210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰,大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈,在地人感慨環境劇變,房仲坦言,大直不斷顛覆市場預期,從生活機能、房價到物件搶手熱度,皆極具話題性,而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情,「不單越買越貴,且一釋出、很快就售罄」。
(施智齡/台北報導)……↓
從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示,「國小走路去上學、旁邊是農田,美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影,當時無捷運、對外聯繫就是公車,我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。
伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車,「農田、綠地也一塊塊消失,大樓紛紛蹦出,好多外地人搬進來」,她說,從區塊可以看出本地、外地人的聚落,北安路及大直街周遭屬於舊大直(大直舊市區),住戶以本地人為主;而明水路到堤頂大道二段,就是豪宅聚落、大多為外地客,當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。
見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地,黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸,但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。
「大直不斷顛覆市場預期」,21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出,以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快,但真相是人口數成長、又近內湖科學園區,消費力夠、區域機能益加完善,房價也節節走高。
他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例,該案多達2250戶,2001年甫推出、賣600多萬,現在同樣坪數產品,已漲到3千多萬元,且通常有釋出、很快就售罄;而豪宅的部分,尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件,亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。
東龍不動產資深經理陳泰源分析,高端物件價格不斷走高,連帶拉抬大直中古屋行情,像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階,分別來到破6字頭跟5字頭。
他提醒,區域內的大彎北段長年存在商業宅問題,相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中,一切未定案;未來一旦商業宅合法化,勢必會出現「住商混合型態」,可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室,此特質對房價也許會造成些許影響,進而讓購屋族卻步。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家 影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8 陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI 介紹來賓 房市專家 陳高超(來賓桌 右1) 房仲業者 葉國華(來賓桌 右2) ...
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房仲特質 在 Facebook 的精選貼文
「擁有高EQ,成為優質的中間人」
在9/3軍人節這天,
對於我家族特別有意義的日子,
來聊聊「中間人」。
從事主持、經紀工作近八年,
很多人會好奇問我今天有在工作嗎?
不要懷疑:「每天都有不同專案成形。」
世界供需從來沒有間斷過,
食衣住行育樂不是老生常談的單詞,
特別是在全球疫情時代,
業務、經紀人、房仲、理專、房貸專員、
保險、獵才顧問、中古車商、婚顧、
律師、醫生、記者、編輯、行銷、創投、
旅遊業,甚至是網路APP如Dropbox、Youtube、eBay、Uber、Airbnb等
可明顯看出中間人的角色,
特別在三級警戒期間,
還有餐飲、旅宿業者轉型街區團購市場,
使用既有會員資料成為新服務供應鏈。
看到這裡一定好奇跟主題有何關係?
其實你我都能成為出色的中間人,
培養五力特質為形象加分,
贏得友誼跟得到應有的報酬。
ㄧ、信任力
這是最重要的關鍵,
愛惜羽毛、重視引薦的過程,
為人服務熱情誠摯,
利他的前提去搭建溝通橋樑。
二、精準力
評估雙方的合作利基點,
精確表達並傳遞觀點,
掌握市場需求發展,
在三方之間給予適當的建議。
三、共感力
了解雙方的個性、喜好,
感受對方當下的心境
揣摩沒說出來的問題在哪裡,
對症下藥並在適當時機做串連。
四、風險力
每個人來自不同背景的原生家庭,
性格、作風都有一套思維哲學,
引薦前必須對雙方有一定程度了解,
並且有預備可能性的風險,
並有應對措施。
五、EQ力
傳遞消息必須擁有良好的情商,
在引薦前先為雙方做好資訊對接,
並把過往經歷做簡述,
同時以幽默的方式,
加速彼此的認識與良好互動。
相信看完上述的內容,
更加認識中間人的重要性,
這真是一生必備能力啊,
下次我們再來討論不同的話題。
您的留言反饋是我寫文的動力,
歡迎分享請列明出處。
#2021年 #93軍人節
#Joanna行銷
#各類合作歡迎洽詢
房仲特質 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
今天是個重要的日子,因為今天 #終於開學了
我想應該全台灣有九成的父母昨晚開了一瓶酒慶祝睽違三個月的自由,剩下的那一成他們開了兩瓶。(喂~
不得不說當家長真的是一件很累人的事,爲小孩操碎心,連學校讀哪裡都要預先安排。
家戶比越來越低,孩子生得少,家長自然特別關注照顧。根據2021年最新房仲業者統計,新北市110學年度,受總量管制的21間額滿國小周邊中古住宅近四年房價全都上漲,可見搶著要把孩子送進好學區的家長還是不少。
不過 #買學區宅還是有些眉角要留意,比如說有些超熱門學校,得評比取得所有權和設籍的時間,不是說拿到門票就一定能入的了場,這票還必須買的夠早。
有些重劃區的雙語學校,一開始是自由學區,但是隨著人口逐漸入駐,學區的劃分範圍也會改變,購買之前還是先打聽清楚比較好。
除此之外,特殊地目的房子也要注意,去年台北市就祭出「工業宅禁設籍」,既然不能設籍自然無法有當區的學籍。
明星學區不好搶,我們也觀察到有趣的現象。身邊有朋友,好不容易花大錢買下超級明星學區宅,當機立斷連生三個,因為覺得,「錢都砸下去了,不多生幾個太浪費!」
其實學區只是輔助,孩子能不能讀好書,還是要看個人特質,就算不喜歡讀書也沒關係阿,只要可以找到專長,長大作喜歡的事、當善良的人,這樣就很棒了!👍
圖說:我們EP72的特別來賓唉唷喂呀二人組中的喂呀要去上小一了,恭喜他🎉
房仲特質 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
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陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI
介紹來賓
房市專家 陳高超(來賓桌 右1)
房仲業者 葉國華(來賓桌 右2)
房仲業者 陳泰源(來賓桌 右3)
房地產達人 SWAY(來賓桌 左1)
資深媒體人 彭華幹(來賓桌 左2)
Q:疫情邁入三級警戒滿一個月,有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」,真的可以撿便宜嗎?怎麼判別?
Q:我們看到2021購屋爭議調查,屋況瑕疵高居第一,將近九成,其中滲漏水問題最讓人頭痛,房仲「漏水保固」喊假的?消費者怎麼自保?
Q:全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易,坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等,其中騙你斡旋已轉定或已代收定金,這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎?
Q:黑心房仲連同業都看不下去,某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告,一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售;另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格,反倒高價買屋,通常買賣房屋話術,有哪一些關鍵字要警覺?
Q:預售屋契約違規案件層出不窮,繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查,26案中僅2案完全合格,內政部也提出九大陷阱,有哪幾個需要特別注意?
Q:許多國家正在疫後復甦,房地產也不斷上漲,許多業者鼓吹購買海外房地產,從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等,我們看到去年底公布的全球房地產指南,台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星,疫情可控、旅行限制放寬下,能準備進場投資嗎?哪個地點合適?海外房地產前陣子很熱,但投資海外地產也聽過許多陷阱,常見地雷有哪些?
Q:房仲一條街上好幾家,怎麼挑選適合的業務員?有哪些眉角和特質?
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