近日接觸到政府推動的社會住宅的「包租代管」和「代租代管」http://www.tprent.com.tw/service/13.htm參加計畫房東專屬《六大好康》1. ... <看更多>
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希望是自身的經驗(不是聽說來的或是自己的腦補推測) 優點缺點都可以/ 私人的包租代管或政府社會住宅計畫都可以麻煩了~謝謝大家~ m(_ _)m -- ... ... <看更多>
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包租代管工作ptt - 加拿大打工度假最佳解答-202012102020年12月10日· 租屋注意事項dcard · 包租代管ptt · 社會住宅包租代管優缺點· 包租代管缺點. ... <看更多>
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月租7500社會住宅女2度換冰箱！二房東怒：運費自己出https://goo.gl/WQEGF6 最近幾年推出包租代管計畫，屋主把房子交給媒合業者，用比較便宜的租金租給弱勢戶， 能當 ... ... <看更多>
社會住宅包租代管優缺點 在 [房東] 社會住宅包租代管方案 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
（代po）近日有間房子要出租，兆基物業公司打來介紹政府現在有社會住宅包租代管方案，https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY看起來是還不錯…但是不知道有什麼缺點呢？ ... <看更多>
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其實一開始我並沒有想找包租代管本來只是透過591想找當地仲介代租只是碰個運氣一通電話就馬上約來了到場他才說明他是兆基物業管理的並且介紹社會住宅 ... ... <看更多>
社會住宅包租代管優缺點 在 [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent-exp - PTT網頁版 的推薦與評價
但是不知道有什麼缺點呢？ 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢？謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.138.212 ... ... <看更多>
社會住宅包租代管優缺點 在 Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言：
: （代po）近日有間房子要出租，
: 兆基物業公司打來介紹
: 政府現在有社會住宅包租代管方案，
: https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: 但是不知道有什麼缺點呢？
: 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢？謝謝！
制度上沒有什麼缺點，房東的稅率比照自住，但是當然，這樣
就要報所得稅，不過有優惠的免稅額，租金15000 以下的話實
際上要繳的稅不多，影響最大的應該是之後賣房的房地合一，
因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收，但本
質上仍然是出租，不是自住。
缺點是在實際運作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的，
叫做信基不動產，這個模式是房客把租金給代管公司，代管公
司再給房東，那間代管公司租金常態性遲交（遲交20幾天），
問題是房客並沒有遲交租金。
然後還有一個重點，租客必須符合政府規定的條件，那就不是
每個人都能租，房東的客群就少，但是這些條件跟房東心中所
謂「好租客」的條件是背道而馳的，就是所得在XX以下，還有
一些弱勢族群之類的。
那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客，但實際上我不知道。
至於租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出
租，但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去，你
不要太離譜，通常是審得過。
另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費
用，這個不錯用。
所以依照以上，我個人覺得這個政策有點微妙，出來的物件其
實不會讓租客有划算的感覺。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1601251719.A.986.html
他有分「包租代管」及「代租代管」，包租代管就是上面說的
，但這個房東要折的租金太多，除非你屋況真的太爛不然應該
沒房東想簽，但屋況真的太爛包租公司會想包嗎？這我也是存
疑，通常這種情況是簽長約給二房東處理。
然後這個方案租約是要公證的，因此應該不會片面去改掉租約
，換言之想參加的房東一切都要合法，房客想入籍就可以入籍
。
當然，法律上，就算不參加這個方案，本來房客也是想入籍就
可以入籍，想申請補助就可以申請補助，但房東通常會用口頭
約定來處理，可是這個方案有第三方介入，他們要對政府負責
，所以要用口頭約定規避法律責任，是不太容易。
※ 編輯: ritud (112.105.55.165 臺灣), 09/28/2020 23:31:59
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