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樸山村ptt 在 [心得] 台中渡假宅的選擇- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者tradow (Trading Shadow)
看板home-sale
標題[心得] 台中渡假宅的選擇
時間Thu Jan 27 00:14:12 2022


登入次數不夠現在無法在股版發文, 只好繼續在房板戰南北、戰多空 XD
最近看房看上癮, 一路從台北看到台中, 也動了想在外縣市置產的念頭
以下內容可能會有人聯想到台北盤仔 XD, 所以先把購買動機寫在前頭
當然若當地人有什麼想法、建議、其它推薦的建案也歡迎 (目前還沒決定)
畢竟再怎樣我也不會比當地人熟悉

1.平常股市以做短線交易為主, 以台股目前狀況來看我覺得留個 10 億現金操作
(加上槓桿也可達 20、30 億) 算是一個還不太有壓力的部位
所以開始想把超過的資金移至其它地方 (房地產、外幣、加密貨幣等)
2.本身從不做存股, 而除了房產其它工具我找不到任何一項商品是可以容納大資金、
保值 (短線波動不大)、抗通膨、套現成數高且資金成本低的
有人說房地產是最難變現的工具, 但對個人來說房地產除了卡二成資金外、
幾乎等同於台幣活存現金、甚至不用臨櫃就能隨時搬進搬出且不受轉帳額度等限制
(懂的人就知道我在說什麼) 所以很適合我們這些短線交易者
3.目前在台北市持有戶數已超過 5 戶, 因未來可能會受屯房稅的修法影響
原來非台北市不買的想法 (保值考量), 也開始想分散些標的至外縣市
4.年輕時曾跟朋友聊到若有天有能力想在全台灣各地都有渡假宅、玩到哪住到哪
後來真的開始有些能力買房時, 才發現全台渡假宅這想法還是不切實際 (住飯店就好)
所以後來所購房產仍都是以自住、收租、設籍這些用途為主
想想過去一直都是以投資、剛性需求導向在看物件
是不是也該輕鬆一下真的考慮間以渡假休閒為主的住宅?


因為以前有段時間還蠻常跑台中, 對台中不算陌生也覺得它的環境、地理位置都不錯
也可理解台中會被評選為台灣最宜居城市不是沒有它的理由
而新竹以北開車就算當天來回不會超過 2 個小時, 所以不太會產生什麼疲累感
但一旦要到台中來回可能就要花掉 4 小時, 其實就佔掉一天蠻多的時間
於是覺得在中部有個做為有時下中南部的中繼站似乎是個蠻不錯的選擇?
另外跨年時剛好經過久違的七期歌劇院附近, 算是有被這帶的環境發展所震懾
加上最近開始有副業需偶爾跑台中, 且平常操盤其實筆電帶著到哪都沒什麼差
所以動了似乎可在這附近置產的念頭

因為以渡假休閒為主, 跟之前台北自住看重的點就不太一樣
* 交通要方便:
北七期就在交流道旁, 旁邊的台 74 線到中部各地都很方便, 到高鐵也只要十來分鐘
最近的捷運站則有市政府站。有打算到時台中就丟一台車, 下來時就不一定都要開車
* 可不用有舊生活市區機能, 但週邊發展要完整:
渡假出遊時基本上就是吃餐廳、逛百貨、跑景點為主, 不太會吃鄰近小吃攤
但週遭一片荒涼未開發的區域也不行 (沒有渡假感), 所以北七期也符合
被詬病晚上一片靜寂似乎也變優點, 因為渡假時就是希望安靜點
所以選定的區域就以歌劇院、夏綠地公園、老虎城、秋紅谷公園周邊一帶為主

原先是看了幾個建案後, 才跟家人提到有想在台中置產的打算
原以為會被酸亂花錢且買那邊遠幹嘛, 沒想到家人一致贊同還跟我搶哪幾天他們要住 XD


做了些功課先篩掉了一親二發三總的案子, 且考量保值性、同時過濾鄰居品質
決定仍是以中北部一線建商的建案為主 (聯聚、寶輝、龍寶、雙橡園、由鉅、大陸..等)
因為一開始有看過一些偏二三線的案子, 發現質感、建材跟一線的確還是有差

屋齡以 10 年內的成屋為佳, 預售屋要等太久故不考慮
透天厝因無人管理和沒有公設所以也不考慮 (這帶基本也沒什麼新透天)
因渡假為主坪數不用太大, 室內實坪有個 4x-5x 坪 (即不含車位, 權狀 7x-8x 左右)
可隔個 3 房未來帶老小時夠住即可 (因這區普遍中大坪數, 再小幾乎沒什麼案子,
太大 >100 坪要裝潢和管理費若非長期自住也是浪費, 不過若仍在總價帶內的可考慮)
因不會天天住可接受高樓層 XD, 低樓層若視線沒擋、採光佳也 ok。格局不是主 care
其中公設內容跟設計反而是比較注重的一環 (基本上七期的案子公設都不會太差)
綜合以上條件並看了一下區域行情, 預算是抓約 6000 萬以內


* 聯聚

提到聯聚對台中人來說沒有前一也有前二建商, 而且它數十年來在北七期累積的案量
也是數一數二多的, 所以參觀的建案聯聚就佔了不少: 聯聚理仁、聯聚雍和、
聯聚仁愛、聯聚怡和, 其中仁愛和怡和屋齡較久, 雍和最新但基地太小所以興趣不高
理仁算是最符合需求, 坪數稍大但公設完整, 還有號稱全七期最大的室內籃球場
(不確定是否後續建案有超越它?) 唯一可惜是游泳池是半露天所以非全年溫水

看完這些聯聚的建案只能說完全可以理解為什麼很多中彰投的老闆 (尤其傳產)、
政界大老會指名聯聚的案子。用料實在是基本, 它的風格設計完全就是很對四五年級
的口味, 公設隨便一處的擺設、畫、燈就是百萬等級, 奢華、大氣感對講究排場的
政商名流來說很有吸引力。但因它過去作品幾乎清一色都是走古典巴洛克建築風
所以會覺得各建案就是放大縮小較看不出個別特色, 室內公設廊道風格也都很類似
都是走昏暗色系以突顯類似博物館的工藝風擺設
可能因為我還年輕 (笑), 修行不夠尚無法 get 到這類的風格設計
因此覺得這樣的風格可能較不適合休閒渡假的氣氛

但或許是因為這幾年挾國際知名建築師的北部建商們陸續在台中開彊闢土
(如大陸寶格、富邦天空樹、忠泰老佛爺、勤美之森)
一些其它中部建商的設計也愈來愈國際化 (寶輝秋紅谷、寶璽天睿、由鉅大恆)
所以聯聚近期的建案 (聯聚瑞和、聯聚方瑞)
似乎也不再固守過去的新古典、巴洛克式外觀設計, 算是一個轉變

聯聚理仁實照





* 寶輝

寶輝因為蠻早就有跟國際設計師合作, 所以他們的建築風格就跟北部的建案比較像
已有很多採用玻璃帷幕式的設計, 因此較不會那麼老派也較對年輕一輩的口味
有朋友在一個都是中部建商二代的群組裡, 說裡面蠻多二代也推寶輝的建案
只是寶輝在歌劇院周圍十年以下的建案只有超大坪數的寶輝秋紅谷
再來就是 12 年的寶輝一品花園也是超大坪數, 所以二者都只能排除
只剩同是 12 年的寶輝世紀花園算是有符合總價帶內的坪數物件
可惜第一次去因為屋主不在場故無法參觀到公設
不過不得不說它們的大廳、中庭維持的不錯, 看不出是 12 年的建築

寶輝世紀花園實照





* 大陸

跟中部人非常注重建商品牌一樣, 身為台北人對北部建商進軍台中的建案其實也是
充滿期待, 特別又是一向品質保證的大陸建設/大陸工程
目前大陸在歌劇院旁有寶格、麗格二個建案 (未來旁邊還有中小坪數的豐蒔)
都是由操刀寶格麗飯店的設計師 Antonio 所設計, 旁邊的中信金台中總部也是
大陸和西班牙建築團隊所設計, 所以這區的街廓特別充滿設計感
寶格是超大坪數所以先排除, 有參觀的是麗格。與室內走昏暗的的聯聚形成明顯對比
這邊強調的是陽光自然灑進梯廳的通透感, 公設雖不是走奢華風格, 但因為設計師設計
過寶格麗飯店, 所以風格上反而比較有休閒渡假的氛圍, 無怪裡面權狀坪數最小的
58 坪最先被 clean, 應該就是拿來當飯店休閒渡假的盤仔也不少 XD

我覺得品質上各一線建商基本都已具一定水準, 而風格部份就是見人見智,
就好比同樣價值 100 萬的古董畫作、限量名牌包、或球星限量球鞋三個擺在一起
同樣未來都有增值空間, 但各自就是有不同的目標族群, 說服不了這群去選擇另外一群
大陸建設自己也說傳統的中彰投傳產大老們較不會選擇它們
它們的客群多是有國外背景、或做國際事業常會跑國外的產業老闆、層級較年輕的族群
較接受它們的設計。這讓我想到我參觀聯聚時有一位屋主是彰化的傳產老闆,
他說他看過寶格/麗格後覺得完全不行 XD, 然後大陸的協理也說有位傳產老闆來買麗格,
他問那位老闆為什麼會選擇買這, 那老闆說是要買給兒女的, 然後兒女說如果他要
買聯聚之類的案子他們寧願不要, 只指名要大陸的案子, 我在看完二者的建案後
終於明白好像懂了什麼 ;Q
不過麗格目前最大的問題是非已購戶只剩「坡平機械」車位可以選
雖有坡平但配機械車位在這區域實在是個硬傷

另外因為它屋齡新, 單價已衝的很高, 雖然我買進後短期內不會轉手 (估至少十年以上)
但未來若房市反轉它的回檔空間可能也會較屋齡久的物件來的大?


* 其它 (由鉅、龍寶、雙橡園)

由鉅大謙網路上已有開箱所以還沒實地安排參觀, 雖然屋齡稍壓線但公設內容算有符合
風格設計也採簡約風, 算舒服不會有太大壓力

龍寶的品質在台中人裡似乎也是有口皆碑, 而且龍寶習慣搭配的都是精裝修非毛胚屋
對於不論想做自住或是純當渡假宅的人, 可省下不少裝潢設計的費用跟時間
不過因為龍寶建案都在較偏外圍非歌劇院周邊, 所以之前也還沒安排到參觀

雙橡園在北七期沒有推案, 後來是因為發現歌劇院周遭有符合需求的物件其實沒想像多
晃到文心森林公園後發現一旁的雙橡園 1617 根本是我若台中人會選自住的首選
有機能、有公園、有視野、有學區、有捷運 (但前面停車場未來不知會不會蓋?)
類比於台北的話就像是大安森林公園和勤美璞真的角色
如果說歌劇院周邊像信義區, 這邊的生活環境就比較類似大安區, 單價也較歌劇院低
尤其又號稱豪宅 3.0 的服務 (以台北建案來比擬就是類似西華富邦的一條龍服務)
唯一預售階段即 100% 完銷完全不意外, 不過若非要定居於台中只是偶爾來住住的話
就覺得比較白費了它的服務

草悟道周遭一帶也是蠻適合自住的區域, 充滿濃厚的文青氣息, 有機能但還沒有捷運站
較新的建案像忠泰老佛爺、勤美之森等完工還要約一年, 坪數是中坪數為主也符合需求
這區因較偏市中心所以離高速公路和高鐵多了點距離, 若是要當南下時的中繼站稍遠些


以上先分享這些, 離下次複看前還有些時間可以再做打算 ;)

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643213654.A.DC4.html
推 abyssa1: 又一個股神要添購豪宅置產了 01/27 00:25
推 YAYA6655: 跪拜股神...台灣最強的就是ni~~~~ ORZ 01/27 00:29
推 pig432: 主力大戶 01/27 00:31
推 OHHEEEEEED: 1617有一間通戶在賣一陣子了 01/27 00:31
推 zard1983: 等大神開箱 01/27 00:33
推 abyssa1: 台中4000萬就限貸 會卡6成資金吧 01/27 00:34
先現金付清再貸出基本上可無視豪宅限貸令
推 kyova: 原來是股板大神~~ 01/27 00:42
→ kyova: 七期、水湳阿。台中人真的蠻看重建商的 01/27 00:44
推 a64186401: 短線之神 期待大神開箱 01/27 00:45
推 destinygirl: 雙橡園2925，一天供六餐、專車接送。 01/27 00:51
選水湳經貿園區現在下去渡假時是可以順便在旁種田玩開心農場嗎 XD
推 OHHEEEEEED: 2925比較不推 位置我覺得普通 旁邊發哥以後會蓋小宅吧 01/27 01:10
推 destinygirl: 雙橡園2925：水湳生態公園第一排、四面臨路、二千坪 01/27 01:12
→ destinygirl: 中庭花園、34層樓SRC，位於低密度、高綠覆率的14期 01/27 01:14
→ destinygirl: 仁平段，以後周圍市容都是全新的，後市可期。 01/27 01:14
推 destinygirl: 全台中很難找到比這案好的了，就算是雙橡園後面要推 01/27 01:20
→ destinygirl: 的案都不如這案。 01/27 01:20
因為希望家人也能馬上享受,所以預售跟新重劃區才沒考慮 (除非離交屋<1年)
※ 編輯: tradow (223.140.9.189 臺灣), 01/27/2022 01:25:38
推 OHHEEEEEED: 打錯了 我2279打成2925xD 01/27 01:32
→ OHHEEEEEED: 2925超讚 01/27 01:33
推 shun01: 我是覺得可以稍微把範圍放寬到12期，青海家樂福附近甚至是 01/27 01:58
→ shun01: 高速公路另一邊... 01/27 01:59
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=fxN2aDew9N8 01/27 02:09
推 AngeLucifer: 等水湳吧 01/27 02:09
推 fuzzycool: 要馬上住選麗格，以後住選聯聚副牌理仁柏舍/奕舍，聯聚 01/27 02:52
→ fuzzycool: 往後推現代風值得期待，雙橡園度假根本不適合，設計... 01/27 02:52
推 fuzzycool: 沒有亮點，或聯聚方瑞，其他台中還真沒什麼好選的 01/27 02:54
推 fuzzycool: 度假就是要享受，水湳不適合 01/27 02:56
推 OHHEEEEEED: f大講的有道理 度假住水湳我也覺得沒很爽啊 01/27 02:58
→ kyova: 2021以前年報差不多兩億多，結果飆到10億，果然大豐收年 01/27 03:26
推 iamala: 讚讚 01/27 07:11
推 iamala: 我自己買渡假宅的感想是，不用一定在交流道旁耶，其實你 01/27 07:47
→ iamala: 台北開下去不差那十幾二十分鐘。反而渡假氛圍比較重要。 01/27 07:47
→ iamala: 七期的氛圍不是首選。我會比較推勤美之森（草悟道）和富 01/27 07:47
→ iamala: 邦天空樹（科博館）。 01/27 07:47
→ iamala: 水湳或七期的人文氛圍都不如以上兩區。路上的妹子素質也 01/27 07:48
→ iamala: 是。 01/27 07:48
→ iamala: 七期比較多小姐喔XD 01/27 07:49
推 gLid3: 股神的判斷力哪還需要聽鄉民的 你早就決定好了只是想來閒 01/27 08:03
→ gLid3: 聊而已 01/27 08:03
推 HAHAHUNG: 推草悟道科博館一帶，機能好美食多、環境單純 01/27 08:04
→ HAHAHUNG: 七期是夜生活比較熱鬧，但是出入複雜，台灣地下金融中 01/27 08:05
→ HAHAHUNG: 心XD 01/27 08:05
推 mepe1018: 之前遇過外縣市移來退休的選在大坑的別墅～要度假選郊區 01/27 08:05
推 jameswang278: 股神最近也開箱太多房產了.... 01/27 08:11
推 mepe1018: 西區勤美草悟道比較商業，反而像觀光區 01/27 08:14
推 mepe1018: 看你好像比較喜歡七期就買吧！還可以多買幾間 01/27 08:18
推 morrishh: 不考慮乾脆移民就好？ 01/27 08:49
推 meltdown: 可以考慮澳洲日本各買一間 01/27 09:06
→ meltdown: 如果百貨是指新光大遠百，那不要挑離北七期太遠的地方 01/27 09:07
推 morrishh: 台北五戶台中還要買，小心被版上空軍說你房蟲喔 01/27 09:15
推 usan: 南屯八期豐樂公園周邊可以看看，結合機能好，又有渡假氛圍 01/27 09:25
推 ceruleansky: 麗格90坪以上應該可以談平車吧 01/27 09:34
→ ceruleansky: 歌劇院綠園道附近又新屋就只有麗格了 01/27 09:34
→ ceruleansky: 預售可以等寶輝新案 01/27 09:34
→ ceruleansky: 可能年底會推 01/27 09:34
→ ohyakmu: 人家現在要住的。水湳根本荒涼 01/27 09:49
→ giveme520: 豐樂公園旁有國泰 雙橡園也是不錯 歌劇院10內的不多了 01/27 09:50
→ giveme520: 要年分低 捷運 交流道近 可以選的應該不多@@ 01/27 09:56
推 migration265: 等大大您開個箱 01/27 10:17
推 firejeffery: 台中市區很多景點餐廳也不是說你開車就有車位給你停 01/27 10:47
→ firejeffery: 如果都說來度假了 還要花時間找車位其實不划算 01/27 10:48
→ firejeffery: 如果是想來台中逛台中市區基本上就是西區勤美那一帶 01/27 10:48
推 spermbox: 台中度假宅的最佳地點應該是東海那一帶 01/27 10:49
→ spermbox: 那邊離城市不會很遠 01/27 10:49
→ firejeffery: 勤美之森 天空樹 看看 還比較有便利性 餐廳也多 01/27 10:49
→ spermbox: 基本上跨越高速公路就能進城 01/27 10:50
→ firejeffery: 如果要當出遊的中繼站 那真的就推薦74沿線上國道快的 01/27 10:50
→ spermbox: 度假宅在城市裡面就沒意義了 01/27 10:50
→ firejeffery: 寶輝Villiage可能可以看看 但是要等 01/27 10:50
→ spermbox: 度假宅就是要靠近城市，但不是在城市裡，也不能離城市 01/27 10:51
→ spermbox: 太遠 01/27 10:51
→ spermbox: 然後有景觀可以看 01/27 10:51
→ spermbox: 尤其東海這邊可以眺望七期 01/27 10:52
→ firejeffery: 東海夜市那邊的話太上面了 會太冷 可能不適合 01/27 10:52
→ spermbox: 算是地點絕佳的地方 01/27 10:52
→ spermbox: 太冷不重要 01/27 10:52
→ spermbox: 你是去渡假的 01/27 10:52
→ spermbox: 又不是長住 01/27 10:52
→ spermbox: 不過我看原po預算可以拉很高 01/27 10:54
→ spermbox: 我滿推薦直接滿東海獨棟別墅 01/27 10:54
→ spermbox: 那邊環境清幽很棒 01/27 10:54
→ spermbox: 如果不喜歡清幽喜歡熱鬧就直接買寶輝秋紅谷就好 01/27 10:55
推 XX: 你的預算直接去買人家蓋好的休閒農地還比較CHILL 01/27 10:57
→ XX: 城市宅做度假???公設也都那樣 坪數大不了100坪 一點都不度假 01/27 10:58
→ XX: 我是不知道你對度假的定義是甚麼啦 比較親近自然的環境對我而 01/27 10:58
推 spermbox: 再不然就文心森林公園排的豪宅 01/27 10:58
→ XX: 言才有度假感 01/27 10:58
→ XX: 可能有的人覺得像去飯店那樣就很度假 如果是這樣你說的這些大 01/27 10:58
→ XX: 樓也許就適合你 01/27 10:59
→ spermbox: 有些休閒農莊太遠 01/27 10:59
→ spermbox: 很不方便 01/27 10:59
→ spermbox: 開車進城要開很久 01/27 11:00
→ spermbox: 最好還是認真挑一下城市周圍的獨棟別墅 01/27 11:00
推 XX: 休閒度假還要考量交通喔?那可能還不夠有錢有閒喔XD 01/27 11:01
推 spermbox: 最近中科一品有一戶在賣，你可以參考看看 01/27 11:06
→ spermbox: 當然中科一品還達不到完全獨戶，他還是和別人靠太近 01/27 11:08
→ spermbox: 度假宅怎可能不考量交通？ 01/27 11:09
推 spermbox: 01/27 11:11
→ spermbox: 長醬子還有自己的花園 01/27 11:11
→ spermbox: 感覺很爽 01/27 11:11
推 spermbox: 當然以原po的財力還是自己去買塊地自建豪宅最好 01/27 11:18
推 spermbox: 反正你只要負責在旁邊撒幣，設計施工驗屋全部都交給專業 01/27 11:21
→ spermbox: 的來 01/27 11:21
→ spermbox: 而且我看台中都沒有比較有規模的美式別墅，搞不好你自己 01/27 11:21
→ spermbox: 蓋一棟賣掉也很值錢 01/27 11:21
推 iamala: 有考慮別墅的話，半畝塘樸山村不錯，如果有對到胃口的話 01/27 11:33
→ iamala: 。 01/27 11:33
推 mountain821: 麗格外觀+1 01/27 11:37
推 shun01: 問題是台中玩的點幾乎都在市區，要親近自然的話... 01/27 11:56
推 rex00125: 渡假宅要選非市區吧？ 01/27 12:08
→ giveme520: 所謂度假應該出天龍國都算鄉下了喇 01/27 12:13
推 rex00125: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 01/27 12:15
推 piliwu: 雙橡園1617離南屯交流道很近 01/27 12:54
推 piliwu: 機械車位的千萬不要碰台中2000以上配機械的非常有抗性 01/27 12:55
推 piliwu: 富邦天空樹傷在地點你下交流道後先塞20分鐘才能到 01/27 12:57
推 piliwu: 只談居住的話我覺得文心森林公園一帶比北七期好 01/27 12:59
→ piliwu: 去百貨公司沒差你幾分鐘反正你沒VIP都要排隊進停車場 01/27 13:00
推 Warspite: 不考慮國泰建設的案子嗎？ 01/27 13:24
推 jc761128: 股版神怎麼會在這裡出沒... 01/27 13:32
推 xitian81: 有點好笑 貧民們教股神什麼叫度假 您來選屋還是釣魚的 01/27 14:06
推 spermbox: 樓上你自己還不是貧民哭的 01/27 14:09
推 kelsierlee: 如果預算六千萬以內；新朗日匯、大陸麗格、大陸豐蒔 01/27 14:41
推 kelsierlee: 主題是成屋度假宅，就選大陸麗格；公設服務獨樹一格 01/27 14:48
推 kelsierlee: 不過新郎日匯也不錯，高樓層可以放眼七期；主要看你 01/27 14:57
→ kelsierlee: 喜歡Richard Meier還是Antonio Citterio的設計 01/27 14:57
→ ohyakmu: 可能不該叫度假，而是商務旅遊休息 01/27 15:00
推 abyssa1: 真股神沒在嫌房子貴的啊 01/27 15:28
推 q1q2q3q4q597: 推豐樂公園 01/27 16:28
推 abyssa1: 豐樂公園中產住起來不錯，但這個需求感覺檔次不同 01/27 18:00
→ tradow: 推商務旅遊休息 LOL 01/27 20:27
推 kyova: 股神為啥就不能來房板問或討論...房板實力派也不少阿。而且 01/27 20:41
→ kyova: 術業有專攻，就是有人更懂台中或度假宅嘛... 01/27 20:42
→ kyova: 看起來就是大家偏好差異很大，反正多問多看也沒啥損失 01/27 20:43
推 mrclotfamily: 寶璽天睿考慮一下吧 01/28 11:24
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