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漢聲廣播電台「fb新鮮事」節目
李基銘主持人

本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹

訪問作者：朱承天

內容簡介：
　　金窩、銀窩，不如自己買的窩！
　　深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。
　　拒絕糊弄，買房眉角全解析；
　　好房入手，避開陷阱實況轉播！

　　作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。

　　➤買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。

　　➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。

　　➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證

　　➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。

作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
　　• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。

　　• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。

　　• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。

　　• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。

　　• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。

　　• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。

　　•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）

作者社團： 我是青埔人

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#財富管理日報⏰
本週拜登將宣布新的紓困方案，政策利多預期將支撐美股，不過即將進入美股超級 財報季，留意個別企業財報不如預期風險，恐將造成美股波動。

⚠️ #昨日全球市場動態 ⚠️
✅#美股：拜登將推新紓困政策，美股走揚
雖然美國 12 月非農就業減少 14 萬，不過拜登隨即呼籲推出新的紓困措施，表示 將在 1/14 提出總規模達數兆美元紓困方案，其中包括每人加發 2,000 美元現金， 美股四大指數全面收高，終場道瓊工業指數上漲 56.84 點(+0.18%)，收在 31097.97，S&P500 上漲 20.89 點(+0.55%)，收在 3824.68，創史高 3826，Nasdaq 上漲 134.96 點(+1.03%)，收在 13201.98，創史高 13208;費城半導體指數下跌 0.53 點(-0.02%)，收在 2936.469，創史高 2994。

✅#歐股：經濟數據表現亮眼，泛歐指數收紅
週五泛歐指數上漲 0.66%，收在 411.17，除因美國藍色浪潮將來襲利好市場氣氛 外，有調查顯示歐元區 12 月份的經濟景氣有所改善，德國 11 月份工業產出和出 口增幅均超過預期，使德國 DAX 指數勁揚。德國 DAX 指數收報 14049.53 點，上 揚 0.58%;法國 CAC 40 指數收報 5706.88 點，上漲 0.65%;英國富時 100 指數 收報 6873.26 點，微升 0.24%。

✅#日本：半導體類股領軍，日經上漲 2.36%
在半導體類股領軍下，上週五日經指數上漲 649 點，漲幅 2.36%，收 28139，創 1990/8 以來新高，東證一部指數上漲 28.6 點，漲幅 1.57%，收 1854.9，成交值 為 3.1 兆日圓，33 個類股中有 30 個上漲，其中以橡膠類及造紙類漲幅最大，個股 中，東京威力科創上漲 3.9%、信越化學上漲 2.8%。

✅#中國：北向資金大幅流入，滬深 300 指數下跌 0.33 %
週五滬深 300 指數下跌 0.33%，落於 5495 點，上證指數下跌 0.17%，深證成指 下跌 0.24%，創業板指下跌 0.37%，兩市成交額達 1.13 兆人民幣，北向資金淨流 入 206 億。中信一級行業中以傳媒和通信業領漲，而消費者服務、國防軍工、食 品飲料和農林牧漁皆有較大幅度回調。

✅#原物料：連四揚，美油上漲 2.77%
油價揚升至近一年高位，受助於沙特承諾減產、市場風險情緒升溫及美國擴大版財 政刺激政策落地在即的提振，終場西德州 2 月原油期貨上漲 2.77%成為每桶 52.24 美元，通週漲幅約 7.7%，布蘭特 3 月原油期貨上漲 2.96%成為每桶 55.99 美元， 通週漲幅約 8.1%。
永豐證券投資顧問股份有限公司

✅#債市：非農數據不佳增強更多刺激措施預期，美國公債殖利率上升
美國 12 月非農就業數據下降，市場預期美國政府將祭出更多刺激政策，美債殖利 率上升，終場美國 2 年期公債殖利率收在 0.14%、指標 10 年期公債殖利率收在 1.12%、30 年期公債殖利率收在 1.87%。

✅#美元收紅：非農數據不佳，但市場對財政救市抱有期待，美債利率揚升壓抑非美貨幣 美國 12 月非農就業人數意外減少，但未影響市場對景氣的展望，主要受到民主黨 全面執政，可望擴張財政的預期所影響，美債 10 年券殖利率升至 1.12%，非美貨 幣漲勢受到壓抑，DXY 上漲 0.30%至 90.10，歐元下跌 0.44%至 1.2218，英鎊下 跌 0.01%至 1.3567，日圓下跌 0.13%至 103.94，其餘 G10 貨幣僅挪威克朗上漲， 幅度 0.09%。

✅#台幣由紅翻黑：央行尾盤進場調節，台幣連 3 日收黑
台股指數再創新高，外資偏向匯入、出口商積極拋匯激勵台幣最高漲至 27.970 元， 然隨國際美元回穩，央行公開喊話並在尾盤加大調節力道，台幣由紅翻黑終場貶值 2.8 分以 28.457 元作收，連 3 日收黑。

✅#人民幣收升：人行再祭出穩跨境資金政策，人民幣升幅收斂
人行調降中間價 100 點至 6.4708，市場風險情緒穩定，但人行下調企業的跨境融 資宏觀審慎調節，人民幣升幅有所收斂，CNY 收升 0.03%至 6.4760、CNH 收升 0.10%至 6.4649。近期人行鼓勵非金融企業跨境融資，防止跨境套利並緩和資金 流入壓力，而同時投資人因美國民主黨全面執政而改善經濟預期，以致近期中美債 利差明顯收窄，壓縮人民幣上漲空間，預估 6.43~6.52 區間波動。

⚠️ #重要經濟數據分析⚠️
🔺拜登 1/8 宣布將於 1/14 公布新的紓困措施，規模上看數兆美元，可能包括直接 發給民眾 2,000 美元現金，援助深受新冠肺炎打擊的州與地方政府，以及因疫情 失去工作或無法負擔租金的民眾。眾議院民主黨黨鞭 Jim Clyburn 1/8 表示，眾 議院可在接下來的六七天內彈劾總統川普，但無法將他免職，因此他敦促內閣啟 用憲法第 25 修正案。不過在彭斯與拜登都不支持罷免或彈劾川普下，提前罷免川 普成功機率相當低;佩洛西 1/8 稱保留包括彈劾川普在內的一切選項。

🔺美國 2020/12 就業出現停滯
美國 2020 年 12 月新增非農就業減少 14 萬，失業率保持在 6.7%。市場預估增加 NFP 5 萬，失業率為 6.8%，美國就業市場復甦在 2020 年 12 月陷入停頓。進入 2021 年美國疫情持續惡化，1/2 單日確診 29.9 萬人，史高，預計 2021 年 1 月 中下旬疫情才會見頂，2 月美國就業才有機會重新改善，不過美國 WEI 與同店銷 售等高頻數據受疫情衝擊不大。

🔺Fed 官員預計 2021 不會 QE 減碼
Fed 副主席 Clarida 1/8 表示，儘管美國經濟形勢料隨新冠疫情消退而增強，但 他預計 Fed 不會在今年(2021)開始收縮資產購買計畫。不擔心 10 年期公債殖利 率略高於 1%，如果公債殖利率上升是因為對經濟的樂觀預期而上漲，他就不會擔 心。不過近期美國公債殖利率飆升，美債 10 年券 1/8 來到 1.12%，開始衝擊新 興市場貨幣，美債殖利率上升可能導致新興貨幣暫時回撤，最終新興市場股市可 能受到波及，是未來要留意的短期風險。

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1125新加坡聯合早報

*【美國總務署批准啟動政權移交程式 過渡期間拜登團隊可用聯邦資源】
對於交接程式終於啟動，拜登過渡團隊表示歡迎。拜登團隊發表聲明說，這項決定將允許他們開始著手應對國家面對的重大挑戰，包括控制冠病疫情和促使經濟早日復甦。聯邦總務署署長墨菲（Emily Murphy）當天致信候任總統拜登，表示政權移交程式可以正式啟動。有關程式啟動後，拜登團隊接下來將可以在過渡期間使用聯邦資源和服務。拜登要到明年1月20日才正式就任總統。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201125-1103649

*【拜登與歐盟北約領袖通電話 承諾重振美與跨大西洋關係】
美國當選總統拜登同歐盟和北約領袖通電話，試圖修復支離破碎的跨大西洋關係。他強調了重振跨大西洋關係的承諾，以及和歐洲夥伴合作的重要性，一改現任總統川普對歐盟的敵視態度。此舉獲得正面回應，歐洲理事會主席米歇爾呼籲“重建強大的歐盟與美國聯盟”，並邀請拜登出席明年的歐盟峰會。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201125-1103653

*【拜登：美國準備重返世界領導地位】
美國候任總統拜登說，美國“準備重返世界舞臺領導地位”，並誓言與美國盟友攜手合作。拜登正式公佈他的新外交和國家安全團隊時明確指出，他在1月20日上任之後，美國絕不會奉行“美國優先”民族主義。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201125-1103727

*【拜登將提名首位拉美裔國安部長 並委任首位女性國家情報總監】
美國候任總統拜登的過渡團隊宣佈，拜登計畫提名首位拉美裔國土安全部長和首位女性國家情報總監，以及任命首位專責負責氣候的官員。另有金融消息人士說，拜登將提名美聯準會前主席葉倫成為美國首位女財長。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201125-1103652

*【兩國外長會談商定 中日商務泡泡本月內啟動】
中國外長王毅昨天與日本外長茂木敏充商定本月內啟動“中日商務泡泡”，攜手應對冠病疫情，推動區域經濟發展。兩人認同，中日關係的穩定是亞太和國際和平之要，必須在推動亞太自貿框架和環境保護工作上加強合作。王毅與茂木敏充會談以經濟合作為主軸。借王毅這次訪日本，日本做出重大宣佈，中國是緊接韓國、新加坡，以及越南之後，與日本達成重啟商務入境協定的國家。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201125-1103657

*【分析：受美制裁失去軟體供應 華為市場占比明年或驟降至4％】
華為智慧手機市場份額明年可能驟降至4％，這對今夏出貨量排名領先的華為是斷崖式下降。綜合彭博社和網媒IT之家報導，國際高科技產業研究機構集邦諮詢（TrendForce）的研究人員昨日分析說，華為手機今年會佔據市場的14％，然後降至不到今年份額的三分之一。報導說，美國政府持續對華為採取制裁行動，導致華為失去關鍵軟體、晶片設計和製造夥伴的供應，從而剝奪其技術優勢。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20201125-1103637

*【美國農業部：中國將再成 美最大農產品出口市場】
美國農業部預計，中國將再度成為美國最大的農產品出口市場，但要兌現中美貿易協定，還需在明年最後三個月進行大量採購。美國農業部發佈報告說，中國從美國購買的農業相關商品預計在明年9月30日達到創紀錄的270億美元，這比8月份的預測多出85億美元，使中國在2018年貿易戰開戰以來，首次再度成為美國最大的農業市場。
https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20201125-1103707

*【高盛前銀行家黃宗華要求美國 撤銷涉一馬案受賄洗錢控罪】
美國投資銀行高盛集團（Goldman Sachs）前銀行家黃宗華喊冤，否認跟一個馬來西亞發展有限公司（1MDB）通緝犯劉特佐勾結，並稱自己警告過高盛集團，劉特佐“不值得信任”，勿跟對方做生意。黃宗華（Roger Ng）提呈了一份陳情書，要求美國政府撤銷針對他的受賄洗錢控罪。他坦承，是他首先把劉特佐介紹給銀行，但他說當時“在2009年初，沒有人有理由會知道劉特佐試圖欺詐”。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201125-1103650

*【中國批評奧布萊恩 訪越菲言論為製造混亂】
美國國家安全顧問奧布萊恩近日出訪越南及菲律賓期間，呼籲中國停止在南中國海的霸淩行為，並承諾美國將爭取保持印太地區的自由與開放。中國官方則批評奧布萊恩此次到訪，是為在本地區製造混亂。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20201125-1103639

*【將實現中國航太史四個“首次” 嫦娥五號月球探測器成功發射開展採樣任務】
嫦娥五號是中國嫦娥無人探月工程“繞、落、回”三步規劃的最後一步，將實現中國航太史上的四個“首次”：首次在月球表面自動採樣、首次從月面起飛、首次實現月球軌道無人交會對接，以及首次帶月壤高速再入返回地球。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20201125-1103636

*【發表《施政報告》 林鄭將提額外200新措施】
香港特首林鄭月娥說，今天將發表的2020年《施政報告》將額外提出200項新措施，並強調報告完全由自己撰寫，而非北京。林鄭月娥說，由於香港公共財政緊絀，因此很多新措施都會透過改革、精簡、協同效應，希望在不耗用更多資源下提供更好的服務。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20201125-1103641

*【昆達士航空未來只讓已接種冠病疫苗乘客上機】
澳洲昆達士航空公司說，一旦冠病疫苗面世後，它會只讓接種了冠病疫苗的國際航班乘客上機，並稱這將成為航空業常態。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201125-1103655

*【澳總理敦促中美給予他國 更大行動空間而非選邊站】
澳洲總理莫里森說，中美之間日益激烈的競爭正在迫使其他國家選邊站，他敦促這兩個超級大國給予其他國家的政府“更大的行動空間”。莫里森向英國智庫“政策交流”發表演講時也說，澳洲在世界舞臺上謀求自身國家利益的舉動被誤解為站在美國一邊對抗中國，事實是他領導的政府將不會在這兩個大國之間做出選擇。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201125-1103656

*【反對派今大示威要泰王交出“財權” 6000警力嚴陣以待】
泰國首都曼谷今天預料有大規模反王室示威，保王派也放話要抗衡，當局部署6000名員警嚴陣以待；不過首相巴育表明，不會實施軍法管制來應付眼前示威不斷的局面。泰國反體制團體號召人們今天到曼谷參與示威，要求國王哇集拉隆功交出王室資產管理權。巴育政府三年前頒佈新法，讓泰王得以全權掌控總值數百億美元的王室財富，幾乎全不受民主機制約束。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20201125-1103630

*【菲受冠病疫情重創 今年經濟展望下調15個百分點】
冠病疫情重創全球經濟之際，經濟師下調了菲律賓今年的經濟展望。菲國是東南亞冠病疫情最嚴重的國家之一，也是經濟領域遭冠病衝擊最嚴重的東南亞國家。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20201125-1103632

*【中德首腦通話 願推動中歐投資協定談判如期完成】
習近平說，當前包括歐洲在內的全球一些地區正面臨第二波冠病疫情考驗，中方願同德方加強疫苗交流合作，推動疫苗作為全球公共產品得到公平分配，特別是讓發展中國家獲益”。 習近平表示，中國正在積極構建新發展格局，堅持擴大內需、擴大開放，這將給德方帶來新機遇；也希望德方和歐方對中國企業保持開放。雙方要堅持相互尊重，把握好對話合作的主導面和互利共贏的主基調。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20201125-1103754

*【印度禁43款手機應用 多款屬中國阿里系】
中印邊境緊張局勢僵持不下之際，印度新聞局發聲明稱，印度電子和資訊技術部發佈命令禁止43款移動應用程式，其中多款為中國阿里巴巴公司的應用。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20201125-1103748

*【香港明起將再關閉酒吧夜總會等場所】
香港政府收緊社交距離措施。星期四淩晨起，酒吧及夜總會等要再關閉；餐飲處所宴會人數上限40人，不可多於10台。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20201125-1103730

*【美疾控中心或很快會縮短隔離天數】
美國疾病控制與傳染病中心（CDC）可能很快宣佈縮短冠病病毒接觸者的隔離天數。目前衛生當局建議冠病接觸者須隔離14天，以遏制病毒傳播。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201125-1103750

*【歐盟訂購1.6億劑莫德納冠病疫苗】
在美國製藥商莫德納公司通報其冠病疫苗效能達到94.5%後，歐盟宣佈與莫德納達成協議，訂購1.6億劑莫德納冠病疫苗。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201125-1103745

*【法國週末開始鬆綁 餐廳酒吧關至1月20日】
法國總統馬克洪宣佈，法國將在這個週末開始放寬封鎖措施，商店、劇院和電影院將可以在耶誕節前重新開放，人們也將可以同親人一起歡度節日。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201125-1103744

*【美初步將向全國發放640萬劑冠病疫苗】
美國食品與藥物管理局（FDA）的“極速行動”冠病疫苗計畫負責人向記者表示，各州和其他司法管轄區已在本月20日獲知疫苗數量，以方便它們開始計畫如何最好地把首批疫苗分配給高風險群體。FDA官員也重申，在今年年底之前，全國預計將取得4000萬劑冠病疫苗。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201125-1103729

*【美股週二收高 道指首次突破3萬點】
美股週二（24日）收高，道瓊工業指數漲逾450點，史上首次突破3萬點大關。冠病疫苗上市指日可待的樂觀預期和美國政權過渡進程將正式開始等消息提振了市場情緒，推動美股攀升。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201125-1103728

*【牛津團隊“給錯疫苗劑量” 保護力竟激增至90％】
英國牛津大學與藥廠阿斯特捷利康宣佈，其合作開發的冠病疫苗總體藥效為70％，但如果調整接種的疫苗劑量，疫苗有效率則可升高至90％，且不會出現嚴重副作用。阿斯特捷利康透露，研究人員因為疏忽而搞錯疫苗劑量，結果竟誤打誤撞讓保護力大幅上升。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201124-1103598

*【俄羅斯冠病疫苗有效率據稱超過95% 價格低於10美元】
俄羅斯冠病疫苗“衛星-V”官方推特24日發佈消息稱，該疫苗的有效率在第一劑接種後的28天達到91.4%，42天超過95%，該結果是基於三期臨床試驗資料的第二次中期結果分析。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201124-1103595

#零售地產大學生 #甜心國際獵頭 正式登場

Rosida Chu（人稱青埔羅姐）
　　• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。
　　• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。
　　• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。

Sandy Su
　　國際獵頭。海外職涯專家。英國布里斯托大學（University of Bristol）企業管理系碩士。英國倫敦大學亞非學院（School of Oriental and African Studies, SOAS）日文系與企管系雙修學士。
　　國一時離開臺灣，獨自前往英國求學，求學期間嘗試各項打工與接案：移民簽證的律師事務所、零售百貨業、餐飲業、房仲業，還曾協助臺灣公司在英國創業。為了增加自我競爭優勢，大學選擇念日文系，學習第三種外語能力；碩士則就讀企管系，增進商管知識。畢業後前往日本從事獵頭與企業人資的工作，接觸產業涵蓋金融、IT、醫藥、傳產、快消、教育。目前海外生活與工作經驗已經步上第二十二個年頭。

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本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹

訪問作者：朱承天

內容簡介：
　　金窩、銀窩，不如自己買的窩！
　　深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。
　　拒絕糊弄，買房眉角全解析；
　　好房入手，避開陷阱實況轉播！

　　作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。

　　➤買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。

　　➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。

　　➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證

　　➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。

作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
　　• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。

　　• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。

　　• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。

　　• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。

　　• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。

　　• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。

　　•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）

作者社團： 我是青埔人

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早前新樓盤開售，市場反應非常熱烈。《致富解碼》今集邀請到祥益地產總裁汪敦敬（Lawrance），介紹新書《龍市樓論》並分析龍巿模式，剖析香港2009年後至今的「新常態」樓市數據，助你配置 Smart Money 入市。

【第7集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBanker 蕭少滔
業界嘉賓：汪敦敬 Lawrance（祥益地產總裁）
著名樓市評論員，從事地產代理業30 年以上，撰寫樓市評論文章20 多年，長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。汪敦敬被譽為「預測最精準的樓市專家」，從2009年開始研究龍市理論，檢視香港樓市數據的十年印證，於新書《龍市樓論》闡釋龍市規律發展，「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現，而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。

00:00 本集精華
00:42 節目宗旨
01:43 嘉賓介紹
02:09 龍市是甚麼？
03:27 新書內文的QR Code有甚麼作用？
04:37 高現金流、低借貸率、供應不足、財富效應這四個因素，在2020年和2009年有否重覆？
10:50 市場帶有許多長期負面因素，為何仍對樓市抱樂觀態度？
12:29 住宅樓未來數月走勢如何？
16:40 有意移民的人對市場有影響嗎？
21:45 現時剛性需求強烈？
25:57 疫情和失業浪潮會否令分析出現滯後？

➤ 全新單元《iBanker見聞錄》，資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。

【第2集主題：投資銀行上市角色】
蕭少滔（Alex）簡介：
擁有超過二十年企業融資專業經驗，涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產（1560.HK）的獨立非執行董事，以及中國首控集團有限公司（1269.HK）之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務，包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面，蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理，參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金（405.HK）的上市工作，是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。

蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位，其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造，取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。

30:33 節目介紹
31:44 投資銀行如何分類？
32:50 國企到美國或香港上市時沒分國家隊，整個運作是如何？
34:22 銀行如何考量上市項目大小？
35:38 其他國家的企業在香港的活躍程度如何？
36:25 香港有多少投資銀行從業員？
37:17 香港對投資銀行有甚麼吸引因素？
39:02 投資銀行有沒有分類？

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【2020年10月活動 現正開放報名】
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新書介紹 ➤ 龍市樓論（汪敦敬）
實體書（登記天窗會員享9折）： https://bit.ly/3hQmtvl
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牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
撥開雲霧，看通「龍巿」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！

「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。

作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。

「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信，已足夠令人動容！」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧，讀完這本書，你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』！」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長

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➤ 英國樓市尋寶圖，倫敦Zone 1、2以外的最佳選擇：https://youtu.be/kzDjuMVszBs

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