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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過62的網紅蔡旺詮,也在其Youtube影片中提到,去年底爆發寶佳集團炒股案,震驚全國,該集團以建商起家,靠著土地建物買賣累積雄厚資金,並跨足股票市場,在房地市場呼風喚雨,也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策,造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯,就是不斷被炒作哄抬的地價,中小建商進入市場的門檻越來越高,不斷被排擠...
虎尾預售屋 在 高鈺婷 Facebook 的最讚貼文
立法院今天通過《平均地權條例》修法,宣稱要落實「居住正義」。
但原本民進黨政府承諾要進行的「實價登錄2.0」四項改革,如今只處理一項,真正關鍵的條文都在建商壓力下擱置處理。
為了完善改革,時代力量今天也原封不動,提出行政院版原本自己提出的條文,要求一併處理,但還是遭到封殺。
這樣一擱置,要擱置到什麼時候?
事實上,「實價登錄2.0」的草案本來就在立法院躺了一年多沒處理。今天時代力量黨團在三讀通過後,還再度提案要求立法院應該在本屆任期結束前,通過行政院草案,但也未獲通過。
法案通過看來遙遙無期。
看到這個結果,真的是既憤怒又無力。
—
「實價登錄2.0」究竟是什麼?這跟居住正義有什麼關係?
其實這個草案要處理的就是「房市資訊透明」的問題。
到底我們要買一棟房子,應該要花多少價錢才合理?我們的房地產交易市場其實處在一個「黑盒子」狀態,買賣雙方資訊極度不對稱,因此造成許多建商哄騙消費者、哄抬價格的空間。
為了解決這個問題,政府在七年前施行「實價登錄1.0」,要求房地產價格如實登錄,讓所有想買房的人都可以參考,累積至今已經有一億人瀏覽過這個網站。
但目前制度還有許多漏洞,因此行政院在去年推出「實價登錄2.0」的修法草案,草案內容有幾項要點:
1、交易價格依門牌揭露(現行只依據約30戶的「區段」揭露,並不精確)
2、預售屋成交價格即時揭露(現行是「交屋」時才揭露,中間時間差可能至少有2-3年)
3、政府有查核權(現行沒有法定查核權,以致於若有虛報價格,也很難調查、論罪)
4、價格登錄責任回歸買賣雙方(現行為地政士登載)
但民進黨團最終不處理前三項修法,只處理最後一項。
(詳細說明可參考:https://reurl.cc/jEEX2)
—
當初看到民進黨政府提出這項修法時,其實心中充滿肯定。
看到許多報導中描述建商如何哄抬售價的手法,完全讓我想起當年和先生準備成家,到處看房的經歷。
買房是人生大事。為了找到好的物件,我們看了三四十間房子。過程中也遇過不少建商的哄騙和話術。
期間看過幾棟預售屋,代銷人員會告訴你:「真的賣超好,現在只剩下低樓層這最後這幾戶!」、「已經完售八成了!」、「再不買就來不及了!」。說實話,有幾次我也差點心動下訂。
但事後回看,許多當時說「即將完售!」的預售屋,等到房子都落成完工了幾年,抬頭望去,還是一片漆黑,根本還有多數單位尚未售出。
為什麼會有這樣的情形?
正因為現在的實價登錄制度,只要求在「交屋」後才登錄價格。但預售屋成交到交屋,往往還要一到三年的時間,建商可以在這段時間內持續操作價格。
原本的「實價登錄2.0」改革,就是為了要處理這樣的問題,要求「成交價格即時揭露」,未來只要有預售屋的成交案例,其他消費者就可以查到實際交易價格,減少建商操控的空間。
但這條修正,還是遭到民進黨團的擱置。
本來信誓旦旦推動改革的內政部,對擱置改革的說明是:「社會還沒有共識」、「這會有增加交易糾紛的疑慮」。
但民進黨沒告訴我們的是:繼續現行的方案,所以衍生的交易糾紛,我們又該如何面對?
民進黨一再說「社會還沒有共識」,但根據民調,有近八成的民眾支持「交易價格依門牌揭露」,更有九成四民眾支持「預售屋成交價格即時揭露」。
民進黨在過去一年中連行政院自己提出來的草案都不排審、都不討論,現在也不訂未來的修法期程,這究竟是在尋求與「社會大眾」的共識,還是民進黨早已與建商達成了共識?
—
在今天的審查過程中,民進黨的委員們在台上說:「不要說民進黨罔顧居住正義,事實上,民進黨在過去幾年已經推出多項改革。」
但正如民間團體今早所批評,要落實居住正義,市場面的改革還是最關鍵的,「如果在這塊跳票、迴避,即便社會住宅蓋再多,也沒辦法解決台灣高房價問題」。
我們批評民進黨迴避,並不是在護航國民黨。事實上,國民黨執政時面臨「實價登錄」的爭議,也同樣是擺爛逃避。
但如果當民進黨也重拾當年國民黨的遁辭,為建商護航,民進黨又能怎樣說服社會大眾,這真的是一個為年輕人著想、要落實居住正義的政府?
—
改革長路漫漫。
請大家持續緊盯這個法案的後續進展。如果藍綠兩黨要做建商的後盾,我們只能團結起來,做我們自己的後盾。
—
相關報導:
1、實價登錄2.0縮水成0.5? 民團:建商才是小英心中最柔軟的一塊(7/1):
https://reurl.cc/0qM1x
2、時代力量針對「實價登錄2.0」黨團協商說明(6/28):
https://reurl.cc/WmKGy
3、實價登錄1.0版8大缺失 消基會挺內政部2.0版(5/29):
https://reurl.cc/8axjg
4、廖庭輝/「實價登錄2.0」又縮水?請給年輕人房市資訊透明化的市場(5/27):
https://reurl.cc/KW13M
—
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109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
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—
高鈺婷資歷:
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
國立虎尾科技大學
大安高工
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
加Line分享訊息:http://nav.cx/fspuJHt
追蹤instagram當我粉絲:https://www.instagram.com/kaofornpp
虎尾預售屋 在 高鈺婷 Facebook 的最佳解答
立法院今天通過《平均地權條例》修法,宣稱要落實「居住正義」。
但原本民進黨政府承諾要進行的「實價登錄2.0」四項改革,如今只處理一項,真正關鍵的條文都在建商壓力下擱置處理。
為了完善改革,時代力量今天也原封不動,提出行政院版原本自己提出的條文,要求一併處理,但還是遭到封殺。
這樣一擱置,要擱置到什麼時候?
事實上,「實價登錄2.0」的草案本來就在立法院躺了一年多沒處理。今天時代力量黨團在三讀通過後,還再度提案要求立法院應該在本屆任期結束前,通過行政院草案,但也未獲通過。
法案通過看來遙遙無期。
看到這個結果,真的是既憤怒又無力。
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「實價登錄2.0」究竟是什麼?這跟居住正義有什麼關係?
其實這個草案要處理的就是「房市資訊透明」的問題。
到底我們要買一棟房子,應該要花多少價錢才合理?我們的房地產交易市場其實處在一個「黑盒子」狀態,買賣雙方資訊極度不對稱,因此造成許多建商哄騙消費者、哄抬價格的空間。
為了解決這個問題,政府在七年前施行「實價登錄1.0」,要求房地產價格如實登錄,讓所有想買房的人都可以參考,累積至今已經有一億人瀏覽過這個網站。
但目前制度還有許多漏洞,因此行政院在去年推出「實價登錄2.0」的修法草案,草案內容有幾項要點:
1、交易價格依門牌揭露(現行只依據約30戶的「區段」揭露,並不精確)
2、預售屋成交價格即時揭露(現行是「交屋」時才揭露,中間時間差可能至少有2-3年)
3、政府有查核權(現行沒有法定查核權,以致於若有虛報價格,也很難調查、論罪)
4、價格登錄責任回歸買賣雙方(現行為地政士登載)
但民進黨團最終不處理前三項修法,只處理最後一項。
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當初看到民進黨政府提出這項修法時,其實心中充滿肯定。
看到許多報導中描述建商如何哄抬售價的手法,完全讓我想起當年和先生準備成家,到處看房的經歷。
買房是人生大事。為了找到好的物件,我們看了三四十間房子。過程中也遇過不少建商的哄騙和話術。
期間看過幾棟預售屋,代銷人員會告訴你:「真的賣超好,現在只剩下低樓層這最後這幾戶!」、「已經完售八成了!」、「再不買就來不及了!」。說實話,有幾次我也差點心動下訂。
但事後回看,許多當時說「即將完售!」的預售屋,等到房子都落成完工了幾年,抬頭望去,還是一片漆黑,根本還有多數單位尚未售出。
為什麼會有這樣的情形?
正因為現在的實價登錄制度,只要求在「交屋」後才登錄價格。但預售屋成交到交屋,往往還要一到三年的時間,建商可以在這段時間內持續操作價格。
原本的「實價登錄2.0」改革,就是為了要處理這樣的問題,要求「成交價格即時揭露」,未來只要有預售屋的成交案例,其他消費者就可以查到實際交易價格,減少建商操控的空間。
但這條修正,還是遭到民進黨團的擱置。
本來信誓旦旦推動改革的內政部,對擱置改革的說明是:「社會還沒有共識」、「這會有增加交易糾紛的疑慮」。
但民進黨沒告訴我們的是:繼續現行的方案,所以衍生的交易糾紛,我們又該如何面對?
民進黨一再說「社會還沒有共識」,但根據民調,有近八成的民眾支持「交易價格依門牌揭露」,更有九成四民眾支持「預售屋成交價格即時揭露」。
民進黨在過去一年中連行政院自己提出來的草案都不排審、都不討論,現在也不訂未來的修法期程,這究竟是在尋求與「社會大眾」的共識,還是民進黨早已與建商達成了共識?
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在今天的審查過程中,民進黨的委員們在台上說:「不要說民進黨罔顧居住正義,事實上,民進黨在過去幾年已經推出多項改革。」
但正如民間團體今早所批評,要落實居住正義,市場面的改革還是最關鍵的,「如果在這塊跳票、迴避,即便社會住宅蓋再多,也沒辦法解決台灣高房價問題」。
我們批評民進黨迴避,並不是在護航國民黨。事實上,國民黨執政時面臨「實價登錄」的爭議,也同樣是擺爛逃避。
但如果當民進黨也重拾當年國民黨的遁辭,為建商護航,民進黨又能怎樣說服社會大眾,這真的是一個為年輕人著想、要落實居住正義的政府?
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1、實價登錄2.0縮水成0.5? 民團:建商才是小英心中最柔軟的一塊(7/1):
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虎尾預售屋 在 蔡旺詮 Youtube 的最佳貼文
去年底爆發寶佳集團炒股案,震驚全國,該集團以建商起家,靠著土地建物買賣累積雄厚資金,並跨足股票市場,在房地市場呼風喚雨,也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策,造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯,就是不斷被炒作哄抬的地價,中小建商進入市場的門檻越來越高,不斷被排擠,大型財團則從中獲益,全台第二與第三名的建商總資產合計,居然還比不上第一名的寶佳,令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時,我們的市府卻跟國產署一樣,帶頭哄抬地價,區段徵收的土地標售案,起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案,國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元,價差懸殊。
運河星鑽標售案,得標金額每坪從66萬到99萬不等,同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元,同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元,價差高達六倍。
南科實小附近地區,去年平均地價每坪10萬,區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價,A,B,C區20萬。F,G區20萬。L,M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區,永康區的鹽行國中重劃區,族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段,。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明,計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高,原來就市府「生財有道」,我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」,帶頭哄抬地價,雖提高市府收入,但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區,由寶佳集團推出的預售屋大樓,一坪就要40萬起跳,年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了!此外,旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商,只會圖利大財團,財團不斷累積資金,甚至形成壟斷,跨足各大行業,影響範圍也越來越廣,我們正在培養另一種托拉斯現象!所以旺詮呼籲,土地標案的標價應符合該地區行情價,甚至低於一兩成,照顧本地中小建商,才不會形成壟斷,市有土地也應釋出部分作為公共用途,如社會住宅或公有停車場等,而非全部拿來標售獲利,把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/TOmI2a9mK1U/hqdefault.jpg)
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