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籌碼集中度計算 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最佳貼文
【回顧一下產業隊長對於士紙（1903）的分析】
〈【影音】士林捷運站TOD案帶動區域發展，資產股士紙的目標價在哪裡？〉（2020-07-09）
http://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=20&a=366
〈北投士林科技園區大放異彩 推升士紙淨值上看??元〉（2020-06-23）
一、 基本面介紹》紙品製造起家，近年來轉型為美妝保養品製造商
士紙以紙品製造業起家，近年來已經轉型為美妝保養品的製造，並且以濕紙巾「獅子寶寶」與面膜保養品「氧顏森活」為兩大自有品牌。而研究士紙的重點只有一個，就是公司的土地價值。士紙在國內擁有逾9萬坪的土地，近年來積極參與土地開發，並且予以資產活化。除了土地合建之外，士紙也將舊宿舍大樓改建為旅館。2003年成立的陽光士林開發公司，專門負責士紙的土地與其他非營業用土地房屋資產之開發，其中位於士林基河路、福德路口的士紙舊廠區（約1萬2,000坪）最具價值。而士紙的4大開發案包括：
1.士紙舊廠區土地開發案，申請地目變更從「住三」變成「商三」，已經由北市都市發展委員會實質審查，在2016年第1季取得建照。
2.陽光士林開發公司在士林福德路的轉角合建案，於2012年第2季取得建照並且動工，規畫興建5戶公寓與5個停車位，已經於2014年第3季完工，2015年第1季開始銷售。
3.士紙舊宿舍大樓自有土地面積約100坪、樓高7層，已經改建為64戶的出租型公寓大樓，於2017年3月取得旅館登記，並且改名為「陽光士林珮柏旅館」。
4.位於捷運士林站旁的5號倉庫，土地面積約622坪，將規畫12層的旅館大樓，預計於2019年第4季完成建築執照申請作業，2020年開始興建。此外，桃園的永安廠已經規畫將其中約1萬坪的廠區對外出租，其他則作為倉庫，並且考慮發展為有機農業。
二、成長動能》士紙舊廠區價值不菲，容積限制可望鬆綁
占地1萬2,000坪的士紙舊廠也將變身為複合式文創園區，包括商場、飯店、住辦大樓與文創園區，預計投資250億元。6月15日有媒體報導，最大開發案士紙舊廠修訂計畫，近期將送北市府洽談，希望爭取建蔽率、建築高度限制的鬆綁，法人估計潛在利益超過500億元。
目前士紙已經與北市府就新的提案進行細部溝通，同時重啟申請開發程序，預期下半年開發進度將明朗化。目前已經有多個國內外建商與資產開發公司洽談合作。而沉寂多時的士紙舊廠開發案，曾經被台北市政府納入「士林再生計畫」，不過遲遲未有下文。近期開發商提案，期盼解除容積獎勵、建物高度等限制，北市府傾向鬆綁。負責規畫的陽光士林開發公司低調表示，因為時空背景不同，盼有調整空間，但是開發期程未定。
鄰近捷運士林站的士紙舊廠區，早年1994年都市計畫變更，就從「住宅區」變「第三種商業區（特）」，容積率維持225%，但是不適用都更容積獎勵，而且建物高度不超過30公尺，形同僅能蓋約10層樓。
針對士紙舊廠區的開發案是否鬆綁？北市府都發局表示，當初都市計畫變更時，記載不能申請都更容積獎勵，不過，內政部已經解釋，都更容積獎勵屬於法定權利，因為不違背中央法令，所以經府內討論後，同意解除限制。
都發局表示，既然同意放寬都更容積獎勵，沒道理限制樓高，不過都委會尚未審議通過，近期會先找士紙開會，了解未來開發強度。目前開發基地的容積率為225%，如果以都更容積獎勵最高1.5倍計算，容積率最高可達337.5%。
陽光士林開發公司表示，士紙舊廠區的周邊建案，樓高大多超過30公尺，而且時空背景不同，希望北市府能調整，會持續努力溝通，但是實際的開發期程仍然未定。簡單來說就是，士紙舊廠區的土地時至今日，已經成為士林區最珍貴的大片面積素地，政府開發腳步動起來，加上鬆綁樓高與容積獎勵，即將有新的開發案令投資人耳目一新，沉寂多年的士紙當然就有了新的產業拐點，以及新的成長動能。
三、財務解讀》觀察重點在股本與籌碼集中度
士紙去年的每股盈餘為-0.69元，今年前5個月的累計營收約6,790萬元，年減11.2%。但是，士紙財務面的觀察重點在於股本與籌碼集中度，而士紙的股本僅26億元。
士紙舊廠區的效益，老師用士林區目前平均房價每坪70萬元，乘以容積率337.5%，推估每坪銷售金額約為235萬元，單單土地銷售就可以貢獻士紙淨值約81.3元。簡單來說，如果士紙走的是國揚（2505）的模式，將土地賣給壽險公司或大型開發公司，公司淨值可以高達91元。不過，如果士紙要自己開發，就會依循南港（2101）開發「世界明珠」的模式，雖然時間比較久，但是潛在獲利更大。
而士紙的籌碼相當集中，千張大戶到底思考的是什麼方向？看到什麼未來？公司這塊1萬2,000坪的原汁雞湯，苦熬多年，終於等到士林有大型的TOD案，市政府有決心要開發北士科，養兵千日，用在一朝！
在可預見的未來，也許3年至5年，士林就會有新商場、會有北士科、會有原本的士林夜市、天文館、科教館、士林官邸等，資源得天獨厚。也許北士科不一定真的能帶動4萬到5萬的人口流入，但是，士林本身的人口密度、文化底蘊、經濟活力、天候狀況、地理條件等，絕對不亞於南港。士林與北投，或許你覺得陌生，但是幸福就在不遠處，跟著老師到士林走走吧。
士紙的1萬2,000坪的士紙舊廠區土地，未來必定成為壽險公司、國際飯店等企業兵家必爭之地。士紙養兵千日，土地原汁原味，媲美南港輪胎舊廠區，自己開發也罷，全權委外也行，起風時，何不乘風前進。這一塊貢獻淨值80元以上的土地，終究會讓士紙的股價反應到該有的淨值（91元）。數十年磨一劍的天時地利人和盡在於此，同學們可以參考去年南港、國揚創十年新高的走勢圖，剩下的交給時間與市場來認同。不過，一旦開發進度、協商容積率、政府放寬的條件不如預期，就是投資士紙的風險。
最後，老師還是要提醒，所有的獲利預估都有其產業背景與假設條件，唯一不變的事情就是「天天都在改變」，因此，預估的獲利數據僅供參考，市場的投資觀點分歧，看法見仁見智，應該互相尊重，請同學們留意自身的風險承擔程度與資產配置比重。
（圖片4來源為經濟日報）
（圖片5、6來源為北市產發局）
（圖片7來源為台北捷運公司）
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【程式選股】 0207 無聊詹大盤分析＆盤中警報器選股清單
今天大盤做出反彈，盤中最高漲到 10697 點，可惜後繼無力，最終收在 10551 點，上漲 147 點，成交量為 1740 億。
從 Boring 1/22 日分析大盤等距測幅滿足點在 11270 至今，最低來到 10300，跌掉近千點，而且只是近期短短三五天功夫，實在讓人感嘆盤勢的無常。
記得在 1/29 直播，Boring 提到大盤滿足點計算的時候，還有人認為這是看圖說故事，如今卻一語成讖，令人心驚。
雖說技術分析並非萬靈丹，但它也行之有年，一定有其存在的價值，尤其在指數上的準確度更是高，因為指數不容易被單一主力撼動。
昨日 Boring 有說，大盤目前的短壓在長黑中關價，今天收盤就剛好在長黑中關附近，實在巧合，但開盤即最低，最終一路往下收了長長的上影線，由此可知壓力多大，目前仍應謹慎看待。
接著來看今天的籌碼，大盤籌碼是屬於調節格局，現貨持續大賣破百億，但期貨卻持續低接，這大概是目前唯一的好消息，也是 Boring 尚未完全看空的原因之一。
但即便如此，近期的盤勢依舊不容許樂觀，操作上建議以觀望為主，即便進場也請「輕倉短作」，這些提醒基本上從 1/25 日就講到現在，請戰友們牢記。
接著來分享今天的程式選股清單，分享的是多方訊號
警報器多方策略 <葛蘭碧突破>（部分截圖）
昨天 + 今天這種盤，每年大概會出現 1、2 次，這時候警報器訊號會因為全面大跌之後的強力反彈而狂跳，導致選股上會不容易處理。
一般來說，Boring 會建議這種大殺出量的盤，晚上我們可以先找好均線依舊多頭排列，且殺一根長黑但法人或者主力大買的標的，這樣的標的在隔天都會有比較穩當的表現。
當然，要用警報器找這樣的標的相當簡單，只要利用「多頭排列」+「土洋佔比」or「一日籌碼集中度排序」就可以了，記得要勾選「今日盤後籌碼」，把警報器設定成盤後數據。
下次若再遇到這樣的盤勢，戰友們可以嘗試看看這樣的選股法，還不錯用哦。
特別提醒，此為即時盤中軟體，突破訊號與破線訊號的個股會在盤中漲或跌 3% 的時候即時跳出，故從盤後清單來看，有些個股都已經漲高或跌深，屬於自然現象。
最後補充，常有戰友說會漏掉 Boring 每天發送的訊息，記得要跟著封面圖片設定「搶先看 或 接收通知」，就不會漏訊囉！
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＊2/24 新手交易系統養成班 (台北場)＊
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＊技術分析與軟體教學說明書＊
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＊免費試用盤中警報器＊
連結： http://goo.gl/SDz85F
＊撰寫內文僅為軟體教學之用，切勿當買賣依據＊
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常聽到有人說做股票要看籌碼
其中又以大戶的籌碼更為重要
其中當然包括三大法人動向
如圖片一
集中度略降然後大戶籌碼比例越來越低
圖片二感覺跟圖一很像
硬是要講出差異也沒不是差別非常大
圖一是長榮從價格18.9~40.3
圖二是合一從價格293~222.5
像這種隨手可得的訊息
有參考的價值嗎？
尤其董監持股幾乎都沒什麼動
研究這些要如何看出個中奧妙呢
感謝回應
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