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最近因車位及車道公設分攤引發爭議，台灣高公設比及實坪制議題再度引起社會關注。今天4/6（二）聯合報民意論壇刊登我昨天的投書《讓房價公設資訊透明化》（內文詳如下）。

原本投書的標題為《房屋房價公設比知多少？》，因投書文稿過長，受限篇幅，刊登時將原文部分刪除，其中包括公設內容及停車位的複雜與爭議等第二、三、五段刪去，我將投書完整內容重新貼文如下，供進一步參考。

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房屋房價公設比知多少？

張金鶚（清華大學科技管理學院榮譽講座教授）

最近公設比過高議題再度受到朝野關注，內政部在立法院備詢表示，的確有些瑕疵需要檢討，像是車道、車位的公設，「不可以計入樓上的公設一起來算」，可能在立法院下會期提出相關修法。另外，近年新建案欠缺公設相關規定下，導致公設比動輒超過三成以上，在房價持續高漲當下，是否公設不應列入計價，建議採用「實坪制」，也成為能否透過公設不計價而促使房價下跌的爭議。

在台灣官方採建物和土地的面積產權分別登記，其中建物面積登記又分成「專有部分」：包括「主建物」（室內專用）及「附屬建築」（陽台等室外專用），和「共有部分」：包括大、小公（設）、車位及車道等二部分。而「大公」包括大廳、電梯、樓梯、設備、設施等由社區全體住戶持分共有共用；「小公」指社區小部分住戶，如各層梯廳僅由該層住戶持分共有共用。

至於「車位」又分成「法定」、「增設」及「獎勵」車位三類，雖然共有但均可以「約定專用」。其中法定停車位有產權，但無獨立權狀，不得與建物分開買賣。惟其產權登記並未明確規定是「大公」或是「小公」，若是登記為大公，即沒買車位住戶也有持分車位面積，顯然不合理。至於增設停車位產權得登記為公共設施或獨立權狀，可單獨買賣。而獎勵停車位與增設的登記產權情況類似，惟所有權人可提供給包括非住戶的「公眾」使用。從上述各種停車位的產權登記與使用權利不同，其停車位的價格也應有所不同。

另外關於「車道」的產權登記，因為涉及停車場均列為「防空避難室」，同時還多設置社區大樓的機電相關設備，有的還設有垃圾儲藏空間等，因此過去多列為大公，由社區全體住戶所持分共有共用。然而由於停車位佔了絕大空間與使用頻率，因此車道列為大公並不合理，然而若列為小公，似乎也會造成「產權」與「使用權」的爭議。

猶記得早期華美建設張克東銷售仁愛路圓環旁「財神酒店」時，即是將房間出售，但走道公設並未出售，登記在建商名下，後來引發產權糾紛，不論使用或改建都造成許多爭議。

較合理的車道產權登記方式，個人建議是依據停車場公設空間使用的面積按比例持分登記產權，如此車道雖列為大公，但未買車位的住戶其車道產權持分的比例很小，卻仍可保有使用權，以減少未來爭議，亦符合使用者付費的原則。

關於產權面積登記與計價的作法，民間業者最早是將停車位併入一般公設登記，合併計價，如此降低單價，以吸引消費者購屋。後來購屋者消費意識提升，發現業者計價方式不合理，在市場機制調整下，業者目前已多採用房屋與停車位分離登記與分開計價方式。

2011年政府在「預售屋買賣定型化契約」中規定，主建物、附屬建物及公設採取分離登記與計價，惟業者並未真正落實。即便是2012年政府在實價登錄的資訊，也未真正落實上述規定，甚至就連停車位的分離登錄與計價仍混亂不一。

後來消費者認為雨遮、屋簷等附屬建物面積登記並計價非常不合理，因此政府規定在2018年以後新建案，雨遮等不得登計也不得計價。到2019年政府為減少實坪制的爭議，在實價登錄網站加入「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制。

從上述公設面積產權登記到使用與計價爭議過程，可以了解台灣高房價所產生高公設比不合理的困境。如今再試圖透過車位與車道的公設計算修法，以保障購屋消費者權益，應予肯定政府的努力。惟政府介入房屋市場的交易行為，仍應注意買賣雙方公平合理原則，尊重市場機制，以避免產生更大的爭議，甚至造成房價或社區品質與使用的扭曲。

我過去曾帶領研究生長期實證研究専有及共有產權的計價、社區公設必要與非必要設施的面積分擔、以及公設項目與計價比例的相關市場分析。我們得到的結論是房屋的主建物、附屬建物、公共設施及停車位其面積效用所產生的價值都大不相同，因此房屋銷售應比照停車位方式，採取分離計價較為公平合理，也能尊重市場機制。

然而當前房屋銷售資訊並不完全透明，消費者購屋並不淸楚大、小公設項目、位置、範圍、面積分攤及其價格。建議政府應規範賣方未來銷售房屋必須提供大小公設平面圖、面積分攤計算方式及其價格，讓購屋者淸楚掌握公設資訊，以為是否購屋之決策依據。

房屋公設面積比例引發爭議的最主要根源是台灣高房價所引起，再加上複雜的產權面積登記，以及國人習慣以每坪單價乘上產權登記面積來計算房屋總價所產生。而產權又涉及與使用權的一致習慣，特別是社區大樓都必須要有的公共設施，如何淸楚規範，以避免不合理加重購屋者的負擔，並減少居住使用的社區爭議，政府有責任介入修訂相關法規。

https://www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7339/5367793

【歐北來x庫存布再生（五）】用趣味談廢料再生
完整圖文版：https://goo.gl/jUVScC
法國鬥牛犬是會讓人想要多看幾眼的狗狗好朋友，試著想像一下，一個隨處都能被法鬥萌到的空間，他們在床頭櫃發懶、在立燈上攀爬、在書桌上放空、在廁所裡沈思，還有更多親人可愛的法國鬥牛犬雕塑，隱身在房間的各個小角落，讓原本素色單調的房間，增添了讓人嘴角忍不住上揚的趣味性。
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「從進門的那一刻開始，大家就能在各個角落看到作品，進而去和作品互動。藝術品不是只可遠觀的昂貴收藏，對我來說，更應該是能夠把玩紓壓的生活創作。」設計師沈志榮談起房型設計的理念時，特別提到，希望能藉由房間內的擺設與安排，歡迎大家多多和場景互動，傳達『藝術就在我們身邊，只是藏在生活中等待被發現。』的「零距離藝術」概念。
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設計師沈志榮常和自己飼養的法鬥「邦邦」共處，也喜歡透過攝影紀錄牠不同的神情，將法鬥各式各樣的動態和神情創作成插圖或雕塑，半糖去冰是臺灣常見的飲料客製化點法，每個人習慣的甜度冰塊需求都不盡相同，品牌「半糖去冰法鬥」名稱便是以「客製化」其不受侷限的設計理念為出發點，並以法鬥造型為主軸意象的品牌。
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「寵物是不可或缺的夥伴，和邦邦相處，除了能增進感情，在設計時也可更快速地進入狀態，設計出貼近狗狗卻有不失逗趣擬人的寵物雕塑，現階段的創作，更是將我自己設想成一隻鬥牛犬的型態，進行創意發想的成果。」對於飼養法鬥的設計師沈志榮(半糖)來說，法鬥是寵物、是夥伴、也是自己。志榮說，希望自己能間接地透過這些無所不在的雕塑，在房間中用各種形式歡迎大家回到旅店，好好放鬆。
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房間之中最顯眼的，莫過於穿著大象玩偶裝的變裝法鬥犬，雕塑作品的主材質是以樂土和廢報紙來塑型，反之，房間中最不顯眼的牆面也是採用樂土為主要原料，走在房間內，用特殊角度才能發現水泥灰牆上的法鬥平面圖像，是安排在房間中的隱藏版驚喜。
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什麼是「樂土」呢？樂土的原型是阿公店水庫底下的淤泥，本就是跟著雨水順著河流而來，非常乾淨的泥礦，無奈水庫清淤後卻只能被當廢棄物處理，經過成功大學研究團隊在2004年的技術改質後，變身成斥水性極佳的防水泥礦，終於被伯樂找到的「樂土」，從此找到了一個新的舞台。
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「用錯地方只能被當廢物，用對地方就是好東西。」郭博士分享著。
改質技術的誕生，促成了成功大學首家投資入股的衍生公司「成大昶閎」的成立，當初研究團隊的成員之一，郭文毅博士，目前擔任成大昶閎執行長，同時也是部落格「建築醫院」的院長，提供大家建築施作及防水材的諮詢與建議。
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「樂土」的研發一舉改變了臺灣營造常態，無論是住宅修繕或是老屋欣力，正恰恰解決了我們生活中的居住現況，比如牆面防水、預防難以根治的壁癌情況或是用更簡易的方式來施作清水模的牆面設計，「牆面就像是我們的皮膚一樣，用樂土施作的房子有良好的防水透氣性，如同穿上GORE-TEX布料的機能外套一般，當房子能自在呼吸，居住者身體才會健康起來。」原本深受水庫淤泥無處去之苦，變身成為人人樂於使用的樂土。
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這次老爺行旅期間限定的合作之中，有不少適合親子入住的設計，法國鬥牛犬便是其中一個充滿歡樂與朝氣的主題房型，透過可愛的法鬥，來拉近大家對於議題的連結，透過童趣方式來呈現，讓大家從打開門的那一剎那，同時擁有新奇並與在地議題結合的體驗，正切合了這次工研院與老爺行旅合作「七迌人」主題房間的初衷，從冷色調的灰泥牆面，到忍不住合照並分享給親友的議題性創作，不只可愛，更具環境保護意義。
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「相較於直接拿樂土談環保或是探討大規模解決水庫淤積，我們更希望透過各類設計合作，將它落實到我們的生活面向，延伸出更多的大眾意識，循環經濟才推得起來，也才更能貼近強調人本的橘色科技概念。」成大昶閎的執行長郭文毅這麼說道。
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原本難解的水庫泥礦，自此找到了一個新的去處，用一個新樣貌來加入我們的生活之中。
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地球只有一個，在看不見的地方總有我們還不知道的廢棄物準備要邁向新的旅程去，採訪之後發現，生活之中的一切都是循環，比如隨手丟掉的菸蒂會在我們吃下的魚裡，比如種下了一株樹苗能為我們的空氣帶來一絲清新，比如認識了阿公店水庫泥礦而做成的法鬥犬，能讓我們多花幾秒時間來思考水土保持與節約用水。
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老爺行旅此次「七迌人」的主題房型，皆強調「再利用」的概念，讓廢料在走向被丟棄的臨門一腳前，藉由設計翻轉出新樣貌的呈現，用不同的形式再「重生」一次。
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透過這樣趣味的提醒來促成一個環保意識的產生，是一個多麼可愛的循環。
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「機能服飾時尚設計生態系」系列報導：
近年來，全球興起一股快時尚風潮，流行天天都在改變。臺灣身為紡織大國，光是一年生產的餘布就高達2,100萬噸，造成不少的資源浪費與汙染。為了延續衣物壽命，減少環境負擔，「機能服飾時尚設計生態系」串聯紡織業，透過企業結合與資源分享，再賦予舊衣物新生命！

【庫存布再生（一）】台灣第一個庫存布料展示示範場域
https://goo.gl/2akmL7
【庫存布再生（二）】零浪費的創意專車開向各個角落
https://goo.gl/fazjLy
【庫存布再生（三）】不只是飯店—老爺行旅的七迌人
https://goo.gl/fY48Xc
【庫存布再生（四）】不只是飯店—人生就像乒乓不斷過招
https://goo.gl/7bcQ2V
【庫存布再生（五）】不只是飯店—用趣味談廢料再生
https://goo.gl/jUVScC
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老爺行旅主題房開放日期：2018/11/19~2019/02/28
更多詳情請上官網：http://www.hotelroyal.com.tw/tainan/news.aspx?no=2009
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#機能服飾時尚設計生態系 #老爺行旅 #樂土 #水庫淤泥 #法鬥

📢第十屆丘成桐中學數學獎頒獎典禮 📢


臺灣大學數學系舉行第十屆丘成桐中學數學獎頒獎典禮。丘成桐中學數學獎由台積電副董事長曾繁城先生贊助，鼓勵中學生從事基礎數學研究，提供金、銀牌得主未來就讀大學數學系四年優渥獎學金。

本次頒獎典禮共頒發金牌獎一名、銀牌獎二名、佳作獎三名以及入選獎四名。由丘成桐院士、臺灣大學林達德副校長、科技部自然司吳俊傑司長擔任頒獎嘉賓。

得獎名單如下：
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金牌獎由臺北市立第一女子高級中學林芮吟同學獲得，作品名稱為：The 4-choosability of planar graphs and cycle adjacency，由楊宗穎老師指導。得獎同學可獲得證書、獎座及獎金 60,000 元，日後若就讀國內外大學數學系或應用數學系，還可獲得四年總金額 480,000 元的獎學金。指導老師可獲得證書、獎座及獎金 30000 元。

銀牌獎得獎人是國立臺南第一高級中學高旭宏同學，作品名稱為：整數分拆─從三角形到四邊形的個數探討，由周博信老師指導。另一位得獎人是臺北市立建國高級中學吳尚昱同學，作品名稱為：正方形不行？，由林穎志老師指導。得獎同學可獲得證書、獎座及獎金 40,000 元，日後若就讀國內外大學數學系或應用數學系， 還可獲得四年總金額 240,000 元的獎學金。指導老師可獲得證書、獎座及獎金20,000 元。

佳作獎得獎人為臺北市立第一女子高級中學馬正芸同學及郭婷婷同學、新北市立北大高級中學林冠璋同學。得獎同學可獲得證書、獎座及獎金 20,000 元。指導老師可獲得證書、獎座及獎金 10,000 元。

入選決賽之國立臺南第一高級中學張志挺同學、桃園市立武陵高級中等學校黃勝琨同學、國立新竹女子高級中學林宜潔同學和國立花蓮高級中學林文揚同學，可獲得入選獎證書及獎金 5,000 元。

此外同一學校有兩件以上作品獲獎並且其中一件是金牌或銀牌則可獲頒團體獎座。獲獎學校可優先與臺大數學系合作，於學期中安排教授至該校進行數學教學研究之推廣活動。今年北一女中的同學表現優異，獲得團體獎。

對於之後就讀國內數學系或應用數學系之獲獎同學，主辦單位將追蹤其後續發展。並於適當時機安排至國外一流數學系或研究中心進修。丘院士、評審團及指導教授並樂意為表現優異的同學書寫推薦函至國內外大學深造。

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本屆競賽過程十分激烈。評審委員在事先各自閱讀參賽作品後，開會進行第一階段初審工作，選出10件作品進入決賽，名單於 5 月 30 日在本獎網站公佈。評審團以最嚴謹的學術標準，不厭其煩的審查機制，給予參賽同學種種提升他們研究水平的實質書面建議，同學根據評審團的建議繼續研究，改進其成果。第二階段決賽共兩天， 7 月 5 日舉行第一天決賽口試，評審團於同學簡報後提出更嚴苛的問題，參賽同學可利用時間將作品再做修正，做最後的衝刺。並於7月6日進行第二天決賽、回答前一天評審團提出來的問題。獲獎的同學們不但在這一個月中獲得了顯著進展，更在決賽兩天奮鬥不懈，展現了強烈追求完美的決心。其中銀牌獎的高旭宏及吳尚昱在最後口試階段對研究題材有持續性的深入探討與瞭解，引起評審的高度關注。

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金牌獎作品簡介：
北一女中的林芮吟同學研究圖論中的「可四元列表著色」問題，探討圖形用表列的四種顏色著色，是否仍可保持兩兩相鄰頂點的顏色不同。列表著色是比一般著色更困難的推廣，自1977年阿佩爾（K. Appel）、 哈肯（W. Haken）、科赫（J. Koch）三人證明了四色定理以後被廣泛研究。1994 年托馬森（C. Thomassen）率先證明了所有的平面圖皆可用五種顏色列表著色，這之後，數學家開始研究各種可四元列表著色的條件。林芮吟用圖論的「放電方法」，得到新的進展，證明了「若平面圖不包含相鄰的三角形、相鄰的四邊形與特定的環狀結構，則平面圖為可四元列表著色 。」

林芮吟最難能可貴之處在於不管是初賽或複賽口試的每一個階段，都力求精進並且得到相當的突破。她所展現出來持續不懈的研究態度，與數學學者相較並無二致，獲得評審團激賞。她之前在西屋科學獎已獲佳績，這次內容的新進展更上層樓。評審團認為林芮吟的作品嚴謹有深度，以及具有高度的原創性，因此決定頒與金牌獎。

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臺大數學系系主任 陳榮凱主任
數學獎召集人 陳俊全教授
更多詳情請見數學獎網頁：http://www.math.ntu.edu.tw/~shing_tung/yau_award/

#丘成桐中學數學獎 #NTU #數學系

本集主題： #家的對話新書介紹　 #張瑜良總監專訪
　　
第一本，以設計出發，一次解決風水、改造的居家滿分提案
讓家居更美好的答案，就在設計的細節裡
質感格局ｘ完美氣場ｘ風格選物的幸福論
　　
室內設計師，是安心好宅創造者。
好的家居，呈現人和空間的情感交流，身心靈與物件的安頓關係。
當房子外觀被架築起來，美好故事的後續，才正要開始……
　　
家是我們最初的宇宙，一個真實的宇宙，如果我們親密看待自己的家屋，即使最破落簡陋的落腳處也有美妙之處。──法國哲學家加斯東．巴舍拉
　　
＊設計師，這裡有煞如何解？
對於溫馨居家的想像，您是否有過以下的疑慮：
「我的房屋進行裝修，對於空間枝微末節的要求，難道錯了嗎？」
「風水老師說不行，設計師卻堅持，該怎麼辦？」
「陽宅老師說形煞，對門有凶、穿堂破財，如何能解？」

台灣寸土寸金，買房裝修，可是一輩子的決定。但是若被長輩說上一句：這裡有煞！就得耗費金錢精神，修這裡補那裏，原本家的完美想像，不免出現裂痕。
其實，陽宅形煞問題，是可以用建築室內設計上的專業，不用浪費大筆鈔票或心思，就能改善或化解。
建築空間設計職人──張瑜良，執業迄今已逾十五年，將自學校所學、實際工作經驗，並應證陽宅學原理，結合專業技術，一次解決設計和風水上的種種宜忌，提供量身訂做的裝修改造方法，成就一棟美學陽宅。
室內設計的本質不只是技藝，還是一份志業。
面對設計與陽宅相互牴觸時，唯有找到平衡點，才不會在設計人與陽宅老師之間，蠟燭兩頭燒，仍得不到最好的解惑，將健康家居越推越遠。
　　
＊本書特色
　　
◎ 看專業設計師，如何在寸土寸金的空間建案中，運用周延的設計概念，化解各種風水疑難雜症，既不花大錢，又保有空間美學！
◎ 精選九大案例，以及居家、辦公、庭院、臥房等各式好宅空間規劃，從案例學細節，清楚明白，一網打盡！
◎ 設計職人不藏私，第一手大公開！嚴選室內設計實景照、平面圖，無論大坪數或小坪數，高雅簡約或溫馨鄉村，是最佳的參考資訊。
　　
　　
作者簡介：張瑜良（建築空間設計職人）
　　
正統美術設計科班，名校復興美工室內設計組畢業，因緣拜師精研下，又集後天陽宅學背景，執業迄今已逾十五年，作品多次在市場上獲肯定，規劃過熱銷的接待中心、樣品屋、實品屋、豪宅、婚宴會館、診所等。
　　
▲學歷：
　　
復興美工 室內設計組
中華科技大學 建築製圖科
師承玄林大師後天陽宅學
　　
▲經歷：
　　
新竹市鐵人三項運動協會 創會理事長
新竹市張廖簡宗親會 第六屆總幹事
國際獅子會MD300 台灣總會認證講師
新竹市光輝獅子會 第十九屆會長
新竹市中山義消分隊 第五屆顧問
中華民國獅子會秘書協進會 首屆財務長
國際獅子會300G1區2014─2015瑞獅會刊社 社長
國際獅子會300G1區2016─2017講師團 團長