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作者homeboy84125 (homeboy84125)

看板home-sale

標題[閒聊] 房價下跌有比較好嗎？

時間Tue Jan 24 05:09:00 2023

小弟我第二次再房板發文
先祝大家新年快樂！
—
過年回家鄉跟親戚在牌桌上廝殺時
剛好聊到前陣子簽預售屋的事情
幾位堂兄表兄們都一致認為我太早買==
應該等房市下修再下手
因為他們都有買房的打算
但都還在觀望就是了..
總之在他們眼中我就是盤子XD
被笑了好久

親戚說下跌我以後換屋要付得錢更少
推我一起加入空軍行列
還拿一個聽說是知名的yt 房仲的影片給我看

看完經過計算後這概念我大概懂
只是房市下跌真的有比較好嗎！？
誰都不希望自己的資產下跌吧？

例如我是買在龍井
會想換屋一定是換西屯
龍井這幾年漲也是因為西屯房價外溢的關係？應該是吧？畢竟隔幾條街就西屯了

情況ㄧ
西屯價平，龍井跌
情況二
西屯龍井一起漲

這樣情況二應該比較容易換屋吧
雖然換屋也是若干年後的事了
除非今天刮刮樂能刮個大獎回家
在鄉下比較早起
等等8點準時彩券行報到
來買一本回家刮A.A

手機版ptt能回覆貼文嗎？
有前輩可以教一下嗎？

--
Sent from nPTT on my iPhone 8

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.187.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674508142.A.069.html

推 Kewseq: 不會跌無腦多 01/24 05:26

推 ceca: 下跌你的現金就被吃掉了. 01/24 05:29

→ ceca: 你頭期款200買1000,下跌到900,你賣掉現金剩100. 01/24 05:29

→ ceca: 就算你想奐的房子,2000貶值成1800,你還是買不起. 01/24 05:29

→ ceca: 但是反過來,買1000漲到1200,你現金變400. 01/24 05:30

→ ceca: 而2000漲到2400,你只要頭期款480萬. 01/24 05:30

→ ceca: 你再湊80萬現金出來,就可以買. 01/24 05:30

→ ceca: 所以對於現金不足的人而言,漲上去你比較容易買. 01/24 05:30

→ ceca: 除非你是低槓桿+賺錢速度又跟不上房價的. 01/24 05:31

→ ceca: 例如你買房子都只能貸款一半...然後你錢滾錢速度又比房價慢. 01/24 05:32

推 s26492755: 下跌比較好換屋這個蠻多人算過的 01/24 05:34

推 s26492755: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579 01/24 05:38

→ s26492755: 全現金就換小換大也有足夠現金的下跌就比較好換 01/24 05:39

→ homeboy84125: 大家都好早起喔XD 01/24 05:39

→ homeboy84125: 大概懂了 01/24 05:39

→ homeboy84125: 但我跟我另一半都算是公務人員 01/24 05:39

→ homeboy84125: 如果都像這兩三年這樣漲的話 01/24 05:39

→ homeboy84125: 我們的薪資一定跟不上房價 01/24 05:39

→ s26492755: 但一般市井小民買房難在頭期這也是預售低自備為什麼會 01/24 05:40

→ s26492755: 香香的 01/24 05:40

→ s26492755: 不是早起是起來擠奶 01/24 05:40

→ s26492755: 口憐 01/24 05:40

→ s26492755: 薪資跟不上房價這也是沒辦法的就像我在疫情嚴重時松 01/24 05:41

→ s26492755: 江路就拆了好幾家旅行社反過來說這兩三年受惠的產業 01/24 05:41

→ s26492755: 就會有辦法買 01/24 05:41

→ s26492755: 房地產很簡單你的不合理別人很可以一個房子只需要一 01/24 05:43

→ s26492755: 個買家成交即是合理不可能讓所有人都買到想要的房子 01/24 05:43

→ s26492755: 只能盡力提高自己的pr值在預算有限的情況下對屋齡 01/24 05:44

→ s26492755: 空間地段去做妥協跟取捨 01/24 05:44

→ s26492755: 我自己是不推薦預售但如果沒有老家可以賴沒有房子可 01/24 05:45

→ s26492755: 以獨立繼承的話一定要有自住房 01/24 05:45

→ s26492755: 你的堂兄表兄每個月花在養房東的錢上花了多少 01/24 05:45

→ s26492755: 真的下修何時又是個頭什麼時候才要出手真的那麼會摸 01/24 05:46

→ s26492755: 高猜低的我想這種人房子從來不是問題任何資產對他們 01/24 05:46

→ s26492755: 而言不過是個數字 01/24 05:46

→ homeboy84125: 辛苦c大s大了 01/24 05:47

→ homeboy84125: 等等趕緊回去補眠吧 01/24 05:47

→ homeboy84125: 看來沒搞個副業提升自己的pr 01/24 05:47

→ homeboy84125: 想住蛋黃區新房真的很難 01/24 05:47

推 s26492755: 我從以前買汐止被嗆淹水到新莊買房收租被嗆等著哭哭 01/24 05:48

→ s26492755: 看過太多的冷言冷語了永遠有人覺得我是盤子但你現在 01/24 05:48

→ s26492755: 照後鏡回測我從來就沒賠過 01/24 05:48

→ s26492755: 就算搞副業要住蛋黃區新房也很難其實…. 我的蛋黃是台 01/24 05:49

→ s26492755: 北市才叫蛋黃 01/24 05:49

推 s26492755: 其實公務人員雖然薪資成長的慢但是銀行很愛很愛你們 01/24 05:50

→ s26492755: 只要頭期足夠各種貸款條件都很好我們不管要幹什麼 01/24 05:50

→ s26492755: 只要競爭對手是所有人就要拿出自身所有的優勢想辦法 01/24 05:50

→ s26492755: 增加勝出的機會 01/24 05:50

→ homeboy84125: 從來沒想過要去北市生活 01/24 05:55

→ homeboy84125: 工作也都蠻穩定的 01/24 05:55

→ homeboy84125: 應該就一直在台中了 01/24 05:55

→ homeboy84125: 趁現在年輕也只能好好打拼 01/24 05:55

→ homeboy84125: 以後不想成為下流老人 01/24 05:55

推 s26492755: 我也覺得應該趁人生最會賺錢的時間好好賺錢延遲享 01/24 06:02

→ s26492755: 樂提早退休 01/24 06:02

推 yesyesyesyes: 大概是超級房仲這個頻道吧？我的親戚也說過再等等 01/24 07:57

→ yesyesyesyes: 的言論，然後到現在還在租屋，空空沒想到的是租金跟 01/24 07:57

→ yesyesyesyes: 時間成本，如果住在家裡的那到還好 01/24 07:57

推 kagaya: 要提升本業很難的看你哪一行有的行業就是那樣…發展副業 01/24 08:10

→ kagaya: 其實也不容易。錢四腳人兩腳真的亙古不變。 01/24 08:10

→ kagaya: 再來選擇一次我大概也會覺得趁能賺盡量賺，當年選擇有太多 01/24 08:12

→ kagaya: 錯誤資訊影響了 01/24 08:12

→ kagaya: 什麼要存錢要穩定現金為王細水長流…不懂錢的人也是講 01/24 08:13

→ kagaya: 得跟真的一樣 01/24 08:13

→ muscleloser: 覺得會跌就是晚點買 01/24 08:13

→ muscleloser: 覺得會漲就是趕快買 01/24 08:13

→ kagaya: 嫌科技業不穩定嫌醫業太辛苦各種奇怪的錯誤資訊到今年 01/24 08:14

→ kagaya: 過年還是一直聽到… 01/24 08:14

→ kagaya: 漲價跟著老師買對地方會很好換跌價就沒操作空間了 01/24 08:16

推 showskyer: 蛋餅都漲價了，不會跌但是也不會漲，早進場就是選好戶 01/24 08:18

→ showskyer: 別 01/24 08:18

推 zks6699: 存的錢夠周轉就可以了，其他的想辦法拿去錢賺錢，但很高 01/24 08:23

→ zks6699: 機會是拿去繳學費，所以買房最好 01/24 08:23

→ zks6699: 所以房價跌落下來，連這個最後錢賺錢的機會也沒了 01/24 08:24

推 kagaya: 推樓上我交完學費才比較理解為什麼大家都說要繳學費…投 01/24 08:25

→ kagaya: 資太難人人都想賺 01/24 08:25

→ kagaya: 房市是新手好地方 01/24 08:25

推 marlboro1527: 龍井要看買在哪喔，東海大學那邊隔壁就西屯，那裏應 01/24 08:37

→ marlboro1527: 該會跟西屯同進退，山下的龍井又是另一個世界了，山 01/24 08:37

→ marlboro1527: 下龍井我自己比較建議在新光田附近，那邊唯一優點就 01/24 08:37

→ marlboro1527: 是離交流道近，還有未來的醫院，新光田最大問題就是 01/24 08:37

→ marlboro1527: 商地都拿來蓋大樓了很難發展起來。 01/24 08:37

推 amsen: 大漲大跌都不好，現今房市有點擊鼓傳花的味道，價格一直墊 01/24 08:43

→ amsen: 上去，最後接手的人？？？而且看也知道很多人並不是自住而 01/24 08:43

→ amsen: 是炒房賺錢，跟股市一樣如果路邊大媽都進場了市場就壞了 01/24 08:43

推 aa00788: 你的親戚好像版上魯空你就嘴上應合心裏暗笑他們就好 01/24 08:45

→ shanghui: 自住沒差，一起套吧 01/24 08:45

→ cygnuses: 以原PO的例子，其實一堆人想買，只要修正一點就會有人 01/24 08:49

→ cygnuses: 搶，我就問要怎麼崩啦？空仔 01/24 08:49

推 piliwu: 自住光省租金就屌打魯空了 01/24 08:50

推 xupmc: 下跌很好啊再買一棟 01/24 08:51

→ kyova: 恩...因為你是最近才買預售，那價格可能很盤... 01/24 08:59

→ kyova: 看地點和價格吧。有些物件可能也不太會跌。 01/24 08:59

推 Answerlin: 遠離魯空，自己的資產自己負責，幾年後他們就笑不出來 01/24 09:01

→ Answerlin: 了。家族聚會場合笑笑就好不用認真。 01/24 09:01

→ toto123: 真正想要自住的地方，都已經不太有肉了 01/24 09:09

→ toto123: 炒房就是炒一些奇奇奇怪偏遠重劃區為主 01/24 09:09

推 xupmc: 真的有房自住的不會在乎下跌投資客比較怕 01/24 09:11

推 a386036: 我要買的那間當下下跌 01/24 09:14

推 nopenisgreat: 可是如果銀行認定的表定財力已經在天花板了的話,如 01/24 09:16

→ nopenisgreat: 何2000的房子漲到2200賣掉換回600買3000的房子?我 01/24 09:16

→ nopenisgreat: 滿好奇的請大大指教 01/24 09:16

推 nopenisgreat: 另外炒房不就是炒重劃區嗎?例如二重 01/24 09:19

→ toto123: 非專業投資客買房還是買自己想住長期持有6年以上較好 01/24 09:21

→ toto123: 基本上只看中古屋 01/24 09:21

→ toto123: 只是中古屋門檻就好很高修繕跟自備款 01/24 09:28

推 cobrabaton: 要不然你以為為什麼主管都賣個資要不然就跟詐騙集團合 01/24 09:31

→ cobrabaton: 作調資料，看你什麼公務員，就跟你說刑法裡面寫的很清 01/24 09:31

→ cobrabaton: 楚，除了殺人罪外都是致富的捷徑，但通常是你家人花 01/24 09:32

→ cobrabaton: 哈 01/24 09:32

→ checkman: 明年過年，換你笑他們嘻嘻 01/24 09:32

推 cobrabaton: 我有親戚年收入+老婆的三百跑不掉，然後看了五年最後 01/24 09:34

→ cobrabaton: 是岳父的老房子整修後住。還是沒買啊這波他就完全跟 01/24 09:34

→ cobrabaton: 不上，跟他說要進場的時候嫌貴在噴的時候十萬訂金， 01/24 09:34

→ cobrabaton: 覺得是假的....老天爺給所有人機會都一樣，只是看你 01/24 09:34

→ cobrabaton: 怎麼想。而且買房地產還能做功課，根本不是賭博。 01/24 09:34

推 sen1008: 實坪制後台灣房價世界第一，智障才買 01/24 09:35

推 zhi5566: 所以為什麼台女房子比台男多台女普遍看感覺買台男非常 01/24 09:43

→ zhi5566: 算算老半天結果不買有夠北七 01/24 09:43

→ sbshiu: 有自住需求，可負擔，看到喜歡的，也不用想太多，等你交屋 01/24 09:46

→ sbshiu: 應該也進入降息循環了吧？ 01/24 09:46

→ toto123: 男生有可能可以繼承爸媽房子但是女生基本上分不到房 01/24 09:57

→ toto123: 而且女生學歷什麼都越來越好房子就是算最後退路 01/24 09:57

→ toto123: 如果家裡已經有現成買房本來就不是首要 01/24 09:58

→ toto123: 除非是美魔女不然女生到一種年紀人家有錢男生也不要 01/24 09:58

→ toto123: 有本事大家都要娶年輕聽話乖巧就好幹嘛一定要女強人 01/24 09:59

推 zhi5566: 誰在等繼承啊自己買有很難嗎? 女生不能分? 直接上法院 01/24 09:59

推 aikopake: 買了就買了不要想太多 01/24 09:59

推 all035: 拿龍井跟西屯龍井只有靠近東海那塊才有一起漲跌的價值 01/24 09:59

→ zhi5566: 誰跟你不能分啊不要沒買老是想繼承有本事點 01/24 10:00

→ all035: 不過買了就買了至少就是有房一族別想太多 01/24 10:00

→ zhi5566: 事實上是台男沒房沒人要台女老了寧可當小三小四也不找 01/24 10:01

→ pili0830: 越多人看跌，房價反而會上漲 01/24 10:01

→ zhi5566: 沒房的魯男 01/24 10:02

推 kagaya: 人家當小三小四不用工作住蛋黃區豪宅啊當小二反而沒有 01/24 10:04

推 KSUGOD: 不會跌啊外國人很愛來台灣炒房持有成本太低了 01/24 10:05

推 horb: 下跌當然好啊。以後換大房比較輕鬆 01/24 10:05

推 zhi5566: 家裡有房拰要買房有什麼衝突像我把爸媽房給兄弟我拿現 01/24 10:10

推 clamperni: 不討論不可能的事 01/24 10:10

→ zhi5566: 金全力作多竹北 01/24 10:10

噓 kadolong: 妳不會拿還邊的看多文反嗆回去喔 01/24 10:10

推 maple486: 通常都是幾年後你可以笑他，啊不是要買 01/24 10:11

推 paunch: 你家兄弟都很想買，剛需那麼強要跌很難 01/24 10:12

噓 faye52520: 你家漲，別人家跌，才是正義，謝謝 01/24 10:13

推 LEWIS05: 開心 01/24 10:16

噓 suPerFlyK: 一堆人賺錢跟不上房價阿 01/24 10:44

→ PTTcrazy: 今天你是能夠掌握台灣房價漲跌的大戶，你會讓他漲還是 01/24 10:44

→ PTTcrazy: 跌？ 01/24 10:44

推 xmoonlight: 跌才好 01/24 11:12

推 AlarmAlarm: 多看房版整天唸一百遍價格沒跌先套三年發現不對再說 01/24 11:20

噓 dryadk915: 一堆傻多在這邊抱團取暖 01/24 11:21

→ bms: 房價上漲還蠻暖的耶 01/24 11:27

→ airjade: 公務人員近10年實質薪資倒退，又不能兼職，但勝在穩定現 01/24 12:03

→ airjade: 金流，投資房產是正確選擇 01/24 12:03

推 tupppp: 公務人員如不善用優勢早點負擔買房 01/24 12:05

→ tupppp: 薪水只會間接的被吃掉而已 01/24 12:05

→ tupppp: 趁年輕早點買第一間自住 01/24 12:07

→ tupppp: 多瞭解之後有機會再利用另一半的名字再買一間收租 01/24 12:07

→ tupppp: 以後小孩也有得繼承自己也有得住 01/24 12:08

→ Best5566: 投資客不要亂帶風向，買第一間跟換屋能相提並論嗎？不 01/24 12:42

→ Best5566: 要被騙 01/24 12:42

推 hune: 短期下跌是可能的呀 2014~2018美國升息時台灣不就也跟著跌 01/24 12:44

→ hune: 但長期房市是往上走的畢竟是抗通膨的資產 01/24 12:44

推 zusuki: 還好吧，說不訂你買到開假6折啊 01/24 13:00

推 gbman: 短期高點幾乎確定3-5年至少不會漲!地段差還會跌XD 01/24 13:16

→ broodkey: 不會跌 01/24 13:28

推 nopenisgreat: 二重都會漲了,重劃的地方都會炒 01/24 13:54

推 jerrylin: 房價下跌帶動租金下跌就能降低通膨 01/24 13:55

→ jerrylin: 覺得房價下跌不好的九成九是炒房仔啦 01/24 13:55

→ jerrylin: 沒把房子拿去跟銀行抵押的房價漲跌關你甚麼事 01/24 13:56

→ proudC: 薪水高又穩定且房產不多的當然希望下跌 01/24 14:22

推 gbman: 通常下跌啟動就觀望3年!下一波再漲才會有人衝進來買XD 01/24 14:24

推 Weezer: 當然不會啦看跌都是腦空告訴未來絕對無腦漲買來躺著就 01/24 14:44

→ Weezer: 好睏飽數錢 01/24 14:44

推 nopenisgreat: 大跌0.05%、小漲50% 01/24 14:45

推 gbman: 還能漲高那是很好!一路下去那就是回2020房價而已XD 01/24 14:57

推 Robben: 想太多頂多持平除非來一個黑天鵝 01/24 15:56

→ Robben: 股票房產都一樣越久越漲 01/24 15:56

推 libraghost: 一模一樣的言論十年前早就說到爛了當時的空空你看都 01/24 16:31

→ libraghost: 怎麼了 01/24 16:31

推 wasi63898: 套在最高點？ 01/24 16:33

推 vicowin: 一起跌換房比較容易 01/24 16:52

推 darkdogoblin: 真的跌也不會買，17/18年每個都等等，等到漲10幾20 01/24 17:48

→ darkdogoblin: %才認錯，版上多的是血淋淋的案子 01/24 17:48

推 darkdogoblin: 然後一定有人嘴盤整期可以利用資金巴拉巴拉，人要 01/24 17:51

→ darkdogoblin: 是有說的那麼厲害就好了 01/24 17:51

推 zoo2020: 房價下跌時有漲價的房子，房價上漲時也有跌價的房子，到 01/24 19:03

→ zoo2020: 頭來還是要看眼光啊 01/24 19:03

推 gbman: 這波是全面上漲喔!所以才看是短期糕點XD 01/24 19:23

→ rockhart: 下跌比較好換屋，還可以多買幾間出租；暴漲後銀行貸款 01/25 03:11

→ rockhart: 還不會過，換房後，貸款還會越繳越多 01/25 03:11

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