#阿明小教室 #房市辭典 #理財型房貸
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看著新穎的住宅大樓一棟一棟蓋起來,
阿明開始想像有一天能夠擁有自己的房子。
有個大陽台、舒適的客廳、
主臥室有更衣間、廚房有一座中島、
衛浴有浴缸可以泡澡...,
等等!
阿明有這麼多錢嗎?
他心甘情願繳房貸實現夢想,
但錢繳還給銀行之後,
手邊也不會有閒錢做理財規劃,
有沒有兩全其美的方法呢?
內容:
一般房貸還款後,本金歸銀行管理,
不得再做其他用途,
但理財型房貸則多了彈性空間,
讓已償還的房貸本金靈活運用,
適合當作短期週轉或投資的資金來源,
大多一年一約為主。
理財型房貸的特性是成本、負擔比較小,
雖然理財型房貸利率和當初的
購屋房貸利率不完全相同,
借用了還款本金的代價是
利率會些微調升,但利率仍比信貸低,
而且這筆已還款的本金是借用了才按日計息,
也就是如果不動用這筆臨時備用資金,
便不會被收取額外的利息,
能夠省息還本,省下不必要的利息支出。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過31萬的網紅Spark Liang 张开亮,也在其Youtube影片中提到,【買房真的好嗎?我不買房的3個原因】 有很多人問我說, Spark,你什麼時候要買房? 這個時候我都會回答說, 租房很好啊,做麼要買房? 現在房子到底是租房好還是買房好?! 在这里需要申明一点, 如果我要買房的话,绝对是付得起头期,供得起房贷的。 但是我就是喜欢租房,也只是一種生活方式, 所以今天...
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缺現金想增貸 這樣比較有機會
申辦房貸時,若預估自己未來可能有資金的需求,可以直接選擇
「理財型房貸」
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繼續來講投資的配置,想聽的就聽,不想聽的請自便!
過去我主要用自己的帳戶投資,但是慢慢碰到一些問題,有些股票我是長期持有,有些我會短線進出賺價差!但是戶頭內股票太多、太雜。
再來是我的資金來源,有現金收入(版稅、股利),還有我借的理財型房貸!造成我管理上的困難。
所以今年我多開了一個帳戶,將我長期投資的股票轉移過去,股票一樣可以劃撥到其他帳戶,到證券行辦理即可!
長期投資帳戶內的股票,基本上就是買了就放著不理,安心領股利!我在6/28買進150張00882,參加除息放到現在。這個帳戶我只會用現金買股票,不會用貸款。
另外一個帳戶我申辦了理財型房貸,就是要增加資金來短線進出賺價差,這個帳戶不會長期投資,因為資金需要繳利息。我進進出出500張00882,就是用借來的錢。
等到你手上股票多了,資金來源多了,就會發現管理上有困難。所以我就分開兩個帳戶,一個長期投資,一個做短線價差。一個用現金買進,一個使用貸款。
然後我把短線價差賺到的錢,轉到長期投資的帳戶來存股。
這就是我目前的操作方法,因為我覺得比較好管理,不會把長期投資跟短線價差的參雜在一起。
一個人不能在一家券商開兩個帳戶,一定要在不同券商。
理財型房貸比較 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的精選貼文
【買房真的好嗎?我不買房的3個原因】
有很多人問我說,
Spark,你什麼時候要買房?
這個時候我都會回答說,
租房很好啊,做麼要買房?
現在房子到底是租房好還是買房好?!
在这里需要申明一点,
如果我要買房的话,绝对是付得起头期,供得起房贷的。
但是我就是喜欢租房,也只是一種生活方式,
所以今天这个影片想跟大家分享,
我不买房的3个原因。
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