作者sycnull001 (Su C)看板home-sale標題Re: [請益] 請問現況交屋問題時間Wed Sep 21 10:45:21 2022 每次看到「現況交屋」，就會看到很多回覆 像是：中古屋本來就不保固（不保固≠不瑕疵擔保） 或是：借屋裝修單簽了以後就不用瑕疵擔保……等語。 但其實實務上跟法律上都還有很多討論（訴訟）的空間。 不過就這個個案而言，雖然合約已載明「現況交屋」 但應該代書沒這麼單純寫這樣四個字而已吧！ 基本上還要看契約書裡關於現況交屋的條文寫到多細節， 另外還有現場簽約的對話（若有監視器舉證）、現況說明書上的載明 高等法院109年判例：「另按系爭契約第 9條第4項雖有： 「點交之買賣標的應以簽約時之現狀或本約之約定為準」之約定…… ……惟此處之「現況」，於契約當事人之認知上，應係於交屋或看屋時所得 發現之「現況」，包含所在位置、範圍、可確知之屋況， 於看屋當下無法確知之瑕疵，自非於買受人於看屋或簽約時認知之「現況」， 此參證人即系爭契約代書張月秀亦證稱現況交屋是指依 目測的現況交屋等語亦明（本院卷第167 頁）。本件復無特別約明免 除出賣人之瑕疵擔保責任，則系爭房屋於交屋時若有足以滅失或減少 其價值、通常效用或契約預定效用之瑕疵存在，仍應就瑕疵狀態是否 屬於簽約時買受人可得而知之現況而分別判斷，非謂瑕疵狀態於簽約 時既已存在，出賣人即可一概免責。 其他還有一些判例，當然也有寫折讓多少後連海砂屋打瑕疵擔保的訴訟都輸的 （不過這個案例比較特殊一點，當時還有上新聞，怕大家懶得看就不細講了。） 只是就原PO這個個案，實務上我認為是可以請求部分 一、五是屬於比較有機會爭取的瑕疵，但如同有下面推文回覆，不足以構成不交屋的條件 頂多是補正或是減少價金的問題。 二、三、四在實務上附贈設備通常不予保固（不然屋主乾脆都拆走就沒事了） 但爭訟曠日廢時且費用昂貴，畢竟之後也是自己要使用的房子， 還是建議自己找水電及專業人士來看看插座沒電＆陽台未能排水的事情 這兩件事都是可大可小，自己找個人來估一下心裡有底也比較好跟屋主談。 回文主要是想提醒大家，「現況交屋」、「借屋裝修」都不完全等於排除瑕疵擔保責任。 ※ 引述《liptonbin (我還存在耶)》之銘言： : 標題: [請益] 請問現況交屋問題 : 時間: Wed Sep 21 00:05:43 2022 : : : 請教ㄧ下 : 第一次買房 房屋5年新 15xx萬的透天 : 目前已經付到”完税款”階段 : 這周代書問我能否交屋,因此我今天自己去驗屋 : 發現有 : 1.有些插座無電源 : 2.有些2樓或3樓的臥室木門關不起來(非常卡） : 3.櫻花牌廚具無法用 : 4.浴室抽風無法用 : 5.三樓陽台無法排水 : : 因爲合約寫按造現況交屋 : 想請問哪些是能請屋主/仲介處理的 還是不能?？ : : : 非常感謝 : ----- : Sent from JPTT on my iPad : : -- : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.245.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663728323.A.F28.html → frank111: 玩文字遊戲而已，一般所謂的現況就是銀貨兩訖互不來往 09/21 10:55 → frank111: 硬要扯目測看不看得到，以後就在後方備註不負責任何瑕疵 09/21 10:56 → frank111: 擔保 09/21 10:56 → sycnull001: 法律本來就是文字遊戲，只備註不負責也有機會沒用喔~ 09/21 11:26 推 yo841204: 推這篇正解，不保固不等於可以不負責瑕疵擔保 09/21 12:42 ... <看更多>
現況交屋法律判例 在 Re: [請益] 請問現況交屋問題- 看板home-sale 的推薦與評價
每次看到「現況交屋」，就會看到很多回覆
像是：中古屋本來就不保固（不保固≠不瑕疵擔保）
或是：借屋裝修單簽了以後就不用瑕疵擔保……等語。
但其實實務上跟法律上都還有很多討論（訴訟）的空間。
不過就這個個案而言，雖然合約已載明「現況交屋」
但應該代書沒這麼單純寫這樣四個字而已吧！
基本上還要看契約書裡關於現況交屋的條文寫到多細節，
另外還有現場簽約的對話（若有監視器舉證）、現況說明書上的載明
高等法院109年判例：「另按系爭契約第 9條第4項雖有：
「點交之買賣標的應以簽約時之現狀或本約之約定為準」之約定……
……惟此處之「現況」，於契約當事人之認知上，應係於交屋或看屋時所得
發現之「現況」，包含所在位置、範圍、可確知之屋況，
於看屋當下無法確知之瑕疵，自非於買受人於看屋或簽約時認知之「現況」，
此參證人即系爭契約代書張月秀亦證稱現況交屋是指依
目測的現況交屋等語亦明（本院卷第167 頁）。本件復無特別約明免
除出賣人之瑕疵擔保責任，則系爭房屋於交屋時若有足以滅失或減少
其價值、通常效用或契約預定效用之瑕疵存在，仍應就瑕疵狀態是否
屬於簽約時買受人可得而知之現況而分別判斷，非謂瑕疵狀態於簽約
時既已存在，出賣人即可一概免責。
其他還有一些判例，當然也有寫折讓多少後連海砂屋打瑕疵擔保的訴訟都輸的
（不過這個案例比較特殊一點，當時還有上新聞，怕大家懶得看就不細講了。）
只是就原PO這個個案，實務上我認為是可以請求部分
一、五是屬於比較有機會爭取的瑕疵，但如同有下面推文回覆，不足以構成不交屋的條件
頂多是補正或是減少價金的問題。
二、三、四在實務上附贈設備通常不予保固（不然屋主乾脆都拆走就沒事了）
但爭訟曠日廢時且費用昂貴，畢竟之後也是自己要使用的房子，
還是建議自己找水電及專業人士來看看插座沒電＆陽台未能排水的事情
這兩件事都是可大可小，自己找個人來估一下心裡有底也比較好跟屋主談。
回文主要是想提醒大家，「現況交屋」、「借屋裝修」都不完全等於排除瑕疵擔保責任。
※ 引述《liptonbin (我還存在耶)》之銘言：
: 標題: [請益] 請問現況交屋問題
: 時間: Wed Sep 21 00:05:43 2022
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: 請教ㄧ下
: 第一次買房 房屋5年新 15xx萬的透天
: 目前已經付到”完税款”階段
: 這周代書問我能否交屋,因此我今天自己去驗屋
: 發現有
: 1.有些插座無電源
: 2.有些2樓或3樓的臥室木門關不起來(非常卡）
: 3.櫻花牌廚具無法用
: 4.浴室抽風無法用
: 5.三樓陽台無法排水
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: 因爲合約寫按造現況交屋
: 想請問哪些是能請屋主/仲介處理的 還是不能?？
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