委託民間公司代辦房屋二胎貸款，收高額手續費之外且利息超高！想取消代辦還要付14萬違約金
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房屋二胎 在 小昆凌-專業貸款顧問 Facebook 的最佳解答
即將面臨最艱困的時期
每個行業別的你們 辛苦了‼️
共體時艱一起加油撐過去
一日便希望大家都好好的❤️
大多屬於計時工或派遣工
是非正式員工 處於弱勢地位😩
經濟不景氣時😅
就會成為企業改善經營狀況的「調壓器」
遭遇裁員或大幅減薪
家有孩子的單身媽媽們👩🏻
又該如何應對再次發佈的緊急狀態宣言呢❓
各位～～～～
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老王老王（小張一臉神色緊急跑來），
我家人突然重大車禍住院（邊說話邊比手劃腳），
緊急手術開刀，這二天急需用錢，
有沒有10萬塊借我頂著先？
小張你先別急（老王安撫小張），
我最近也沒有閒錢，我記得你也還在繳房貸，
要不你先向合法的民間機構貸二胎，
錢很快下來利息也算合理。
民間二胎就是將「原本已有房貸」的房屋，
利用房屋當擔保品，再次申貸。
與一般房屋二胎差別在於，
民間二胎是向民間機構借款。
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當初好姊妹要買房楊繡惠還大方借出20萬，
沒想到最後房屋被拿去貸款賠光。
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房屋二胎 在 長璽代書/桃園房屋二胎/新竹民間三胎/台中代書借款/台南房屋 ... 的推薦與評價
何謂房屋二胎？ 房屋二胎就是指當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行進行對該房屋殘值再進行抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位 ... ... <看更多>
房屋二胎 在 垃圾車駕駛及清潔隊員欠錢188萬#新鑫二胎ptt - 痞客邦 的推薦與評價
況且之後銀行便緊縮銀根但如果信用紀錄不佳自己都不知道要還的錢已經滾到那麼多 (3)融資房屋二胎貸款借款利率較高經銷商條件不一裕融新鑫二順位房貸的 ... ... <看更多>
房屋二胎 在 Re: [問題] 土地房屋二胎還有發展性嗎？ - 看板toberich 的推薦與評價
※ 引述《brucelan19 (brucelan)》之銘言：
: 最近親戚開所謂的''債權公司''在擴店，
: 找我進去幫忙經營，
: 但據我所了解，
: 房價下跌導致負債比變高，
: 利潤變小風險升高，
: 而且未來房市應該只會更差，
: 這樣還能嘗試嗎？
: 當然他們行情看起來都蠻好的，
: 請問板上前輩有沒有人從事相關行業或有所了解的呢？
好啦~! 上鉤拉(咬 ~~~~~~~>0)}}}}}}}}}}}}}}<
大家好我是在板上創業的證券分析師wahaha，來飲水思源一下~!
土地、房屋二胎這個玩意兒我想很多鄉民都聽過，也想了解吧，那就讓我們客觀來討論
我們簡單來將單元分類為 :
1.二胎是什麼 2.參與過程人物 3.行業的眉角 4.我該參加嗎?
===============1.二胎是什麼================
先有一胎才有二胎對吧!!那一胎是什麼呢 ? 簡單來說就是抵押房屋貸款
小明當初民國5566年買進當時價值1000萬的房子(新成屋~!剛蓋好!)
(這樣比較好記算公式，不用算折舊年限、貸款成數等等的毛病)
在20年後需要用錢將房子抵押給[銀行] (各大銀行都有得辦理，利率約為2.7+-1%)
銀行會派人估算價值、地政事務所估算、第三方估算、土地實價登入等等估價
難聽點就是[法拍]這棟房子最少最爛可以拿回多少錢~!
通常房屋年限越久可以拿到的錢就越少，而本例中是新屋，那我們就估個6成吧
銀行決定對小明的房屋抵押貸款放貸600萬元(可以當做估價的最底標)
之後小明覺得貸的有點少，因此想要再把此棟物件拿去做二次抵押[殘值]
近而找上了專門經營二胎的公司[精妙殘值估算有限公司](簡稱妙殘)
[妙殘]也如銀行般徵信與估算完後覺得此物件法拍價值最少也有800萬
因此決定再貸予小明100萬元，但利率~!可就是介於 10~20%之間囉~!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~故事的關鍵來囉~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
假設小明5年後因為種種原因，房屋被法拍了~!
1.賣了850萬，銀行為第一債權得600萬，[妙殘]為第二債權得100萬，小明得50萬
2.賣了650萬，銀行為第一債權得600萬，[妙殘]為第二債權得50萬，小明仍欠[妙殘]50萬
3.賣了550萬，銀行得550萬，小明欠款第一優先償還銀行50萬，其次才是[妙殘]100萬
以上還要考慮每年支付給銀行及妙殘的利息錢喔~!當法拍完仍有欠款~!每年利息照算喔!
因此二胎可以賺的利息固然誘人，但需承受更大的[倒帳風險]喔!利潤與風險成正比~!
==============2.參與的人事物=====================
1.第一次放款的銀行(一胎)
乾....客戶滿滿的定存，每年要付這麼多鄉親1%的年利率，本分行放款比率這麼低
每月月會都被上面的釘的滿頭包，有這種好客戶當然趕快海薛他個年利率2~3%
反正只要以房屋年限老舊，把殘值值估的低低的，這筆交易就立於不敗之地了!
大家趕快來申請以房養老喔!!百年以後房子讓我來賣囉~~啾咪^_<~*
2.二胎銀行(這還比較會照規矩走)
踏馬的一胎估算殘值有夠不要臉的，簡直比頭文字D還要低，還有肉拉~!
本分行的放款比率也太低了，小額貸款給他個1.2成就好，利率要海薛他個4~8%
3.民間二胎公司(這個比較危險一些)
這位鄉親~~你看看你~~信用不太行、顏值又不高、氣色又不好!銀行都不願意當你二胎了
你這樣風險比較好高喔，好在本公司[精妙殘值估算有限公司]是良心企業，不會像
那些銀行都晴天借傘雨天收傘，本公司就借你拉~~~利率從優喔~! 10~20%間就好
4.房仲業者營業員(大宗催化劑)
小明先生~~你看看!!10年前你聽我的花現金1000萬買A物件後，5年前抵押A物件600萬去買
B物件，現在A物件漲到1500萬，B物件漲到800萬，現在要不要再把A物件去做二胎呀
依照我的專業估算出來還可以再貸個300萬，我現在手上正有個好物件C後勢看漲阿~!
C物件好便宜的~!300萬剛好可以辦到好~~這麼好的機會不要說我沒通知你
以上來自抽傭抽到手抽筋的鑽石級房仲大明星的夢境
4.抵押貸款方 (好啦....苦主來了
A.有需求者 : 孩子考上了哈佛，註冊費4年要150萬，生活費也要200萬
投資在孩子身上不後悔，這350萬就拿房子抵押吧，等孩子歸國年薪百萬再叫他還
哎呀~~~~房子就抵押了350萬~!我都忘了我還要飛過去探望個幾次呢~! 二胎貸個50萬好了
B.精明投資者 : 買一棟房子現金1000萬套在那邊，資產活化一下錢滾錢比較快，買一棟
收租等增值或買股票；EX今年股票隨便買都賺15%以上，二胎利息是10%，我可以套利5%呀~
C.惡意出貨者 : 先控制個人頭，把房子記到他名下養幾年信用，一胎二胎能貸多少算多少
而這種惡意出貨的人也會先惡意美化商品價值(報高價)，再利用權勢滿額貸甚至是超貸
==================3.行業的眉角============================
好囉~了解了遊戲規則跟參與人的簡單分類~!那我們來經營二胎吧!我們要先準備好
A.巨大的資金
畢竟我們是2-3的單位，不是2-1與2-2那種正規金融業，通常估算殘值能力精準
法拍後虧到的錢的機會是可以控制的~!因此整長期期望值可為正(例如一年10件8成2敗)
只是法拍與催帳入帳過程繁瑣，1個出包的案件可能會卡死你局部資金1~2年喔
二胎的資金動則50~幾百萬，上千萬的我是還沒見識過拉@@
B.精準估算殘值的能力
而這種靠眼光吃飯的行業，通常也都是房仲本身資金雄厚後自己出去開或者與金主合開
的民間公司，自己在某個大城市跑久了，才會對自己的判斷有把握吧
C.徵信能力
客人我們分為4-A、4-B、4-C類，4-A與4-B你也要有把握分辨出來他們不是4-C
4-A的當然就是讓你賺錢的天使是吧
4-B的你就要有把握他這樣開財務槓桿不會爆，因此自己對房地產趨勢也要有把握
在"收款年限內"物件的趨勢不會反轉，畢竟自己在法律上求償順位很不樂觀
4-C的最可怕....通常會是你的大客戶，他在對你"養套殺"，養的你沒查覺而已
又或者是4-B在房產反轉時想來個金蟬脫殼，坐桶子跑到對岸等等的再浴火重生.....
D.催收帳款能力或者"人脈"
銀行抓你帳的能力就像你爸媽小時候總能抓到你說謊，它可以把你全家翻過來找找看
還有沒有藏錢，進而進行催收與法律訴訟，而我們這種小公司當然不比專業的利害
但我們....會將這個"優良債權"轉賣出去貼現....逼客戶端的親朋好友履行清償債務
[紫衣人]將債權賣給[黑衣人]，[黑衣人]再去無止盡的催收，催收到[白髮人送黑髮人]
這個流程套用在實例中，我想依照大家的智慧是懂der ^_<~*
====================4.我該參加嗎?===========================
如果你想安安穩穩做合法的工作，怕死又怕風險，那當然就不要參加啦
可是............你更怕窮的話就繼續看下去吧...............
1.市面上民間的二胎公司都是滿可怕的......法律漏洞問題就算不完了
而會來做二胎的客人，往往也都是信用達到一定的緊繃後不得以才來找二胎
因此會產生[逆向選擇和道德危險]問題(可以自己估狗名詞)
2.房價正在價量背離也是事實，因此在上述中4-B與4-C的人會慢慢增加
而你親戚找你進去經營，你負責那間營業所的責任有多大呢?會不會倒帳以後你要扛?
3.我個人是比較討厭炒作房地產拉，間接去幫住房價炒作我個人認為不是很道德
但不諱言~!二胎的利率真的很好賺，你親戚第三論述中的ABCD四點都很強的話
這根本就是爽缺........反觀....你也可以檢視你親戚這四點的能力如何
資金來源是何處來?這樣就能反推能不能長期經營!?進而要不要投入你的青春歲月了
=========================結束============================
未上市櫃公司司下承銷的工作都有人在做了，二胎我想也是有錢能使鬼推磨
簡單將我所聞所知分享給各位囉，有小瑕疵還請多多見諒，過程如有雷同純屬巧合!
也祝大家晚一天的中秋節快樂XD~~~ 以及接下來的國慶連假快樂~~!
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