【買房考量思維大不同】
新北重劃區眾多,無論是北漂族或首購族,都有很多的選擇找到符合自己預算的物件,有網友藉三重重劃區和林口對比,疑惑三重明明離台北很近,佔盡距離優勢,但房價跟林口比卻高的有限?
#三重房市 #林口房市 #工商房市 https://ctee.com.tw/house/housinginvest/520115.html
同時也有21部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵 非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ 非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112 沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷...
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林口房市 在 好房網News Facebook 的精選貼文
想買林口宅被勸快放棄?你.......也這麼想嗎?
#林口房市 #疫情 #房地產
林口房市 在 紫瑩珍妮斯 Facebook 的最佳貼文
林口房市~炙手可熱🙌🏻
想要大坪數還要重視生活品質
「林口帝一堂」由紫瑩來幫大家開箱囉🤟🏻
#東森新聞雲
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#房產開箱找紫瑩
林口房市 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
林口房市 在 好奇婆婆PoPoCurious Youtube 的最佳解答
首購族買預售屋請「三思而後行」,別等買房才後悔莫及!!!小心炒作陷阱(紅單歪風)
預售屋(飢餓行銷)近期逆勢成長4%但成屋全台卻滯銷,預售訂金(首付)低,只要準備一成自備款,建設公司再借買方一成,往往給消費者錯覺⁉️
以目前台灣房地產的生態,此投資報酬率已不像當年的紅單交易了
雖然預售屋的好處可選自己的樓層跟方位,但在還看不到成屋的情況,幾年後,交屋是否對空想的房子滿意或有足夠?開始繳房貸,是否後悔當初買價高沒多殺一點?是否交屋,很多人負擔不起而?拋售反而撿便宜
目前土地成本雖然提高但房價也不是高到與薪資差距的價位
而台灣少子化、空屋率、四、五年級長輩資產傳承下一代,房產投資已不再,也很難靠房市創造另一桶金了。以目前的市場就是供剛性需求囉!
林口房市 在 好奇婆婆PoPoCurious Youtube 的最佳解答
藉由網友建議讓婆婆好奇一回三峽
**片中「學勤路」婆婆講述「勤學路」修正**
學勤路晃了一圈後
顛覆對三峽的感官
#三峽北大特區 建築新穎、林蔭道路、商家齊全、道路寬敞、停車方便是住在台北市人奢求的
觀察之後也發現不像網路所講的鬼城反而覺得住宅密度高
只可惜附近只有一家恩主公醫院,沒所謂台北大型醫院
只要避開桃子腳附近淹水的可能性
倒是一處良好居住好去處
林口房市 在 Sway房市觀測站- 林口人應該是終於認知了 - Facebook 的推薦與評價
結果我這10年來只看到住林口的人越來越多? 我有親戚就是一直聽一些所謂房市名嘴的建議,林口還會跌所以他就一直等,等到現在5 ... <看更多>
林口房市 在 林口房市的有趣現象^_^ (第33頁) - Mobile01 的推薦與評價
reca001 wrote:林口靠近捷運站有哪個案子一坪12萬的??...(恕刪)http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830#上面是內政部地政司的網址. ... <看更多>
林口房市 在 [請益] 林口房市似乎掉不下來- 看板home-sale 的推薦與評價
小弟目前住在林口南勢地區
2019年底疫情爆發前,有搭上順風車
當時買一坪大約25萬左右兩房新成屋
目前是也住得滿舒服的
近期萌生換成三房的念頭
開始看新推的案子
從靠仁愛路以北的上上謙.璽來登日朗.到忠孝路的侘極
真是越看越下不了手
大都已經46.47好一點的樓層格局甚至已經52.53(實價登錄也是如此)
最近去看還在潛銷的森聯新案
喜歡的格局樓層價格甚至已經56.57了
突然有一種都這個價格了
我是不是應該去買看新莊或三重的感覺
老家永和撇除仁愛.四號公園周圍,新成屋68-70左右還能找一下
林口的環境是真的蠻宜居的
加上三井二期和之後的工一工業區的話題
但價格也是漲到超乎我想像
不知道板友對林口後勢有甚麼看法
還是先不要看了 等等兩三年後再說
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.172.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686820626.A.E7C.html
者換到其他地方離北市近一點的地方看看
交屋,假設到時房市不好,舊屋價跌,但預售已經定錨在56.57了。我知道也許有人會說
,那就看中古啊!或者如果後來又漲了你怎麼說之類的。所以才想問問看大家對於林口後
勢的看法。至於覺得林口不宜居人,我原本也是這樣覺得霧大又冷之類,但住了四年,反
而喜歡林口的街廓而不太習慣新北舊市區的擁擠。
※ 編輯: fafalee (223.136.218.234 臺灣), 06/15/2023 19:10:37
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