🏘🏘持分土地「喬不攏」，可以「這麼處理」📝📝
#正業地政士聯合事務所 長鄭文在表示，#土地 的共有型態，有持分共有，也有 #公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果，所以，共有物分割也成為另外一種方法。
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持分土地分割 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，120221大直買屋實踐收租公寓 影片網址→http://youtu.be/YxUK9dpH7NA 物件名稱─實踐收租公寓 使用分區─住3 格局─5房/2衛 售價─2750萬；單價─65萬/坪 房屋權狀─42.26 主建物─38.54坪......↓ 附屬建物─3.72坪...
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持分土地分割 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文
共有房地分割出售，小心多繳房地合一所得稅
有一個家族的祖先留了一大塊土地，由他的子女平均繼承，也在10年前（房地合一所得稅2016年施行之前）辦好了繼承登記，每個人都有相同的持分。
之後弟弟想要出售他的持分給另外一個親戚，為了便利土地未來分割，於是就跟其他兄弟姐妹協商，以分割共有物的方式，讓弟弟之後取得的土地超過原先他的持分比例，最後弟弟再把這塊土地賣給親戚。
弟弟覺得出售的土地是繼承得來的，所以應該不必繳交房地合一稅吧！？
用白話的角度來理解：
國稅局認為，祖先所留的土地給子女繼承，子女原有的持分，是屬於它本身繼承得來的權利，這部分因為原先繼承來的土地可以使用舊制，固然沒有房地合一稅的問題。
但是這位弟弟在「分割共有物」之後竟然取得比他原來持分比例更大的土地，超過原先持分比例的部分，算是弟弟「買了」，所以買了之後再出賣給其他親戚，這個部分就要課徵房地合一稅，再加上分割完即刻出售時間不足一年，以最高稅率45 %計算，.....。
心想，如果當時祖先已經做好了規劃，寫一份遺囑讓每一個子女都單獨擁有不同的土地，不用持分的方式，未來子女出售土地的時候仍然可以享有稅率的優惠。
或是兄弟姐妹在繼承時，可以協商分配的方法，在第一次就把分配的土地歸給單一的個人，而不一定是全部都先共有才「公平」，免除在日後處理上可能衍生出稅負的問題。
總之，先做好財富規劃，有秩序的安排讓每塊土地未來都有合適的主人，不但可以減少家族爭產糾紛，也或許可以少繳一點稅吧！
喝一杯茶，享受平安的財富吧。
#房地合一稅
#分割共有物
#遺產
#遺囑
#國稅局
#平安得財富
持分土地分割 在 Facebook 的最佳解答
這兩天看533或55標準，讓我想到之前桃園老家的土地分割訴訟，這案子一審從我沒結婚打到女兒二歲。
對方是投資吸金公司，取得其中一個公同共有人持分後先要求我們高價買回，對方律師還對我們說：你們不接受我們的條件，小心我告你們拆屋還地，連住的地方都沒有！
這案子打很久，而且對方資力雄厚，中間有親戚跑來問：要不要送東西給法官？這讓我當場大怒說：現在不是以前，不要拿你們以前那套來。親戚回：那是你沒有門路。
我記得，承審法官非常認真，親自到我們偏僻鄉下看土地實際使用現況，還很有耐心問了親戚相關問題。那時阿公阿媽要拿糖果和茶給法官喝，法官好像秉持連水都不能喝原則，真的都沒喝沒吃。
當我們年輕的法律實務工作者堅守人民對司法的高度期待，居然還可以有533或55標準，其中法務部的標準是：接受餽贈襯衫5次以上者，我在想是不是只要5次以下，一次收30件都沒關係？
接下來的改革為是什麼？會不會變成學習司法官或學習律師要多上法律倫理課程？然後法律系必修多了法律倫理學還六學分？或者國考考法律倫理實例題？
持分土地分割 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120221大直買屋實踐收租公寓
影片網址→http://youtu.be/YxUK9dpH7NA
物件名稱─實踐收租公寓
使用分區─住3
格局─5房/2衛
售價─2750萬；單價─65萬/坪
房屋權狀─42.26
主建物─38.54坪......↓
附屬建物─3.72坪
土地持分─13.16坪
邊間─是；採光─4面
建物完工日期─65年/3月/27日；屋齡─36年
座向─坐北朝南
瓦斯─天然
所在樓層─3樓；總樓層─地上4樓
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─洗石子
生活機能
學區─大直國小/北安國中
公園─培英公園
市場─大直市場、頂好、便利商店林立
商圈─北安、實踐大學商圈
交通─捷運大直站
特色說明
一層一戶，稀有釋出！
緊鄰實踐大學，分割套房好收租！
台灣房屋大直特許加盟店
副店長─陳泰源─0920-120-504
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47627131
持分土地分割 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
110428全球富邦房屋大同哈密街華廈頂加
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=Xc11lbbVspc
物件名稱：大同哈密街華廈頂加
建設公司：永誠營造
格局：總→5房/3廳/4衛/1廚/2大陽臺。六樓→3房/2廳/2衛/1廚；七樓頂加→2套房(含衛浴)/1小廳/2大陽臺
售價：3500萬，77.6萬/坪
總坪數：45.093坪
主建物：33.281坪......↓
附屬建物：5.354坪
公設：6.458坪
土地持分：10.275坪
建物完工日期：77年/3月/15日，屋齡：23.2年
座向：朝西南
所在樓層：6+7樓(加蓋)，總樓層：地上6層/地下1層
戶數：一層6戶，電梯：2部
邊間：是，採光：3面
瓦斯：天然
構造：RC，鋼筋混凝土、外飾建材：二丁掛、地板：石英磚+木地板
建物管理費：1900元/月
警衛：有，一~六7:00am~7:00pm，日無
生活機能
學區：大龍國小、重慶國中
商圈：士林夜市、花博館
公園：中山美術公園
交通：圓山站
特色
土地持分高！潛在未來都更效益！
其中一間為單獨套房，可分割當包租公/婆！
頂樓陽台可看見整根101與新光三越，跨年看煙火不用出門！
電梯華廈、頂樓加蓋，實際使用坪數高達近70坪！
超稀有釋出！臨士林夜市、花博館、社區學校、捷運圓山站、中山美術公園，生活機能讚！
日本進口高級矽酸鈣板隔熱、隔音、防火效果佳！
三久牌太陽能熱水器，超省電！高檔裝潢費超過500萬台幣！
全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/37847735
持分土地分割 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
101120大直買屋大直菜市場投資型店面
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=1RdHV0-nUwo
物件名稱─大直菜市場投資型店面
建設公司─富島營造
使用分區─商1；主要用途─商業用
格局─3房/3廳/2衛/1廚
房屋權狀─31.61坪
主建物─11.21坪......↓
附屬建物─1.26坪
公設─2.32坪
地下室─12.78坪
騎樓─4.03坪
土地持分─5.53坪
座向─坐西朝東
戶數─1層2戶；電梯─無
"類似"管理費(公用電費)─150元/月
邊間─否(連棟式公寓)；採光─2面
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─長方磚
建物完工日期─79年/7月/12日；屋齡─21年
所在樓層─1樓+B1；總樓層─地上7層/地下1樓
生活機能
學區─大直、永安國小+北安、大直國中
市場─大直菜市場
商圈─北安商圈
公園─永安公園
交通─捷運大直站
特色
生活機能無敵優！投資好標的！
面朝大直菜市場，店面效應極佳！騎樓還可分割招租攤位！
挑高4米2，邊間，可重新裝潢做閣樓、樓中樓、開放式廚房！
離學區、捷運步行2~3分鐘，離公園、郵局、大直菜市場步行10~20秒。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在賣，請來電詢問)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/32698081
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30年前阿公掛了因老爸是賭徒，為了避免敗光，所以土地都是伯伯的名字現在阿爸快掛了，上一代的事要快快處理好，伯伯叫我自己去辦我的份約200坪要花 ... ... <看更多>
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但是，近幾年越來越多有心人士，購買持分後，利用裁判分割中的變價分割， ... 一、過去購買持分的意願低過去比較不會有人想要去買或去標「共有房屋或土地的應有部分（ ... ... <看更多>
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連結:
https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1
內文：
ETT
記者陳建宇／高雄報導
自己土地無故要被拍賣？高雄的1位王小姐就是如此，她與家族共有的土地因為其中1位共
有人欠債土地遭拍賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分割，等於1人將
30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮，民眾對於自己與家族共有的土地應
有警覺心，以免有心人士從中牟利。
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▲王小姐家族共有的土地因為有心人士介入，竟將遭到法拍。（圖／記者陳建宇攝）
過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」，指的是強佔法拍屋不願離去，要求補償搬遷費等，
但現在的法拍蟑螂更進階，直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇
到這樣的狀況，她向《ETtoday新聞雲》表示，自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄
美術館的三角窗土地，面積約220坪，但幾年前，其中一位共有人，因積欠卡債無法償還
，因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。
王小姐表示，當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地，但因為面積實在太小，因此她
沒有購買的意願、也不以為意，也許家族內其他人可能會買下，不料家族成員也都是同樣
想法，該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元，最後被一位外人拍下，卻是惡夢的開始。
王小姐指出，這位外人成為合法土地共有人後，便主張自己的權利，要求要分割土地，但
0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準，因此無法協議分割，便找上法院「裁判分割」
，要求變價分割遭拒後，一狀告上法院，王小姐家族這時才發現大事不對，王小姐說：「
我們只是平凡的上班族，莫名其妙被告心裡真的很慌，有時晚上也睡不好。」
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▲官司二審敗訴定讞後，法拍已成既成事實。（圖／投訴人提供）
官司一審敗訴後，王小姐家族決定上訴，但對方完全採取法律允許的手段進行，二審果不
其然仍舊敗訴，且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地，就即將走入法拍
說到這裡王小姐還是難掩激動，直說：「都怪我們不懂法律，才會讓這些有專業知識的人
趁隙而入。」
王小姐也相當自責表示，身為土地共有人的她，曾幾度考慮是否要優先承購該土地，最後
卻引狼入室，但她也質疑對方是有備而來，「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買？
」結果對方拖到4拍，價格幾乎打對折之後才出手，也讓王小姐感覺對方是早有預謀。
https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403231.jpg
▲該地為高美館特區角地，正對台鐵內惟站。（圖／記者陳建宇攝）
縮要蓋大樓機會不大，應以透天產品為主，正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面
使用，市價粗估每坪價70~80萬元，總價則約在1.6億元上下。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，這樣的案例其實並不罕見，一些有心人士會特別鎖定購買這
些畸零地，等取得土地共有資格之後再申請分割，由於共有土地往往無法簡單分割或利用
，最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割，這種有心人士就可以從中牟利。
徐華辰指出，目前王小姐一方可以採取的方式，包括與家族人士共同協議出資將土地拍下
，但總價上億元能不能湊到錢很難說，否則就只能靜待法拍結果出爐後，希望可以拍得好
價錢，讓他們能拿回一些金錢。
徐華辰也提醒，這種懂法律、玩法律的大有人在，民眾應該要對自己或家族共有的資產有
一定程度了解，遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下，才不會
讓外人有可乘之機。
不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣，而是該地目前仍承租給佃農使用，而佃農雖然
沒有明顯的耕作行為，每年仍提存租金到帳戶，得知土地要賣，更要求要分市價3分之1的
高額補償金。但實際上，地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值，減除土地增
值稅後餘額3分之1」。就算如此，王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃
農，能分回的金額也就更少。
心得：
大家都在觀望 下場就是被其他人撿了便宜
四拍才拍訂 價格應該不會太好看
然後共有人也沒使用優先承購權??
之前就聽聞有投資客專們在做這種生意
覺得 民眾還是要有基礎的法學觀念會比較好
有些人真的會認為 不管就沒事了嗎??
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.226.164 (臺灣)
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