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樹禾苑合理價在 [請益] 高雄中都樹禾苑評價- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者onlyvinty ()

看板home-sale

標題[請益] 高雄中都樹禾苑評價

時間Mon Dec 30 22:36:07 2019

最近去了樹禾苑賞屋，列了優點跟缺點如下：
優點：
1.中都濕地公園第一排，目前唯一的小坪數預售屋建案
2.無限棟距
3.中都的發展性
4.寧靜性

缺點：
1.恩..就是興富發。
2.還很荒涼，目前大概都需要開車或騎車5分以上才有飲食及育樂。
3.建材普通。
4.開價偏高，無公園景觀(25~28?)，有公園景觀(31up)。

若以客觀分析下，這一帶的趨勢跟合理價在哪?
小弟想做為出價的參考

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.138.95 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577716570.A.D2E.html
※ 編輯: onlyvinty (218.166.138.95 臺灣), 12/30/2019 22:42:11

推 deltaz: 房價被北美術還貴，又是發哥的，還不如買年份新的中古屋 12/31 05:47

→ deltaz: ，如同ceca大所說，有新屋情節的人，比想像中的多很多呀 12/31 05:47

推 Ansel: 賣的就是未來性發展起來就是凹仔底第二發展不起來就... 12/31 08:16

推 ceca: 一定發展得起來,並且一訂下一個農16. 12/31 08:28

→ ceca: 但是他現在就賣你美術館的價格..XD 12/31 08:28

→ ceca: 這沒有甚麼合理價格,這邊建商統一就是要賣美術館的價. 12/31 08:28

→ ceca: 不給殺... 12/31 08:28

→ ceca: 而整個發展起來,如果你參考美術館或農16的發展速度. 12/31 08:29

→ ceca: 大概要十年才會有比較完善的狀態產生. 12/31 08:29

→ ceca: 美術館的最老案子屋齡16年. 12/31 08:29

→ ceca: 你對比一下就知道...要變成今天的美術館要16年. 12/31 08:29

→ ceca: 因此你新屋買那個價格,之後也許它的地價超越農16. 12/31 08:30

→ ceca: 新屋也比濃16貴. 12/31 08:30

→ ceca: 但是到時候你的房子可是1x年屋. 12/31 08:30

→ ceca: 實際上你的中古屋到時候增值性\可能也很普通. 12/31 08:30

→ ceca: 還不如老市區的40年老屋..XD 12/31 08:30

→ ceca: 不過當然,如果你是用住新屋住爽,以後變最精華區的想法. 12/31 08:31

→ ceca: 那自然ok.. 12/31 08:31

→ ceca: 但你必須要忍受這一段生活機能很差,學區不太好的時期. 12/31 08:31

→ ceca: 因此投資不會選擇這邊.. 12/31 08:31

→ ceca: 自住就看你怎樣想. 12/31 08:31

→ ceca: 最早美術大悅興富發內定是19~20平均價. 12/31 08:33

→ ceca: 那時候害我很開心想說可以去訂幾戶下來屯. 12/31 08:33

→ ceca: 結果後來老闆發現爆炸多人想要. 12/31 08:33

→ ceca: 就把價格一次拉高到24... 12/31 08:33

→ ceca: 然後發現還是賣的很順(雖然稱不上熱賣) 12/31 08:34

→ ceca: 因此其他建商就比照價格定錨,一般案子24起跳. 12/31 08:34

→ ceca: 當然同時,政府也拉高土地標售的底價. 12/31 08:37

→ ceca: 因為這邊土地,凡招標必被搶. 12/31 08:37

→ ceca: 連最悲慘的2016年,他土地都有人會買. 12/31 08:37

→ ceca: 不過當然也因為,他地價那時候只賣大約後譯高醫的價位. 12/31 08:38

→ ceca: 現在當然價格已經超越高醫這邊. 12/31 08:38

→ ceca: 至於樹禾苑..那個只有"面公園"的景觀宅有價值. 12/31 08:39

→ ceca: 沒面公園就不要買了. 12/31 08:39

→ ceca: 面公園31,價格其實差不多的拉. 12/31 08:40

→ ceca: 景觀宅稀有,重劃區景觀宅更稀有,重劃區景觀第一排新屋,恩~ 12/31 08:40

→ ceca: 你要知道,新彎區目前所有的幾棟比較新的案子. 12/31 08:40

→ ceca: 全都不是第一排,以後海景港景全都會被擋. 12/31 08:41

→ ceca: 所以它們價格衝不起來. 12/31 08:41

→ ceca: 反觀陳其邁他爸住的那棟,百利帝國. 12/31 08:41

→ ceca: 你看他1x年屋..但是交易價格要4x..高雄的傳說. 12/31 08:41

→ ceca: 不是因為他蓋的好..同樣百立帝寶也賣不了那麼貴. 12/31 08:42

→ ceca: 百立帝國那麼貴就是因為,他是那區唯二港警第一排1x年屋. 12/31 08:42

→ ceca: 第二棟是國硯,但國硯的角度和門面沒海洋帝國那麼漂亮. 12/31 08:43

→ ceca: 所有有錢人都在等第一排,那種不是第一排的他們不願意買. 12/31 08:43

→ ceca: 而建商在等下一個大行情,等到下一個大漲波產生後. 12/31 08:43

→ ceca: 它們才要蓋"第一排"的土地. 12/31 08:43

→ ceca: so...這就是景觀宅的狀態.. 12/31 08:43

→ ceca: 另外,景觀小宅也很稀有. 12/31 08:44

→ ceca: 景觀宅大多都是豪宅.這樣建商才可以1xx坪都賣你景觀宅價. 12/31 08:44

→ ceca: 因此大多建商不會在景觀第一排蓋小坪數. 12/31 08:44

→ ceca: (對喔,以上景觀必須要有水河湖海港綠地是垃圾) 12/31 08:45

→ ceca: 所以小坪數景觀宅非常值錢. 12/31 08:45

→ ceca: 當年阿扁那一棟很有名就是因為. 12/31 08:45

→ ceca: 他是面苑景胡的少數中坪數..其他都大坪數. 12/31 08:45

→ ceca: 因此一度他的單坪價沖得比大坪數還高. 12/31 08:45

推 sob: 老實講，我覺得高雄海黑黑霧霧的，港景也沒特別漂亮 12/31 08:48

→ sob: 有錢人執著的點真是平凡人不懂... 12/31 08:48

→ ceca: 海黑霧霧應該是你去錯時間..XD 12/31 08:49

→ ceca: 其實全世界的海都差不多. 12/31 08:49

→ ceca: 除了太平洋因為海溝,所以水色不太一樣. 12/31 08:49

→ ceca: 否則其實海象的關係,各種時間會有不同顏色. 12/31 08:50

→ ceca: 你去對時間就是寶藍色. 12/31 08:50

→ ceca: 不過大多都是藍綠色. 12/31 08:50

→ ceca: 另外,海的顏色一般都比湖和河漂亮. 12/31 08:51

→ ceca: 海景永遠都是最值錢的,其次才是湖,再退才是河. 12/31 08:51

推 likecyndi: 高雄王大悅有套住嗎? 蠻多要脫手的 12/31 09:57

推 mijh: 中肯上週日也有看一整個翻白眼賣未來價格 12/31 13:18

→ onlyvinty: 謝謝ceca大分析，有些觀點真的沒注意到，滅火許多 12/31 13:29

推 udlr: 想請教ceca大對建國自立路口高雄站前(榮欣) 的看法? 謝謝~ 12/31 14:18

推 ceca: 大悅剩三間要賣，我一開始車位拿很便宜 12/31 15:08

→ ceca: 不過真的不好賺，新屋投資利潤很可憐 12/31 15:08

→ ceca: 一間公寓可以打三間大悅的利潤 12/31 15:09

→ ceca: 並且公寓只要九個月，大悅還沒結束，到目前三年 12/31 15:09

→ ceca: 然後我先去練舞 12/31 15:10

推 ceca: 站前那一間,當時不是有紅綠燈被掉落物壓死事件..@@a 12/31 16:39

→ ceca: 其他方面大概就那樣,15F又在舊市區,大家半斤八兩. 12/31 16:39

→ ceca: 差在內部格局你喜不喜歡 12/31 16:39

推 udlr: 謝謝C大, 想說要不要投資來租, 不過怕變成鳳樓XD 12/31 16:55

推 Xander0130: 看榮欣的高雄站前不如去看星帝標 12/31 17:23

推 bewithjoy: 請教高雄王，對於京城凹子底享京城跟美術館青海line的 12/31 21:43

→ bewithjoy: 看法，自住是否合適 12/31 21:43

推 monaa: 想請問高雄王美術館的美術愛河增值性很差嗎？還是自助就可 01/01 09:09

→ monaa: 以 01/01 09:09

推 deltaz: 美術愛河坪數也是偏大吧，價格也不低，再加上化龍宮，附 01/01 12:51

→ deltaz: 近建案供給量也很大，不要太預期增值空間，在現在的時間 01/01 12:51

→ deltaz: 入場，原則上高雄大坪數新屋中短期都很難(兩年前難說) 01/01 12:51

推 likecyndi: 謝謝高雄王回覆因為友人有買不知道要賣還是出租 01/02 09:20

推 amego2017: 感覺中都濕地的風水很好 01/15 01:15

推 rustyjay31: 中都濕地是怕蓋學校，這樣公園少掉一大半 04/26 22:49

→ kdnugget: 這裡風水真好 04/30 00:46

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而同時YOHO 一期立即有不少業主反價或封盤，也引至其他元朗大型屋苑也相繼加價，如蝶翠峰，朗景台，新元朗中心和采葉庭，叫價企硬或上升5-10 % ，市場預期以及盛傳YOHO ...

#50. 賞屋心得：樹禾苑(高雄預售屋) - 打狗理財網

開價：每坪約33萬左右。成交價：開價再打85折左右。(一般公式計算) 產品類型： 2房格局：25坪。 3 ...

#51. 樹合院

... 坪，樹合院睿元建設【樹合院】地坪30 ~ 49 坪，以高誠信和合理價位與客戶分享。 ... 興富發樹禾院興富發集團別墅案「樹禾院」，基地位在龍富12街，屬單元二重劃 ...

#52. 文化潤隆價格住宅出售,三房二廳二衛零陽臺,預售【文化 ... - Enhti

文化潤隆價格住宅出售,三房二廳二衛零陽臺,預售【文化潤隆】高樓邊間三房平車 ... 目前預約狀況不錯；加上高雄預計第2季推出「樹禾苑」，合計三大案總銷逾167億元。

#53. 上海房产网，上海二手房，租房，新房，房产信息网–上海58 ...

安居客上海房产网为用户提供找房信息。包括上海二手房、新房、租房、商铺、写字楼、海外地产、问答等，挑好房就上安居客上海房地产信息网。

#54. 富宇建設

預售中科博特區2-3房富宇松禾苑富宇建設價格未提供北屯區． ... 為考量簡單俐落的立面設計、合理舒適的空間規劃呈現完整而充裕的生活空間關於富宇; ...

#55. 上海房天下: 【上海房地产门户|房地产网】-实播看房抢优惠

上海房天下是国内领先的房地产家居网络平台，提供及时的房地产新闻资讯内容，为楼盘提供网上浏览、视频实播、实播看房、业主论坛和社区网站，是国内房地产媒体及业内外 ...

#56. 台中市南屯區富宇世界花園實價登錄風水格局房屋貸款富宇世界花園 ...

本文章廣告來源：Google廣告【時報記者王逸芯臺北報導】原相(3227)今日舉辦法人說明會，累計上半年每股賺6.77元，發言人羅美煒表示，受到客戶端MCU(微控制處理器)缺料 ...

#57. 樹禾院(透天) | 興富發建設| 電梯別墅| Knowhouse 預售屋

總價只需3,288萬起，讓利區域近一成的珍稀價格，再加上自備108萬即交屋的優惠方案，資金合理運用，就能獲得大四房、雙車位與前庭後院的極致雍容，輕鬆 ...

#58. 高雄三民區潤隆樹禾苑(個案＋價格分析) - 房產

潤隆樹禾苑規劃一棟，地上24層、地下4層的超高大樓，共265戶住家、8戶店面；單層12戶4梯，規劃有2房26坪、3房30-38坪；全平面車位共281個，目前管理費每坪 ...

#59. 李克强:房价上涨压力大城市合理增加宅地 - 江门市人民政府

加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

#60. 樹禾苑(多圖)社區詳細介紹中都重劃區達人亮爸帶您找好房

案名: 樹禾苑。建設公司:潤隆建設股份有限公司基地位子:德北街基地面積:1305.27坪主要結構:RC 總戶數:265戶住家,8戶店面總樓高:地上24樓,地下4層坪數規劃:三房(30-38) ...

#61. 晚娘2百度云中文 - 有声h小说

上证报中国证券网讯（记者李苑）工业和信息化部装备工业一司副司长郭守刚25日在中国电动汽车百人会论坛（2022）以“推动智能汽车与智慧城市协同发展”为 ...

#62. 浓香铁观音茶叶- 供求信息 - 松际农网

供浓香铁观音茶叶. 2009年09月10日19:45发布单位：福建铭远茶业有限公司查看联系方式. 参考价格：优惠价; 供货类型：现货; 产品规格：500克; 数量：批量 ...

#63. 索引本佩文韻府 - Google 圖書結果

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#64. 自售貨櫃屋

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#65. 樹禾苑美術館生活圈唯一雙公園首排 - 蘋果日報

高雄美術館生活圈是傳統豪宅聚落，推案多為大坪數產品為主。潤隆建設預售大樓「樹禾苑」位於美術館生活圈雙公園首排，具永久棟距及市中心難得的萬坪 ...

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