📣📣央行再出手打房,8城市第2戶房貸限縮、土融、工業地受限🏠🏠
#中央銀行 2021年9月23日召開第3季理監事會議,一如市場預期,利率「連六凍」,維持在1.125%的歷史低點。央行總裁楊金龍也宣布,上修2021年經濟成長率至5.75%,2022年為3.45%,2021年CPI年增率為1.7%,眾所矚目的 #房市 管制措施則是三度加碼。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成 影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA 感謝記者 李雯珂 的採訪,關於央行出手打房,豪宅認定更嚴格,從兩點來看。第一:對「即將要交屋的預售屋」比較有影響,因為突然要生出2成的現金,被迫延遲交屋,甚至找買主換手,甚至解約。...
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房貸限縮 在 柚子甜剝心事 Facebook 的精選貼文
#好文共賞 #最可怕的不是買房 #而是不知道自己會錯過什麼
很多人以為,來找我諮詢的不外乎就是問工作和感情。
分析工作和感情不難,尤其有靈性工具輔助,很容易就能突破盲點。
但我遇過不只一位案主,牌卡建議很明顯就是換工作(既然已經做得很痛苦又無法成長)、去學些新東西開發興趣(既然覺得生活已經乏善可陳又認識不到新的人)、想出國念書或打工都很不錯。
對方雖然也同意這些選擇可以改變困境,卻為難地說了一句:
「可是我沒辦法辭職。」「為什麼?」
「因為我買房了,經濟壓力很大。所以要我去學什麼新東西,我也要考慮能不能負擔。」
***
對於買房這件事,網路上有很多分析文章。從財務的角度、趨勢的角度、安全感代價的角度、還有這篇專案管理的角度都有。但我想藉這一篇說的,是「#房貸會限縮心靈發展自由度」的角度。
我以前也因為太嚮往在這個動盪不安又讓人疲乏的世間,有一個自己的小天地,是個從大學就拚了命地存錢/理財,想要趕快拚到頭期款,看能不能工作幾年就去貸款,買個小套房也好的天真傻孩子。
當時還真的有去看了幾間,但應該說老天很眷顧我嗎?結果當然是沒買成。但是事後想想,如果當時我真的硬著頭皮扛下了房貸,接下來的人生會發生什麼事?
我可能就卡在原本那間公司不敢離職了(找不到工作怎麼辦)。
原本的工作領域沒興趣,我可能也不敢從新領域重新開始(薪水降低怎麼辦)。
不敢花錢出國玩、想學的東西通通得放棄(那時最大的興趣是跳國標,舞鞋和上課比賽通通都是錢坑啊啊啊!還有水晶,水晶也是坑啊!)
不敢學新東西、沒有社交圈、沒有新世界、認識不了新人、沒認識新的人就沒有新生活、後面好幾個人生重大經歷或感情,可能全部要說掰掰(包括認識現在的男友)
甚至我可以說,如果買了房子,就不會有柚子甜這個人都不為過──因為沒有足夠的現金流,足以撐到成為SOHO族這一步,我早就爬回職場去賣肝了。
以這篇文章「專案管理」的角度講,我的確非常慶幸自己沒買房子。
它讓我人生多出了非常多「選擇權」,也讓我成為不可能成為的人。
***
但我覺得,犧牲這些都不是最可怕的。
最可怕的是,我發覺人一旦做了某些決定(例如買房和背房貸),價值觀也都會跟著釘死在這條路徑上。
為了要讓自己可以在「背房貸」這條路上撐下去,人會不斷洗腦自己:房子的安全感/價值感/身分感是世界上無可取代的東西。
工作再不快樂,也會一直說服自己「工作到哪都一樣,有穩定的收入才是最重要」。
對伴侶的選擇,也因為自己扛的責任太大,常常看不慣對方是自由自在、想換工作就換、追求人生意義的性格。他們會責備對方不切實際、好高鶩遠,甚至轉而追求更「務實契合」型的對象(例如收入不錯、重視工作勝於生活、重視升遷勝於家庭時間的人)。
其實人的心靈是可以隨著時間和經歷有巨大改變的,我也曾經是覺得房子重要得要死,現在卻覺得租房子很好的人;也曾經很重視收入和升遷,現在卻是追求樂活人生的人。
但一旦扛下了房貸壓力後,價值觀就幾乎可以說是定型了。樂活的日子你不敢想,其他職涯的可能性你不敢想,因為一想就得回頭質疑自己的決定。這個包袱太難卸下,除非哪天終於痛定思痛把房子賣掉,否則大多數的人,往後的日子,只會不斷地讓價值觀去配合房貸人生。
被房貸限縮了生活的可能,卡在僵固的價值觀內,又沒有餘裕和資源去摸索,其結果就是:當事人往往會渾渾噩噩地活著,不知道自己到底還想做什麼、還能喜歡什麼、人生還想追求什麼。
時間久了,他們甚至會開始覺得,自己反正什麼都不會、什麼都沒有,還是乖乖扛房貸好了,至少二十年後,自己還有一棟房子。
#買不買房因人而異
#但各種代價請三思而後行
#有些人不是真的覺得買房很重要
#而是犧牲過大才說服自己它很重要
房貸限縮 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA
感謝記者 李雯珂 的採訪,關於央行出手打房,豪宅認定更嚴格,從兩點來看。第一:對「即將要交屋的預售屋」比較有影響,因為突然要生出2成的現金,被迫延遲交屋,甚至找買主換手,甚至解約。第二:對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差,像最新大直成交單價破200萬的《帝景》,買方現金買,完全不貸款。
以下是新聞報導......↓
走進這間位在大直區65坪的新屋,開價每坪110萬元,總價來到7000萬元,不過央行對豪宅重新定義,北市7千萬元以上的物件,貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走,讓賣方擔憂貸款受限,直接衝擊買氣。
房仲業者 陳泰源 表示:在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。
舉例來說,倘若買方買下這間7千萬的住宅,原本自備現金為2100萬貸款7成,但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成,自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元,對買方來說付款壓力更龐大。
房仲業者 陳泰源 表示:現在只要一超過7000萬這個門檻,馬上貸款成數就降了足足兩成,所以就會讓假豪宅現形。
央行打房出重手,不只購買豪宅只能貸5成,還有針對買房超過3戶以上,以及利用公司、法人名義買住宅者,貸款上限都從6成降到5成,另外還有八大行政區,新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山,新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內,但資金週轉不靈情況下,買方選擇收手,甚至恐湧現拋售潮。
房仲業者 陳泰源 表示:另外一個就是說,會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊,在交屋之前都已經要買了,我突然要生出兩千萬(兩成),這也不是一般人負擔得起,可能會造成他勢必要被迫解約,或是趕快找別的買主趕快進行換手。
不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款,補資金調度不足的漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示:裝潢費破一千萬也是有可能的啊,這個部分這個名義,買完房子之後,貸款下來之後,你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。
房仲也表示,房貸限縮警鐘響起,對於位於次級區域或是價格過高的物件,恐產生極大的殺傷力。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367
房貸限縮 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140519中天 台銀開第一槍 房貸 限縮成數 提高利率
影片網址→http://youtu.be/90QG_6GFiNI
感謝記者 巫瑞芬 的採訪,房價高,貸款成數又限縮,利率破2%,台銀連首購都不放過,怎麼可能不會殃及無辜呢?不過這也是銀行的自保動作啦!畢竟房市利空的消息不斷。
以下是新聞報導......↓
民眾開心看房,但未來民眾想爭取房貸8成恐怕沒有那麼容易,配合政府打房政策,台銀開出第一槍,原本房貸收支比只要120%就能向台銀貸款8成,但未來不管是首購族還是買第二間房子,房貸收支比都得拉高到130%,最高貸款成數才有8成。
其實房貸收支比指的是「每月的薪水扣掉生活費」占「每月應償付房貸本息」的比例,舉例來說,假設每月可支配所得是3.6萬,房貸本息金額為3萬元,房貸收支比就恰好落在120%,但台銀限縮後最多只能貸款7.5成,想貸款8成,必須把每月所得增加到3.9萬。
原本用意是打擊投資客,但民眾抱怨可能一併打到想買房的首購族。
房仲業者 陳泰源 表示:無辜的自住客你都會打到,因為台銀連首購都不放過,而且你只要交代不清楚的話,萬一被認定說你是在投資房子而不是自住,就直接房貸成數打到5成。
目前各行庫積極調高房貸限制,像是土銀和合庫銀除了第二戶房貸利率2.25%起跳,限制最高貸款成數只有5成,但台銀的方案不論是首購族或是第二戶,房貸收支比都有130%的限制,政府和行庫嚴格控管房貸成數,打擊投資客想炒房,但也讓一般民眾想買房難度越來越高。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74777723
房貸限縮 在 央行祭第五波打房措施? 30年房貸恐限縮|TVBS新聞- YouTube 的推薦與評價
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房貸限縮 在 [情報] 央行限縮30年房貸之說明- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
(111)新聞發布第081號
有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明
近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸,將打擊首購族一節,本行謹說明如下:
一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告,接受立委質詢有關選擇性信用
管制仍有精進空間之詢答時,總裁表示:目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高;未來管
制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。
二、上開限縮貸款年限,係指後續可能針對目前管制之受限房貸,限縮其貸款年限。
註:「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置高
價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-149863-20bcf-1.html
心得:這個意思應該排除首購吧? 真的不要跟人民作對啊啊啊!
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