2020年,國內房市交投活絡,量價俱揚,若與當前國內房市所呈現的高自有率、高空屋率、少子化、老年化等問題相互對照,發現國內房市已出現房價所得比偏高,以及房市的非理性繁榮現象,而臺灣的房價所得比是否合理,可以從臺灣與全球、中國、美國等不同國家的比較中加以觀察。國內六都的房價所得比較國際間所認定的合理標準為高,且臺灣各縣市的房價所得比差異極大,如六都中的桃園市、臺南市、高雄市等的房價所得比約僅有台北市的一半;而最低的嘉義市約僅有台北市的三分之一;若與全球前十大城市的前三名之房價所得比比較,則在全球各主要城市中,房價所得比最高的三個城市分別是香港(20.9)、加拿大溫哥華(12.6)、澳洲雪梨(11.7),其與台灣前三名的台北市(13.94)、新北市(11.71)、台中市(10.01)相當,其房價所得比均高於10倍以上;若與.美國前十大城市之前三名比較,其各主要城市的房價所得比均高於7倍,唯低於10倍;若與中國的前十大城市比較,在中國前三名分別是深圳(39.64)、三亞(28.16)、上海(27.98),臺灣房價相對合理。若不考量每個國家的政治環境、人口分佈、勞動力變化、金融環境、房市政策等差異性,則國內的房價與國際性大城相當,亦即房價所得比較高,若再進一步考量實坪與虛坪問題,則臺灣的房價所得水準確實已呈偏高情形。整體而言,台灣房價所得比並不合理。
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#房價所得比 #少子化 #非理性繁榮
台灣的房價所得比合理嗎? - 國家政策研究基金會
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180430TVBS 從年輕租到老 英智庫:三分之一年輕人難購屋 影片網址→https://youtu.be/tBxcyM1zqgs 您也是租屋族嗎?英國研究指出,未來恐怕有1/3的年輕人買不起房,一輩子只能租屋,但其實同樣的情況在台灣,想買房得不吃不喝近十年,現在高房價已經成為全球議題,很難「拚...
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房價所得比合理 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180430TVBS 從年輕租到老 英智庫:三分之一年輕人難購屋
影片網址→https://youtu.be/tBxcyM1zqgs
您也是租屋族嗎?英國研究指出,未來恐怕有1/3的年輕人買不起房,一輩子只能租屋,但其實同樣的情況在台灣,想買房得不吃不喝近十年,現在高房價已經成為全球議題,很難「拚出一個家」,已經成為年輕世代的共同心聲。
記者 黃琲茹 / 攝影 陳盈仁 報導......↓
房仲陳泰源:「你是大概是希望靠近哪一個捷運站,就是不要毛胚屋還要裝潢那種。」
一早忙著處理客戶資料,緊盯交屋行情,34歲的房仲陳先生,自己也是租屋族,現在的家租在市中心捷運站附近,一房一廳,月租一萬五,雖然賣房子就是他的工作,但他自己十年來也是用租的。
房仲陳泰源:「我租屋的這個時間,整個過程大概有快十年的時間,(會覺得想買房嗎),當然會啊,自己做房仲一定是夢想一輩子一定要買到屬於自己的房子。」
租房租了十年,換了兩個工作,終究還是想要自己的家,但看人買房很容易,自己要買還是得先惦惦荷包。
房仲陳泰源:「之前不敢那樣想是因為以前在做房仲以前,是做那種領固定月薪的那種工作,那一個月那時候薪水頂多就是兩萬多,了不起頂多就三萬,所以那時候就覺得這一輩子怎麼可能去買,怎麼可能靠自己的能力去買房子。」
房仲業者智庫執行長張旭嵐:「房價所得比是15倍的這樣的概念的情況之下,會讓很多年輕人一方面覺得,房價過高,高攀不起,對他們來說他們寧可少付1到2萬元的房貸,也不願意被房貸所綁死。」
高房價讓租屋族不敢買房,內政部資料顯示,如果想在台北市購屋,得不吃不喝超過15年,新北市得花12年,其他縣市中,只有雲林縣、基隆市、嘉義縣市、屏東縣等5個縣市列為可合理負擔等級,顯見國內的房價仍處高點,新世代也恐將面臨從年輕租房租到老的無限輪迴。
政大地政學系教授張金鶚:「我說四年級、五年級的年代,其實我們努力是可以買得起房子,所以我們的租屋市場非常的薄弱,非常的不健全,所以在這個情況下就是大家就是一方面大家買房子可以賺錢,一方面政府給你優惠房貸,鼓勵你買房子,租房子在市場上完全是黑市地下化。」
但其實高房價已經是全球議題,英國智庫指出,國內有40%的年輕人至今仍然在租屋,有1/3的年輕人甚至得租一輩子,預估2025年的租屋人數會從現在的540萬戶飆升到720萬戶,大陸房產公司調查也顯示,有超過7成民眾(75.5%)拒絕一輩子租屋,但全國超過5成民眾房租最高占月收入30%,別說想買房,租屋族能夠儲蓄已經不容易。
房仲業者智庫執行長張旭嵐:「(不買房)這樣子的觀念也逐漸去影響到,我們新一代的年輕人,覺得自己要把自己的生活顧好,也會讓非常多的年輕人乾脆就用租房來取代買房。」
然而,高房價導致租屋需求升高,帶動租金上漲,但對於高房價世代來說,真的無解嗎?
政大地政學系教授張金鶚:「政府被綁架了這個情況下,所以就造成大家都不願意對所謂房價這個問題,有所,有所討論嘛,因為問題很簡單啊,其實就是你把自住跟非自住把它分開來,自住的人基本上,好那你的,因為你自住,所以我給你持有成本,交易成本,就稅制上改革給你比較低嘛,那非自住你就高一點嘛,因為你本來就投資嘛。」
不管是買屋或租房,都很難高枕無憂,在大環境不改變的情況下,當租屋變成不得不的選擇,無殼蝸牛夢想擁有自己的家就怕再怎麼拚,夢想終究只能是空想。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/911405
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180430tvbs.html
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房價所得比合理 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10%
影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w
記者:黃宇潔、周育鋒
財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論,就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬,就得課10%稅負,比起日本有810萬的門檻限制,甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言,台灣相對相對台嚴苛,房仲說這就像把自住客全面都成了投資客,尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵,如果稅制真的過關上路,對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓房仲業務員陳泰源:「過去這5年來平均的漲幅1年就有1成的漲幅。」
20年老大樓地點好,所以漲幅驚人,但套上財政部房地合一稅制版本,未來如果要賣屋,連自住客都得多繳稅。
房仲業務員陳泰源:「如果以過去5年這樣正常的漲幅(估算),持有1年就已經賺了將近400萬了,好像連自住客都是投資客一樣,變相的就是誤傷了,你連一般的自住客、長期持有的你(政府)全部都打到了。」
因為舊版本規劃交易總金額在4000萬以下就不課稅,現在改成以獲利400萬當基準,超過的都要課10%,以這間中古屋來說,就算是自住沒有出租,持有超過6年,照樣得掏出10%稅負。
房產專家田大權:「賦稅署是用一個2千萬的房子為例,每年漲3%,也就是60萬,連續持有6年,是不是360萬,算一個整數400萬這樣子算出來的,這一個計算的方式,它是以房價持續上漲為前提,但是財政部認為房價不會上漲了,這時候可能出現一個邏輯上的問題,就是說如果房價不會上漲,房地合一實價課稅又是所得稅的話,那收得到稅嗎?」
稅制結果與立法初衷不只出現大矛盾,更大爭議是太過嚴苛,因為在法國出售住宅,可以享有1戶免稅優惠,至於在德國,持有3年以上的自用住宅也不用繳稅,日本自用住宅的免稅額是訂在台幣810萬。
房產專家田大權:「400萬這種絕對數字一出來之後,其實它已經無所謂高低的問題,反而市場會找到另外一個空隙,也許會炒作中低總價或是低總價,因為我們看到其實像現在南部或者其他非大台北地區之外,從800萬漲到1200萬的房子非常非常多,如果1千萬賣到1500萬,獲利是5成耶,5千萬的房子賣了5500萬,獲利只有1成,獲利率完全天差地別,但是稅制是一樣,這到底哪裏有問題。」
不同的獲利率卻課同樣的稅,讓專家看了都納悶,再加上對自住客而言,好不容易攢錢買了房,想不到在財政部眼中也是炒房投資客。
房仲業董事長王應傑:「現在房子賣了要繳土增稅,一定要繳土地增值稅,還有持有年限裡面,繳的房屋稅和地價稅,甚至你銀行貸款利息都應該列入你的成本扣除,這樣再來課,譬如說10%,那我會覺得說很合理,我所有的成本政府(如果)不承認,你要怎麼說什麼是房地合一制。」
雖然財政部版本還得經過立院三讀通過,但課稅的不確定性肯定讓房市交易更慘淡。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/580096
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91615827
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房價所得比合理 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
131219中天 9年不吃喝才買得起房 壓力創新高
影片網址→http://youtu.be/IxHNb5E_5cA
感謝記者 陳乙杉 的採訪,關於購屋壓力越來越大,我想主要還是集中在台北市,當然,新北市近1~2年也列入購屋壓力的排名裡面了。的確,大家整體薪資所得停滯甚至倒退,加上美國QE退場的消息日趨明顯,種種利空因素壟罩台北房市,只能說,自住客遇到心動的房子,或許可以考慮殺很大!但純投資呢?或許觀望一下囉~~
以下是新聞報導......↓
走進小小客廳,16坪一房一廳一衛,對新婚夫妻很適合,不過現在在台北市16坪卻也要千萬起跳,房價漲很大,最新房價所得比顯示,台灣人買房,平均也要不吃不喝存9.2年的薪水才買得起,史上新高。
房價貴鬆鬆,看看今年第三季房價所得比,全國平均要花9.2年,台北市所得比14.7倍,等於住台北市要超過14年不吃不喝,新北市要花超過11年,更創下歷年新高,房價不停飆漲,讓外界不禁擔心,台北房價可能泡沫化。
因為國際上所得比超過3~5倍就是警戒區,沒想到台北市就一舉跳高到14.7倍,嚴重超標,房價短期漲幅也超過30%,也是泡沫化的指標,台北市房價十年來漲幅超過135%,讓財政部長張盛和出來警告,大台北房價,真的太高了。
房仲業者 陳泰源 表示:薪資也沒有成長甚至還倒退,那是不是我租屋比買房更划算?所以現在變成很多人都會考慮先租房這樣子。
房價飆漲的不合理,小市民墊墊口袋重量,覺得買屋壓力真的好大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71611460
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