請建案的規劃藍圖,就算房子已經完工也可以拿建物測量成果圖,一一比對公設空間的設計是否和當初說的一樣,一旦建商違法2次施工,住戶權益受損,也可以委託律師提告,爭取住得舒服的權益。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/513838
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71571740
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111109年代購屋陷阱多履約保證保障買賣雙方
影片網址→http://youtu.be/-XK15gjCgIw
好嚕~提供幾個買房的注意事項,關於產權不清與坪數灌水等,原則上就是要記得,坪數自己要親自算過一遍,不然現在房價那麼高,一坪搞不好就差個100萬,那到時可就得不償失了!......↓
第二─關於買到凶宅,有幾種方式可以避免,比如說上「凶宅網」查詢,或者是詢問鄰居、里長等,特別是,千萬別買「怎麼會那麼便宜」的房子,那種肯定都有問題。
第三─有一定屋齡,但是屋主卻全部重新裝潢粉刷過,也要注意,拿出「建物測量成果圖」,參考原始格局,或許您會發現到賣方做了哪些更動,如果只是那邊外推、這邊增建,那還事小,如果賣方自己本身黑心,將一些壁癌、貫線漏水等問題,"臨時"遮掩撐個半年,或者是賣方找黑心裝潢團隊,都用廉價貨,也不是防火器材,看起來漂亮,可是電線、水管線路等都老舊不堪,那也是相當恐怖的!
第四─要求仲介成立「履約保證專戶」,雖然要手續費,但盡量別省這種錢,以確保買賣雙方的錢與權移交過程是安全的。
最後,我想表達的是,買房子要注意的地方真的很多,但也請記住一件事情,那就是,沒有心目中100分完美的房子(可能是因為您的預算有限,也有可能是其他原因),所以,買房子只要有心目中的70~80分,其實就應該出手,不然,很多人總是看了好幾年的房子,然後一直買不到,也一直感嘆「怎麼房價越漲越高阿!?」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44376634
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最近想要賣房子仲介申請了建物測量成果圖一看才發現門牌號碼沒錯但是裡面畫的格局與大門方向似乎是對面那戶的圖現在一個頭2個大請問有人有類似的經驗嗎? ... <看更多>
建物測量成果圖怎麼看 在 [請益] 建物測量成果圖與實際屋況不同- 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
各位好,最近要買新成屋尚未簽約,發現建物測量成果圖與實際屋況不同
基本上就是後陽台都變成室內空間~
舉例來說請看下圖(二樓):
左邊是建物測量成果圖,右邊是實際屋況
建物測量成果圖中的後陽台,變成室內廚房洗手台的部分
請問這樣會有甚麼疑慮嗎?
對房屋買賣沒有經驗,都是上網跟各位先進學習知識,還請各位不吝賜教,感謝~~
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