200709CTWANT房仲作家槓建商5/地主貪婪?建商惡毒?雙方各自發聲明稿再度交鋒
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針對地主向本刊投訴「松蔦青語」合建糾紛,大家地產事後也以聲明稿回應,103年4月24日地主為老屋重建而與寶吉第建設簽訂合建契約及補充協議,同時地主也委託寶吉第公司代刻印章並用印於與重建計畫有關之任何程序。陳姓地主簽合建契約後多次要求提高分配坪數共計超過80坪以上,車位部份則要求增加5.2個,以上換算市價約8000多萬元,大家地產事後承接此合建案後都同意配合辦理。
記者:林榮芳 2020-07-09 06:00
內容指出,107年3月19日寶吉第倒閉,大家地產肩負起收尾責任,與寶吉第、地主「三方」簽約,將前合建契約、地主印章轉讓與大家地產繼續進行此案重建計畫,並依照危老重建條例規定辦理建築規畫,此為「原合建契約授權事項」並無不法,地主依合建契約所應分得之坪數亦完全不受影響,而且截至109年6月底為止,大家地產也已經依約陸續支付陳姓地主租金補貼達新台幣700多萬元。
至於附給信託銀行的補充協議,大家地產回應,是由地主於信託合約書親簽下同意所附,並由地主與大家地產及信託銀行三方共同留存一份為證,並無補充協議非原件之問題,現在陳姓地主卻不承認合約後方之補充協議。
去年10月,陳俊發還提醒「大家地產」謝姓窗口「記得要選屋完成才可拆屋」,對方以房屋設計圖尚在修改為由,表示須先拆屋才能讓他選屋。(圖/讀者提供)
去年10月,陳俊發還提醒「大家地產」謝姓窗口「記得要選屋完成才可拆屋」,對方以房屋設計圖尚在修改為由,表示須先拆屋才能讓他選屋。(圖/讀者提供)
對於地主提出建商擅自修改店面設計圖,使地主店面寬僅剩3.3米,大家地產則回應,建築執照核發後早已將建築圖面提供陳姓地主來執行選換屋程序,但陳姓地主卻來函藉故拒絕執行,而店面面寬也已於109年6月完成調整維持4.8米,因此異議並不存在。
此外,大家地產表示,合約並未載明一定要經地主選屋完才可以對外銷售,至於陳姓地主現在想從原分配房屋選換到其他樓層戶,依合建契約載明需經大家地產合意,地主不能擅自主張。合建契約屬陳姓地主應分配房屋,大家地產皆已全數保留,從未對外銷售,絕無一屋二賣,請消費者放心!
對於以上大家地產聲明稿,地主再以5點補充反擊。一、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰,相反的,根據契約,地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」,不僅1塊錢都沒有拿,還損失至少108坪(建物約68.66坪+車位至少40坪)。
二、地主方為獨棟透天厝,以1層使用約70坪、3層樓破200坪換算,若不參與合建持續整棟收租,從搬遷日起算可收租金是上千萬元,因此,地主方只拿到約700萬元搬遷補助費,是足足7折後的誠意讓利。另外,地主搬遷後、建物拆除前,大家地產長達約1年半「代理房東」持續收租,租金落入建商口袋,以及交屋後建商應依約幫地主負擔40%房屋稅與地價稅,大家地產也都不繳,讓地主全額吸收。
三、截至至今,無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表,皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者致電詢問才表示願意按照契約走。另善意提醒,倘若地主方店面與本案其他間店面相較,有多出來的梁柱,還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在,地主方會連同建築師一併提告求償。
四、地主尚未選屋建商就先行銷售,此舉已堪稱「前無古人,後無來者」,大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由,欲撇清一屋二賣疑慮,在有實務經驗的業者看來,極為牽強。
五、為了避免一屋二賣,地主方早已將選好的房源發函給大家地產,在此呼籲大家地產公布「已賣掉房源」自清,否則單以一紙聲明,無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶數及坪數。
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#松蔦青語地主尚未選屋就開賣恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家慎思
#大家地產目前是一案建商
#卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
#黑心建商卓家雄主張拿地主的房子私下申請的危老容積獎勵與地主無關
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房屋設計圖 在 龍貓大王通信 Facebook 的最佳貼文
有一對相愛的夫妻,老公是建築師、老婆是房仲。他們在高中開始交往,是彼此的初戀對象。青春無限好,前提是你戀愛了,而他們更進一步,還私奔成婚了。
婚後數年無事,老公一直想蓋一棟夢幻之屋,老婆為他找了一塊風水寶地,兩人的人生目標看來就要進展到美麗的下一步。沒想到,大時代開始變遷,房地產不景氣,老公被裁員,老婆房子也賣不出去,生活開始出現危機。眼見,連夢想之家也要被抵押出去,老公向爸爸低頭借了五千塊希望暫渡難關。
但是困境依然在那邊,離他們五萬塊的紓困目標只少了五千。最後,他們決定到賭城一搏。
第一天,他們就賺了兩萬五,這般新手好運瞬間就讓他們相距脫離苦海少了一半努力。沒想到,第二天,他們就連本帶利地賠光了,連老爸的五千塊都散盡在賭桌上。
這時,有位億萬富翁炯炯有神的雙眼,停留在妻子身上。他款待他們,以禮、以豪華套房與高雅派對相待。在這天結束之前,他開出了一項建議:他願意用一百萬美金,換取與妻子共度一宵。他想證明,世界上沒有買不到的東西,包括人也是。
天明,經過一夜無眠,夫妻同意進行交易:事實上是妻子同意的,丈夫甚至連做決定的堅決都欠奉。她知道他們需要這筆錢,她知道她需要這筆錢,因為這能讓丈夫完成他蓋一個家的夢想,而完成他的夢想就能讓他們的愛情更穩固。
這是她將丈夫的手拉進自己衣內、而丈夫仍然無動於衷地看著眼前房屋設計圖時領悟到的。
終於,富翁帶著妻子走了,他看著妻子說的第一句話是:
「放心,我又不咬人。」
《桃色交易》(Indecent Proposal)是導演亞卓安林恩(Adrian Lyne)於1993年的傑作,監製的是好萊塢傳奇雪莉蘭辛(Sherry Lansing),這個高概念故事的賣點人盡皆知,我們用最簡單的白話文再翻譯一遍。
對丈夫來說,「你願意犧牲一個晚上,換得一大筆財富嗎?」
對妻子來說,「妳願意犧牲妳寶貴的事物,換得妳最寶貴的事物嗎?」
他們都同意了,事情卻不如他們所想,只是一晚或是貞操的問題:丈夫從此疑心疑鬼,他始終想問出那個晚上到底發生了什麼,因而瀕臨瘋狂;妻子發現自己是徒勞無功,她拿到了一百萬,卻無法消除老公的疑惑。但是同時,富翁卻處處出現在她的眼前,他依然有禮,但他想要的更多。終究烈婦怕纏郎,在丈夫遠走與富翁的殷勤之下,她選擇了富翁。
這應該不是林恩最好的電影,但它的確是一部好電影。最大的缺點是它太不真實,不真實之處妳得自己看到結局才能體會。但它的優點卻無庸置疑,林恩無疑地是出色的視覺大師,他愛拍情色,卻不下流,這部電影裡把所有的床戲都拍得美不勝收,黛咪摩兒當時正值美麗巔峰,她甚至在這部電影裡還露點了,卻沒有一個鏡頭令人有廉價之感。
林恩也愛拍恐怖,他的《時空攔截》絕對是影史最恐怖電影之一,這部電影裡沒有鬼怪妖魔,某些情景卻頗有夢魘的疏離不安氣氛。出現在丈夫在妻子富翁共度春宵時瀕臨瘋狂的片段,賭城一切歡樂的象徵在扭曲與高反差的光影之下,全變得詭異曖昧,反映著人心的陰晴難辨。
但是好電影不只看起來美而已,它必須要符合時代意義,甚至與時俱進。《桃色交易》講的是忠誠、寬容與面對真愛的態度,而它當然是一部適合台灣人的電影,特別是在5個月後就要展開台灣新歷史的今天,8月11日,也許你該看看這部電影,然後想想。
你願意犧牲一個晚上,換得一大筆財富嗎?妳願意犧牲妳寶貴的事物,換得妳最寶貴的事物嗎?
這些問題的答案甚至都不在發問的富翁身上,在你我的心裡。這不是少喝一杯珍奶、多轉貼一次抗議現場照的問題。
我不知道答案,但我至少從《桃色交易》知道,回答這個問題之後,劇中人的人生都再也不會相同。而你我5個月的答案也會與此相似,我們會改變一些事物。而這只不過是部電影,還是部很不真實的電影──天啊,勞勃瑞福給你一百萬要跟你上床?我不是gay但我真的可以,勞勃瑞福耶!
但我們的人生不是電影,這座島嶼的故事也不是一部好萊塢電影,而你還有時間好好思考這個問題。
富翁並不咬人,但那枚銀幣已經說白了,他永遠都會贏。
《桃色交易》
https://www.netflix.com/title/60022417
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終於找到喜歡的設計師
丈量後開始畫設計圖,卻跟我說要花兩個禮拜
這還只是最簡單的空間配置圖而已、、、
接下來還要研究圖,研究完後才開始作精細設計
設計師說,真正的設計圖,少則三十張,多則五十張
全都完成後才能開始施工
聽到頭都暈了、、、
想請問一下大家,一般說來,從設計完成到動工大概要多少時間?
我是三十三坪的電梯公寓,老屋翻新,隔間水電全部重作那種
如果第一張圖就要兩週,那全部畫完不是要好幾個月?
然後動工又要等好幾個月?
我過年前到底有沒有機會搬進去啊!!!
而且這還是第一張圖
後面的細部施工圖又不知道要多久了QAQ
有點擔心設計師是手上另有案子,然後兼作我的案子
故意用拖延的方式耽擱我的時間
請大家給我一點意見,到底第一張圖要畫多久才是合理的?
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