台北租房搬家7個小貼士(5)
租屋要準備多少錢?
在台灣租屋要先準備兩個月租金作為押金，和第一個月的租金。如果你是經房仲租房子，需要付半個月的服務費。
看其他六個台北租屋搬家小貼士: https://bit.ly/3ktdncO
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同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，181013明水路 禪風樹景挑高 明水悅636-9-4 地址─台北市中山區成功里16鄰明水路636號 影片網址→https://youtu.be/DAgF8H4037o 【物件資料】 月租金─2.9萬，含1坡道機械車位，管理費、稅金另計 格局─0房/1廳/1衛/0室 建物登記─15.42坪 主建物...
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《墓園禁忌 靈魂陪葬》#好友投稿
大家好，我是錯別字。
宗教習俗總是繁瑣，很多老一輩的提醒，年輕一輩卻覺得多餘，但就是這個多餘，讓我有接下來的故事可以講。
(感謝陳泰源提供故事 以下為第一人稱改編敘說)
大家好，我是阿源。
差不多5、6年前吧，我一個非常好的朋友家人過世了，問我可不可以幫忙喪禮上的拍攝工作，因為我跟他真的很要好，加上去拍拍照而已不覺得多難，所以就答應了。
他們是相當傳統的家族，喪禮下葬在彰化老家，當時我一路拍拍拍，拍到墓園棺木要下葬時，法師高呼要迴避，很多人都轉過身子，但我想我是來拍照的，是志工欸，來幫忙的應該沒差吧；二來，自己也有點鐵齒啦，所以就沒有迴避。
當時朋友的某位親戚，是一位阿伯，看到我沒轉身還在拍照，好心提醒我
「陳泰源啊！陳泰源，要轉身啦！」因為他不知道我的小名，就直呼我的本名。
我笑了笑說好，拍了幾張才意思意思轉身，當我轉身的時候，原本掛在左手腕的幸運麻繩掉了！
坦白說，麻繩材質本來就會因為戴久脫落，而且綁的時候有許願，脫落象徵願望實現，所以當下還有點小開心，撿起麻繩放進口袋，但一切的噩運，就從這裡開始。
首先，我把家有機械式停車格，我沒開車出租給別人，來承租的大哥問我，他的休旅車可不可以停，我回他
「這方面我不是很懂，你看別人怎麼停，你的車子跟他差不多應該就可以，但還是要看一下比較好，因為我真的不懂。」
後來他老兄的車頂被壓壞，跑來找我理論
「你當初說可以的！為什麼會這樣！」
「我沒說可以啊！」
「你當初說有！」
死無對證，休旅車大哥一口咬定我的錯，要我全賠！我不答應，他就跑來公司門口大罵，那時真心想躲進廁所一整天不出來，後來找了警方來處理，才緩和一點，是緩和不是結束，結果第二件事情又來了。
忘了跟大家說，我是一位房屋仲介，當時有位客戶把他的鑰匙給我，說有客人看房就自由帶去看，這麼信任我之下，我卻把鑰匙弄不見了！
我找了老半天真的找不到，想說東西不見只要你不找它，等等就會出現，偏偏第二天屋主打給我說
「泰源啊！我剛好在附近，忘了帶鑰匙，你的鑰匙借我。」所以就東窗事發！
屋主非常不開心，認為怎麼可以這麼不當回事，即便我解釋昨天才弄丟的，但他就是不相信，這案子自然就解約了，失去一位重要的客戶。
沒多久，就剛好隔一個禮拜。我帶一組客戶去台北大直看房，一開門撞見別家仲介也再帶看房，我在外面等，那位仲介直直走過來，當著我面遞名片給我的客戶，說可以找他比較看看。
欸欸欸，大哥！我人就站在你面前欸！但當下我還是笑笑的。
回公司後，我打電話去跟對方理論，雙方在電話上大吵一架，吵完店長帶我一起去找對方，結果是道歉的，因為他們有黑道背景。
這些衰事，都是隔一個禮拜前腳搭後腳跟著來，但真正壓垮我的是這件。
當時有個七千萬的案子，買主開口說六千萬就買，那幾天我拼命跟屋主談，說這買家很有誠意，說服好久才談妥六千萬成交，結果最後一步買家忽然改口說不要了，說六千萬買這間不划算，害我捲入一場買賣糾紛，又是店長出面幫我處理，最後還是要賠80萬元。
那時我跟家人、朋友、朋友的姐姐借錢，才還完這筆。
一連串的不如意，讓我患上憂鬱症，醫生看不好，藥也吃不好。媽媽覺得再下去不行，從朋友問到一間宮廟，在土城，拜關公的，說很靈驗要我去看看，我是不信，但是不想讓媽媽難過，還是去了。
那是一間在一樓的宮廟，裡面拜關公但沒神像，有的是一支令旗，乩身是位女生。輪到我們時，乩身問了一下，馬上點出我去幫朋友辦喪事導致的，還說因為沒迴避又被直呼名字，三魂七魄一部分被埋進去，已經不完整了。
當下我其實有點嚇到，媽媽確實知道我去幫朋友辦喪事，但細節我根本沒說，更別說乩童怎麼會知道。
最後乩童說要辦六場法會，一場一萬塊！我聽到六萬就不想處理了，因為沒錢，又不想要媽媽再出錢，但媽媽堅持要辦。
第一場辦完的第二天，我家就出怪事。
我家出現一堆黑色的飛蛾，那種小小不怎麼會飛很笨的蛾，一打下去會粉掉的那種，但奇怪的是家裡不曾出現這些，而且我家住12樓欸，哪飛進來的啊！
我跟土城的廟方人員說，他們要我趕快去廟裡拿符，回家化在陰陽水裡，灑在家裡各個角落，灑完第二天一早，所有的飛蛾都死在地上，我拿掃把掃了滿滿的飛蛾屍體，第三天變得只有三、四隻，第四天就沒有了。
到了第四場法會，我的臉書莫名出現一位不認識的網友，劈頭就要給我一間房賣，說從網路上看到我的影片覺得不錯，而且案子很快就處理完，拿到6%滿%的服務費，總共60萬左右，雖然補不滿80萬的坑，但也還了一大半了。
最後一場法會辦完，我成交了台北市錦州街的康是美店面，拿了80萬的服務費，不但還完所有欠債，還存了一點錢。
結束後，廟方送我一個墨綠色的關公玉珮，但因為太重了，掛在脖子不舒服，我是放在辦公室，外出就放在外套右邊口袋。
其實回想自己不如意的那一段過程，很多時候是理智知道不可以這麼做，過去的也不會這麼草率，但當下就是莫名做出錯誤的判斷，在法事結束後，感覺理智線慢慢被接回來。
後記：
陳泰源是我一個好友兼專業受訪者，一開始認識是我採訪一則，租屋糾紛的新聞需要專家來解說，我打給他講明來意，他也說當天他是休假的，但還是跟我約了一個時間。
抵達時，泰源哥白襯衫上打著領帶，戴了一副粗框眼鏡，但下半身是短褲。他說你們只拍上半身就好對吧。
架好攝影機，麥克風堵上去，他一口氣把所有訪問通通講完，沒有思考、沒有暫停、沒有吃螺絲，一鏡到底打完收工，就客氣送我們去坐車，再自己走上樓回家，接下來的好幾次採訪，他一如上述的專業，高效率高專業的接受訪問。
所以在我聽到他說那一連串的衰事時，我很難置信「真的是我認識的泰源哥嗎？感覺沒有這麼粗線條啊！」
現在的他依舊活躍於房仲業，甚至對於理財很有一套自己的想法，其實一開始，我是跟他聊他的新書「省出一棟房：24招易上手的存錢絕技」，但你們也知道我的職業病，就是聊什麼都會聊到鬼故事，所以就意外問到這一則，架構過程如此飽滿的故事。
最後，還是要倒回正題，泰源哥的新書「省出一棟房：24招易上手的存錢絕技」，不是教你投資股票期貨，是教你省錢的，省錢的方式不難，你我都會，但就是你我都沒想到，他想到了，所以整理成一本書。
我覺得先學會節流，再去想開源，這方面你可以問問陳泰源。
靈異錯別字：
https://reurl.cc/2rzqN4
博客來：
https://www.books.com.tw/products/0010892880?sloc=main
#靈異 #錯別字 #知名房仲 #陳泰源 #墓園 #禁忌 #陪葬 #迴避 #省出一棟房
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最新調查指出，63%民眾支持政府出手穩定房市。對抑制炒房，民眾認為五種方式有效，最有效的是門牌全都露，其次為調高囤房稅，增加持有成本，第三針對購屋人信用管制，第四嚴控銀行放款，第五則是房產買賣以實際交易總金額課徵買方印花稅。
對此，住宅週報社長陸敬民表示，調查顯示很多民眾支持透過增加持有稅打炒房，期待房價因此下修，但實務上，往往增加的稅負，最後都轉嫁到購屋人，或租屋人身上，消費者未蒙其利，反而可能受害。
他舉例，現在委託房仲房屋買賣，3%~4%的仲介服務費，都是灌到房價，賣給接手者；持有兩年20%房地合一稅，目前賣方也多以含在房價方式出售。用稅負來打炒房，並不是好方式。
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181013明水路 禪風樹景挑高 明水悅636-9-4
地址─台北市中山區成功里16鄰明水路636號
影片網址→https://youtu.be/DAgF8H4037o
【物件資料】
月租金─2.9萬，含1坡道機械車位，管理費、稅金另計
格局─0房/1廳/1衛/0室
建物登記─15.42坪
主建物─8.88坪
附屬建物─1.31坪（陽台0.8坪+雨遮0.51坪）
公共設施─5.23坪/34%
月管理費─2651元
室內主要採光面朝向─西
出租樓層─4樓；邊間─非；該層戶數─20戶；共用電梯─3部
【車位說明】
坡道機械x1/B2-46號
【社區資料】
發照日期─96年05月03日
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─興富發建設；設計人─陳履義建築師
土地使用分區─商業區（供一般商業使用，不得住）
樓層規劃─地上9樓/地下2層；總戶數─共167戶
大樓外觀座向─朝南；路寬─明水路30米，側面樂群三路15米
警衛管理─全天候；管理費─建物120元/坪；車位保養費─800元/月
【生活機能】
商圈─美麗華
公園─永直公園
公車─明水路一站
市場─家樂福、全聯
學區─永安國小、濱江國中
捷運─劍南路站，google說步行9分鐘、大直站
【特色說明】
方正格局，挑高空間
正明水路，面行道樹，採光通風良好
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3. 若確定承租，請給房東1個月的搬家期。
4.房東自住中，看屋請至少提前一天預約，謝謝。
5.承租方的服務費為月租金的0.5個月，感謝您體諒房仲的辛勞。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181013-636-9-4.html
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160801TVBS 政府擬當「二房東」8折轉租弱勢
影片網址→https://youtu.be/qqKgpxo9vcU
只租不賣的住宅計畫，又有新構想，內政部想在明年推動六都市府「當二房東」，分別跟民間承租1千戶房屋，用8折的價格租給弱勢民眾，而答應配合的房東，在簽約的3年內，政府將補助修繕費，代保最高50萬保額的兇宅險，租金所得也能減免，但實際估算，房東必然虧損，而且還得承擔凶宅房價崩跌的風險。
記者 劉佾樺/葉郁甫 台北報導……↓
生活在首都買房難、想便宜租屋一樣不容易，內政部最近有個新想法。
記者葉郁甫：「106年起政府有意當起二房東，透過房仲或者物業管理向房東們承租房子後，再以8折的價格租給弱勢族群。」
初估1千5百萬預算，六都市府各找1千戶由房仲或物業公司代管，優先租給弱勢民眾，像是低收入戶65歲以上老人、身心障礙者，或是有3名以上未成年子女的家庭，民間團體傾向支持，看上的是政府的強制力。」
社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱：「政府當二房東的方式，政府就會優先租給需要的弱勢，所以第一個就是政府不會不租給他，第二個事情是用這個方式解決，本來很多房東因為租稅或管理的問題不願意出租。」
每年補貼1萬塊修繕費，房租所得稅減免，還有代保30到50萬額度的兇宅險，但實際估算原租金2萬的房子以8折出租後，弱勢民眾3年下來少給房東14萬4千元，而1萬6的房租所得減免後每月只要2千4，但3年加總只回收8萬6千4，還缺5萬多，最糟的狀況是，如果租期內房客在屋內身故，以1千萬的房子來算，房價至少打7折，但理賠金最高只有50萬，房東划不來，代管人也覺得麻煩。
房仲陳泰源：「3年期間的這些(租屋)糾紛他要委託房仲，那他要給房仲的這些服務費或是管理費，他要給多少費用呢？會有物業管理願意做這種賠本的生意嗎？」
公宅不知何時改好，政府想就地取材幫助居住弱勢，但可不能讓房東們當了冤大頭。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/666770
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/160498008
租屋房仲服務費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？
不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
租屋房仲服務費 在 #租屋房仲收取服務費 - 居家生活板 | Dcard 的推薦與評價
最近開始租屋，打電話去預約看房，被告知如果成交要付一個月的一半價錢給房仲，試問這樣合理嗎（新手不太懂），不是應該屋主付錢給房仲嗎？ ... <看更多>
租屋房仲服務費 在 房仲的服務費~為何要跟房客收 - Mobile01 的推薦與評價
以我租屋的經驗，若是透過網路591房仲刊登者， 我看完房子後，若是喜歡，會先詢問服務費， 並表明我不想付這筆錢，仲介費請向 ... ... <看更多>
租屋房仲服務費 在 Re: [合約] 仲介到底憑什麼收房客服務費？ - 看板rent-exp 的推薦與評價
以前沒有網路廣告
所以租屋者需要仲介提供彙整租屋訊息
要仲介費 很合理。
而現在網路方便，仲介應該是提供房東帶看的服務
所以只向像房東收費。
所以租屋者，自己謹慎
租屋廣告上面 是否註明仲介？ 不清楚就要問清楚
當仲介像買方收錢 都找不到租戶
就會慢慢改變作法
現在的現況就是，你有問 他就就不收費
你沒問 他就吃定你 要收費。
跟信用卡年費 有七分像，質疑一下 說要剪卡就幫你取消了
不說話，他就每年扣你年費。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.198.73
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※ 編輯: kevinjl (1.165.198.73), 09/24/2017 10:43:20
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