【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點：
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
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二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。
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三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。
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四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。
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五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高：
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。
故事太長，買房人生 to be continued...
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理想大地房價 在 [心得] 花蓮-理想大地- 看板Hotel 的推薦與評價
住宿名稱：花蓮理想大地渡假飯店
入住時間：2021/2月
住宿地址：花蓮縣壽豐鄉理想路1號
訂房電話：03 865-6789
住宿房型：四人房
圖文版心得介紹:
https://genius0509.pixnet.net/blog/post/225260941
其實從訂完理想大地一泊二食之後一直很期待入住，入住完感想是好壞參半，
五星級的收費卻不到五星級的品質整體來說是失望的。
剛抵達大門時服務人員告知車子先停門口check in，等check in完再開去停車場會有人來
接我們去房間。
或許是20年的歷史，踏入大廳讓人愣了一下，因為和我心中想像的五星級飯店大廳有落差
理想大地渡假飯店大廳偏暗、偏小，且只有兩桶熱茶放置腳落及簡便的免洗紙杯自行取用
和以往住過的飯店相比，標榜五星級的理想大地略遜一籌也沒有迎賓飲料跟午茶小點。
不過，不錯的地方是沒有開車來入住的客人，飯店有提供接駁車但必須事先預約。
Check in完把車子開去停車場，馬上就有園區的車子來接我們去房間。
由於理想大地腹地超級寬廣，住的比較遠可以打電話請櫃台派車來載。
這一點又稍微有五星級的感覺了，瞬間對理想大地的好感度又提升了。
沿路風景就是打造成異國歐風拍起來很漂亮，整體感覺很人工化但不能說他不好，
因為理想大地主打的就是異國歐風的建築。
接下來準備開箱房間：
我們住的是兩大床四人房，床我覺得偏硬隔天睡起來腰酸背痛。
我本身是很好入眠的人一覺到天亮，但我媽失眠至於為何會失眠？文末再提。
房間大小適中，但整體略顯斑駁老舊似乎維護不足，陽臺上的桌椅也有點生鏽。
比較扯的是一開房門有一股霉味，我們請房務人員來處理，經過酒精及紫外線燈再次消毒
、殺菌，以及把窗戶都打開讓房間通風後空氣就稍微清晰了，但還是有股淡淡的霉味。
浴室沒有特別驚豔的地方就很普通，備品也沒看到是啥牌子！
床上就放兩塊蜂巢糕(但我們訂的是四人房)，冰箱放鋁罐的可口可樂以及雪碧，
茶葉及咖啡就是普通至極的茶包及咖啡包。
此刻，讓我不禁想問...這不是五星級的飯店嗎?為何完全沒有五星級規格？是我對五星級
飯店的認知有所出入嗎？
於此實在是扣分呀!!!!!真不知道該說啥好~
不過從陽台看出去的風景拍起來還可以~
放完行李後我們步行到服務中心報到，準備參加下午的手工pizza活動。
由於是專案活動所以費用已經算在住房費裡面了，不然平常製作手工pizza也是要額外付
費。
服務中心門口有許多腳踏車，這邊也是要付費租用的，一台腳踏車沒記錯的話好像是租一
次200元？
我們看ㄧ看後就往湖畔酒吧走去了。
做手工pizza的教室和健身房、酒吧、遊戲間都是在同一整排的小屋子內.
沿路走過去有看到可愛的小豬，帶著濃郁的味道飄散於空氣四周。
五星級的理想大地渡假飯店的健身房再次跟我想的不太一樣，小小的每樣設施都只有一樣
好吧～都來渡假了看看就好！
個人覺得值得欣慰且有趣的地方是手工pizza的活動，做完才發現原來手工pizza一點也不
難，而且烤完還蠻好吃的！於是我們跟著老師一個口令一個動作，製作前先洗手。
經過一陣子手忙腳亂的桿餅皮、加料後終於成型準備進入烤箱。
趁著等待的時候我們再度四處晃晃～
沒多久香噴噴的披薩就出爐了。
接下來是泳池的區域：
有免費提供浮板和毛巾，下水時需要帶泳帽以及著泳衣。
經詢問服務人員理想大地並沒有溫泉，所以泳池上方的兩池岩洞僅是熱水池。
雖然沒有溫泉但都來了，晚上吃飽休息一下後我們還是來泡個熱水。
旁邊是兒童戲水區
運河的部分：
人工運河的造景感覺不錯，運河的水不深淺淺的還可以看到悠游其中的魚兒，
沿途講解的工作人員幽默有趣，繞一圈大約5-10分鐘就結束了，我們搭船時剛好沒有其他
客人，所以獨享了整艘船。
餐點的部分(晚餐)：
晚餐用餐在里拉餐廳2樓，他們的餐點是buffet個人感覺不錯吃，疫情的關係所以取餐時
要帶口罩，相當的衛生且安心。雖然晚餐buffet的範圍空間不大、菜色不多，
但每一樣幾乎都好吃也有生魚片，
美中不足的是生魚片沒有鮭魚好遺憾呀，不過有生啤酒無限暢飲。
晚上來用餐的客人頗多位置客滿。
餐點的部分(早餐)：
早餐在里拉餐廳一樓，整體空間以及餐點選擇性和晚餐相比相對的多且大。
無論是中西式通通都有也有擔仔麵可以煮，總之選擇性很多早餐吃得很飽。
總結來說～
餐點吃的品質整體比住宿品質還優，房間住宿讓人扣分感受不到五星級飯店該有的規格。
雖然餐點的部分個人覺得還算是不錯，但也沒有到很好的地步。
環境來講空間範圍很大，歐風庭園式的建築造景拍照拍起來很漂亮，但走久了會發現都大
同小異。
理想大地也是寵物友善飯店，有另外一區是專門給狗狗享用的設施及草地可以跑跑，
遊船的部分他們有寵物專船不會跟一般旅客搭的遊船混在一起，對於無法接受狗的客人來
說算是一大優點。
但這次我們沒有帶麻糬同行，所以針對寵物這一塊就無法多做評論。
最後為何我媽晚上睡不著？
因為他說一進房間扣除很重的霉味之外，她就覺得渾身不對勁，打開抽屜發現有聖經心理
上更是怕怕的。
晚上睡覺不斷的睡睡醒醒，直到凌晨5點-6點時她連續三次聽到有人開房門的聲音。
但我跟兩個弟弟都沒有特殊感覺，一覺到天亮睡得很熟也無聽到任何聲響，而且早上5點
-6點已經天亮，要說有啥東西應該也不太可能，
加上飯店內有聖經我們沒有多做其他想法，於此我們安慰我媽說是她的心理感受。
不要想太多，越想就會越害怕，但我媽回來台北後還是很害怕，就把在理想大地房間拍的
照片跟影片都刪掉了。
以上是我們入住理想大地的心得，跟網路上其他好評的文章體驗或許有很大的出入，
但僅是個人經驗提供大家參考看看嚕！
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