#要來交一篇遲交很久的作業😅
說實話,入住這個家已經7個月了
到最近還是會有粉絲朋友來詢問裝潢、傢俱
我很開心大家的喜歡,也樂意跟大家分享資訊,私訊我都會回覆
但實在蠻多人問的,因此,就想好好來聊一下,順便統一回答大家的問題
#第一題是很多人詢問的設計公司是哪一間
我是找 Blanc Concept I 森博設計 x 建築與室內設計
我自首它是我第四間找的設計公司
前三間都因為拒絕『我想做玄關』的需求而被我打槍了
有一天,在網路上看到森博的作品真的眼睛一亮,馬上聯繫,初略溝通完
最懂我的設計師Patty也馬上答應『做玄關,沒問題啊!』(多爽快)
到現在,玄關這區塊還是我最愛的角落之一啊
(好險當初自己堅持住沒妥協)
我們的建案真的蓋超久的(我買預售屋,但是從買到入住竟花了5年的時間),好險設計師沒拋下我(我們坪數也不大,他們願意等那麼多年也是感動)
最初,Patty先了解我喜歡的風格、需求後就開始著手設計
途中也經歷了數次的討論、修改
設計師們總給我蠻實際的建議(但大部分還是很尊重我自己的想法)
(說到這裡,可能會有人有疑問,為什麼是設計師『們』,沒錯,森博是以一個team分工合作幫我完成夢想的)
不得不說,當看到設計師出圖的時候,心裡OS『沒錯,這就是我要的家的樣子』
而真正完工的那一天,我和設計師到現場看時,更是激動(感動)
也許是等太久了,有一種美夢成真的感覺
最厲害的地方就是,成品跟設計圖幾乎一模一樣,甚至可以說,比圖更美啊
至於大家也很關心的費用問題,說實話,不便宜,但成品很對得起價格拉
而且我五年前談好的的價格跟現在也真的不能比了
所以費用的參考性比較低,大家可以直接私訊他們更清楚喔!
關於房子大家還想了解哪個部分也可以留言或私訊告訴我
(例如:傢俱、收納、想看哪個區塊等等)
讓我更有動力寫下一篇
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
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❝ 人與土地的連結,始於足下。 ❞
多年前從未接觸山林的時候,可說是對於土地的認同感很薄弱。當你問我台灣有「哪些山」,幾乎只能說出台灣最高峰玉山,也對於台灣的自然環境一知半解,所有的資訊來源大多都來自於求學時的地理課本。然而自從開始登山後,發覺在山行之間所獲得的,不僅僅只是美景,更多的是走在土生土長的土地上產生的情感連結。
穿梭在那些過去從未探訪過的森林、高山,感官及認知一再地被顛覆和更新,以前完全無法想像自己的家園上有這些高山絕景。最明顯的改變是,不再認為那些事「與我無關」或是「距離遙遠」,透過雙足一步一步踏出了愛山的這條路,更能夠感受到與這片土地的關聯性,也開始漸漸了解如環境保育、動物保育等相關議題,並有一種熱誠在心中燃燒,希望可以更加了解自己的家鄉。
今年第五度舉辦的 HOOD to COAST Taiwan賽事起源於美國,在世界各地舉辦大大小小的接力賽事,自台灣站開辦以來,都以「一生必跑」、「越山向海」為號召,讓大家在跑步的過程中飽覽山與海之美。而今年H2C和千里步道協會共同舉辦了賽事前的系列活動:「步道走讀」及「手作步道」活動,將從自然、人文與歷史三者的不同角度去認識H2C賽道將經過的古道。
何謂 #手作步道? 手座步道的「手作」是一種精神——以「手」能作的角度,去思索步道的設計、施作與維護。如何就地取材、使用在地的手作工法去維護與修復步道,並且不傷害環境,是十分值得學習的一堂課。
#步道走讀 將會一起走訪「新竹石峎古道」,透過歷史的角度深入了解步道,除了周邊社區的人文特色導覽外,也會有在地農場的手作活動體驗。身為時常在步道上往返的人,一直很希望能夠體驗看看手作步道的活動,所以獲得這次的合作邀約,真的是很興奮!😀
目前已經開放報名講座以及步道走讀活動,而我們也會擔任這次活動的嘉賓,和大家一起走訪山林,體驗在地的系列活動,歡迎有興趣的大家一起報名參與喔☺️
▲ 活動資訊 ▲
- 9/24步道講座
時間:19:00-21:00
地點:YYsports竹科概念店2F教室
講師:台灣千里步道協會副執行長 徐銘謙老師
- 10/03步道走讀
時間:2021/10/03 08:30-15:30
地點:新竹石峎古道
費用:$500元(講座+走讀組合),活動上限30人
活動報名請點此連結👉 https://bit.ly/3E48Bdo
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【極光與雪地旅行-阿比斯庫】
搭乘這趟往瑞典極圈的火車,從斯德哥爾摩開到阿比斯庫國家公園莫約二十多小時,沿途可以飽覽斯堪地那維亞半島山海風光,沿途大半都是雪景覆蓋著森林,偶爾會經過港口,眺望著波羅地海。
阿比斯庫是瑞典北部北博滕省的一個村莊,位在北極圈內。所謂的北極圈是指緯度數值66°34的一個假想圈,以內的都算「北極地區」,陸地部分包括了格陵蘭、北歐三國、俄羅斯、美國阿拉斯加以及加拿大北部。在每年的秋春之際,來自太陽的帶電粒子到達地球附近,地球磁場迫使其中一部分沿著磁場線集中到南北兩極,當粒子進入極地的高層大氣時,與大氣中的原子和分子碰撞並激發,能量釋放產生的光芒形成圍繞著磁極的大圓圈,即極光。
所以很多人問「極光是什麼?」答案不是女神,也不是傳說,更不是千載難逢的奇特景象,而是大自然現象。所以在特地時間前往極圈就有機會抬頭看見天空跳躍著不同顏色的彩光,又以南北緯度67度附近的兩個環帶狀區域內是最長見到極光的區域,阿拉斯加的費爾班克斯、冰島與北歐極圈。
北歐圈的極光聖地以幾個城市最為著名,芬蘭的聖誕老人村羅瓦涅米、挪威的極光首都特羅姆瑟,在瑞典則是以基律那中心。這次要去的是瑞典往芬蘭的邊界的「阿比斯庫國家公園」。
說也巧合,出發前有位台灣的極光獵人-Frank正在招募極光採訪團,所以就同一群媒體在此集合。剛好此時是春分時節,日照的時間比冬日逐漸延長,大約九點日出,四點日落。抵達的第一天還在適應環境,傍晚旅館的服務人員就敲門讓大家出來,請每個人往天邊抬頭看。
我急忙著問:「發生什麼事了?」抬頭往天空看,什麼都沒有啊!服務人員指著遠方說:「是極光。」我努力揉了眼睛,怎麼看都是黑的,一點都不覺得天空上有光影飛舞,彷彿有些白色的雲霧,看上去一點都不像極光。
不過,人的肉眼看不到的,手機卻能拍出來!相機則拍得更好些。才知道極光有區分大小,極光指數(Kp Index)從0到9,是觀測極光的重要指標,當指數越高,代表極光覆蓋的範圍越大,看到的可能性就越大,手機可下載APP Aurora Now就能查詢。
沒多久,眾人跑去空曠無光害的冰原上等待,因當晚天氣良好,極光條件天時地利人和,滿天的極光用肉眼就能看到,手機也能清楚拍下閃動的模樣。
然而接連之後的幾天,就再也沒看到極光的蹤影,其中一天我們乘坐著雪上摩托車前往阿比斯庫的森林區域。林地四面寧靜毫無光害,每個人都穿上厚重的雪衣,彷彿是南極的科研人員。等待極光的前一個鐘頭人人是興奮到心跳加倍,即使森林處於零下二十度的低溫,也澆不熄對於極光的熱情。但到了後一個鐘頭,滿天星光的美好逐漸變成腳趾頭的凍傷疼痛,手指跟腳指的血已經不再流動,腦子快被痛佔領全部思緒。那個當下真覺得再不回旅館休息,我就要死了。
此刻就像演災難電影,我開始發難說:「可以回去了嗎?」身旁幾個人也跟著附和,看來大夥都冷到受不了。只有兩個來自美國的遊客,依然不肯離去說要等待極光。那時真的很想把這兩人身上的衣服抽掉,心想:「我們不想陪妳們一起死,好嗎?」那個當下真心覺得,沒有極光也沒關係,人能活著比較重要。
回到旅館之後,準備體驗了北歐人最愛的桑拿(sauna)!極光獵人Frank說在北歐的桑拿房就跟廚房一樣重要,泡完溫暖熱水澡後,進到溫度在50度左右的烤房,裏頭正燒著木炭,偶爾用水澆灑著,汗水從額頭緩緩的流出,身體整個熱烘烘的,特別舒服。走出桑拿房後,簡單穿上一件輕薄外套,就能在雪地裡走上幾分鐘也不覺得冷,旁邊的大姐則叫我們趕快把衣服穿上,說這樣特別容易著涼。
冬季極圈旅遊,因為日照短,活動也變得不多。有狗拉雪橇、雪地摩托車、國家公園森林雪地步行等,其外還有兩個特別的活動,就是去芬蘭的納爾維克Novik漁港城市與基律納Kiruna的季節限定冰旅館。
納爾維克同樣位在北極圈內,只是地處芬蘭的峽灣港區,你可以參觀戰爭博物館,同時也是挪威著名的滑雪勝地。我們到訪當地的魚市場,令人訝異的是跟我所認知的魚市場完全不同,漁貨幾乎都是冷凍,除了挪威甜蝦。挪威甜蝦是環保生物,能吃掉浮游動物,從而扮演海洋勤勞淨化者的角色,並含有大量蛋白質及低卡路里。
基律納則是瑞典極圈第一大城,冬日會建置特色亮點「冰旅館Ice Hotel 」,裡面除了由頂級藝術家設計的主題冰雕客房外,還有冷死人不償命的冰酒吧、華麗的冰教堂以及戶外冰雕作品。要在旅館住宿一晚價格不斐,價格一房都是破萬起跳。所幸還有入場參觀門票,有專人帶領參觀,並可以在酒吧喝一杯酒。
極圈旅行是許多人夢寐以求的嚮往,圍繞在極光、冰雪跟桑拿中,也是很多人感慨遙不可及的夢想。但實際走一遭,並不覺得非要報團才能參加,更非貴到上天讓人剁手,主要貴在是行程費用,住宿跟交通與飲食並沒有想像中難以讓人入手,當然前提必須要有踏出自助勇氣出發。
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9/4 9PM 線上直播聊北歐自助旅行 (你們答應會來嗎?
還是很謝謝 Lapland Trip 北極秘境極光之旅 的Frank阿
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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我記得大概在國中的階段吧,遊戲程式設計師一直是我的夢想,當時在電腦遊戲雜誌中看到徵求這種職業的時候,都覺得是很帥很酷很厲害又很夢幻的一個職業,但隨著時間的流逝,長大後倒是也沒有成為這樣子的從業人員。反倒是莫名奇妙的從這次的任天堂遊戲(!?)中,可以完成這個夢想啊!!
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規劃設計不踏實,浪費公帑又惹民怨
本日工務處業務報告,各項質詢重點如下:
日前,森堡受理烈嶼地區民眾陳情,因烈嶼國中市地重劃案,設置的臨時AC廠 (混凝土廠),大車出入影響學生安全甚巨,因此森堡附議洪鴻斌議員稍早質詢所提的工地臨時AC廠應該要依合約內容,在工程完工後就要拆除,請縣府不要縱容違法!
金門大橋要如期完工通車已然無法,但森堡更關心的是未來落成後的道路管理單位,以及後續的維修管理費用從何而來?澎湖跨海大橋的管理單位,為交通部公路總局第三區養護工程處,希望縣府能盡力爭取仿造澎湖模式,由中央管理維護!
金鑽進士路網問題多,履約進度落後近60%,絕大部分原因都出自原先的規劃設計阻礙農地使用,在周遭農民陳情後,不得不變更設計,造成後續工程延宕,工進落後。工務處應於規劃設計階段,建立檢核機制,避免因設計不當,造成公帑浪費、工程延宕、民怨四起的狀況一再發生。
湖埔國小新建幼兒園教學大樓,預計於5月13日完成,目前進度為70.15%,但縣長日前去視察的影片內容卻是97%,請工務處以後送議會報告,相關進度應統一,以免議員誤解,造成質詢上的困擾。
太湖路變更設計另案發包,路段的施工難度高,但建築成本卻比同路段的前後兩側低,工務處應效法高雄收集道路興建成本的統計資料,並以它為參考依據進行相關工程預算編列的基準。(附帶說明,墓道碑早就在細部設計中明確標示出來,森堡在2018年時也針對墓道碑提醒務必小心,不知金湖鎮公所為何是最近要爆破岩盤時才發現。)
金門自大陸引水計劃,每日支援西半島水量3500CMD,雖然已減少地下水減抽,但事實狀況仍然存在,西半島也無相關的地下水源挹注計畫,森堡希望自來水廠要儘速規劃。
最後,金門的路燈量再創新高16364盞,很多路段不僅上方設路燈,下方又設景觀燈,無疑是資源的浪費!請養工所要好好檢討,不要讓「落實低碳島願景」成為口號!
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-前言-
2015年10月完成了自己和女友的第一件人生大事-買房,
這間房子位於台北,是間31歲的中古公寓,室內坪數約25坪,
起初因為想省錢所以想自己設計、發包、監工,
但由於我本身是機構RD,動不動就加班、出差,
實在是顧不來,又怕第一間房子被自己搞砸,
最後還是決定讓專業的來…
-設計師的選擇之路-
身為工科背景的我,
當然是上PTT發文徵設計師,
在之前的3個月有先study過我們想要的東西,
也整理成文件(職業病)如下圖,
因為太多頁,就意思意思只放部分內容
(文件中的示意圖未經原著同意,所以打糊處理)
比較特別的要求是家裡要放神桌,
也很擔心風格不搭,
當時開出了1坪約6萬的裝潢預算(全室翻修),
之後大概收到了5X封的站內信吧…,實在太踴躍,
選擇設計師的過程我大概說明一下:
Step 1.看作品風格是否與自己喜歡的相似
Step 2.約設計師到現場進行丈量並透過意見的交流了解設計師的個性和想法
Step 3.第一次討論圖面(這時會先問設計費及監工費)
Step 4.第二次討論圖面
Step 5.報價(部分設計師會有裝潢預算書)
最後選擇的設計師有幾個大勝的優點:
1.前屋主賣房時刻意用壁紙掩飾壁癌,只有這位設計師發現;分析壁癌的源頭(外牆老舊)
及根治方法(外牆上防水漆)
這點真的很佩服,
其他設計師完全沒有發現,
聽完解說也體會到設計師對於工法認識的程度。
好的設計師不僅要能畫出好的設計,
更要有工法知識才能實現。
2.簽約前的每次討論皆以3D軟體(sketchup)呈現(不只平面的規劃也提供立面的建議)
這部分讓我女朋友對於裝潢這件事完全改觀,
女王在和其他設計師討論時都只有平面配置可以看,
一整個無感也沒有憧憬,
直到遇到這位設計師,
時不時就問哪時候可以動工…。
3.融入設計師的創意在我們的需求中
曾經遇過一種設計師,
會將業主的需求完全實現,
但並不會以設計師的角度給予建議或是添加一些創意,
Idea都是我們提出,感覺就只是幫你畫圖。
有別於此,這位設計師把創意和我們的需求結合,
過程中也充滿了驚喜的感覺,更凸顯設計的價值。
4.坦率且有耐性
我們想找的設計師是能給予中懇的建議,
在該擋的時候跳出來擋住我們,
並不會為了接案都跟你說YES。
前面的三個月看了很多書,
加上本身個性就龜毛,
問題和疑慮自然就特別多,
設計師都會很有耐性的跟我解說。
他為了讓我了解他們工班的實力,
還帶我們跑五個案子,
只因為我問了『什麼方式才能了解工班的水準?』一句話
5.做事到位,不馬虎
裝潢預算書(下圖只放部分內容、金額已拿掉)的部分很詳細,
這部份我們並沒有特別要求,
就願意做到這個程度,
這樣的做事態度,不選他要選誰?
6.服務不吝嗇
簽約前就把平面配置圖、裝潢預算書給我們,
超大方!!!
少部分的設計師會給平面配置圖,
但大部分的都不會給。
7.收費平價
即使有以上優點,
設計費仍然還是平價等級,
也未因此高不可攀
雖然只有少少的文字,
但從一開始和女友討論共同喜好的裝潢風格
經過無數的抉擇和磨合,
也花了將近一年的時間,
終於在9/8正式動工,感動~
先分享3D圖 (上傳時有壓縮過),
完工後再來發開箱文。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.173.105
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