《新加坡聯合早報》6/7
* 涉嫌推倒一名75歲示威者,導致老人頭著地流血,兩名美國警員星期六(6月6日)被檢方指控襲擊罪。
星期四(4日)晚上,紐約州布法羅市(又名水牛城)警察應急部隊在宵禁時間進入尼加拉廣場清場,兩名警員被拍到推倒75歲示威者古吉諾(Martin Gugino),導致他後腦勺撞地頭破血流。視頻過後在網絡上瘋傳,引起爭議。
推倒75歲示威者 兩美警被控襲擊罪 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200607-1059295?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share
* 英國倫敦發生大規模反種族主義示威活動,聲援遭美國白人警察暴力執法致死的非洲裔男子喬治·弗洛伊德(George Floyd),有示威者與警方起衝突,10人受傷。
英國反種族主義示威者與警方發生衝突 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200607-1059292?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share
* 全球各地普遍發生反種族主義和警察暴力執法的遊行,聲援美國境內因非裔男子遭白人警察致死而引發的示威。從歐洲、亞洲到大洋洲,很多城市這兩天都發生規模有大有小的示威集會,令當地政府擔心這會對防疫努力造成破壞。
在歐洲,德國法蘭克福和漢堡週五共有逾5萬人上街抗議,群眾高喊「我無法呼吸」等口號,他們舉的標語寫著「你的痛苦是我的痛苦,你的鬥爭是我的鬥爭」。
美國示威抗議全球延燒 歐洲亞洲大洋洲…… 反種族主義遊行遍地開花 https://www.zaobao.com/znews/international/story20200607-1059218?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share
* 歐洲聯盟計劃將大部分旅行禁令再延長兩周,直至7月1日。彭博社報導歐盟成員國首先要解除針對冠狀病毒疫情而落實的內部邊境管控。
歐盟延長旅行禁令 非歐盟公民7月1日後才能入境 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200606-1059184?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share
* 石油輸出國組織(OPEC)、俄羅斯及其盟國週六(6日)就減產措施召開視訊會議。
根據路透社看到的一份宣言草案,OPEC+將同意把每日減產970萬桶的措施延長一個月,而不是按計劃在本月過後減產幅度縮小至770萬桶,以進一步支持油價反彈。
草案:OPEC+同意將減產措施延長一個月 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20200606-1059181?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share
* 【宗教場所解封 雅加市民仍未投入抗疫新常態】印度尼西亞首都雅加達放寬針對冠病疫情實施的部分限制措施,包括重新開放宗教場所。不過有民調顯示,雅加達市民還沒為進入抗疫「新常態」做好準備,民調結果顯示他們的風險認知指數為3.46(度量範圍1至5,1為認知最低)。
* 【泰國計劃7月1日全面解封】泰國政府計劃7月1日全面解除防疫管控措施,讓全國各地商戶恢復營業,民眾生活回返正軌。但有專家警告,疫情可能在泰國捲土重來,呼籲政府不要倉促行事,應逐步放寬限制措施。「我相信會有第二波疫情……我較為關注的是感染人數多或少。如果不多,而我們能將疫情控制下來,那就沒問題。患者痊癒後會有免疫力,如果泰國三分之二的人對病毒產生免疫力,那疫情最終將消退。」
* 【邊境對峙持續一個月 中印軍方高層舉行會晤】繼雙方外交官員會談後,中國和印度軍方昨天針對持續一個月的邊境對峙舉行高級別官員會晤。受訪學者分析,中印在邊界的核心問題上退讓空間不大,但兩國連續舉行外交和軍事對話,給緩和當前邊境緊張局勢帶來希望。
* 【拜登正式取得民主黨總統候選人提名資格】美國民主黨參選人、前副總統拜登正式取得民主黨總統候選人提名資格,他將在11月的總統選舉中挑戰川普。拜登發表聲明說:「我很榮幸能與民主黨有史以來最有才華的參選人競爭。我可以很驕傲地說,我們將以一個團結的政黨之姿參與大選。」
* 【加拿大總理杜魯道出席反種族主義集會 三度單膝跪地】美國非裔黑人佛洛伊德遭警員暴力執法致死引發的抗議示威蔓延至全球多國,包括加拿大。加拿大總理杜魯道出席反種族主義集會時三度單膝跪地以示支持,他沒有在集會上發言,並在示威者開始遊行至附近的美國駐當地使領館時離開。
* 【美國允許中國航空公司每週兩班赴美】美國交通部宣佈,將允許中國航空公司每周運營兩班往返美國的航班,並表示,做出修改是「為了恢復美中航空公司在定期客運服務市場上的競爭平衡和公平平等的機會」。
中國目前每周有四班飛往美國的航班,分別由中國國航、中國東方航空、中國南方航空和廈門航空運營,目前尚不清楚哪些航班將獲准繼續飛行。
* 【萊特希澤:中美首階段貿易協議進展「非常好」】美國貿易代表萊特希澤表示,他對中美第一階段貿易協議的進展感覺「非常好」,並指中國在冠病疫情期間履行了協議。他說,中國本週一和週二購買了價值1億8500萬美元的美國大豆,駁斥有關中國不履行採購承諾的報道。他說:「中國過去幾周做了大量採購,在結構上也做了很好的調整。」
* 【美國黑人民權牧師:示威將持續到 「改變美司法體系為止」】美國數百人出席遭警察暴力執法致死的黑人佛洛伊德的追悼會,其中,美國非洲裔民權領袖夏普頓牧師致悼詞時說,佛洛伊德的死改變了這個世界,也讓美國人開始深思國內的種族及司法正義問題,而現在是向美國警察體系追究問責的時候。
他說:「佛洛伊德事件說的正是黑人一直以來的遭遇。400多年來,我們一直無法實現夢想,是因為你們一直把你們的膝蓋壓在我們的脖子上。現在我們應以喬治(佛洛伊德的名字)的名義站起來,叫他們把膝蓋從我們的脖子上移開。」
* 香港反送中衝突一週年之際,香港警方被傳近期從瑞士武器生產商引入新一代胡椒彈手槍,並正進行測試,料最快本月可分派予處理示威主力、俗稱「速龍小隊」的特別戰術小隊使用。
香港警方傳引入新胡椒彈手槍 中彈可致短暫失明 https://www.zaobao.com/realtime/china/story20200607-1059291?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share
* 【港版國安法引發新一波移民潮】「港版國安法」在香港觸發新一波移民潮,香港移民公司近期咨詢量暴增,熱門地點包括澳洲、英國、加拿大、台灣。
綜合彭博社和《南華早報》報道,「港版國安法」草案前周公佈後,有移民顧問公司接到超過100通詢問電話,甚至有一些客戶提出隔天就要離開。
另有移民顧問公司的客戶增加四到五倍,有公司負責人說:「他們能感覺到事情的急迫性,人們都在問哪種簽證的處理時間最短。」
台灣和歐洲詢問度最高
提供海外物業投資和移民服務的「環球房產」咨詢量也暴增20倍,平均兩到三分鐘會接到一通詢問電話,詢問度最高的移民地點是台灣和歐洲。
中原移民顧問董事總經理許大衛指出,香港人多數有意移民澳大利亞、英國和加拿大,台灣、馬來西亞和葡萄牙也越來越受歡迎。
業內人士指出,共同語言、高質量教育系統和就業良機,促使香港人更傾向於移民到講英語的國家。此外,台灣也相當吸引人,原因是移民者要獲公民權,只需在一家聘請本地人的公司投資新台幣600萬元(28萬新元)。
美聯移民顧問公司說,「港版國安法」掀起的爭議,促使原本因疫情而低迷的業務突然暴漲,很多人已開始在進行提交個人資料、準備海外生活預算等申請程序。
隨著英國、美國和台灣等公開表示考慮放鬆對香港人的入境管制,不少移民顧問說,大批港人移民的可能性正在攀升。
一名溫哥華房地產經紀透露,作為移民熱點的加拿大,近期出現了更多有意購買房產的香港人,他最新售出的三個房產都賣給了香港人。
另一方面,中共中央政法委昨天在微信公眾號發佈的一篇文章強調,在香港建立專門機構非常必要,香港有關國家安全領域不僅「設防」,還要「紮營」,這是依法履行維護國家安全指責的必要手段。
對於「港版國安法」正式出台的決定內容和此前審議草案相比,「危害國家安全的行為」後面加上「活動」二字,文章解釋,這是為了讓立法涵蓋範圍更精准,避免有人出現僥倖心理。
* 印尼數天前開始解除封鎖措施,允許商店恢復營業及讓民眾展開「新常態生活」後,冠病疫情強力反彈,昨天新增993起確診病例,是該國疫情暴發以來官方記錄的單日新高,引起關注。
印尼解封後疫情強力反彈 新增病例993起破單日新高 https://www.zaobao.com/special/report/politic/indopol/story20200607-1059209?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share
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溫哥華地產經紀 在 彭博商業周刊 / 中文版 Facebook 的最佳解答
【地產噩夢】疫情波及房地產 因為中國的人和資金都出不來
https://bit.ly/2VDozr5
在加州,去年有34%的外國購房者來自中國。在其他地方,從溫哥華到新加坡,地產經紀人都面臨著與依賴中國買家的問題:由於新型冠狀病毒疫情,中國的人和資金都出不來,因此很難售出地產。「從邏輯上講,這是一場噩夢,」紐約地產經紀人Eric Marrus說。
#Compass #黛晶國際集團 #SilverbackDevelopment
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譚新強:香港貴為war zone 樓市仍跑贏全球大城市!
公幹出外近3周,終於回到「人間樂土」的東方之珠。這個社會充滿愛,充滿包容,國慶佳節,政府體諒人民日常生活疲勞,就索性幾乎封鎖全港交通,呼籲各大商場休息一天(基本上逢周末都已經休息),勸喻巿民盡量留在家中,共享天倫。所有街道變成「步行街」,讓精力旺盛,不黐家的巿民上街打打war game(愈來愈逼真),舒展吓筋骨!市民亦非常替政府設想,省錢取消煙花表演,改為在街上自製煙火,效果更震撼啊!
唯一小問題是興高采烈之際,市民有點樂極忘形,不覺意間稍為毁壞了些少車輛、電單車、商舖和公共設施等。此舉本屬無傷大雅,搵保險公司埋單即可,但據聞保險公司竟然斗膽不認帳,把這些損害列作為不受保的「暴動」損失!豈有此理,建議充滿着愛的和平市民,本着大家應有的守望相助精神,替蒙受損失的市民出頭,向保險公司解釋他們的所作所為絕非暴動,一切破壞行動都是出自充滿愛的「初心」!所以保險公司必須賠錢!
不好意思,生於亂世,有點黑色幽默感,是非常重要的survival skill。
這3周去了不少地方,從深圳坐東航出發(你懂的),首站上海,然後溫哥華、華盛頓、紐約、New Haven和多倫多。平時出外公幹,主要興趣在當地經濟和主要企業,較少留意房地產。這一次稍有不同,在溫哥華和多倫多,都花了點時間了解下當地住宅甚至商業房地產市場(你也懂的),即使在上海和紐約,雖沒有直接看房屋,但亦有跟當地人討論房地產市場。
三藩市上海等皆現調整
第一個觀察是不知不覺中,原來幾乎所有全球主要城市的住宅房價格,在過去兩年,即從中美貿易戰掀起後不久,即開始調整。很多地方已下跌10%至30%,大部分外幣更兌美金大幅貶值。強如三藩市,今年都跌了3%至5%。在美加,首期比例可低至5%或更少,即是話可能已開始出現負資產!
官方數據看不出來,但所有上海朋友都告訴我二手房的價格,其實已跌了蠻厲害的20%(據悉北京也差不多),當然尚未把人民幣過去兩年貶值超過10%算在內。原因跟整體經濟放緩、去槓桿政策,以及貿易戰都有關係。除此,眼看香港現今情况,中央肯定嚴防國內出現同樣誇張的房地產泡沫,為免種下如今日香港社會動亂的禍根(之一)。
溫哥華的房地產市場更弱,主要原因是整個市場跟亞洲尤其中國太過息息相關了。到埗當天,跟家人去了Richmond最有名的Aberdeen Mall, 即碰上一班黑衣人唱歌叫口號,可想而知。
溫哥華豪宅跌30% 開始出現300呎細單位
溫哥華山明水秀,氣候相對宜人,但本地經濟一般,跟鄰近的美國西雅圖,既有亞馬遜和微軟等龍頭企業,稅又低,沒法比。過去10年,大量中國資金流入溫哥華,把房價推至本地人根本無法負擔的水平,平均房價對比平均家庭收入高達11倍以上,全球第二、三位,跟悉尼叮噹馬頭(悉尼樓市也最少跌了兩成,亦未計貨幣貶值),僅次於香港的19倍。當然如以value for money來看,溫哥華仍比香港「抵」好幾倍,溫哥華房屋的平均面積仍超過千呎,香港的恐怕400呎不到。但不幸發現溫哥華的最新condo項目,最細單位只有300多呎,正一好學唔學。
從約兩年前進入溫哥華的資金流就出現變化,中國收緊外匯管制,本身經濟放緩,再加上人民幣貶值,購買力當然下降。據說他們也學乖了,即使有錢,也不會再亂出高價,把買房當成買菜一樣。除此,政府亦出了多項措施,防止樓市過熱,設了15%的外國人購買稅,另外還有BC省和溫哥華市的空置稅,加起來差不多每年高達4%! 最後加拿大執行全球收入稅亦愈來愈嚴謹,只要一墮入tax resident稅網,20多萬加幣收入以上,邊際稅率已高達50%!
Downtown condo抗跌能力最強,據說例如3 Harbour Green(新地郭氏家族控制的Aspac發展的),跌幅只約10%。反而坐落在West Vancouver山上,景觀漂亮的上千萬大屋,有些已跌了30%以上(還未計加幣貶值)。我亦經過West Point Grey和Shaughnessy等傳統豪宅區,跌幅一樣可觀,還故意八卦駛過孟晚舟坐落在Dunbar的大屋(其中之一),不錯但毫不突出。雖然她已盡量低調,但華為新聞實在太犀利,據悉對當地市場仍有頗嚴重影響,嚇怕不少潛在買家。跟不少人討論過樓市前景,最樂觀的都認為將最少再調整一年,可能再跌10%,悲觀的更認為帶動全球的美國經濟才剛開始放緩,今次周期可長達10年!所以即使買,也絕不用急。
紐約高級公寓 未售貨尾比例25%
下一站美國東岸,那邊的朋友更多,我在當地住過好幾年,現在仍每年去三四次。千萬不要以為美國經濟那麼好,股市仍接近歷史高位,房地產市場就一定好。代表全國20個城市的Case-Shiller Index確仍在創新高,但就不包括紐約市。其實早已知道Manhattan的High end condo供過於求,現在隨着Hudson Yards的發展陸續落成,供應更多,包括15 Hudson Yards和建築大師Zaha Hadid遺作520 W 28th Street(神奇地,她已去世3年多,仍繼續有多項新作完成,包括最新的北京大興機場)。最新數據顯示,2013年以來建好的高級公寓,未售貨尾比例25%,超過4000單位。500萬美元以上單位,今年至今跌幅也已有11%,從最高位肯定跌超過兩成。紐約是國際大都會,跟倫敦更關係密切,感覺上Brexit不止拖垮倫敦房地產和英鎊,紐約也備受牽連。Manhattan市場也受到中國影響,但本地購買力仍然強勁,所以尚算有承接力。
多倫多滿街For sale
紐約市以外的傳統高尚suburb,如Greenwich更慘,一來年輕人愈來愈不喜歡駕車,傾向住在大城市downtown,二來Connecticut的稅太高,不少對冲基金億萬富豪如Paul Tudor Jones都選擇搬去無州層面入息稅,氣候更好的Florida,有些房屋成交價錢竟比4年前跌了一半!
最後回到我成長的多倫多,最熟悉North York,對Bayview和York Mills一帶特別情有獨鍾,不少家人和朋友仍居住在這區。今次專誠參觀了一些全新和二手房屋,連condo樓花展覽會都去了一趟。可能我偏見,整體多倫多的房屋比溫哥華漂亮得多,尤其Bridle Path一帶的豪宅,真的氣派不凡。相若質素的房屋,更比溫哥華平約20%(condo更不止),但當然多倫多輸在氣候,大部分地區亦沒什麼景觀可言。同樣的,多倫多也是個buyers' market,從兩年前高位跌了最少20%,每條街都插滿For sale signs。一看完屋,地產經紀即咬着不放,連日追魂call,不止價錢可傾,連financing都可以提供!多倫多沒有空置稅,客源也較闊,除中國外亦有不少來自中東和歐洲客,但近年油價下滑,中東和俄羅斯人的購買力亦大受影響。
多倫多也非人間天堂,過去30年急速發展,Greater Toronto人口翻倍至700萬,但公路和鐵路設施未能跟上,交通問題嚴重,晚上11點的Don Valley Parkway仍塞車。雖然大麻已合法化,但如fentanyl等其他濫藥問題仍然嚴重,且因此帶來不少槍擊案。
在多倫多的最後一天,竟然又碰上遊行示威,但與香港無關。這次是為了響應Fridays for Future(FFF)。此運動就是由早前在聯合國發出頗恐怖言論的瑞典16歲女孩,Greta Thunberg,所創辦的(不能完全怪她,原來患有Asperger syndrome)。所謂目的是反氣候變化,但奇怪地行動又是罷課,難道現在的年輕人(老師似乎也支持)認為讀少些書,反而變得更懂科學,更明事理?
環顧全球各大城市房價,從高位計算,大都跌得遠比香港的只約5%為多。今年至9月中,中原城市領先指數更仍有約4%升幅,簡直超現實,還不似Inception戲內的多層夢境? 這表面現象非常矛盾、不合理和諷刺(但毫不意外)。香港已貴為全球最動盪地區(可能沒有之一),老實點,請接受我們已住在war zone的事實!曾聽過某所謂學者搞「深度旅遊」,帶團到戰亂地區如阿富汗,現在更方便,隨時帶團到全港18區遊覽即可,要幾深度都可以。
為何到現時為止,樓價仍沒有跌得更多,是偶然,還是如近月發生的很多事情一樣,都有點整定或甚至人為的感覺?我已多次解釋,香港面對的並非金融危機,今次更慘,香港是中西意識形態的主戰場。如樓價可以急速調整,街頭怒火還可以稍為下降(我知道他們都是為崇高理想,不吃人間煙火,但他們父母要吃)。如此亂但樓價仍跌得很慢,新盤仍有銷路。前周推出300多個南昌站匯璽III單位,馬上售出97%,上周動亂升級,銷情差一點,啟德樓盤尚•珒溋首推200多個單位,仍能賣出近半,夠瘋狂未?美國減息,猶如火上加油,加上聯繫匯率,缺乏流動性,槓桿比例低,和中國人對磚頭的迷信,結果港房仍跑贏全球多個主要城市,死未?
樂觀點,莫非火燒旺地,香港仍有明天?
(中環資產持有亞馬遜及微軟的財務權益)
中環資產投資行政總裁
[譚新強 中環新譚]
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