210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。
（施智齡／台北報導）……↓
宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。
陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。
陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
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新店家樂福建案 在 Re: [請益] 新店家樂福旁的建案- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《badfood (為自己加油)》之銘言：
: 標題: Re: [請益] 新店家樂福旁的建案
: 時間: Fri Apr 10 12:45:26 2020
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: 應該是這個案子 https://www.clur.com.tw/product-detail-1806414.html
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: 地下四層 地上42層 兩棟大樓 營造好像是大陸工程和大林組
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: 30樓以下一層八戶 以上一層四戶 總共5xx戶
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: 格局 面積 地主價可以看報告書 頂樓72坪5100萬
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: 看了會議紀錄 這塊地20幾年前就有建商整合
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: 房子拆掉後建商跑路建照被廢 現在由合環接手
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: 住戶等了快30年終於可以回家了
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: 推 jacob2430: 所以那棟釘子戶也超過三十年？ 04/10 19:28
: 推 Qo04: 釘子戶不拆？ 04/10 19:55
釘子戶由新北市政府代拆
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3170311
新店寶橋路上荒廢近30年「爛尾樓」，經營新北市在地建商耗時逾8年整合，總算在
去年2月順利取得權利變換計畫核准，並在去年8月取得建照，未來將興建地上42層
的超高樓建案，也是新北市最高樓層都更案。
今召開記者會的合環建設機構董事長黃正勝指出，該都更讓他耗時費力，之後再也不
敢碰都更案。他表示，該案在超過25年前，曾由某家建商跟地主達成協議合建，不過，
因其中有幾個地主不同意，該建商卻大膽到偽造文書向當時的台北縣（現為新北市）
申請建照，順利取得後便拆除地上建物以及開挖地下室，不過，僅挖到地下2層便遭到
台北縣撤除建照，也讓該案就此成為爛尾樓。
期間原住戶曾求助不少建商，希望能接下該案，不過，最後都無疾而終，8年多前住
戶找上門，黃正勝便接下該都案。
合環建設機構董事長黃正勝（右二）今召開記者會宣布新北最高樓都更案總算整合
完成，未來將興建地上42層的超高樓建案，也是新北市最高樓層都更案。
根據新北市新店區寶強段859地號等45筆土地都市更新事業計畫案，該都更案東臨
寶橋路85巷、西接寶橋路73巷、南面寶橋路，基地面積約2837.20坪，其中地主便
有高達96位、屋主則有35位，預計投入經費將近85億元，更新後價值超過150億元。
黃正勝指出，透過8年時間整合，總算逐步跟住戶達成協議，不過，其中還有1戶不
同意戶，建物超過20年，原本沒有產權登記，但在該都更案順利核准通過後，卻跑
去申請產權登記並通過，成為都更案意外插曲。
不同意戶意外插曲 新北市將代拆
所幸最終與新北市政府達成協議，將由新北市政府在近期代拆該戶，倘若一切順利，
預計6月便能夠動工興建，該案預計興建地上42層、地下4層，戶數546戶，未來
每坪開價70萬元。
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