【租屋變凶宅，承租人要賠償？】
日前有名女子將租屋處借給朋友居住，隨後朋友在屋內自殺使房屋變成凶宅，屋主因此提告承租人請求賠償房屋價差，最後判賠承租人要賠償屋主近五百萬元。這樣的判決有道理嗎?~
🎸房屋變成凶宅，屋主可以請求賠償
依照民法第184條第1項後段規定，故意以背於善良風俗方法，造成他人損害，要負損害賠償責任。
如果自殺讓房屋被認定成凶宅，因為一般社會大眾對於凶宅會有嫌惡、畏懼等心理因素，導致交易價值降低，屋主確實有可能依照這條規定來請求損害賠償。但是在自殺能不能算是「故意」侵害屋主的權利？法院有不同的看法。
曾有法院認為，自殺是為了殘害自己生命，不是為了要害別人房屋貶值，因此不能算是故意損害他人利益。也有法院認為，在自殺前應該能知道房屋會變成凶宅，但是還是抱持著「一死了之、無所謂、不在意的心態」，所以有間接故意。本案的法院就認為，自殺者是有故意的。（臺灣高等法院108年上字第209號民事判決參照）。
🎸在租屋處自殺，誰需要賠償？
而自殺者讓房屋成為凶宅而侵害了屋主的利益，那該由誰來承擔這筆賠償責任？除了自殺者的「繼承人」或「法定代理人」以外，房屋「承租人」可能也會需要負責。
因為在民法第433條還有規定，承租人的同居人、或是承租人允許使用租賃物的人，導致租賃物「毀損滅失」的話，承租人基本上要與行為人負同一損害賠償責任。
雖然房屋單純跌價，並不影響房屋物理上的使用，不符合法條「毀損滅失」的意思，但目前法院大多數見解認為，房屋因為變成凶宅而導致價值減損，其實程度並不亞於其物理上的毀損滅失，可以類推適用民法第433條規定。也就是是說，法院認為承租人還是需要賠償。
也就是因為這個規定，所以把租屋處借給朋友使用的這名承租人，對於朋友在屋內自殺導致房屋變成凶宅跌價所造成的損害，需要對屋主負擔損害賠償責任。
https://today.line.me/tw/v2/article/W6gkwL?utm_source=copyshare
民事毀損提告 在 [問題] 刑事毀損罪撤告後改提民事訴訟- 看板LAW 的推薦與評價
先謝謝各位好心板友的幫忙
事實經過如下：
對方是車子在地下停車場輕微擦傷
監視器有拍到我那段時間有坐在機車上從他車子旁邊倒車出來
但監視器沒有拍到他的車子以及擦撞的畫面
也沒有其他直接證據證明是我造成
警方勘驗的結果 我機車上也沒有可疑的傷痕
但對方一口咬定 他車子的擦傷是那段時間造成
而那段時間監視器只有我經過
後來對方告我刑事毀損罪
檢察官開偵查庭時對方說只要求道歉 我當下立即道歉
對方就撤告 雙方簽名結案 但沒有簽和解書
事後對方反悔向我要求賠償
問題：
Q1:上網查過刑事毀損罪撤告就不能再提告 但若對方改提民事訴訟
就目前的證據條件是否能告成呢?
Q2:在民事訴訟庭上 我是否能主張對方在偵查庭已經與我達成和解
不應再繼續提告?
Q3:在偵查庭上 因為對方只要求道歉 所以我為了結案馬上道歉
但事實上不是我造成的 對方可以因為我在偵查庭上道歉
而一口咬定是我做的嗎??
感謝大家的幫忙!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.138.16
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1406645303.A.7B9.html
※ 編輯: dbluetree (114.37.138.16), 07/29/2014 23:21:28
... <看更多>