【想領租屋補助還要先被漲房租?】
前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文,有收到部分民眾來訊說:「陳律師,我跟房東說想申請租屋補助,請房東協助提供文件,結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」
我有一個在 #實務上可行 的建議!
先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法,抱歉啊,我覺得都好像不太有效?像是:
1. 「跟房東說:萬一不申報被抓到逃漏稅,這樣會被罰2、3倍的罰款,得不償失!」
謎之音:這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用,如:修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音:不報稅就不用節稅,幹嘛多此一舉?
【不然你説説看啊,你多行?】
我建議用來說服房東最好的理由是:#公證租約,雖然要繳稅,但租約如果出問題房子可以快速取回。
十幾年前我剛開始當律師的時候,真的沒什麼人在公證租約,因為租約一旦公證,國稅局會去跟法院公證人調資料,租金收入就跑不掉了,所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。
但近幾年變化超大,我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高,房東們忽然不怕繳稅了!
簡單地說,經過公證的租約,在房客不還房子的時候,有機會可以直接請法院把房客趕走;但如果沒有經過公證,一定要跑訴訟程序,快則半年一年,慢則兩三年都有可能,才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯,種種因素,讓越來越多房東們開始公證租約,增加的一點點稅金就當繳保險費吧!
所以啊,如果房東想公證租約保障權益,趁政府釋出利多時當然是最好的時機,而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
#民之所欲長在又新
#奶爸律師
#陳又新
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
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桃園減稅紓困措施,減輕市民朋友負擔
今年6月中央推動紓困4.0方案,桃園也提出 #桃園紓困10帖 加碼措施,目前全國調降成二級警戒,仍受許多行業受限制,我們實施減稅措施,包括娛樂稅、使用牌照稅、房屋稅等;受疫情影響繳稅困難者,不限納稅金額可申請延長1年,或分36期(3年)繳納,整體稅收預計降低近2億元,相信可以減輕大家的負擔。
桃園娛樂業者約1,800家,市府 #主動停徵 今年5月15日到8月31日止 #娛樂稅,減徵金額約1,900萬元,同時休閒娛樂場所目前仍需關閉到8月9日,從宣布可恢復營業日開始 #主動減徵 查定稅額30%。我們考量疫情期間停業嚴重影響業者經濟,決定將實施時間延長到9月30日,可以讓更多業者受惠,降低對生活的衝擊。
#使用牌照稅 從今年5月15日至7月26日,辦理停駛登記車輛3,551輛,市府主動停徵稅額2,075萬元,身障證明從今年5月14日至10月31日到期者也將 #主動續免稅 到年底,期盼協助大家度過困難。
市府針對配合防疫停業者的 #房屋稅,從3% #主動調降 2%免申請,像KTV、酒吧等場所;另外,中央宣布防疫降為二級到8月9日,可恢復營業者仍維持禁止內用、自主停業或縮減營業面積,可在變更日30天內申請,二級警戒後將視使用情況變更日開始30天內申請,歡迎有需求的市民朋友可以透過線上的方式申請。
目前,市府掌握公告停業場所2,821件,從今年5月到7月主動從寬核減房屋稅3個月,預估減徵金額約1,276萬元。加強輔導受疫情影響飯店及旅館業營業或停歇業的屋主,申請從營業用稅率(3%)改按非住家非營業用稅率(2%)課徵,提供業者更實質減稅紓困。
市府不只努力防疫,也同時進行紓困工作,防疫期間市府服務不打折,每一位同仁用心陪伴市民朋友度過難關,期盼疫情持續收斂,讓我們的生活逐步恢復正常。
💻桃園市肺炎疫情稅捐專區
🔍https://reurl.cc/6a4gW6
房屋稅繳稅證明 在 簡煥宗 高雄市議員 Facebook 的最佳解答
📢國、高中、補習班教職員施打疫苗
市府將於7/28、7/29針對國、高中、補習班教職員進行疫苗接種,請符合上述教職員,攜帶 #健保卡、#身分證、#意願書,於指定時間前往指定地點接種疫苗。
7/28、7/29
高雄展覽館、高雄巨蛋、美濃國中、岡山農工
大寮包公廟、高科大建工校區、莊敬國小
7/29
高雄展覽館、高雄巨蛋、美濃國中、岡山農工
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📢高雄市六大類人員公費快篩申請
高雄市設置33處社區快篩站,若您符合此6大類,市府提供第一次公費快篩補助。
教育及社政類機構等單位人員:由主管機關造冊,統一安排通知採檢。
其他類別:攜帶申請表及相關工作證明,自行前往社區快篩站預約。
33處社區快篩站 https://reurl.cc/2reA0O
公費快篩申請表 https://ppt.cc/f9GAlx
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📢高雄市零售/批發市場紓困措施再延長至2021/12/31
|公有零售/批發市場使用費、租金、權利金及垃圾處理費全免
|民有市場、魚貨拍賣市場垃圾處理費全免
|經發局委外經營之場館,如新創基地、委外市場等應繳款向最高折減60%
📢高雄市減收市有地租金、延長繳款期限
|營業用承租戶:30%
|個人承租戶(中央核准紓困者):20%
|設定地上權及標租案件:60%
|租金及使用補償金:繳款期限延長1個月
📢高雄市地方稅減(免)
|娛樂稅 於5/15-7/26停徵,另娃娃機業者7/27-9/30娛樂稅減半
|房屋稅 主動(輔導)減徵稅率,由3%降至2或1.5%
|牌照稅 停駛車輛主動停徵
|緩徵延分期 受疫情影響者,可申請緩繳(1個月),或延(1年)、分(3年)期繳稅(免利息)
📢觀光局委外經營之場域紓困措施再延長至2021/12/31
|固定權利金全免
|租金全免
📢客委會所轄場館5-12月減租50%
|高雄市新客家文化園區
|美濃文創中心歷史建築
|高雄市牛埔庄生活文化館
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房屋稅繳稅證明 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房屋稅繳稅證明 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141116中天 合法免課奢侈稅 兩戶合併 先買後繼承
影片網址→http://youtu.be/exCzaRH85ws
感謝記者 邱曉佩 的採訪,關於如何規避奢侈稅,實在點,兩年後再賣比較實際。
說到兩戶合併,門牌整合,首先須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱,才能辦理合併門牌。建議應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。合併戶多發生在高房價區域,因高精華地段推出的產品坪數可能較小,豪宅買方又多喜愛大坪數格局,但一次購買2~3戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。
以下是新聞報導……↓
想買房或投資,不少人都會考量到奢侈稅問題,也就是名下只要有兩間房產,在兩年內買賣就會面臨到課奢侈稅,但現在國稅局教你,看清楚「免課奢侈稅之戶數認定原則」也許就能少一筆稅金。
首先就是戶數認定原則,如果兩戶房產打通隔壁自用,就能當做一戶,買賣就能免課稅。
房仲業者 陳泰源 表示:門牌整併比較要花時間,至少3個月通常是半年,時間會比較久,比較麻煩的是戶政機關申請的過程有很多審核的程序。
台灣人很常見的繼承問題,如何免課奢侈稅,原則認定就是買屋和繼承的順序,如果是先繼承後買屋就要繳稅,但如果是先買屋後繼承就能免課稅。
房仲業者 陳泰源 表示:先買了之後,在兩年之內想賣,而你後來才又繼承了另一間房子,兩年內買賣都不會有奢侈稅的問題。
國稅局公佈原則就是因為民眾遇到戶數和繼承的問題最多,因此才特別解釋,對於買房困擾奢侈稅的民眾已有規則可循,自己到底會不會得多繳一筆稅金。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81624608
房屋稅繳稅證明 在 核發房屋稅稅籍證明/ 繳納證明/ 課稅明細表 - 屏東縣政府財稅局 的推薦與評價
(※逾期未提供者,視同未申請). 承辦單位:房屋稅科 電話:7338086轉212~220. ※請避免使用如Yahoo、Hotmail、Pchome等 ... ... <看更多>