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#TEBA活動 Branding 品牌策略實作第三次集中會議 9/3(五)活動花絮 (TEBA執行工業局委辦)

首先登場的是12家企業學員針對第二階段的專案作業提出團隊討論成果，企業團隊選擇品牌輪中欲側重的緯度，仔細地描繪MOT關鍵時刻，以產生品牌價值與定位，兩場會議分別針對企業簡報進行回饋，由以下顧問群提出建議

#真觀顧問 #洪敏莉教授
#普羅顧問 #劉嘉雯教授
#麒策顧問 #陳嬿伊教授
#DDG美商方策顧問 #黃哲盛教授
#林孟彥教授

「品牌催化劑與品牌定位的連結度若是越高，將會使品牌更具有獨特性」提醒企業在思考定位過程也須緊扣品牌的核心價值，才會使品牌定位更加出色。

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下午授課非常榮幸邀請到 #雃博李永川董事長 進行主持
#電通國華 陶淑真董事總經理暨創意執行長
#台灣奧美集團 王馥蓓董事總經理
#邁肯行銷 張志浩董事長暨執行長
進行品牌溝通策略的分享。

陶淑真董事總經理暨創意執行長以許多廣告案例帶出過去到現在的廣告變遷和其中的品牌體驗價值，並從過往的3S Method推展至目前New 3R Method應證體驗的重要性。王馥蓓董事總經理則以內容行銷八大步驟作為主軸，在各步驟中搭配案例解釋作法與其成效，一步一步帶領企業學習如何做到有效的內容行銷。

張志浩董事長暨執行長則以統計數據為切入點，讓企業學員直接理解目前各產業在數位行銷上的實際狀況並推及未來可能的行銷型態，凸顯出「數據」的重要性。

【預告】Branding品牌策略實作最後一次集中會議將在10/07舉辦
#品牌策略實作 #Branding #台灣精品品牌協會 #TEBA #台灣經濟研究院 #經濟部工業局 #品牌溝通策略 #數位行銷 #廣告策略 #內容行銷 #立達 #恩德 #彪琥 #鋐昇 #麗嬰房 #友聯 #紅山 #金煜 #雃博 #森晨 #華新 #舊振南

延續 #Branding品牌策略實作 專案任務，12家企業學員經過一個月的內部腦力激盪和與專業輔導團隊討論後，展開了第二次的集中會議！精彩會議花絮請點擊 https://lihi1.com/2K87l

8/5（四）上半場企業簡報，分為兩個線上會議室同時報告，

會議室一由#真觀顧問群 及#洪敏莉教授 指導的A組成員#友聯、#恩德、#鋐昇與由#普羅顧問群 和#劉嘉雯教授 帶領的B組成員#彪琥、#麗嬰房、#立達，並邀請#DDG美商方策史孟康執行總監 參與回饋。

會議室二由 #麒策顧問 和 #陳嬿伊教授 輔導的C組成員#舊振南、#森晨、#金煜與#DDG美商方策顧問群 和#黃哲盛教授 指導的D組成員#華新、#紅山、#雃博，並邀請 #中正曾光華教授 一同參與回饋。

「經營品牌是要整個團隊一起努力，進而達到共識，攜手打造、推動」，

「品牌絕非形成後不變，需與時俱進，與未來連結」，這些珍貴的回饋，將會成為企業在打造品牌時的基石。

下半場榮幸邀請到 #臺科大林孟彥教授 #康揚陳英俊董事長 #普羅品牌李國榮總經理 前來授課分享，透過林教授的授課，學員可以直接了解「明確的品牌定位有助於讓顧客理解企業的價值主張」與「釐清行銷策略與戰術的差異」，

並由陳董舉出康揚輔具的自身經歷和普羅李總分享企業輔導案例，讓學員從實務上理解品牌定位、設計的連動關係。

【Branding 品牌策略實作】
延續7/2的Branding品牌策略實作專案任務，12家企業學員經過一個月的內部腦力激盪和與專業輔導團隊討論後，展開了第二次的集中會議！
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上半場企業簡報，分為兩個線上會議室同時報告，
會議室一由#真觀顧問群 及#洪敏莉教授 指導的A組成員#友聯、#恩德、#鋐昇與由#普羅顧問群 和#劉嘉雯教授 帶領的B組成員#彪琥、#麗嬰房、#立達，並邀請#DDG美商方策史孟康執行總監 參與回饋。
會議室二由 #麒策顧問 和 #陳嬿伊教授 輔導的C組成員#舊振南、#森晨、#金煜與#DDG美商方策顧問群 和#黃哲盛教授 指導的D組成員#華新、#紅山、#雃博，並邀請 #中正曾光華教授 一同參與回饋。
「經營品牌是要整個團隊一起努力，進而達到共識，攜手打造、推動」，
「品牌絕非形成後不變，需與時俱進，與未來連結」，這些珍貴的回饋，將會成為企業在打造品牌時的基石。

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下半場榮幸邀請到 #臺科大林孟彥教授 #康揚陳英俊董事長 #普羅品牌李國榮總經理 前來授課分享，透過林教授的授課，學員可以直接了解「明確的品牌定位有助於讓顧客理解企業的價值主張」與「釐清行銷策略與戰術的差異」，
並由陳董舉出康揚輔具的自身經歷和普羅李總分享企業輔導案例，讓學員從實務上理解品牌定位、設計的連動關係。

大家聽完必定對於品牌定位與設計有更多的想法與見解，
最後考考大家，行銷策略與行銷戰術各自是什麼呢？
歡迎留言告訴我們你的答案！

#Branding品牌策略實作 #第二次集中會議 #品牌定位 #品牌價值
#TEBA #臺灣精品品牌協會 #經濟部工業局 #差異化策略

210708民視 西門町星聚點可能不歇業？房東：協調降租中
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021708F02M1
民視YT1→https://youtu.be/Nu_w0Bs0xeg
民視YT2→https://youtu.be/JIgXEwauvu0

在西門町開業12年的星聚點，疑似因為撐不過疫情，驚傳歇業，他們承租的「大世界大樓」是國民黨黨產之一，因為月租金約400萬左右，加上現在不容易找到一次承租整棟大樓的租客，因此星聚點房東裕台開發，打算降租協商，挽留星聚點，因此這次的撤出動作，是不是另類降租談判手段，也引發關注！

(民視新聞／易俐廷、黃啓豪 台北報導)……↓

工人一早加緊搬貨，將星聚點西門館的廚具通通搬到貨運車上，準備運走。

搬家工人說，「搬第4天了啦，對啊對啊搬到完。」

雖然招牌還沒拆除，門口也只貼出因為三級警戒，暫停營業公告，不過這家營業12年的星聚點西門館，在7日驚傳歇業。

民視新聞易俐廷說，「現在又傳出星聚點西門館的房東有意願調降租金，讓他們的歇業又出現了轉圜餘地。」

原來這棟大世界大樓，是國民黨黨產之一，地上13層，地下4層樓，其中B1~6樓，從2010年開始租給星聚點，2016年國民黨一度拋售未果，市場評估，星聚點月租金約落在400萬元。

房仲陳泰源說，「我們是估說大約1坪是3000~4000元左右，那換算它的使用空間，大概就是接近400萬，萬一星聚點退租，肯定是短時間內是租不出去的，那在這樣的情況，當然是要想辦法挽留眼前的這個房客。」

疫情期間要找整棟大樓的租客不容易，因此大房東裕台開發說，雙方在協商階段，願意適度調降租金。

民眾說，「調降你還是要付錢，沒有用的，經濟整個垮掉了，未來沒有希望了。」

民眾說，「不太會吧因為這邊，營業的時候每天都會有人打架。」

其實星聚點的大股東劉英，人稱KTV教父，從送錄影帶小弟開始，經營錄影帶出租店，後來跨入MTV視聽娛樂，之後創立錢櫃KTV，雖然錢櫃董事長後來換人做，讓劉英重起爐灶，創立星聚點，這回西門町的熄燈，到底是降租策略還是不敵大環境？也引發外界關注這位影視娛樂大亨的現況！

陳泰源YT→https://youtu.be/SV1njNNbCsY

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210708.html

210504民視 人算不如天算？妙天禪師賠售豪宅損失破千萬！
民視原影→https://youtu.be/mo6XBnumXvk
民視快新聞→https://youtu.be/QfGVP0MdADs
民視原址1→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504F03M1
民視原址2→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504W0059

向來信徒眾多的妙天禪師，失算了？近日傳出一戶登記在他名下，相關企業的中山區豪宅，屋齡13年，今年2月以7400萬元出售，相較2013年購買價格，慘賠超過千萬，房仲專家分析，這棟豪宅當初價格買在高點，加上政府持續打房，若屋主急需資金也只能認賠出售。

（民視新聞／劉珮芬、郭文海 台北報導）……↓

這下真的沒有了！每次一開講，台下就信徒滿滿的妙天禪師，最近傳出一戶登記在他名下，相關企業的豪宅認賠出售，難道是失算了？這棟豪宅大樓屋齡13年，在今年2月13樓坪數84.87坪，3房2廳2衛的小豪宅，以7400萬元出售，每坪約96.3萬，相較2013年入手價格約8497萬元，賠了超過千萬，專家幫忙「算」出原因。

房仲業者陳泰源說，「第一個原因是因為，這個賣方當初，他在買的時間2013年左右，那個時候本來就是房地產最高點，剛好整個景氣反轉往下，第二個原因，近幾年因為政府有一連串，一波波的打豪宅、打炒房的政策。」

中央打炒房，近期加大力道，包括公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，第三戶購屋貸款與高價住宅，也增加貸款成數限制為5.5成，對於高總價的物件，屋主一時想脫手，還得長期抗戰，專家更指出妙天禪師會賠售的另一種可能。

陳泰源說，「因為如果對於有錢人來講，他要買真正所謂的豪宅，第一個他不太會選擇在，中大型醫院的正對面，第二個他會選擇零店面規劃的，純住宅產品，第三個他也不一定會選擇，大馬路第一排，會有噪音跟隱私上的困擾。」，種種因素加起來，讓妙天禪師虧了上千萬，究竟是不是人算不如天算？引發許多討論。

陳泰源youtube→https://youtu.be/dDlvHTIw_8c

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504.html

210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810

民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1

【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】

央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。

記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」

央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」

以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。

房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」

看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。

央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」

先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！

【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】

政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。

預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。

行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」

央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。

房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」

根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。

商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」

政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。

陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html