本周雨神又要來了
下雨房子開始漏水發霉?
牆面壁癌掉漆發霉剝落?
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浴室漏水抓漏 在 Facebook 的最讚貼文
早知道就聽妳的。
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周末朋友傳給我一個大哭臉,說道: 早知道就聽妳的。
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怎麼拉?發生什麼事了?
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原來才搬到新家不到一年的她,這個周末的豪大雨,家裡淹水了。
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下雨會讓大樓的房子淹水?而且是重新整修不到一年的房子?
朋友說是的,怎麼都沒想過住在大樓的中高樓層還會淹水,現在家裡的衣櫃跟床架都浸水了,損失慘重,她傳來更多的哭臉。
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她說妳一定不懂早上起床腳踩下去的第一步竟是踏進水裡有多驚恐,尤其住的是高樓,這輩子想都沒想過會發生這種事。她說她驚聲尖叫嚇壞了,以為發生什麼事,趕緊起床查看,但牆壁沒滲水也不是天花板漏水,但客廳跟房間同時有5、6個淹水點,研判應該是從磁磚縫裡冒出水來,而且不是一小攤,是大面積的淹水,最大的一攤水比餐桌還大,衣櫃的下緣已吸滿了水..
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朋友說:早知道就聽妳的,那時候不相信妳說屋主是投資客,現在才知道是真的。
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事情是這樣的,去年朋友去看這間房子時我剛好跟她在一起,所以就陪著她一起去看房,這是一間2、30年的舊大樓,仲介介紹著所有的窗戶、包含陽台地磚、室內磁磚、浴室及廚具等全部都翻新,仲介說:簡單的說就是妳看的到的部分全部都翻新了,看不到的管線也是新的,因為屋主本來是打算自住的,所以特別請水電師傅整間房子都重新拉管線了。
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的確,這間房子看起來是全面翻新過的,但我卻不相信仲介最後說的那句話: 屋主本來是要自住的。但仲介看的出來朋友滿喜歡的,繼續趁勝追擊的說:舊大樓要找這種採光佳通風好的房子不容易,這種房子一丟到市場上往往很快就賣掉了,是可遇不可求的機會,朋友很幸運剛好遇到,其實屋主是很捨不得賣的,他本來是打算自住,所以很用心也花了很多心血跟時間重新整修,你可以看的出來裡裡外外都翻新了。
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仲介大概覺得我很多嘴,為了打消朋友的遲疑,他說”我敢打包票這絕對不是投資客轉手的房子”,他說:我跟妳們分享一個點就可以知道是投資客轉手還是屋主打算自住,他說投資客講究的是時效,不會去做那些敲牆敲磚的事,連前後陽台磁磚還有窗戶都重做,那多費事,他們的手法通常是用輕木工裝潢包起來比較簡單,沒人在敲磚的拉,他舉了另一間帶朋友看過的房子當例子來佐證這說法。
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朋友輕聲的跟我說,好像的確是這樣,投資客轉手的都是用木工裝潢包起來讓你看不到,而這間房做的都是基礎功,沒有任何木工。
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空氣中還留有沒消散的淡淡油漆味,我實在不太相信是屋主要自住,所以又多嘴問了句:既然屋主那麼用心也惜售,那為什麼現在要賣?
仲介說:因為屋主的爸媽年紀大了,希望他住的更近一點,剛好他們鄰居家的房子要賣,所以只好賣掉這間,X小姐,我可以跟你保證這間房子絕對不是投資客裝潢轉賣,屋主很老實,也是很孝順的人,如果到時候簽約見面時妳就知道了,他是真的為了就近照顧爸媽才轉賣這間,你若買到這間房子真的是賺到省心,立刻可以搬進來,而且屋主只想平移,沒有想賺錢,仲介說的信誓旦旦,然後突然”啊”的一聲,像是想到了什麼,他走到廚房打開櫥櫃叫我們過去看,他說: X小姐,妳過來看看這個就知道我說的是事實,不是騙妳的。仲介指著櫥櫃裡的濾水器說:這一台濾水器要3萬塊,如果是投資客沒人會花錢裝這個啦,屋主是真的打算自己住,喝水要喝健康才會加裝淨水器,妳看,我差點都忘了說了。
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這招真的是滿高的,濾水器取信了朋友,最後房子以高出前手25%的價錢成交(約1百出頭萬),朋友說她問過行情,跟仲介說的差不多,屋主幾乎是平盤價沒賺出讓的,若自己重新翻修也是要花這些錢,現在賺到了省事。
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她當時曾問過我,為什麼不相信屋主是真的打算自住,是不是職業傷害風控遺毒?
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記得我當時大笑,覺得風控遺毒的說法好幽默(遙想起當年天天跟詐騙集團鬥法的日子..),我跟朋友說我不能確定自己的看法一定是對的,但我知道他說的不合常理,而魔鬼藏在細節裡,所有的不合常理通常都有問題 (想起以前在銀行工作設刷卡參數的日子,每天就是在看大數據,試著找到營收與風險間的平衡,複雜的參數設定下要抓的就是異常消費行為,真的很燒腦,難怪我頭髮白的這麼早…)
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別的不說,光是願意花3萬塊買RO淨水機的人,想想會因為幾千塊錢的差價,瓦斯爐跟熱水器都選沒聽過的雜牌嗎?這太不符合常理了,自住更該看重的不是安全嗎?
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這年頭行走江湖的陷阱真的很多,太多似是而非的虛偽類真,現代人又很會講故事,我們這些善良小老百姓們只能處處提醒自己,少一時衝動多幾分理智,不論幾歲都不能忘記要有思辨能力才不會枉繳學費,賺錢很辛苦,每一分錢都得來不易,要好好守住。
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照片是西班牙安達魯西亞的小山城裡,一對老夫妻的家,一樓出租開餐館,2、3樓經營民宿,有一面的風景視野很好,而頂樓是自己一方小天地,坐在客廳的落地窗裡,居高臨下可以看到層巒疊嶂的山勢起伏往地中海綿延,很會過日子。
浴室漏水抓漏 在 爆料公社 Facebook 的最佳貼文
羅如如在房屋萬事通提出一個問題
連日超大豪雨,我家三樓房間插電孔有水流出來,頂部也有水漬還有水泥崩開鋼筋外露,今天雨一停水馬上停止溢流,懷疑是隔壁頂樓露天的地板整個含水飽和導致,我家頂樓有加蓋,地面沒有含水,之前隔壁的熱水管破裂導致我家的1樓廚房滴水,2樓整個牆面壁癌滲水,超耐磨地板翹起,3樓牆面也是部分壁癌,他們熱水管牽明管以後才停止漏水,我們是共同牆,他們的房子是後縮的,所以我們的房間對到他們的浴室,過年前發生的事情,因為找人估價又疫情的關係8/11才要上調解,現在又漏水,請問(台中市豐原有抓漏師父)可以來抓漏嗎? ps,照片是隔壁的水塔下來牆壁,我們共同壁,下面是他們的浴室,我們是房間
#台中市豐原區
浴室漏水抓漏 在 極簡姐姐 巧玉 Youtube 的精選貼文
#廁所改造 #廁所設計 #極簡居家 #極簡主義 #極簡設計 #斷捨離 #裝潢 #改造 #極簡姐姐巧玉
原本老舊昏暗的廁所
內裝都原屋況的一手物品
經過多年的使用未曾翻新
因年久失修造成漏水
使用動線及配置也不太方便
整間浴室敲到只剩下紅磚
讓濕氣透出來徹底抓出漏水的問題
把基礎工程做好做滿
依照過去使用習慣配置水電管線
最後使用大片鏡面將整體空間放大
空間類別|廁所
空間坪數|1坪
空間風格|沈穩質感空間
時間軸標記
00:00 改造前
00:06 拆除剔磚/漏水處理
00:10 水電配管
00:14 泥作工程
00:18 地板防水層測試
00:22 水泥粉光
00:26 天花板施作
00:30 鏡面安裝
00:34 地板施作
00:40 檯面桌腳
00:44 檯面/洗手台安裝
00:46 完工
01:04 Before
01:06 After
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芬蘭網紅的極簡之家 The Home of Minimalism from Finland
https://youtu.be/2A7kjGzICA8
Q & A
📷相機:DJI OSMO POCKET 口袋雲台相機
💻電腦:2017 MacBook Pro 13吋
🎞剪輯:Adobe Premiere Pro
📱手機:iPhone X
🎵片尾Music:The Island - tubebackr [Audio Library Release]
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目前住在40年華廈
2022年初決定把6樓老宅重新翻新
老廚具、老浴室全部拆光光
接著4月裝修好,開開心心入住
沒想到是噩夢的開始
才過不到半年
樓下屋主氣噗噗跑來按門鈴
説浴室隔壁的天花板在滲水鬧壁癌
請師傅來看嚴重懷疑是我們造成的
心裡想:怎麼可能 我才剛抓修好捏???
找原本的工程團隊回來看
師傅認為應該是浴室防水層失效
實際上感受很不好 也有跟工程團隊反應
委託裝修不到一年就出狀況 太不合理了
現在重做防水層不就等於幾乎整個浴室要打掉
師傅説因為樓下不是一直漏水
如果不是防水層那就只剩排水管破裂這個可能了
之前翻新沒有把舊水管換成新的(傻眼???
沒想到他開始跟我講說他沒報防水復原
又一張報價單開來
然後又忘記提供地磚復原的錢
又來一張報價單
請問...我是在收集報價單嗎?
原本的一萬初直接變成三萬三
還是我看起特別好盤XD
隨著東拖西拖拖了一個半月終於把排水管換好
想說終於可以好好在家洗澡了
誰知道一洗又把樓下鄰居洗上來了
漏水還是沒有解決(天真的要亡我
決定找其他2家廠商來試試
第一家兩手空空的來
目測用經驗判斷是熱水管壓接因為地震鬆掉了
心裡覺得這個是q靈還是觀落陰?
人生不敢大意
第二家說他們家主推科技抓漏
先提供檢測費
確定是哪裡出問題再對症下藥
這次終於有比較詳細的解說
因為樓下不是一直在漏
是洗澡後才開始有漏水問題
所以比較有可能是排水管破裂或者防水層失效造成的
因為排水管才剛換過
以防萬一所有管線包含管道間師傅一起檢測(真的很用心
1.排水管檢測
用管道內視鏡查看排水管
沒找到問題(況且也剛換過)
排除排水管漏水
2.管道間檢測
跑到頂樓
從管道間的頂端用內視鏡伸進去看
伸到我的樓層也都沒找到問題
排除管道間漏水
3.防水層檢驗
師傅把排水管堵住,在浴室裡蓄水3公分
靜待幾個小時之後茪U漏水啦~
確認是防水層的問題,等於叫我把浴室整個打掉重做
頭好痛...但是又不能不處理
檢測時
其實就可以知道抓漏公司的專業和細心程度
所以決定交給他們施工
首先是浴室打掉重來
這畫面我好像年初才見過:)
再來就是最重要的防水層施作了
這家抓漏團隊做工很細
防水層薄薄的每層慢慢上
每個轉角都細細鋪平抹勻
而且每一層都要乾了才能再施作下一層
抓漏師傅每一層都用水份儀確定乾了才繼續
浴室防水層確定完工後
抱著忐忑不安的心情去找樓下鄰居
確定測試後 樓下不再漏水
當晚真的是跟老婆一起開香檳慶祝
雖然老屋翻修遇到這種莫名其妙的事情有點無奈
但幾經波折總算是解決了
歷經了這超過半年時間跟原廠商周旋加上找新廠商
最大的感觸就是
裝潢、抓漏、補漏真的要謹慎 多家比較
師傅的能力真的有差
和大家分享一下我的寶貴體悟
貪小便宜可能會像我一樣浴室打掉重練2次多花40萬冤枉錢@@
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希望各位兔年能夠事事順心,別再被各種師傅雷了
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