審議通過後，航空城區段徵收才能正式實施（預計明年109年4月以後）。 區段徵收啟動以後，即公告禁止移轉、設定負擔、採取土石……等，故所有權人有移轉之需求時， ... ... <看更多>
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A21(環北站)都市計畫目前市場自由交易還沒有公告禁止移轉，如果有人以24.7萬元買地將來卻以公告現值加四成一坪10.6萬元賣給市政府，那豈不是虧大了， ... ... <看更多>
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漲翻了！航空城農地半年一坪從5萬增至10萬
2020-05-07 11:47經濟日報 記者游智文／即時報導
內政部上月審議通過桃園航空城區段徵收案，傳出建商磨刀霍霍
，準備大舉獵地。房仲業者說，建商、投資客去年下半年就已大
舉進場，航空城農地短短半年，就從一坪5、6萬炒到10萬元，由
於漲勢過猛，現在交易已趨緩。 桃園航空城土地交易透明平台也
反映這種情況，2016年、2017年航空城土地交易都僅100多筆，
2018年增加至300多筆，去年暴增至903筆，光是第4季就將近400筆
，今年第一季減至163筆，明顯降溫。
台灣房屋航空城直營店徐國強表示，桃園航空城農地已歷經好幾波
漲跌，2009年通過國際機場園區發展條例前，農地一坪還不到一萬元
，到了吳志揚擔任縣長時代，已漲至10萬元上下。 2014年鄭文燦當
選市長，宣示要重新檢討航空城計畫，加上整體房市景氣下滑，投資
客大舉拋售手上土地，航空城農地一度下跌至每坪僅4、5萬元，比腰
斬還慘。這二、三年航空城計畫重啟，進度加快，去年年中回到5、6
萬元水準。
徐國強表示，新一波漲勢，從去年下半年開始。由於航空城計畫明朗
，各項建設陸續啟動，大批台北、桃園、新竹、台中投資客湧入航空
城搶地，短短數月農地價格就翻了一倍，回到先前一坪10萬元水準。
除了投資客，市場也傳出新竹、台中、高雄等建商，依土地協議價購
歸戶清冊在當地大舉獵地，有建商已砸下近百億金額買地。
房仲業表示，建商、投資客瘋狂追高購地，主要是航空城目前周邊住
宅建地行情一坪30~50萬元不等，購買農地參與重劃，未來可分回
41%~46%，一坪若以8萬元買進，未來分回時的建地成本約在17萬元上
下，還有一倍以上獲利空間。
徐國強表示，航空城土地交易目前雖降溫，但是需求飽合，還是中場
休息仍待觀察，目前航空城土地尚未禁止移轉，仍可過戶，未來若公
布禁止移轉時程，不排除還會再出現一波交易熱潮。
https://money.udn.com/money/story/5621/4545969
房市還看空嗎
跟著政府走才是正確吧
桃園準備噴噴
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