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美居建設ptt 在 Re: [心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動- 看板home-sale 的推薦與評價


作者fs6u12 (台南食物好好吃)
看板home-sale
標題Re: [心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動
時間Mon May 3 22:24:35 2021

最近有看頭份竹南建案，
運動公園美居謙里22萬左右，跟上德匯差不多
然後運動公園二手的幾乎接近平轉居多，
中央帝景，賣五年還沒賣完，
東站東淯皇璽也是賣五年還沒賣完，
現在價格問到底價也沒過前高
東站到運動公園走路也不用10分鐘
頭份舊市區和竹南市區五年內的約17-20，
竹北已經漲了一年，
很納悶為何竹南頭份價格都沒在動，
我看版上這一年也有推、回文在捧，
到底竹南頭份有什麼不可抗拒之因素，
幾乎沒什麼漲幅。

補充一下
東站出來左側也有一些建案，價格不高15-17好像都有，不過那一帶似乎有被查到過有吸
毒的個案，如果有考慮的那邊的，可能先去附近警局派出所問看看。




※ 引述《Hardi (因為我，還有夢。)》之銘言：
: 最近兩個月 都是自售
: 成交了兩間房子都在竹南大埔
: 一間是隔套房產品 5年賺30萬(不包含租金)
: 另外一間兩房產品 3年賺了60萬(不包含租金)
: 兩間房子成交都是竹北的客人
: 來看的客人竹北台中最多
: 另外有一組竹東來的
: 竟然還有一組說從楊梅一路看過來的自住客
: 想下訂 找爸媽前來就被投資客搶走了XD
: 似乎外地人對大埔還比本地竹南頭份人有信心
: 有一組感覺是超專業投資客
: 很厲害 從高雄青埔竹北都有投資
: 還一直分享經驗
: 說如果我3,4年前投在竹北就賺翻了
: 竹北他已經趕在7/1前出脫
: 所以也趕在7/1以前來竹南補貨
: 竹北熱的外溢效應持續中
: 一點心得分享......

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.236.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620051877.A.240.html
推 ken12121984: 因為炒作價值不高，炒上去了賣不掉，看看竹南頭份，05/03 22:26
→ ken12121984: 新成屋跟中古屋的價差，並沒有差很多05/03 22:26
推 maypcc: 就說了板上很多看多的就是買了無腦多05/03 22:28
→ maypcc: 這就是蛋黃和蛋白的差別 竹南光門牌抗性就很大 而且下一05/03 22:30
→ maypcc: 手買家跟竹北比真是天差地遠05/03 22:30
推 sai321awan: 看租金最準，三房租金才1.2萬-1.5萬左右05/03 22:37
推 csgod1325: 竹南頭份=儲蓄 竹北=投資賺錢05/03 22:40
推 sophitia: 上星期買頭份3樓公寓尚順旁的28坪多275萬05/03 22:49
→ sophitia: 租金行情有去問約1萬上下 比北部好05/03 22:50
推 gmjoin2007: 挖 兩百多買shopping mall旁似乎很划算 這樣一個月房05/03 22:52
→ gmjoin2007: 貸也繳不到一萬吧？05/03 22:52
推 sophitia: 9300左右 20年 沒綁約。05/03 22:54
→ DrTech: 一坪不到10萬，賺翻了，恭喜05/03 22:58
推 hcchiena: 一般人知道竹南頭份上班不走國道怎麼進園區嗎？怎麼漲？05/03 22:59
→ DrTech: 走寶新路不就好了，又不塞車，30-40分鐘到竹科。 搞不好比05/03 23:02
→ DrTech: 竹北還快。05/03 23:02
推 inchlife: 竹南掛苗栗門牌就註定有抗性了05/03 23:11
推 cparalph: 苗栗竹南就是鄕下05/03 23:11
推 Morphee: 買了丟人也賺不到錢 就這麽簡單05/03 23:16
→ femlro: 苗栗真的買房自住首選 但不要想賺錢05/03 23:18
→ femlro: 至於為什麼真的也沒人知道05/03 23:18
推 jerrylin: 所以就說苗栗應該合併到新竹州吧 05/03 23:55
→ jerrylin: 門牌說真的會影響頂多就學區吧 還有選舉投票?05/03 23:55
※ 編輯: fs6u12 (49.158.76.81 臺灣), 05/04/2021 00:12:36
推 maypcc: 還有設籍的補助呀 別忘了苗栗政府曾一度發不出薪水 05/04 00:14
推 ken12121984: 苗栗的單價一坪10萬左右才是鄉下該有的價格，都要買 05/04 00:17
→ ken12121984: 房了，就不要考慮苗栗，不會出頭 05/04 00:17
推 republic: 跟同事說住竹南會被笑 05/04 00:24
推 joney641119: 有認識的是因為大煙囪(石化園區)所以不考慮竹南頭份 05/04 00:34
關於石化園區只能說超有感，之前放假去找女友，剛好住的在那方圓一公里自強路上，大
約10點空氣就會有一股異味超級明顯，屢試不爽。
※ 編輯: fs6u12 (49.158.76.81 臺灣), 05/04/2021 00:43:28
推 ru04hj4: 以前竹南的確是新竹 05/04 00:58
推 cnlin323: 樓主講的就差不多是竹南頭份的現況，不過你等下就會被 05/04 07:38
→ cnlin323: 仲介投資客噓，在他們眼中，竹南頭份就是下一個竹北 05/04 07:38
說到仲介，覺得竹南頭份的仲介專業度真的不高，有遇到+9轉行或中年婦人再就業，在網
路上爬個文都比他們介紹來的清楚。
推 azlbf: 所以我才說適合自住 但不適合投資 05/04 08:48
推 b07130602: 空地還很多 05/04 08:51
※ 編輯: fs6u12 (223.136.121.33 臺灣), 05/04/2021 09:58:54
推 we147121: 漲不起來跟租金廢到笑也有關，竹南頭份的租金跟務農鄉下 05/04 11:28
→ we147121: 沒兩樣，根本不像是一個有科學園區的樣子。租金這麼便宜 05/04 11:28
→ we147121: 誰要買房啊 05/04 11:28
推 nrrakaur: 目前竹南頭份本就是已較低的價格來吸引人口。 但大多數 05/04 12:27
→ nrrakaur: 人都比較喜歡追高。 05/04 12:27
→ nrrakaur: 畢竟買的區域越貴才能顯示自己身價。05/04 12:28
推 nrrakaur: 房價租金太便宜不行，這樣太廢。 05/04 12:29
推 Redsoxsuck: 樂居創辦人李奕農發表竹南是房價凹陷區會漲 怎麼看? 05/04 13:01
我也不知道，只是最近剛好有去頭份竹南看，很納悶這一年來幾乎沒什麼漲幅，甚至還有
不好的物件小賠售的。
※ 編輯: fs6u12 (223.136.121.33 臺灣), 05/04/2021 14:06:45
推 ken12121984: 不只一年，5年內都沒怎麼漲，只有房仲或投資客才認為 05/04 14:33
→ ken12121984: 竹南跟頭份會有發展05/04 14:33
噓 yusuke519: 垃圾地方怎麼比05/04 17:58
推 NoSex: 竹南通勤竹科就是有個天險在吧...你買新埔竹東還能騎車上班 05/05 00:35
→ NoSex: ，買竹南就是註定要開車上班，同樣蛋白區竹南明顯不利 05/05 00:35
推 inji: 笑翻，去看4月人口成長，頭份竹南加了快200人，僅次於竹北和 05/05 02:28
→ inji: 竹市東區，人口成長就證明一切了 05/05 02:28
人口這塊我倒是沒注意，不過我是實際有去市場看價格，為啥人口增加，價格卻沒有起色
，真的很奇怪。
推 cnlin323: 我去查資料，竹南4月增加60幾個人，但同期竹北是增加605/05 07:42
→ cnlin323: 百多人05/05 07:42
→ cnlin323: 加頭份確實是接近200人 05/05 07:42
推 nrrakaur: 竹南頭份部分人是在新竹園區，更大部分是在竹南園區上班05/05 08:19
→ nrrakaur: 。 05/05 08:19
※ 編輯: fs6u12 (223.140.38.139 臺灣), 05/05/2021 13:46:33
推 key000079: 要時間啊 現在開發速度有起來了 很快吧 05/05 18:56
推 csgod1325: 建案還在蓋 人口沒辦法瞬間移入 要看也是2-3年後數據 05/06 16:00
→ csgod1325: 像上德匯地基都還沒開始打，人怎麼搬進來 05/06 16:01
其實竹南頭份從大埔那一塊開始一直到尚順後面蓋的那一大片上千戶寶佳成屋已經六七年
了。
※ 編輯: fs6u12 (111.82.108.209 臺灣), 05/09/2021 00:31:31
噓 s6567627as: 寶佳那邊從13、14現在開到17、18你說沒漲05/11 20:49
實登這樣你覺得有漲嗎？


※ 編輯: fs6u12 (42.77.140.116 臺灣), 05/13/2021 13:31:19
※ 編輯: fs6u12 (42.77.140.116 臺灣), 05/13/2021 13:42:28
推 s6567627as: 等上興時登出來你就知道囉 06/02 10:26
推 coolbaby6: 原來真的都不會漲耶 原來消息都是假的 08/02 22:37
推 e1012530815: 沒漲正常啊 台積開始生產就會明朗了 沒韭菜怎麼漲 08/06 00:51
噓 qqq0103: 竹南跟頭份很多化工廠阿 有次去空氣中有很臭的味道 08/26 20:56
→ qqq0103: 尚順旁的店家也是倒掉很多，旁邊的大公園 在旁邊就是 08/26 20:57
→ qqq0103: 化工廠的臭味阿@@不懂為啥要投資那邊@@ 08/26 20:57
→ qqq0103: 還有為恭評價真的很爛 08/26 20:59
→ a22624322: 竹南好一些，頭份幾乎每天都有怪味道，唉。 09/02 11:12
→ a22624322: 為恭我剛分發來竹南時，在地同事都說去新竹就醫才對 09/02 11:13
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坪數資料：. 2房-25坪、: 3房-37坪、: 4房-47/50坪. 車位類別：: 坡道平面. 車位數量：: 270. 充電設備：: 未知. 建設公司：: 上德開發、美居建設. 建築設計：: 奧禹.

#23. Re: [請益] 新竹周圍自住地點選擇- home-sale - PTT生活政治八卦

竹南頭份： 美居謙里： - 約25p，低樓層，應該看不到運動公園，約2024完工。 美居君品： - 7年中古，低樓層，之前一直保持出租。

#24. 上德湛ptt的文章和評論 - 痞客邦

來看痞客邦超過1 則關於上德湛ptt的文章討論內容： LJHouse 的【上德湛】新豐明新 ... 美居建設上德湛基地就在明新科大旁邊 明新重劃區位居明新科大旁，左鄰坪頂重劃區 ...

#25. 微美居-御金特區，總價655.0~1038.0萬，高雄市楠梓區新建案 ...

微美居-御金特區位於高雄市楠梓區大學三十六街，單價27~27萬元/坪，總價655~1038 萬，格局2~3房。建案特色是富旺國際開發、高雄大學特區，2022/03/13更新。了解微美居- ...

#26. PTT、dcard - 美居建設相關新聞報導、懶人包、照片 - ETtoday

美居建設 相關新聞報導、懶人包、照片、影片、評價、爭議、負評、缺點、PTT、dcard.

#27. 高雄市楠梓區微美居鉑金特區的中古屋新屋共有21 筆出售中

高雄市楠梓區微美居鉑金特區的中古屋新屋共有21 筆出售中,自售微美居鉑金9fq兩房機械上位,電梯大樓27.49坪售價:830萬,專約楠梓預售微美居高樓層二房＋平移車位, ...

#28. 【微美居PTT】資訊整理& 新結庄建設有限公司相關消息

高雄市楠梓區微美居鉑金特區的中古屋新屋共有15 筆出售中,高雄大學生活圈富旺微美居-鉑金特區,電梯大樓23.68坪售價:785萬,富旺微美居三房含車鉑金特區,電梯大樓32.43坪 ...

#29. 高雄大學生活圈每坪衝上25萬- 工商時報

屬於推案熱區的高雄大學生活圈，既有的新成屋成交站上19到22萬元，近期由富旺國際、京城集團、以及興連城建設分別推出「VIE微美居」、「柏克萊」、 ...

#30. 投資客鎖定下一個竹北在「這區」？網：門牌註定有抗性

一名網友在PTT上發文，表示最近2個月自售成交都在竹南大埔，一間是隔套房產品， ... 周邊新建案開價2字頭不少，包括「美居謙里」每坪25-26萬、「上德 ...

#31. 富聿建設

建築因為有了人居，才有生命。富聿建築的目標只有一個：創造生活與建築共好的空間，房子的意義與價值不只是件產品。每一場個案 ...

#32. [其他] [買/苗栗/竹南頭份] 竹南頭份自住 - PTT評價

竹南頭份自住需求，有在注意美居跟上磊系列 ... CatTheTwelve01/20 13:02這預算591上有一間美居君品，應有機會談到？ ... 除了坪數很小、寶佳建設.

#33. 美居建設企業股份有限公司 - Aspiful

美居建設 企業股份有限公司｜ 302新竹縣竹北市嘉豐十一路一段100號10樓之3 ... sync 端點科技威爾森教育機構ptt 先進光電祺源股份有限公司生寶生物科技股份有限公司美光 ...

#34. [閒聊] 2020竹南頭份房市回顧 - PTT brain

PTT 文章: [閒聊] 2020竹南頭份房市回顧看板: Miaoli 作者: csgod1325 (alex) ... 大埔斷過頭的大埔昌益建設（曾經斷過頭 ... 上德美居.

#35. [楊梅區]美居建設「森自在」 - 宅精新村

美居建設 所投資興建的「森自在」，位於楊梅市埔心地區金溪路159巷底，雖基地地形有高地差，但本案用地為都市計畫內之住宅用地，並非都市計畫外之甲、 ...

#36. 拋售潮又要來啦！房市達人Sway直接點名「這5區」雷點通通列 ...

原因2.建商風評：寶佳；宏盛、寶路. S大說，這些都是上網查就知道風評不是很好的建設公司，不斷傳出漏水、公設沒弄好 ...

#37. 上德美居

地中海上的島嶼，適合漫步，徜徉地中海海天一色的藍，不禁想起家旁邊萬坪的綠，自從與51000坪竹南運動公園、3700坪生態核心公園為鄰，住在雙園綠軸心，漫步悠晃成了浪漫 ...

#38. 慘！年關前建商倒閉落跑30多人買屋受騙 - 隨意窩

位於桃園市的預售建案「銘曜高尚」，建商銘曜建設留下大批債務後落跑。 ... 早因建商落跑，被網友PO文於PTT網站上，照片中出現甫蓋好的建案，被貼上不 ...

#39. 買房子、找房屋、實價登錄| 永慶房屋- 永慶房仲網買屋

台北市stock book ptt【copy open∶b5918.com】the hottest finance professor ... 一家獲頒「地政貢獻獎」的業者第一大集團全台房仲店數近1400家士林未來重大建設 1.

#40. 新業建設｜台中建設公司

台中建設公司-新業建設是全方位專業團隊，集開發、設計、行銷、營建、客服、裝修的全方位專業團隊，長期整合，發揮出最大的效應，創造出優良的建築品質，從土地取得、 ...

#41. 【楠梓區建案】楠梓區預售屋 - 高雄房地王

預售 富旺-微美居. 取得報價 11,674人瀏覽過. 楠梓區 大樓. 建坪: 未提供 2~3房. 位址:高雄市楠梓區大學十九街與大學十六街. 飯店宅. 華尚ART. 預售 華尚ART.

#42. 悅居天境No.11 | 悅居建設| 透天別墅 - Knowhouse 預售屋 ...

公園美地、景觀視野、健康宅將最好、給最愛回家....... 是家人每天最美的期待我在悅居看見不同的深感動 鄰公園、獨棟雙併、虎山重劃 ...

#43. 【新豐】「上德湛」明新科大第一排高質感機能美宅 - 地產秘密客

美居 上德湛火車站-2_tnx.jpg. 秘密客特地走訪明新重劃區首發預售案「上德湛」，基地位在新豐明新街、明新一街、明新六街(三面臨路)，正對明新科技大學 ...

#44. 美居詠森

林小銘的札記竹南頭份看屋日記8 1 美居建設仰森2期詠森. 美居詠森Apartment Condo Building Chunan. 詠森苗栗縣頭份市公北二路85號社區介紹社區好房 ...

#45. 台灣普特絲有限公司 - 104人力銀行

... 住宅客戶，另外，建設公司客戶包含：甲山林的帝寶豪宅系列、美居建設、上市櫃之坤悅建設、富宇建設、台中七期精銳建設、惠宇建設、惠國建設、大毅建設、時代建設、 ...

#46. 建案開箱｜左營榮總學區宅居采麓園戶戶3面採光配豪宅建材

充足醫療資源加上明星學區地段，在高雄市十分罕見，近期高雄老牌建商振美團隊旗下居采建築，於左營區榮總商圈推出大樓預售案「居采麓園」，建案擁有 ...

#47. 台中「這商圈」超宜居卻不適合投資？內行人曝關鍵 - PChome ...

好房網News記者林清坤／綜合報導台中市近年因公共建設挹注、產業發展、 ... 該網友於PTT《home－sale》板上發文，他表示台中北區科博商圈附近可以散步 ...

#48. 【鳳山】大東聚滙鳳山風水宅買屋送10萬家電 - 美居課

鳳山區是高雄人口最多的行政區，又是建城200多年的古城，融合古蹟與現代藝文活動，居住需求相當旺盛。大港建設「大東聚滙」位於鳳山區，正對鳳山溪，強調 ...

#49. 上磊建設評價

最近去看了上磊方庭寓所的預售屋建案(運動公園附近，上德美居 ... 日如果大家有在PTT、Mobile01 搜尋建設公司的相關資訊時，應該看到不少人都提到「寶 ...

#50. 信義房屋：完整房屋買賣資訊、實價登錄、成交行情、買房買屋 ...

信義房屋提供全台灣房屋買賣、租屋、售屋等不動產/房屋仲介服務，提供完整物件資訊、實價登錄資料與成交行情第一手消息，結合個人化買屋需求檢測服務、AI線上賞屋等 ...

#51. 詠森美居

美居 【詠森】均美40-55坪、3-4房公園宅，安全耐震、寧靜制音、全屋淨水、健康 ... 建商：美居建設. ... (圖/PTT) 大家覺得深田詠美的片子如何呢?

#52. 「哪有房子不裂的，不然你告啊」寶佳為何敢這麼說？國圖論文 ...

現在它是築禾建設打造的指標名宅建案。有著超過千坪的大基地、哥德式外觀、26層鋼骨建築，4年前開賣時一坪開價高達60萬元，在蘆洲堪稱豪宅。

#53. 竹科周邊房市夯專家曝「這區」潛力驚人

在地建商品牌美居建設深耕苗栗多年，其體系內的「上德開發」以挑選優良建材與嚴謹工法著稱，繼之前作品「上德美居」品質大受好評後，近期也將在竹南 ...

#54. 佳陞禾美ptt

喜樂先; 1,441 次赞671 人来过; 朝向坐西南朝東北; 眾人答案「一面倒」：口感佳又沒怪味. 房屋地點：新竹縣竹北市房屋屋齡：0年房屋類型：大樓電梯 ...

#55. 特力家購物網

特力家最懂台灣人的家。提供特力屋、HOLA、hoi!好好生活、Crate&Barrel及眾多品牌線上購物，滿足對於家具、收納、日用、餐廚、家飾、床寢、家電等居家選擇。

#56. 【35線上賞屋】 新北市汐止區-基泰英倫莊園| 別墅| 英式都鐸風

#57. [閒聊] 頭份竹南建案討論| home-sale 看板| MyPTT 網頁版

... 跟小弟說全力幫忙（站內信） 謝謝各位晚安-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 39樓 → cyshowen: 上品院上品硯樹上景薇多利亞5 愛侶安曼上德美居 11/14 16:06.

#58. 財訊-掌握趨勢、投資未來｜最懂投資的財經媒體

提供最具深度的即時財經新聞，涵蓋投資、財經、金融、科技、地產、生技、健康、政治、危老、都更主題，是台灣最資深也最權威的財經媒體。

#59. 怡華實業股份有限公司

怡華實業以紡織業起家，延續穩健務實的精神，結合元邦集團的渾厚建築基底，匯聚菁英團隊打造完美品質，細心服務創造無數感動。

#60. 孫運璿- 维基百科，自由的百科全书

由於這個階段的成績，加上韓戰爆發後，美政府重新支持中華民國政府等重要因素，美國開始大力支援台灣的電力建設 :59 。至1957年，台電的發電容量已經躍升了一倍。在此階段， ...

#61. 陸早晚武統！美出兵與否全看台人這點 - 奇摩股市

尤其是先進國家改善基礎建設時往往會面臨環評問題，如果亞洲要花3到5年 ... 有一名網友也在PTT發文，「持股大跌損益由正翻負，過去幾年從市場賺的錢 ...

#62. 上德美居mobile01

位於關西交流道下1公里，由知名品牌建商「美居建設」開發興建，優秀團隊，優質建材，打造頂規建築。 最新上架. 事務椅辦公椅電腦椅個人椅N-SHIELD ...

#63. 上德湛mobile01 - Benschopperruiters

新豐美居建設上德湛- 如題看附近路上默默的有廣告開始架起來請問是否有網友去銷售中心看過格局規劃以及價格怎麼樣呢我星期天幫朋友問美居上德湛主管～剩下的戶數也不多 ...

#64. Burt s bees 摩登好漾唇彩ptt

Burt s bees 摩登好漾唇彩ptt 大竹建地. 景美巧藝. 金多蝦歌詞. 粉紅豬小妹電影. ... 馥都建設評價. 台中南屯區地圖. ... 沙巴美居酒店. 雙人床包四件組.

#65. 竹南頭份~~看屋日記8-2(美居建設-上德) - 林小銘的札記

藍頂白底美麗的希臘式地中海建築風格 · 若是可以天天居住在嚮往中的地中海該有多好 · 承襲先前住宅的好口碑，美居建設將再度推出新建案嚕 · 這次的希臘地中海 ...

#66. 【富旺微美居】-社區房屋出售、買房、買屋 - 樂屋網

富旺微美居位於，更多富旺微美居房屋出售資訊就看樂屋網。

#67. 苗栗縣政府防疫捐款TBC捐500萬元 - 聯合報

... 也獲得回響，信和、吉元捐款500萬元，永齡基金會捐1萬個N95口罩，美居建設、寶齡富錦各捐1000劑快篩試劑，安肽生醫、百歐生醫各捐500劑快篩試劑。

#68. 美居房屋-高專租屋人員-高獎金-二度就業退休 - 518熊班

歡迎携幼兒一起來上班、可彈性接送小朋友上下學，且平常下課就來公司寫功課,就近照管回家煮飯處理家務等。 請來電預約面試時間謝謝陳經理0963-432229 ＊無經驗可，公司會 ...

#69. 上櫃品牌富旺國際「VIE微美居」22項豪宅級公設買氣熱

楠梓房市第二個黃金十年，「VIE微美居」預約未來房價. 受惠新台17線通車在即，鐵路地下化通車、地面工程等建設的持續推進，高雄房市一路升溫，且隨 ...