從小時我就是超乾性肌膚，記得二十幾歲去法國皮膚乾到皮屑滿天飛的那種乾（第一次皮屑被自己抓到滿天飛時還以為生病了哈...）所以多年來一到秋冬這個轉換季節，精油和植物油的用量就大增，每天早晚，隨時隨地的勤補，不然就會變成脫皮屑屑乾妹妹。
不過即便這樣補油，還是常覺液態油的不夠力，尤其剛進入秋冬（其實就是現在這時候），出國在飛機上更不舒服，還好幾年前學精油時發現了這世界上除了液體植物油，還有固體精油油膏，才讓秋冬保水保美夠力省力起來。
現在的氣候一下冷一下熱，一下雨一下晴的，空氣也邁邁...秋冬轉換，身心需要很多的能量來因應變化。如果沒做好臉部保暖是不行的，會出現黑眼圈，臉部循環不良...因為臉沒衣服可穿很冷，臉肌膚一冷筋膜和肌肉就會變硬循環變差，只塗了薄薄的精油（或沒塗），又沒做刮小臉的刮痧，當然角質會生成，變得又乾又粗又脫皮，臉色也老老邁邁。
＃用了油膏秋冬肌膚就能開始凍齡
前幾年我都用中國老師傅的茉莉花膏＋希臘修女做的手工油膏＋精油交換使用，就覺得秋冬我的乾臉膚得到宇宙的大救贖了～超級感謝的：）
＃然後今年秋冬肌膚開始逆齡嘍：）
今年9月我右眼下方的黃斑瘤開刀，臉上多了一條深入切到小肌肉的6-7公分長的大傷口，10月再開左眼上方一條深入肌肉的3公分傷口。然後剛好遇上Arte10周年慶特價活動，才發現Arte有款精油界都知道的療傷三聖油sos配方和精油和油膏，因為是臉上新傷疤，所以想說有最好的就用最好的，所以就入手了（一直覺得有點貴的）ArteＳＯＳ精油＋（守護女神）油膏，還順便帶了（一款名字取得超好不買不行的）不老之鑰凝香膏來試試。
手術完我先用以純精油幫助療傷，然後每天敷上（厚厚的）茉莉花膏，臉上用以玫瑰橙花和多款潤膚的珍貴植物油做成的不老之鑰，與守護女神的（厚厚）敷交換使用，一個多月來每天2-5次（厚厚）敷用並每天刮小臉1-2次，而且還會針對手術傷疤特別在敷上沙棘油然後做更多的按摩，慢慢發現我的素顏肌變成好像有上妝一樣越來越細致～
當然身體是一個整體，所以也有可能和最近正念瞑想練習得多，睡得好吃得好，越來越快樂都有關啦，不過臉肌變細緻，總之是大喜啊❤️
.
以下為商品資訊
#Arte不老之鑰凝香膏
成份：玫瑰籽油、石榴籽油、沙棘油、酪梨油、可可亞、荷荷芭油、雪亞脂與大馬士革玫瑰、橙花、乳香、檀香等有機精油
含各種有益於女性的植物油，全面滋養與呵護，給熟齡肌膚極致的美膚饗宴
成份中的雪亞脂有隔離的作用，可建立肌膚屏障。珍貴的石榴籽油特別適合年長女性膚質修復，非常適合保養臉部，特別是眼部區域、頸部和手部。
#Arte守護女神凝香膏
成份： 玫瑰籽油、沙棘油、聖約翰草油、荷荷芭油、雪亞脂、永久花、岩玫瑰、松紅梅、AOC真正薰衣草、橙花等有機精油
守護女神凝香膏是功能最複合、最適合居家常備的凝香膏，可以保養肌膚，處理身心驚嚇狀態，幫助循環，帶走身心的新舊傷痕和創傷所留下的痕跡。
非常適合當作刮痧時的基底，可與刮痧相輔相成。受驚嚇時可塗在胸口或是鼻子兩側安撫情緒。新舊心裡傷都適合使用。
＃如何用最好
精油或油膏使用時都建議皮膚濕濕的時候效果更好。
可以剛洗過澡或臉，仍微濕時，也可以在使用前噴上茉莉花水或使用些純露幫助吸收。
最好要用小杓挖取（但arte沒附送小勺/可以用茉莉花膏或希臘油膏送的)，這個季節油膏都變得有點硬，用手也容易污染。Arte這兩款油膏塗抹在肌膚輕輕推揉開來時，會有一種冰淇淋慢慢融化在臉上的很奇妙的療癒感，香氣也極其溫柔而舒服，我習慣一定先噴花水或拍上純露，然後再用大約5（大）陀，在臉的各處慢慢推開享受冰淇淋慢慢融化在臉上的療癒感，然後手上的油再塗脖子。因為本人臉很怕冷與乾，加上我不用任何化學保養品與化妝品很多年嘍（多到已經都記不起來多少年了），不含蜂蠟又裝在紫晶瓶中的Ａrte油膏裡，每款植物油與精油質地都很細緻，在我臉上很快就吸收進去了，所以不會塗完後便油油臉，反而有種上了底妝的感覺。
＃建議已是熟齡肌認命啊最少七天一定要一次的深層補水大保養
＃當然能每天一次當然最好
最完整的順序：
噴花水→均勻塗上青春漾或春光無限好...精油＋刮小臉→再用敷上吸滿純露的敷臉紙10-15分（趁水還沒乾時就要拿下呦）→最後塗上花膏眼周＋厚厚油膏，然後秀秀臉說你將變更美嘍❤️（最後這句很重要一定要說）
＃馮云一直是一個認真守紀律愛自己也很愛美的女生
＃才會怪到50歲變得比28歲時還年輕
＃文打到手指都痛了就是希望大家在這秋冬一定要換季用油膏來好好愛自己變美美
上面講的美美過秋冬各種油膏都抵加
https://reurl.cc/9za4eY
刮小臉的方法抵加
https://youtu.be/BIGW8Ez-ghw
當然能每天一次當然最好 在 Re: [閒聊] 房市冷的問題在哪- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這一波房市冷其實很簡單.
因為突然輿論和媒體都在說.
"房價要跌了"
然後大多數人信以為真.
所以就進入大家縮手觀望狀況.
並且這個大多數人是無論投資還是自住.!!!!
當然輿論說要跌了,主要原因是跟美國狂升息有關.
尤其狂升息壓垮了股市(股市這種跌幅算很兇了,國安基金都進場了)
反而政府的打房政策是其次...打房政策對不安定籌碼的影響比較大.
而到去年年底,大概就是最危險的時候.
因為有很多人真的相信房價會跌.
不過你也看到這兩個月交易量開始回溫.
原因也很簡單.
因為美國升息已經進入了末梢.
然後..
然後房價並沒有跌.
不買房子的不知道,已經買房子的也不知道.
急著要買房子的最清楚.
他一值在看屋,因為火燒屁股要買房子.
無論是因為要結婚被逼著買,或是工作的關係到新地點被逼著買,或是多生了小孩要換屋.
他有壓迫性,所以他會一直在市場看屋和訪價格.
而這些人通常是市場所謂的"真正的買家",也就是成交大多都是這種人寫出來的.
投資客一直都在市場的比率很低....投資客無法影響交易量的主要數據.
而這些"剛性"買家,從去年下半年開始一路看屋看到今年年初.
發現,靠邀股票跌到谷底,然後又反彈跳起來.都快要宣告進入牛勢復甦了.
(或是其實已經算是牛勢..你自己看技術分析現在是牛勢還是雄勢?
你半年線年線月線都翻揚向上,只剩季線還差一點就翻揚起來,這是牛勢還是雄勢?)
房價都不跌.
那之後房價還會跌??
因此他們會很緊張.
很害怕房價又會隨股票牛勢而上漲.
所以很多就忍不住跳出來買.
這也是這一兩個月交易量回溫上升的主因.
不過當然拉,還是有更多人還在觀望.
畢竟美國升息循環還沒結束.
所以交易量是"緩慢"復甦.
不過當然反過來講.
為啥不跌而沒有大漲呢?
因為,炒手在等時機.
你要知道,做生意,主動行的生意,你需要布局和造市.
市場炒手主要是建商.
對建商而言,要造市是需要成本的.
你要花錢.
買廣告,買新聞,買名嘴專家?,買周刊,甚至買政府官員發官方"房價大漲"新聞稿...XD
(這年代,你看到的大多數東西,都是用錢堆出來的,目的就是要洗你的腦)
對炒手而言,他可不能每天都在造市,這要成本的..
並且建商又不是只有一家,要造市還要大家有共識一起出錢出力.
你單靠一家要造市,除非他是在外圍造鎮,不然對市區來講太難了.
世界上沒有那麼龐大的建商財團可以靠自己就在一個都市造市.
所以他們需要等風向.
等到東風來了,借到力,才會狂砸資源.
而現在.....現在雖然看起來交易量要慢慢回溫,但是不足以讓他們搭順風車.
做生意的人永遠都會懂.
豬站在風口都會飛....
所以大家都只想當一隻順風而飛的豬!!!!
所以到今天,建商都還在布局.
吃土地,減緩推案.
但是也有在做造市的先啟動做.
例如,既有的建案也是持續在微服拉價...
(如果是一個維持2~3年以上冷盤的局面,例如2016,建商不會拉價...他會平盤拚完銷)
先微幅拉價,一方面是跟剛性買盤表示態度 => 房價不會跌.
另一方面,等到下一次東風到的時候.
例如本來賣40,等到東風來了,可能已經拉到44.
他就會從45開始起跳大炒....
中間這段時間,拉多少,都可以在下一次大漲的時候,直接踩著階梯向上跳.
你要知道這些價差入帳都是"純利"......
因此這種短暫性的冷盤,偷偷拉價,後面可以吃到的回收利益非常龐大.
你只是時期性很難賣,很難賣讓他更難賣一點又沒差.
很快東風就來了,之後連本帶利全部撈回來還多賺很多.
這是建商的算盤..
建商並沒有壓力每天每個月每一季都要賺多少錢...XD
他只要一個週期,例如3年5年這樣可以賺多少.
他的目光不是那麼狹小,整天都要賺錢,都要短線上有足夠的利潤..XD
眼光那麼狹小的早就都被市場淘汰了好嗎.
現在都是老狐狸,他的算盤都是一個區間裡面最大的獲利...
so...目前這種短暫性冷盤,減少推案,量縮,拉價.
對建商來講未來會有更大利益解!!!!
而東風基本上就美國降息.
美國狂升息把股價壓垮了,造成市場人心恐慌.
那反過來美國一但開始降息,股票...喔股票跑很快,應該已經衝到一個很囂張的數字.
而那時候建商就可以藉著股票大漲的東風來大吵特吵.
so...美國降息會是一個關鍵,投資基本上要在這個時間點之前一點進場會有最好效應.
至於你說如果美國都不降息.
喔,先不論這樣會不會除了倒銀行外還產生更多的災難事件.
如果今天市場就是這樣並沒有一個降息的大高潮.
那路線會走穩定回溫.
也就是建商只好繼續持續很小幅度的緩慢拉價.
但是因為剛需等不及太久,又看到市場就是不跌.
外加股市看起來也不會長期維持在低迷...很可能也是很緩慢的復甦.
(當然中間也可能還有上下震盪,但以巨觀來講應該還是會再向上復甦一點,
只要升息循環結束,不需要降息,股價都還會在高不少)
那建商這段時間向上拉價也不算是一個賭博性決策.
當然後面就會直接衝擊到中古屋和新案價差太大的問題.
建商會因為價差太大而難賣,因為被中古屋拉扯.
所以拉價可能會越拉越少....因為他必須等中古屋.不然他的銷售量會很悲哀.
而中古屋也會緩慢的開始補漲....
只是這樣這種局面就會拖很久...並且變化都很緩慢.
不像有東風的話.
建商會開始大幅造市,大幅拉價.
而中古屋會瘋狂的產生報復性補漲....
有機率產生一個大漲局面,中古屋漲得比新案拉價還兇悍的倒掛市場狀況.
(通常大漲局面都是新案拉價最快最兇....
當然新案拉得快不代表你買了轉賣可以賺那麼多.
你買了轉賣,尤其現在只能賣成屋...你賣的可是中古屋,是二手屋市場..
你不是建商,你永遠都不是賣新屋阿...請記得這一點!!!!)
阿你說,那中古屋怎樣看都是贏家??有那麼爽?
對阿...
價差那麼大,買低價那邊.
本來就是所有好事都是你的,所有帶賽都是貴的那一端的人要承擔.
這很簡單必賺穩賺發大財的基本概念.
還要懷疑喔.
難怪都我在賺錢你再套...XD
便宜就是無敵沒聽過???
第一天出社會??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.99 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679369476.A.8A6.html
要小心.
因為下一次大漲.
第一個要反映的就是.
這段時間大通膨造成的效應.
建商目前利潤很低.
他們會在很短的時間內把利潤拉出來.
並且因為通膨造成的成本上漲.
所以建商瘋狂拉價,並無法產生"新的建商"來削價競爭市場.
建商最怕的東西是,另一個建商削價競爭.
而不是怕你們不買..XD
因為,真的會買的永遠都會買.
不買的講再多還不是租屋一輩子...
顆顆...
建商的敵人,永遠都是另一個建商.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 11:40:50
新案會在區域做造市.
你可以搭到順風車.
注意的話就是,會不會中古屋價格特別高.
如果特別高,那區域造市效應等同沒了...
最近幾年市場巨變.
目前公寓和大樓的價差比較混亂.
所以如果你單論公寓的話,你就去跟市區比,差在15%左右正常.
但如果論物件的話.
目前公寓會比中古大樓在被低估一些.
要更久以後盤整補漲才會收縮這一塊價差.
建商這一次冷盤照樣拉價.
是有看到成效的.
大幅壓縮市場觀望期的時間.
交易量也提早開始復甦.
這年頭,建商越來越厲害了.
不像199x年的時候傻傻的.
更不像198x年的時候一堆大老粗白癡.
玩弄市場玩弄人心玩弄技巧的功力越來越高.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 11:54:13
現在法拍量超級低.
就算哪一天噴兩倍都是低..XD
很多人會很愛拿法拍量的甚麼增加20%在那邊高潮.
沒注意到,法拍量的絕對數字太低.
所以就算是200%都是很低.
量都不足以壓到市場.
更不用說現在法拍價格實在很起笑...
法拍不用透過仲介+公開招標的關係.
(有一票人整天都有被害妄想症,仲介都是要坑他的錢...)
吸引大量的買盤去競價.
然後整天標出天價...
可以住人不用太多錢.
但是你要弄到自己想住.
那要看你想要的等級在哪裡?
弄到可以住,通常就是兩間廁所一個廚房.
其他都隨便弄弄,最多窗戶狀況太慘的就包框一下...
再搭配一個電線拉新和換配電盤.
這樣幾十萬就搞定....甚至摳門一點不用50...甚至不用40...XD
但你如果要弄到漂亮.
阿你所有門窗都是新立框,牆面都敲到見磚,地板也都敲掉從新鋪磁磚.
你搞這麼徹底,現在成本又上升,破百萬大概只是剛開始.
以上是弄成空屋的樣子,也就是建商賣你的那種空屋的樣子的花費.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:00:28
法拍市場就一堆"被仲介害妄想症"的聚集處..
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:00:52
少子化如果有人口方面的處理,那就不影響.
如果少子化沒有人口方面的處理,那政府必須.稀釋貨幣價值.
來打消少子化對產業經濟金融和政府財政以及社會福利的衝擊..
不然台灣會直接倒了.
而且是甚麼都倒了,剩下出口產業....XD
因此直接忽略少子化.
天塌下來也輪不到房價去稱...XD
你把少子化想得太簡單了.
才會有會壓到房價的錯覺.
如果建商利潤很高.
那我為啥不當建商...XD
當建商是很難膩?
要是那麼好賺.
我早就當建商了.
你沒看到帥過頭本來想當建商.
市場訪了兩圈,就放棄嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:12:33
你沒看到日幣怎樣貶的.
你沒看到全世界都在升息,中國再降息...XD
對拉你都沒看到...XD
外加.
你現在看到台灣鄉下跌了嗎?
不是跟你說甚麼淡水台中海線.
也不是跟你說甚麼西螺還是屏東潮州.
我在跟你講甚麼中寮,大溝,本厝.
那些99.99%台灣人一輩子沒去過的地方...
你看到跌了嗎?
阿你鄉下都不跌.
你是要少子化跌個屁..
鄉下跌了我看要燒到都市還要30年.
30年,我們早就身價超過三五億然後都跑光了.
才終於讓你等到房價跌了.
哈哈哈....
等到你孫子都要當老爸了.
可能也等不到啦.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:21:38
壓力很大?
我寫文章不是一直都很長嗎?
你看我2020年大漲的時候,寫文章是不是也很長.
那時候壓力也很大嗎?
喔,鈔票太多,要數鈔票壓力好大好大喔...
and...暗黑四封測今天結束阿.
25號公廁好像會多開死靈和德魯伊.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:23:31
如果2xxx萬以下.
半斤八兩.
非雙北如果價格3500以上甚至破豪宅線.
目前別墅比豪宅要強勢.
不過局面會不會隨著別墅強勢到一個價格後就停止再強勢下去.
這要觀察.
so...前兩年甚至以前,我有建議,買2000萬以上的,別墅會比較強.
所以可以優先考慮別墅.
但是今天,我會開始處於保守狀況...
(當然現在那些2000萬以上的都已經變成3xxx萬)
因為這一波別墅強勢上去,也會達到邊際效應反過來被拉扯.
所以可能會慢慢趨於大家又半斤八兩狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:26:23
自住優先買你爽的.
你要知道,如果市區好了.
2000萬的大樓和別墅比.
別墅單層很可能被壓制在11~13坪左右.
但是大樓可能會有室內3x坪.
住起來大樓爽度可能會略高於別墅.
而當它們價格開始趨於穩定大家漲幅半斤八兩的時候.
你何苦去住一個其實沒那麼好住的別墅?
所以自住要考慮爽不爽的問題.
封測只是讓你了解一下操作和設定.
幹嘛那麼肝.
並且以目前暗黑四的設定來看,應該也是讓高端玩家和休閒玩家的能力差異不會太大.
大多就是甚麼高端玩家3分鐘刷一趟難度100的甚麼大秘小蜜.
休閒玩家5分鐘刷一趟難度80的..
這種差異.
這樣的話,有空隨便玩玩就好.
不用太拚.
當然封測三天,一大堆肝神在那邊瘋狂.
我自己是法師和野蠻人都第一章結束+法師滿等野蠻人差一點.
之後都在測試技能,流派和研究裝備詞墜.
但是肝神喔.
有人野蠻人先祖之槌達到7萬傷害的成就(幾乎所有東西都可以一槌秒)
有人已經搞出甚麼反傷流派,法師站樁秒王流派幹嘛的...XD
三天遊戲時間5x個小時大有人在.
這.........
幹嘛跟那些人比,你又不是遊戲YT....XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:35:09
那應該是四五個小時睡一次的時間.
你可以利用她睡覺的時候刷一波...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:40:26
你需要一張可以調整躺平或是坐起來的嬰兒椅..
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:43:33
正式版要6/6才開.
到時候各位的小孩都超過半歲了...XD
準備弄個圈圈讓他在裡面爬.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:45:43
蛋黃區的三房電梯大樓.
投資來講,平面車位幾乎要必備.
除非沒車位它的單價還可以低20%以上.
自住的話更建議買車位.
租的話要是對方要賣房子或收回車位.
你會很麻煩.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:47:07
蛋黃區,正三房,90%以上的人會有車.
當然不排除有沒車也不需要車位的.
但是因為,沒車位的物件在比例上比這種客群還多.
所以造成沒車位的銷售時間會很久.
因此投資來講,沒有低20%以上,那沒有足夠的利潤來填補銷售時間拉那麼久的缺點.
而你今天不是老人.
如果你是老人,阿你打定主意就是不需要車.
那你買沒車位的ok.
但你既然不是老人,你又有車.
這樣建議拚一點也要弄個平面車位出來.
自住是長期的事情,不要讓自己長期活在一個麻煩的不安定狀況下.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:52:32
高鐵.
美術館農16要買在裡面.
外面的環境差異很大.
阿差異那麼大,你買在美術館旁邊的意義在哪?
美術館又不是百貨公司或是巨蛋或是世貿..XD...
他是居住品質的走向,而不是機能的提共者.
所以要嘛住裡面,要嘛住別的地方.
至於投資.
很久以前內惟很便宜的時候,可以切入.
美術館炒作確實會拉抬內惟補漲效應.
但是現在內惟的價格並沒有讓投資看到有利可圖.
但是如果你是說店面.
那就是另外一個故事.
美術館的人會跑去內惟消費.
你沒看到西藏街的便當店生意隨著美術館的發展還越來越好..XD
外加翠華路第一排的店家越開越多.
so...店面反過來會吃到美術館住宅區的擴散效應.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:56:13
很多人對機械沒安全感.
所以機械車位比沒車位好,但是跟平面車位的強勢度有很大一段距離.
能弄到平面車位最好.
但是.
蛋黃區你應該也很難單獨買到車位.
幾乎沒有人再把車位拆出來賣的.
機械車位則是有人對機械不信任所以確實有機會拆出來賣.
平面車位的話,他不用,也只會想出租.
很難拿出來賣.
高樓層不知道有沒有要開到見七...
但是會比最近巨蛋珈柏麗高.
以及.
珈柏麗是15F.
美廳院是29F.
通常同樓層價位都差不多.
因此美廳院16F以上的價格自然就會比珈柏麗高.
造成建案的最高價,例如美廳院的2xF.....
價格就會比珈柏麗的最高價明顯高不少.
這牽扯到樓層的關係.
所以珈柏麗開價雖然只到小6x.
但是美廳院有機率看到七.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 13:01:19
會壓到,產業,金融,政府財政,社會福利.
不是只有內需產業而已.
勞保健保,甚至政府稅收都會被惡性衝擊.
再這種情況,基本上都只有稀釋貨幣可以救.
高架橋會有聲音甚至有震動.
你要先看你自己受不受的了.
受的了,價格有明顯便宜的話,那你要自住ok阿.
反正缺點如果已經反映在價格,那再投資上來講他就不是缺點.
只是反映價格應該是砍幾%,每個地方不一樣,你要再當縣市做調查和判斷.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 13:03:46
應該說.
通膨和地價壓制到中小建商死光.
也無法"誕生"新的建商來搶市場.
而大建商壟斷市場的情況下.
下一波大漲,一開始是拉回通膨效應該有的價位.
但是之後就會順勢繼續炒作,包含哄抬地價....
珈柏麗開到小6.
現在的成交應該看不到六.
除非他未來有拉升價格.
so...上面講的是開價.
美廳院就算開價到七.
成交大不了也是6多一些,理論上來講短期內,最高價都不會有破65的機會.
但是美廳院之前是聽說要平均5字頭.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 13:05:47
25日有死靈和德魯伊.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 13:11:53
早期降息是因為金融風暴或是產業崩潰.
例如2000~2003....
而後來降息例如2008好了,他一路降息到2010.
但房市2009就準備,2010拉出了一個很誇張的大漲波開始.
而2009的房價在準備期就差不多超越2008之前的價位.
之後2015左右一路降息到2020後.
房市其實2018~2019就開始準備,2020開始一波大漲.
如果你單論降息的點.
2000年那一次降息啟動點真的是災難,所以崩盤.
2008降息是世界級的金融災難,雖然整體房價並沒有崩盤的慘烈,但是進入很冷的冷盤.
2015那一次降息其實降幅很低,主要目的是甚麼產業復甦!?!?但是房市確實也是進入冷盤.
這幾次降息都跟台灣自身狀況有比較直接的關係.
尤其2000年那一次,台灣非常嚴重,比歪國嚴重非常多(日本除外,日本崩潰的關鍵時間)
但是這一次跟之前不太依樣.
這一次是世界輸入性通膨,才狂升息去壓.
然後壓到歐美自己都再出問題,外加通膨確實有消風狀況.
在牽扯到輸入性通膨硬用升息去壓並不是經濟理論上的正確解,所以遲早要轉降息.
而...台灣都在場外看戲.
不動產是內需產業.
台灣都在看戲,升息也都斑馬斑馬.
因此對實際不動產衝擊很低.
這也是為啥房價連回檔都沒產生的另一個理由.
沒人急用錢啊,沒幾個人被裁員無薪假,沒幾個人公司倒閉.
而降息對台灣也是一種宣示,降的幅度也不用想太多.
最多降到2020年那時候的利率應該就到底了.
因此這一波冷盤基本上都只是內心情緒性影響而已.
本質上台灣沒啥影響和巨變.
而台灣降息也只是因應美國降息循環開始,避免沒降息台幣太過強勢的調整.
那自然要因為這個理由降息而房價走跌.
這是很奇妙的思維角度...XD
你是覺得熱的時候建商廣告多呢.
還是冷的時候建商廣告多...XD
喂.
第一天關心不動產喔...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 18:08:56
很多人搞不清楚.
他是真傻還是假傻..XD
對未來都是"以對自己有利"的狀態在幻想..XD
這在鈔票的世界.
會是韭菜中的韭菜阿~!!!
怎麼死的都不知道.
快回到現實世界來喔.
現實世界是很殘酷得喔!!!
至於裝傻的.
恩....
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 18:10:38
利差會衝擊的東西.
有一個指標可以看.
那叫做台幣相對美元匯率.
如果台幣繼續相對美元貶值,真的要奔35.
這樣央行必然升息.
但是目前...台幣穩在30.x
央行幹嘛要升息?
資金外逃出逃,影響最嚴重和直觀的會是台幣匯率.
另外,浮動的資金本來就跑來跑去,他只是來套利撈錢.
這種跑掉不太影響產業.
so...之前台股大量外資跑掉,央行都老神在在.
阿這些投機資金又沒啥創造能力....愛跑就跑嚕.
只要匯率穩定就可以了.
所以不要把"資金外逃"看似好像超級大災難一樣.
台灣很有錢的,無論人民還是政府.
所以台灣在國際金融波動上抵抗能力超強,是超級強中的強.
這也是台灣很多東西都很平穩的基礎之一.
人家在巨浪波動,我們在小漣漪.
對比你看韓國就應該非常有感受....韓國很窮的,顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 11:49:51
你這樣會搞錯重點.
是美國升息拉垮全世界股市.
然後讓風向產出一種升息股市都垮了,房價也要垮的輿論.
之後美國升息升到要尾聲.
股市都谷底打底反彈看起來要重新啟動牛勢.
而房價都沒跌.
因此剛性買家開始轉換念頭認為不會跌了.
所以交易量開始慢慢回升.
如果你說利率會影響房市.
那請問怎樣會漲怎樣會跌?
這次為啥沒有跌?
太簡化一件事情.
反而會把問題的判斷搞得更混亂...XD
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 14:25:08
通膨壓不下來.
房價就飛天了.
房價會反映通膨.
停滯性通膨或是輸入性通膨.
請問投資建議有哪幾樣?
其中一樣有沒有是不動產...XD
你營造成本大漲.
房價要怎麼跌?
台灣要崩潰.
產業崩潰阿.
大量失業+大量公司倒閉,引發租金崩潰(太多人租不起房子)
租金崩潰才有辦法讓不動產基本面下降到產生泡沫的壓力.
並且這個崩潰還要維持個兩三年.
不然時間太短又被拉起來,會"來不及跌"
而如果美國升息引發銀行倒閉又降息.
你想台幣會怎樣?
台幣會飛天.
台幣飛天我們央行要怎麼辦?
降息嚕....不然飛天我們出口產業競爭力會大幅下降.
這種情況會又會引發一波不動產超級大漲.
so...要知道.
為啥各種無論災難阿還是好事阿.
不動產都會漲.
一方面是因為我們不動產價格被低估...所以很難跌,沒有泡沫的任何跡象.
另一方面.
金融世界中,最脆弱的東西.
叫做鈔票.
鈔票太脆弱了,好事他也貶值,壞事政府一拯救也是讓鈔票貶值來救.
而公司因為牽扯到她會滅亡,大盤可能還在那邊,但是公司會輪替,舊的死了新的活了.
所以你買股票,很容易吃到這種輪替...你買的股票死了,新興股票飛天了你又沒買.
但是不動產不吃這一套,無論你產業或是金融怎樣跑.
房子就是房子...
所以他跳出單一物件風險的狀態.
又占了貨幣動不動就貶值的便宜.
再加上目前台灣稅制和金融狀態來看不動產價格又被低估.
所以才產生這種,不動產怎樣都在漲,然後超級難跌的狀況....
歷史也不段的在告訴各位這件事情
2000年最後一次崩盤後,台灣就很難再看到傳統意義上的崩盤.
法拍代標影響是一回事.
但是實際上還是.
太多自住戶自己把她搶高.
代標怎樣影響會有個限度.
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 23:06:14
大建商只要控制她之前的案子交屋和款項入帳就可以了..XD
他又不是貿易公司還是製造業.
哪需要天天都有進出帳.
這是不動產,
不是零售業不是製造業不是OOXX...
不動產都久久一筆.
另外他沒交屋他也不可以入帳...
再者.
建商的帳最好"做"了...XD
營建股建議去多了解一下.
跟你想的差太多了.
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 23:22:21
另外,很多時候,很多建商的股票.
很多時候..
交易量低到....
低到你自己去看一天幾張.
顆顆.....
維持股價?
他們又不是甚麼熱門股...
哪來的天天在炒股?
你知道之前有趣的是.
1xxx萬就可以把一隻營建股買到漲停嗎.
阿就沒量阿.
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 23:24:23
你知道今天三發地產,交易量多少嗎?
23張股票.
謝謝合作!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 23:27:00
不要玩電子股科技股和權值股玩太多.
對其他類股有錯誤的認知..XD
你今天既然要講營建股.
拜託.
多研究一下營建股.
不要亂套用.
這樣會死...
營建股,你錢進去很容易被玩.
你錢進去了要拿出來也很困難.
你不覺得,大多股票老師很討厭玩營建股?
這東西很危險的.
但是你說這麼危險幹嘛有人要玩.
阿要嘛因為他配息阿.
要嘛因為它會漲阿...XD
之前遠雄配息那麼爽,他不動產資產又那麼多,甚至一度股東權益低於它的資產.
所以很多人持有遠雄也不想賣阿.
慢慢吃慢慢吃,然後屯著屯著,爽爽收當時7%的股利.
長期公司資產又抗通膨不向金融股很容易賺了股利賠了股本.
但是如果你今天主力要操作遠雄.
你會被趙家玩到你破產....XD....
營建股很危險的...
※ 編輯: ceca (61.227.112.249 臺灣), 03/22/2023 23:30:51
... <看更多>