210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/
零售產值上看百億元的大直商圈,今年5~7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量,最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面,另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬~1.3億元之間;專家解讀,疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡,部分店面持有人若看不見商圈榮景,就會考慮退場,讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產,作為長期投資或自用,等待商圈熱度恢復,投報率達3~5%不成問題。
(施智齡/台北報導)......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里,依官方入籍人口統計,8月大直域內共3萬9760人,而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標,2016年後美麗新廣場、ATT e Life(原名ATT 4 Recharge)、春大直商場也相繼進駐,就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明(2022)年開幕。
觀察疫情期間的大直房市,店面交易量明顯躍增,過往數月成交1間店面,今年5至7月加總共14間賣出,其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓,目前有星巴克、烘焙坊等業者承租,10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面,分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置;而第4、5高價成交物件,則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓,總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面,拆算車位後,單坪界於105.4萬~137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說,大直在疫情之前、跨區消費人流多,加上住戶消費力高,店面收租效益佳、持有人普遍惜售,這回3個月就成交5筆,實屬罕見現象。
細看店面座落區塊,他表示,「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈,單坪月租金落在4千~6千元區間,若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%,是適合長期置產的金雞母店面;另2間則在文教住宅區,流動人潮少,但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明,基隆河截彎取直後,大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區,可開發商場、飯店旅館,樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場,當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元,是大直消防隊對面的一間透天店,現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化,葉國華認為,域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢,唯尚未發展起來,「本來它有很好的美景、旺盛的生命力,但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡,迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場,「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族,這波商圈景氣循環的低點,正是他們趁勢撿貨的好時機」,因此短短3個月,大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過914的網紅I TAIWAN LIFE玩樂創意,也在其Youtube影片中提到,一個完整的馬場馬隊中,需要有老、中、輕三代的馬。年輕氣盛的少年馬,體力旺剩喜歡暴衝,耐性穩定性不足,適合教練表演展示和比賽,也適合剛學會騎馬喜歡跑、衝、跳的年輕朋友,年輕氣盛的少年馬體力旺剩,休息個一兩天,一但牽出馬廄尚未備妥裝備,牠就會想先來個奔跑衝跳,不適合新手及長者騎乘,在餵飼方面也必須有所節...
春大直旺代 在 Facebook 的最佳貼文
#新文章
今年春天, VERSE 來邀稿,希望我書寫我從小長大的地方— 台北東區。四月底,我在疫情升溫前的、走過千萬遍的街區晃蕩,訪談、散步、拍照。
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(原文發表於VERSE 6月號/2021 第6期)
My Town / 台北東區:並未沒落的城市之心
VERSE 官網全文:
👉 https://www.verse.com.tw/article/my-town-east-district
台北仁愛圓環上,醒目的日本潮牌店「BAPE STORE」,前身是「溫蒂漢堡」。學校中午放飯,如果沒帶便當,作為一介小學生,我最期待的,就是家人拎著溫蒂漢堡的提袋出現在校門口。
裡面沒有漢堡,那太普通了。我十之八九要求的,爸媽從善如流的,是義大利麵與烤馬鈴薯。現在想想,那真是不怎樣的義大利麵與烤馬鈴薯,麵都軟了,起司是人造的,在我幼小的心目中,那卻是堂堂正正的美食,伴隨一絲絲優越感。小學生的世界,真正樸實無華,不過是省略家裡的便當,就是不平凡的小確幸。
我念的學校,就是溫蒂漢堡後方的「台北市私立復興中小學」,從幼稚園小班直至國中畢業,每天的活動範圍,就是家裡與學校之間,敦化南路一段至敦化南路二段來回的短短距離。
#水鄉澤國滄海桑田
敦化南路縱貫大安區,原先不在日治時期的都市計畫內,其修建者,是1950年代至1970年代台灣重要黨外政治人物,高玉樹。他曾二度當選省轄市時的台北市市長,1967年台北市升格為直轄市後,他也續任行政院官派台北市市長直至1972年。
台北市如今著名的林蔭大道,敦化南北路與仁愛路,以及連結二者的仁愛圓環,就是高玉樹任內的政績。他聘請本土藝術家顏水龍擔任顧問,拓寬仁愛路,修建仁愛圓環,而從敦化北路經仁愛圓環至仁愛路的L型路線,正是松山機場通達總統府,五十年前的國家門面。
這優雅氣派的L字型,正好切出了台北東區的左半側。
具體來說,台北東區究竟在哪裡?
仁愛路以北,市民大道以南,復興南路以東,延吉街以西,繪在地圖上的一個歪斜梯形,是台北東區的正身;忠孝東路與敦化南路是X軸與Y軸,劃分其四個象限。
你一定想像不到,台北東區原是一個大水池。仁愛路、敦化南路、忠孝東路、延吉街一帶,曾是作為灌溉水源的陂塘,十八世紀時,此湖邊聚落被命名為「大灣」,後被雅化為「大安」,亦即大安區的由來。日治時期仁愛圓環周邊是泥田,種植許多菱角;SOGO百貨台北忠孝館的基地,作為大灣之一部,原屬瑠公圳的灌溉轄區,後於1911年被排乾填土,成為農田,現為台北市瑠公農田水利會的財產,1983年設定五十年地上權給太平洋建設,就是後來的「太平洋崇光百貨」。
1980年代,台北西區已發展得飽和擁擠,中華商場的去留成為問題,鐵路地下化、捷運開挖箭在弦上;反觀東區,自從台北市於1967年升格為直轄市後,已是政府有意識帶動發展的區域,忠孝東路由西往東修築三段、四段、五段,像是牧羊一般,有效驅動人口至此。
1971年,全台唯一新型超市「頂好超級市場」在忠孝東路四段開幕,聲名大噪,生意風火;1987年,香港惠康併購台灣頂好企業,成為台灣第一間「頂好Wellcome超市」,頂好商圈已然繁華;1987年11月,太平洋崇光百貨開張大吉,日式服務開人眼界;1989年,第一間「誠品書店」在仁愛圓環開幕,1995年搬遷至「敦南金融大樓」,首創二十四小時營業書店。
東區崛起時,錢潮漲起時。1989年6月,台股衝破萬點;1989年8月,為抗議房價飛漲,萬人夜宿忠孝東路,無殼蝸牛積極運動。
#東區沒落了嗎?
作家韓良露在其著作《台北說城人》中訴說,第一代年輕消費世代的文化從80年代台北東區孕育而生,她購物泡吧聊是非,青春狂飆,卻也摻雜滄桑,黯淡語境是為了鋪陳「東區沒落」—她以「孔雀收屏」形容東區在2000年代風華老去。
哪有老,哪有收屏。前輩揮灑年輕時,七年級生我才嗷嗷待哺,台北東區育我養我,是我家鄉,我從小到大享受此區的涵養與底蘊,吃喝玩樂,食衣住行,離不開東區的恩澤。
當然清楚,「東區沒落」這二年聲量大。上網一搜,報導多出現於2019年,檢討的重點不脫租金太高、其他商圈崛起、網購興盛。於是你看見了風水輪流轉:東區繁華後而黯淡的西門町,因捷運開通、翻新成功而再度活躍;比東區更東的信義計畫區,在政府刻意開發下,百貨、商樓拔地而起。東區有空店,服飾業者走得多,老餐廳撐不住,永福樓歇業時,唏噓遍野。
可大家怎麼就沒關心那些或歷久不衰、或摩拳擦掌的角色呢?
說起台北的酸菜白肉鍋,「圍爐」是必須被提起的名字。圍爐鮮少接受國內媒體採訪,這天,我卻與店主大聊特聊,只因我與二代老闆楊尚寧是兒時玩伴,我的父親是圍爐的股東。我從小吃圍爐長大,酸菜白肉鍋等於圍爐,圍爐等於酸菜白肉鍋。這事關人格養成。
圍爐開幕時,我九歲,1993年。楊尚寧稍長我二歲,講起自家餐廳,仍不時把「我們北方人」掛在嘴邊。她的爺爺來自中國東北吉林,曾任國大代表,把冬天醃白菜的習慣,續行於南方的台灣,媳婦學起來了,改良得精緻,用於宴客,當年在飯桌上鼓吹「開一間店吧」的友人們,包括我爸媽。圍爐不太做媒體行銷,是因為往年靠著爺爺、爸媽的人脈,就已建立堅強的顧客基礎,偏向高端的設定,與火鍋的供應模式,也讓圍爐挺過二十八年的時間沖刷。
紫銅鍋、相思木炭,和中國東北幾分相像,這在南方另起的爐灶,卻處處是文化融合。酸菜,是台灣大白菜在經年吹送冷氣的中央廚房自然發酵28天而成;白肉,必須選台灣豬子排部位的五花肉,切除軟骨,重石壓去八成油脂,片薄後,晶白透光如玉;醬料,必須有芝麻醬、韭菜花、豆腐乳,醋要加烏醋,至於白醋、紅油、辣椒,楊尚寧不加:「那是台灣口味。」江浙點心、私房炒菜,則是因應夏天淡季而生的菜色。
楊尚寧說,圍爐剛開時,台灣火鍋市場不若現今火熱,酸菜白肉鍋在當年是很特殊的存在。與東區一起走過三十年,圍爐生意始終穩定,老中青三代客人都有,不受東區景氣影響。
如果圍爐是老前輩,「SEASON Artisan Pâtissier」就是中生代了。由知名甜點主廚洪守成在2011年創立,SEASON起初落腳大直,2013年進駐仁愛圓環後巷,看準的就是方便的交通與市中心的集客力。這裡不是正東區,但就在東區邊上,保有生活感與悠閒調, SEASON與附近的畬室、某某、Fly Café等等店家,也形成甜點咖啡的一級街區。
洪守成甜點創作精神暢旺,他店裡不僅供應各式蛋糕甜食,也有精美趣味的盤式甜點。他不把SEASON設定為社區型甜點店,「因為社區需要的是麵包,不是蛋糕」,他希望客人是真正喜歡甜點的人士,從四面八方來。但他也提到,每當信義計畫區有新的百貨開幕,店內生意就會下滑二週,「百貨一直在稀釋我們的客人。」不過,百貨蜜月期也縮短許多,開幕熱潮過後,客人就回來了。
若論百貨坪效,東區仍是績效王。《食力》報導,忠孝與復興SOGO,二間百貨一年就能吸引三千二百萬人潮,相較於信義計畫區十四間百貨瓜分一年三千四百萬人潮,數字說明一切。新光三越因而插旗東區,正義國宅都更案的「Diamond Towers」,將含新光三越睽違七年的展店,預計2022年下半年開幕。
#老東區人的吃食提案
一區老不老,端看水活不活。我打開Google Maps,畫出東區界線,標記常去店家,呼吸喝水的日常躍然眼前:太多我喜歡造訪的好店了!其中不乏五年內開幕的年輕好手。
以汲飲式雞尾酒聞名的「Draft Land」;米其林主廚林泉引進的質感泰菜「Baan Taipei」;重新詮釋素食與豆製品的「上善豆家」;蔬食魅力全開的「小小樹食」;日本知名燒肉的台北分支「梵燒肉」;米其林主廚林明健的舒適法餐「Chou Chou」。以上僅舉數例。
在東區吃飯,絕對吃得滋潤。身為一個東區囡仔,我給各位提幾個東區覓食方案:
去「老友記」吃一盅臘腸滑雞飯、一碟芥蘭菜,再去敦化SOGO「COFFEE LOVER’s PLANET」喝咖啡;COFFEE LOVER’s PLANET的酪梨蔬菜三明治也很好吃,我時常去吃午餐,就著天光看書。如果不想吃老友記,頂好名店城也很近,直入地下室的「美景紅油抄手」或「頂好紫琳蒸餃館」,爭取排隊時間。再不然,大安路轉角的「頂好哨子麵」快速美味,記得加點蘿蔔乾、淋點烏醋,配碗綜合丸湯。
如果臨時起意想吃義大利麵,我就走進「Solo Pasta」。
如果外國友人來訪,「伍佰雞屋」是體驗台灣家常菜的好地方。我曾帶美國來的朋友先去吃伍佰雞屋,再去吃第二輪訂位的「MUME」。
如果是約會夜,我的首選是「赤綠」,店主小野龍哉手藝很好,創意活潑,台灣食材被他用得精神抖擻,又不失日式小料理的輕鬆自在,非常適合小酌。
如果可以,我想奉送我的東區地圖給各位,上頭來不及標記溫蒂漢堡,以及許許多多灰飛煙滅,但有當下這刻的尋常足跡,台北東區的生活底蘊,一目瞭然。
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VERSE官網:
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雜誌值得收藏:
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春大直旺代 在 否極泰來樂活天空 Facebook 的精選貼文
我們總是喜歡拿順其自然來敷衍人生道路上的荊棘坎坷
卻很少承認,真正的順其自然
其實是「竭盡所能」之後…的不強求
而非兩手一攤的不作為
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★您的 #按讚與分享 絕對是小編更新的動力★
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★2021/2月 #星座生肖 運勢懶人包↓↓↓已出爐★
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120930503
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金星合冥王星1.28
積極指數:★★★★☆
下半周金星冥王合相,減弱了上週的各種不利情況,隨著滿月即將到來,我們的生活也會有一種通透、想開的感覺。只不過負面能量沒有完全消退,重點是,感情和財富上你會非常、非常容易遇到好機會,但這個機會可不是憑空掉下來的,是之前積累的,但你沒有可刻意去經營的,好比在某個地方撒下了種子,結果不經意看一眼,它竟然生根發芽了!
感情中有伴的人極容易更進一步,其實我都希望你們趁著這機會能確定婚嫁,起碼讓感情關係更穩固,更有承諾。這個星像也會讓某些人變得主觀,就是“情人眼裡出西施”,我寶寶說啥都對,做啥都好...很多人其實挺想同居或者見家長的。單身的遇到喜歡的人也會有戀愛的想法,不像之前一副無關風月遁入空門的趕腳,現在你反而是想要活躍活躍了,甚至主動去尋找那個還在路上耽擱的另一半。
好運星:摩羯、金牛、處女座
獅子座滿月1.29
重要指數:★★★★★
這一輪滿月其實挺友好,居然趕上了太陽木星合相,也算是給風雨飄搖的1月份,帶來了穩定、有希望的收尾。
先說說發生在火相的滿月,它會讓你在情感、自我上提升關注度,比如你更在乎自己的外形、風格和言談舉止了,想變得更出彩、更吸引人,也下意識地懂得揚長避短。會買新衣服、做美容、指甲,美體健身等。生活當中想戀愛的心思也更濃~是啊,這週好像格外適合戀愛,有些人會直接表白、求婚,有伴的特適合備孕、生子,單身者也能受到木星的正面鼓舞,顯得很有活力、朝氣蓬勃,遇到喜歡的人、跟你合拍的對象機率很高。
滿月也會讓我們更加關注兒童權益和子女教育,前一陣已經有苗頭了,各種大瓜吃得我們上躥下跳,最近估計有些爹媽子女的問題還會上新聞。娛樂圈也是各種消息密集滿天飛的時期,大家是要在過年前趕一波業績的節奏啊~
最後說說你的事業和自我期許,其實這一輪滿月,很多人是能看清楚前路、找到自己的興趣點和發力點的,畢竟去年一年,職場環境也是顛沛流離了,要麼裁員要麼破產,要麼內鬥要麼變天,各種不確定因素也讓你身心疲憊。在滿月的推動下,很多人會下決心轉型、改變、跳槽或自立門戶,如果有機會,就會毛遂自薦去爭取,跟更有背景的平臺,更有能量的人合作,或者嘗試新領域,註冊公司、嘗試副業、跟人合夥經營等。在這個開年,每一個選擇都是讓你動力滿滿的,雖然前方不可能一路暢通,但阻礙只是暫時的,相信你有力量也有運氣去攻克它們!加油!
12星座,都有好運!
水星逆行1.30
影響指數:★★★★★
一月尾聲,我們迎來了今年的第一次水星逆行,從1月30日到2月21日。本年度的水逆分別發生在1月底、5月底和9月底,且都在風向星座。別怕,再強調一遍,水逆是例行的星體運動,我們只要記得注意事項,就能減少不順利的因素。
這次水逆橫跨春節,其實也還好,因為很多人就直接休息了在家裡。總比天天上班有各種事務要安排好。而且水逆是適合把速度慢下來、平復和回頭看的。這次水逆全部發生在水瓶座,你從這幾天就明顯覺得身邊有人不靠譜、說大話,所以你自己首先就要有警惕性,有所保留地聽、和說。從生活層面看,水瓶座代表科技、電子產品、互聯網、社交和朋友圈。因此要格外、格外注意電子產品故障、損壞,是的,這些負面作用是更強的。也要留心資料備份、保存,避免數據、檔遺失,可能會有上網延遲、信號故障、通訊效果差等問題。工作小心為上,多核查校對,一定!一定不要買電子產品啊!!
同時也因為趕上過年,肉眼可見地,這次水逆也會帶來更多的票務、航班、行程延遲或取消,留心交通工具故障,也會有因突發狀況而需要臨時調整、取消的事務。反正就有點烏龍、有點狗血。其實水星在這個位置,能夠讓頭腦轉得更快,有很多天馬行空的想法,但問題是,並非所有的好點子都符合現實。因此水逆期間恰好適合你去重新思考,從天上回歸地表,瞅瞅哪些是不實際的,哪些可以改善之後付諸實踐,然後重新決策、局部。水逆期也適合我們修正以往的錯誤,跟老友去的聯絡、解除誤會、心結等。
經過這一輪盤點,我們一定會留下更適合自己東西,變成力量源泉而不是包袱。
12星座都要注意!
(判答)
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1月26日太陽刑天王星(至2月2日)
星象重要程度:★★★
延續著上一周變動不斷的局面,太陽與天王星的四分相,在未來一周依然在為我們的職場、生活添亂,意外狀況頻發,有些應接不暇。
你或許會有不少天馬行空的創意,能碰撞出一些新方向,但似乎此階段還缺乏落到實地的耐心與經驗,同時你格外不想被各種條條框框束縛,不願意走傳統路線,甚至對這些全盤否定一刀切。
同時,這一時期一些群體關係和組織,以及一些小圈子也會面臨權力中心更迭的可能,也沒準是一些團隊內的人員變動,舊的觀念與體制會遭遇衝擊,高科技、金融、醫療等領域的風波也是一波未平一波又起。
黴運小星星:水瓶座、金牛座、天蠍座、獅子座
1月29日獅子座滿月(至1月31日)
星象重要程度:★★★ ★★
本次發生在獅子座9°05'的滿月,帶來很強的自我與群體、社會之間的拉扯感,再加上滿月期間太陽會與木星合相,更加放大這樣的矛盾感受。
或許很多你想做的事情,你想開展的個人計劃,受制於現實或旁人的牽絆,無法推進;你也感到自己的不少理想或觀念,總是遭到另一半、搭檔,乃至是某個群體或圈子的質疑和反駁。
因此這一時期,不少人都會對周遭的人或環境感到失望,內心的不平衡感極強,或許你覺得自己犧牲了太多卻沒得到相應的回報,又或許你被他人惡語相向,負面情緒爆棚。
所以,不建議大家在這兩天在情緒的驅使下作出太重大的決定,比如離婚、離職等等。放平心態,耐心溝通很重要。
黴運小星星:獅子座、水瓶座、金牛座、天蠍座
1月29日金星合冥王星(至2月2日)
星象重要程度:★★★ ★
金星與冥王星在摩羯座合相,開啟了在人際、感情上控制欲極強的一段時期。
好的方面是,一些人開始自律,控制情緒、控制節奏、控制收支、控制自己不安的心,也學會對自己和他人負責,婚姻感情中的責任感極強。愛與精神力量高度結合,或許會推動你開啟一段宿命般的戀情。
但對於那些習慣於追求自由新鮮的人來說,難免會有一些被管控的感受。同時,你也有可能利用此前積累的人脈、資源登上高位,掌握更多話語權,也沒準是反過來,你會更多地受到來自上級、權威的支配與控制。
重點影響的小星星:摩羯座、天秤座、金牛座、天蠍座
1月30日水星在水瓶座逆行(至2月21日)
星象重要程度:★★★ ★
本次水星逆行,是2021年的第一次水逆,全程發生在水瓶座,並在值得關注的是,逆行水星還會與太陽、金星、木星合相,與火星四分相,很多小意外可能會來的更加不可預測,不合常理。
除了一系列老生常談的水逆影響,像是交流溝通不順暢,邏輯思維混亂,出行不順等等以外,由於水瓶座這一位置對應著科學發明、群體關係等等,因此本次水逆大家需要重點關注與此相關的領域,比如一些來自群眾的質疑,網絡故障,購買新的電子產品出現故障或不相容等等。
(本次水星逆行對12星座的具體影響,將於1月29日在公眾號頭條發布)
黴運小星星:水瓶座(最慘)、雙子座、處女座、金牛座(一般慘)
(鬧鬧女巫)
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太陽能量的不穩定性
日天刑
26號太陽水瓶與天王金牛刑克,我們會有不錯的創意閃現,但也容易不切實際,或者缺乏耐心和經驗讓事情失敗,情緒容易緊張,且自負,可能會為了自由做一些令人不理解的行為。
日木合相
在太陽與天王星刑克的情況下,太陽與木星水瓶合相,我們會更加追求高等教育或者是更高的理想追求,但同時很容易出現自負的情況,甚至有些孤傲,更願意一個人解決問題,所以會默默抗下所有,哪怕可能已經超過了自己的能力範圍,但木星會帶來一定的貴人運勢,有人可幫。
易感星座:水瓶座、金牛座、天蠍座、獅子座
獅子座滿月
29日獅子座滿月發生,滿月發生時與土木對沖,刑克火天,形成了一個以火天為頂點的固定T三角,可以說是一輪非常暴躁的滿月了,這裡面有很強的不確定性和變革的動盪在裡面。
本輪滿月很容易自負自大,出口刻薄傷人,因為這一天還有金冥合相,所以特別容易在感情問題上出現矛盾,且是不可調和的,在這一天很容易出現分手或者離婚的情況哦,也很容易看到在某些地方發生叛變,或者是某些人出現意外情況,車禍、爆炸、自殺等。
易感星座:水瓶座、獅子座、天蠍座、金牛座
金冥合相
金星摩羯和冥王星摩羯合相,會有一些現實問題被扒光,暴露出來,特別是跟感情問題、性或者是政治、外交上相關的事情。而我們個人會更注重身體和精神的結合,精神力量很強,佔有慾和掌控欲也非常強,講求唯一性和絕對性,異性之間容易產生熾烈的吸引,但也容易虐心。
易感星座:摩羯座、天秤座、巨蟹座、白羊座
水星水瓶逆行
2021年的第一次水星逆行就這樣來啦!從下週開始,你就進入了水逆的陰影期,會有一些前任舊愛的騷擾呀、假數據橫行、假消息滿天飛又或者是高科技類的電子產品失靈等等,
這次水逆也很容易讓我們叛逆且衝動,曲高必然和寡,所以難免有些鬱鬱寡歡。有新奇的想法和獨特的光芒卻不容易被施展出來。有些公益組織、社會福利的醜聞可能會被爆出,一些群體性的抗議也容易再次發生。
易感星座:水瓶座、雙子座、處女座、獅子座、天蠍座、天秤座、雙魚座
(靜電魚)
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以下新增1/27 #最新運勢
【重要年運】2021木星相位、流年運勢懶人包
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最新 #一週運勢
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【水藍色眼淚】2021年12星座年度運勢
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【Joanne-Madeine-Moore】2021年12星座年度運勢
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【艾菲爾】2021十二星座最強幸運色與轉運指南
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【判答】2021年12星座重大轉折月份,一文幫你預知所有
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【靈犀喬木】2021年12星座簡運
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【Marjorie-orr馬喬麗】2021年12星座年度運勢
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【AstroTwins雙星記】2021年12星座年度運勢
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【艾菲爾】發大財!2021年財運最旺的生肖
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【蘇米君】2021年12星座的最大考驗
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【艾菲爾】2021事業最旺、貴人最強的星座
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【艾菲爾】2021辛丑牛年12生肖衰運月
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【張盛舒】時來運轉!這3大命格2021有逆天翻身運
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【紫蘇su】2021年點亮好運系列,來看看有你的星座嗎
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【艾菲爾】慾望警示!2021面臨出軌考驗的星座
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【判答】2021包攬功名:將迎來事業轉機的星座
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【蘇米君】2021最易閃婚的星座
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【滴天居士】2021年婚姻緣分最強的生肖
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【滴天居士】2021年12生肖事業工作密碼
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【艾菲爾】牛轉乾坤!2021十二星座必定降臨的大好事
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【蘇米君】2021年度12星座轉運關鍵詞出爐
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【唐綺陽】2021/2〜4月12星座工作運排行榜
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【唐綺陽】2021/1〜2月星象疊加,各種壓力對12星座影響
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【青峰】2021年2月12星座運勢
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【靈犀喬木】2021年2月12星座運勢
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【Luc呂克】2021年2月占星播報
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【Michael Thiessen邁克爾】2021年2月12星座運勢
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【APP】2021年2月12星座運勢
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【鄭偉建】2021年2月12生肖運勢
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【即非】12星座療愈天賦清單
送你。嚐過了凱龍星的苦,都得到了它的甜
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【艾菲爾】招財貓上身!天生帶財又旺友的生肖
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【鬧鬧女巫】婚後生活讓人臉紅心跳的星座cp,就屬你們膩歪
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春大直旺代 在 I TAIWAN LIFE玩樂創意 Youtube 的最讚貼文
一個完整的馬場馬隊中,需要有老、中、輕三代的馬。年輕氣盛的少年馬,體力旺剩喜歡暴衝,耐性穩定性不足,適合教練表演展示和比賽,也適合剛學會騎馬喜歡跑、衝、跳的年輕朋友,年輕氣盛的少年馬體力旺剩,休息個一兩天,一但牽出馬廄尚未備妥裝備,牠就會想先來個奔跑衝跳,不適合新手及長者騎乘,在餵飼方面也必須有所節制。
中年馬(六至十二歲),已經進入穩定期,也是馬兒一生中的顛峰時期,十五歲以上的老馬當然自然就是進入了超穩定期,已適合進入馬術治療中心了,有些個性比較燥性的馬,甚至於必須要等到年紀更大,直到百分之百穩定安全時,才能使用在馬術治療上,因為這種工作任務只許成功不能失敗,在一般要求上,馬術治療中心的馬術教練也不太適合年輕人。
俗話說一樣米養百様的人,每一個人有不一様的個性和習性,馬也一樣,馬匹的照顧和訓練,是一件非常專業的知識,最忌諱的就是一慨而論,每一匹馬就是一個完全不同的個體,這也是我一再重複強調的重點。
Esther是由 ”馬博士 York Liang” 親自訓練、台灣史上最年輕的馴馬師。
今天我們選了一匹已經4歲8個月,但尚未經過成熟訓練的新馬-菲比讓Esther 來訓練。她教會了牠走直線、也教牠快步!
YORK悠客論馬:https://itaiwanlife.com/category/writer-column/york-tourism/
根據“Creative Commons Attribution”許可 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) 使用Kevin MacLeod創作的歌曲“Hep Cats”
來源:http://incompetech.com/music/royalty-free/index.html?isrc=USUAN1500022
藝術家:http://incompetech.com/
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