今日介紹的就是由上年開始一直比較受資金追捧的物管板塊,點解市場會給予物管咁高估值? 主因是(i) 輕資產低負債經營模式; (ii) 受惠過去幾年內房銷售增長; (iii) 同收租一樣有穩定現金流; (iv) 政策及地緣因素風險相對小,如中美貿易戰中,該板塊完全不受影響。而今星期物管IPO招股分別有正榮服務6958.HK及綠城管理9979.HK,先介紹正榮服務,有機會再寫埋綠城管理,如上文所提筆者集中孖展認購歐康1477.HK及恩摩爾6969.HK,所以目前暫無認購6958.HK的打算,不排除現金認購就算。
股票: 正榮服務6958.HK
招股日期:6月29日-7月3日
上市日期:2020年7月10日
發行股份:發行2.5億股,其中90%為國際配售,10%為公開發售
招股價:3.60~4.70港元
每手股數:1,000股
公司市值:36~47億元
入場費:4,747.34港元
保薦人:建銀國際 (往績平平無奇如下圖)
綠鞋:有
基石:4 名基石投資者合計認購33% (往績一般,波動不大如下圖)
簡介
公司2000年成立,是國內一家全國佈局、快速成長的綜合性物業管理服務提供者,為住宅和非住宅物業提供多樣化的物業管理服務。業務涉及服務各類物業,包括住宅及非住宅物業,如政府公建、寫字樓、工業園區和學校。擁有三條業務線,即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務,涵蓋整個物業管理價值鏈。目前該公司在21個城市擁有149個在管項目,覆蓋中國四個地區,即長江三角洲地區、海峽西岸地區、中西部地區及環渤海地區
根據中指院的資料,2020年及2019年,按綜合實力,分別位列2020中國物業服務百強企業第19名和2019中國物業服務百強企業第22名,為中國增長最快的物業管理公司之一。
財務分析- 盈利能力(如下圖)
2019年公司盈收為RMB7.16億,同比上升57%,由2017年至2019年之間營收增長為162%,而2019年淨利為RMB1.1億,同比上升176%,兩年時間增長幅度為437%,可見正榮是一間快速增長的物管公司。公司最大營收來源為物業管理服務,占56% (RMB2.6億),第二大來源則為非業主增值服務,占36% (RMB1.7億),而最後社區增值服務占8% (RMB0.37億),因此正榮服務未來業務上可以更尋求提高社區增值服務的比例。
Pros
1. 目前公司以全國佈局作策略,為一家快速成長的綜合性物業管理服務商。
2. 背靠千億銷售規模的正榮集團,未來增長有較確定性。
Cons
1. 大部分營收來自正榮集團,正榮集團為公司關聯方。
2. 業務集中在長江三角洲地區、海峽西岸地區和中西部地區,若該地區政府政策或商業環境出現不利發展,業務將直接受不利影響,影響盈利能力。
聲明: 以上內容純屬個人意見及分享,並不構成投資、買賣建議或推薦。
同時也有402部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,退輔會派員駐美案日前已獲美方同意,退輔會主委馮世寬今(30)日證實,將派出有「駐外經驗」的退役少將,現任台南榮家副主任倪邦臣,希望深化與美方退伍軍人交流,並建立二軌外交。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/547192 - 由台灣公共...
正榮集團 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
退輔會派員駐美案日前已獲美方同意,退輔會主委馮世寬今(30)日證實,將派出有「駐外經驗」的退役少將,現任台南榮家副主任倪邦臣,希望深化與美方退伍軍人交流,並建立二軌外交。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/547192
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正榮集團 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
退輔會主委馮世寬到立法院業務報告,各界關注台灣基進黨立委陳柏惟是否也會用台語質詢,馮世寬表示,他台語不行,但他希望陳柏惟用國語質詢,因為有些榮民聽不懂台語,後來陳柏惟是用華語質詢馮世寬。
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正榮集團 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
今年我國帕運成績摘下一銅,今(29)日下午總統府舉辦歡迎帕運英雄派對,比照迎接東奧英雄規格,以三軍儀隊象徵榮耀的劍門迎接。
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正榮集團 在 [新聞] AI正夯!台大學生卻不在意?林百里曝: - 看板Tech_Job 的推薦與評價
AI正夯!台大學生卻不在意?林百里曝:演講時「一半在睡覺」
2023年08月26日 17:30
▲高教改革論壇登場,廣達集團總裁林百里(左)、宏碁集團榮譽董事長施振榮(中)發
表演講,中山大學校長鄭英耀(右)主持。(圖/記者許敏溶攝)
記者許敏溶/台北報導
AI(人工智慧)正夯,但廣達集團總裁林百里坦言,AI雖然帶來教學現場改變,但AI不會
教導使命感、熱情和視野,不擔心AI會取代人類。他也透露一個小秘密,之前到台大演講
AI時,竟有一半台大的學生在睡覺,但自己在美國MIT大學講中國藝術,不僅學生專注聽
講,還一直問他問題,問到他講不出來,凸顯其中的差別。
高等教育改革論壇今天下午登場,今天主軸為「學習成效與學術卓越:高教應如何與產業
共榮?」,由廣達集團總裁林百里、宏碁集團榮譽董事長施振榮發表專題演講。
林百里以「我的AI學習之旅,談AI轉型、高教契機」發表內容。他說,自己是「AI迷」,
從2004年開始有AI夢,長期與麻省理工學院(MIT)合作,曾建議MIT校長開放考試使用筆
電,但現在ChatGPT 等生成式AI出現後,若開放學生用筆電作答,學生根本不用讀書,
考題打進去就能自動生出答案。
林百里認為,AI帶來教學現場改變,老師過去認為,能回答問題的才是好學生,但未來或
許會向AI提問的才是好學生,但大家也不用擔心AI會取代人類,因為AI不會教導人類使命
感、熱情和視野。
儘管AI這麼重要,但林百里也透露一個小秘密,指之前到台大演講AI時,竟有一半台大的
學生在睡覺,但自己在美國MIT大學講中國藝術時,不僅學生專注聽講,還一直問他問題
,他自認自己對中國文化有深入了解,卻被學生問到講不出來,凸顯其中的差別。
而對於各界重視台灣在世界頂尖大學的排名,林百里也提出自己獨特看法。
他說,雖然台灣這麼多頂大沒進世界大學排名前一百名,但現在卻有這麼多高科技業當台
灣護國神山,反觀香港很多大學都進入前一百大,卻是用錢鋪出來的,也沒有高科技業,
還來台灣挖人當校長。
不過,林百里建議台灣頂大,應該多和世界上的頂大多多交流,一起合作做研究,才知道
人家做什麼。
宏碁集團榮譽董事長施振榮「從王道談產學共創與高教的未來」,他提到,現在社會風氣
是大家向錢看,缺少使命感,但自己當年卻是秉持使命感才投入創業。
建議年輕朋友應該了解,創造價值才是第一任務,創造價值也自然會名利雙收,若第一個
就想到要賺錢,就會走錯路。
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