關於 新蒲崗廣場成交 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

//筆者上周末早上參觀完啟德新樓盤的示範單位，乘港鐵回家途中，兩位長者談及香港樓價高昂，即使專業人士無父幹亦負擔不起。他直指香港樓價與市民負擔能力嚴重脫節，政府要像七八十年代般，增建多個新市鎮才可解決問題。

啟德區近兩年來有多個新樓盤開售，對周邊屋苑的樓價走勢存在一定影響。根據中原城市領先指數，以及反映九龍區、大型屋苑和中小型單位等指數，過去一年樓價的升幅介乎21.4%至22.8%不等。不過，啟德區附近的私樓和居屋屋苑當中，大部份都跑輸大市，相信與一手新盤消耗區內購買力有關。

過去一年只有傲雲峰、啟德花園和龍蟠苑的升幅能跑贏大市。傲雲峰可謂一枝獨秀，過去一年呎價由13,137元升至17,035元，升幅約29.7%；啟德花園及龍蟠苑同期升幅分別約27.1%及23.2%。大部份升幅落後大市的屋苑，位置上都較接近啟德區，包括采頤花園、麗晶花園、翔龍灣，升幅約15.9%至18%。新蒲崗一帶更是重災區，越秀廣場及譽．港灣分別升約8.8%及7.6%，現崇山升幅更只有約1.1%。

此外，區內多個屋苑例如：欣榮花園、星河明居、新蒲崗廣場、威豪花園等於8月份均無成交個案，更強化一手新盤消耗區內購買力之說法。因此，大家購買啟德區新樓盤時，應該着眼於區內長遠發展、發展商品牌、用料間隔等因素，這樣才不會失望。//

#專欄見報版
#地產潮文
#啟德
#會德豐
#OasisKaiTak
#傲雲峰
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#采頤花園
#麗晶花園
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#越秀廣場
#譽港灣
#現崇山
#好多屋苑8月份無成交

劏場火速成交: 第2325-2334成交(市傳) 睇唔通，唔敢亂比分，天水圍新北江商場內地下連環10間舖，叫296萬，359萬，252萬，277萬，478萬，869萬，289萬，478萬，328萬，359萬，週末 ALL SOLD ? 回報全部約四至五厘! 中原獨家拆售。合共套現約3985萬。

這十間舖位於新天地廣場入口位，地舖， 每間是露天， 我睇唔明背後業權契約， 唔敢亂比分。

原業主於2010年用1500萬買入全lot。 是海外公司， 公司董事是李志雄。 我收到風，拆售的原業主是某大著名專玩劏場的投資者，但我唔敢亂講，未100% confirmed, 唔想製造謠言。

#天水圍舖，#新北江舖，#新天地廣場

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111

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想知道多些最貼市的商舖資訊及唔方便公開講的說話，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。?? NOT Group.

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

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盛滙商舖放售 - 新蒲崗熱狗店 1488萬 :

新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖

建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間

舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售

物業位處新蒲崗住宅區，同時亦為工商業區交界
鄰近大型商場Mikiki
集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身
每日人流絡繹不絕

政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗
而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶
現在已逐步轉型成商貿區，大量活化計劃正在進行當中
而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成
預料將活化該區客源及大幅提升消費動力

另外，啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE，預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費

此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡，極具重建價值

舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
歡迎聯絡我們！

譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274

聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143

https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=159

市區旺位最細碼: 第1841成交 (堅 - 賣公司)，感覺x分 - 原叫價780萬，成交523萬。 公司股份轉讓成交，買家省印花稅5.8%。

新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖，建築面積180呎，租客泰串。

啟德千億發展無舖賣。最近新蒲崗消費段，面向新蒲崗廣場。此舖樓齡超過50年，現只6層高舊樓，地盤面積6000呎，極具收購重建潛力。

新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖，建築面積180呎，租客泰串 ，租金 12,500 (全包) 至2020/09/09。回報近三厘。 租客(泰串)已經營多年,非常穩定。
1) 大廈洗手間及來去水
2) 門面闊度約8呎，深約廿呎
3) 三相電 60A
4) 可公司股份轉讓

原業主(盛滙)於2019年4月以438萬買入。

圖則及詳細資料:
http://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=158

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【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬，現減250萬至1550萬，基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約，新租一定高好多。

物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式

詳細資料:

https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160

大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。

利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。

其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目，提供144伙。

收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。

2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。

【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】盛滙售後服務跟足。

歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138

李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)

今日最新商舖註冊成交，送遞日期2020年5月13日

九龍城道10至16號聯業大廈地下C舖及LG層C舖， 成交1275萬， 上手業主應該已經持貨多年。 樓齡53年。 這個位置已經賣了好耐， 近未來的土瓜灣港鐵站出口。 現在是好靜。

馬頭圍道37至39號紅磡商業中心B105舖，建築面積410呎，成交285萬， 樓齡38年，原業主於2010年2月用15 2.8萬買入。 紅磡商業中心的地庫是比較靜。

北角馬寶道54至76號華禮大廈一樓12號舖，建築面積97呎，實用面積64呎，成交66萬，樓齡38年，原業主1994年6月用26.6萬買入。 這個大廈1樓我從來未去過， 我經常到地下，但從來唔會上去。

筲箕灣道360號A/南康街17號天悅筲箕灣廣場, G88號舖，建築面積178呎，成交117萬，樓齡28年，原業主於2010年7月用84.8萬買入，第一手業主是1993年4月用117.4萬買入。 天悅廣場有賺有蝕。 這間舖位置應該都有人流。

土瓜灣下鄉道18至20號地下G62號舖，成交4380萬， 應該是恆基收購，業主已經持貨多年。 這一大段都是恆基收購中， 向落山道的58號舖曾經成交過3659萬, corner 位。 黃色招牌位。

新蒲崗崇齡街20至34號/錦榮街26號萬義大廈地下G1F舖，成交55萬， 樓齡55年，只是1/5業權。 買賣雙方同一姓 Cham。 位置是應該唔錯。

以下6單都是發展商收購，合共1.48億，地盤近長實的愛海頌。 地段是極度極度極度極度 cheap. 如果不是收購每間舖值最多1200萬。 收購價是市值的貴一倍。 一般這一大段的每間舖收購價都是二千多萬。 以下合共的地盤面積約是7235平方呎，重建樓面可達65118平方呎。 同一時間樓上28宗住宅也成交了。今日報紙話買家是海外註冊公司，應該為中資地產發展商。

深水埗醫局街229號地舖，成交2350萬， 樓齡64年， 發展商收購一大段。 原業主於2016年1月用281萬買入。

深水埗醫局街223號地下連閣樓，成交2450萬，樓齡64年 發展商收購， 原業主應該已經持貨多

深水埗醫局街227號地下連閣樓，成交2300萬，樓齡63年 發展商收購， 原業主應該已經持貨多

深水埗醫局街225號地下連M樓，成交2500萬，樓齡64年 發展商收購， 原業主應該已經持貨多

深水埗醫局街221號地舖，成交2470萬，樓齡64年 發展商收購， 原業主2003年11月以220萬買入。

深水埗醫局街233號地舖，成交2730萬，樓齡63年 發展商收購， 原業主應該已經持貨多

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《有舖放售，記住搵盛滙 quote 價》 - 盛滙放舖三大優勢

為何賣舖給盛滙? 三大原因:
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