8年前租金6000元的套房，今年租金都漲至12000元。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲
東海租屋 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最佳解答
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東海租屋 在 元照出版 Facebook 的精選貼文
#裁判時報第109期 📌從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授）
本文評析最高行政法院108年度判字第116號判決，分析案例事實之爭點，涉及預計以多數套房「出租」可否視為「營業行為」，最後「出售該房屋」的一次性行為，應如何認定為「營業行為」的問題。就此，涉及營業稅法及所得稅法如何涵攝的問題。李惠宗老師逐一分析法律爭議，精準說明營業稅法以及所得稅法規範內容之適用與涵攝，就具體個案以及判決內容進行分析，執得一讀。
✏關鍵詞：稅疑惟輕原則、反面解釋、信賴保護、一時貿易所得、法律不強人所難、稅捐適用選擇權、特種營業人
✏摘要：
本案事實徵、納雙方並不爭執，乃納稅義務人於民國（下同）95年1月1日購買位於臺中東海大學附近土地及地上物，嗣改建為8層樓之建物，其內設有45間套房，於96年1月19日取得該建物之所有權後，持續出租收取租金（下稱「東海翰林苑」）；復於99年8月31日將系爭房地以總價新臺幣（下同）50,000,000元出售與訴外人梁○○。納稅義務人就租屋收取租金行為，於97至99年申報綜合所得稅，並經國稅局核定在案，其後出售該房屋，亦申報個人綜合所得稅。
✏試讀
🟧「租屋」與「售屋」行為認定為營業行為之理由
私人以出租營利之目的而斥資購建房屋，於購建之後，又長期出租，收取鉅額租金，即屬事實上經營租賃業務，為營業行為，自屬經營租賃業務之營業人。另營業人銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產，亦屬整體營業行為之一部分，除屬於依營業稅法第4章第2節規定計算稅籍之營業人，免徵營業稅外，仍應課徵營業稅，此稽之營業稅法第8條第1項第22款規定自明。且參酌行為時商業會計處理準則第17條亦規定：「固定資產，指為供營業上使用，非以出售為目的，且使用年限在1年以上之有形資產；其科目分類與評價及應加註釋事項如下：……二房屋及建物：指營業上使用之自有房屋建築及其他附屬設備……。」
以上判決，就長期租屋構成營業行為，應可贊同。再者，營業人」，故其「銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產」……
🟧就經核定綜所稅是否構成信賴保護之理由
就納稅義務人針對「租屋所得」，已先行報繳個人綜合所得稅及針對售屋行為報繳「財產交易所得」，是否構成「信賴保護」而言，最高行政法院認為：
（四）次查，上訴人購地建屋出租及出售系爭房屋，符合以營利為目的，且持續性從事一定經濟活動之營業行為，亦不符合免辦營業登記，免課營業稅及營利事業所得稅之情形，自應辦理營業登記，課徵營業稅。縱其出租套房租賃所得部分，上訴人雖自行申報綜合所得稅，惟因營業稅與綜合所得稅屬不同稅目，尚不得因本件課稅事實已先受有綜合所得稅之核定，就認為出售系爭房屋非營業行為，而可免除其就該銷售行為負有申報繳納營業稅義務等情，經原判決論述甚明（參見原判決第22頁2）。是依上訴人經營模式以觀，乃該當於營業稅法第2條第1款所稱之銷售行為，上訴人依規定負有開始營業前辦妥營業記，並申報銷售額之義務，並不能因其自行申報年度綜合所得稅，將出租系爭套房之租金收入列為租賃所得，經被上訴人誤依其申報而核定，而免除其法定義務。
🗒全文請見：從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授），裁判時報第109期
📕本期目錄：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2793
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東海租屋 在 宅女藍子的五四三 Facebook 的精選貼文
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東海租屋 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
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如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
東海租屋 在 星期七Sunday Youtube 的精選貼文
嗨大家～
這是我上的第一支影片，簡單紀錄了一下我的日常，還有和大家聊聊KOL（不知道自己算不算）平常會做些什麼事。
這禮拜是期末考試週，要放暑假啦，這兩天就是把剩下的作業用完，上禮拜已經用的差不多了，煮了晚餐。
訂閱！LIKE！留言！我們下次見☁️
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手寫 : 77chinchin
日常 : hey.chinn
東海租屋 在 工程師媽咪的斜槓實驗室 Youtube 的最佳解答
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東海租屋 在 東海租屋交流網-學生自助搬家只要500元 - Facebook 的推薦與評價
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東海租屋 在 【每日必看】糟蹋人? 東海學區套房月付7750睡"陽台"@中天 ... 的推薦與評價
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東海租屋 在 [生活] 租屋分享- 看板THU_Talk 的推薦與評價
手機排版發文的
請見諒
有鑑於我覺得東海租屋很難找
所以我有看過的房子提供給大家
先說自己以前住過九巷拉麵隔壁
中間那一棟
房間有鋪木地板坪數不大
房租不貴
但真的超不推
因為樓下訪客抽煙
整個抽上來我房間
我關浴室門還是一樣
整個房間超級臭
加上房東亂超收我電費
就不公開是哪一家
總之不推
目前住東海X旅_X越
地址：五段3巷30弄
一個月租金8000（cp值超低）
樓中樓但因為可養貓狗
又加上木板隔間
噪音問題就不多說
但這間一直很受歡迎
我個人真的不推（見人見智囉）
有空可自行上網估狗他們照片都超厲害～
我就不付實品照
重點在這～
本次找尋房子幾家跟大家分享
1.東海白宮
《地址》: 434台灣台中市龍井區新興路22巷3弄2-8號
《房租》:月租金7500
《坪數》:大約6-8坪
《房間資訊和設備》: 洗衣機（房間內有）、電視、網路、系統家具、冷氣、雙人床、衣
櫃、書桌、冰箱、
《樓層》: 2F
《個人喜愛程度》：3.5顆星（滿分5）
覺得有外包管理就不是很喜歡
然後他們格局有一個大中庭挑高
但陽台感覺很危險會有其他人爬進來
網路評論感覺也不錯很強手的一棟
2.東海達人
《地址》: 台中市龍井區新興路22巷1弄14號
《房租》:月租金6000-7500
《坪數》:大約5-8坪
《房間資訊和設備》: 電視、網路、冷氣、雙人床、衣櫃、書桌、冰箱
《樓層》: 2F-5F
《個人喜愛程度》：3顆星（滿分5）
《補充》
聯絡人:黃太太0921750953
5坪6000/月。半年繳
8坪7500/月。半年繳。有沙發和小方桌
水費半年1000元電費一度5元
禁止養寵物、抽菸、酗酒、賭博，開伙
隔壁有一棟在整修也是他的～
網路上搜尋一下阿姨就知道阿姨為人～
但我個人去看房阿姨滿親切（咦？
但他整棟都空空的我也擔心～
總之沒很喜歡但他超多空房
3.
《地址》: 台中市龍井區新興路（下禮拜補忘記在哪
《房租》:月租金6000
《坪數》:大約5-8坪
《房間資訊和設備》: 電視、網路、冷氣、雙人床、衣櫃、書桌、冰箱
《樓層》: 2F-5F
《個人喜愛程度》：4顆星（滿分5）
《補充》
聯絡人：
秘密基地/親親元寶同一個房東
0919-660138
0968-222138
電梯有點老舊外一切都好
4.善美園
《地址》: ：台中市龍井區新興路49巷11號
《房租》:月租金7000
《坪數》:大約6坪
《房間資訊和設備》: 電視、網路、冷氣、雙人床、衣櫃、書桌、冰箱
《樓層》: 6F
《個人喜愛程度》：4.5顆星（滿分5）
因為浴室只有一坪很小
加上很上面的商圈
但阿姨房子超乾淨人又超好
5.東海VIP
《地址》: ：434台灣台中市龍井區新興路25巷2弄
《房租》:月租金6000
《坪數》:大約6坪
《房間資訊和設備》: 電視、網路、冷氣、雙人床、衣櫃、書桌、冰箱
《樓層》: 5F
《個人喜愛程度》：4.5顆星（滿分5）
這是五間看完最便宜一間
其實還不錯
只是25巷很裡面
房間也都滿租
我個人也蠻推
照片被我刪除，大家可以上網看看
以上，提供給大家參考
有在繼續看房的話
會在跟大家分享
也希望大家多分享租屋處照片跟資訊
找房子很耗費時間體力
所以多分享是件美德
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※ 編輯: bws4981 (114.46.47.71), 11/04/2018 01:26:17
但我沒想太多
房東人很好
房間也很大
※ 編輯: bws4981 (36.235.14.168), 11/17/2018 11:53:48
※ 編輯: bws4981 (36.235.14.168), 11/17/2018 11:56:20
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