👩⚖👩⚖房地遭法拍免報繳房地合一所得稅？誤會大啦！🏠🏠
方先生來電詢問，因無力清償債務，致 #房地 遭法院強制執行拍賣，拍得款項全數用來清償債務，沒有收到半毛錢，認為沒有所得，為何會收到 #房地合一稅 的補稅單，還被處以罰鍰呢？
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
賣房所得稅 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
同時也有19部Youtube影片，追蹤數超過7萬的網紅艾倫的理財研究室，也在其Youtube影片中提到，你有沒有一種感覺… 『勞保算半天，也就只領一兩萬』 但是現在就算單純日常的食衣住行 可能就要花上兩三萬了 這樣算下來，退休只能勉強過日子 明明知道要另外準備退休金， 但是根本不知道怎麼開始... 前陣子可能覺得股票真的不錯 所以就用薪水剩下的零錢 跟微薄的積蓄進場試了一下水溫 運氣好一點可能沒賺...
「賣房所得稅」的推薦目錄：
- 關於賣房所得稅 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
- 關於賣房所得稅 在 591房屋交易網 Facebook 的最讚貼文
- 關於賣房所得稅 在 經濟日報 Facebook 的最佳解答
- 關於賣房所得稅 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
- 關於賣房所得稅 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
- 關於賣房所得稅 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
- 關於賣房所得稅 在 [新聞] 賣房沒賺錢還是要報稅？搞懂「房地合一稅- 看板tax 的評價
- 關於賣房所得稅 在 中區國稅局稅務e吉棒- 影片 - Facebook 的評價
- 關於賣房所得稅 在 賣房稅務問題 - Mobile01 的評價
- 關於賣房所得稅 在 [問題] 家母賣房後申報所得稅的問題 - PTT 問答 的評價
- 關於賣房所得稅 在 【日本賣房稅金總整理】日本賣屋萬萬稅,買日本房也要會賣屋 ... 的評價
賣房所得稅 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
你有沒有一種感覺…
『勞保算半天，也就只領一兩萬』
但是現在就算單純日常的食衣住行
可能就要花上兩三萬了
這樣算下來，退休只能勉強過日子
明明知道要另外準備退休金，
但是根本不知道怎麼開始...
前陣子可能覺得股票真的不錯
所以就用薪水剩下的零錢
跟微薄的積蓄進場試了一下水溫
運氣好一點可能沒賺沒賠
但是每天心臟承受壓力真痛苦
運氣差的話就是
買在山頂上，賣在山谷間，韭菜大放送
不然就是拼命省吃儉用
把錢好好存起來，以備不時之需
結果這兩年美國大量印鈔
搞得存錢追不上通膨，好像傻瓜
最後乾脆放棄啦！
反正人肉鹹鹹，窮就窮，不怕死的最大
結果過幾年，年紀越來越大，想法慢慢改變
這個時候，不好意思！
你已經失去競爭力，找不到工作了
然後就真的變成勉強過日子的窮老人
今天我會跟你分享
『打造額外退休金的三個關鍵重點』
如果覺得勞保退休金對於物慾極低的你已夠用
而且你保證未來餘生的每個月絕對不會有額外開銷的人
今天的影片就別看了，會浪費時間
但如果你不想只領一兩萬塊退休金
也不想讓自己的辛苦錢打水漂
想紮實的做好退休金規劃的話
請把今天的重點做筆記，好好消化
預約專業諮詢
https://www.surveycake.com/s/KBywY
臉書粉絲專頁
https://www.facebook.com/allenpage666
加入我的LINE
https://lin.ee/PkykJIL
想讓事業拓展，吸引網路流量嗎？
你可以參加這個Youtube營銷課程：
https://reurl.cc/8yzgGX
還是想透過經營Youtube增加廣告收入？
那我推薦你參加這個Youtube課程：
https://bit.ly/3cTngfU
合作/演講/諮詢聯絡信箱：
allen750528@gmail.com
#額外打造月退 #退休領更多 #高齡化的潛藏風險
賣房所得稅 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
-
#房地合一稅 #短期交易 #投資客
-
本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
-
訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
-
一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram：https://www.instagram.com/aiwa_hu/...
Facebook：https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll...
Youtube：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1...
My Blog：http://alwa1919.pixnet.net/blog...
Website：https://www.aiwamkt.com
賣房所得稅 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0，最高需負45%稅率
從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約，投資人也不讓資金重壓房地產
政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務，避免遭受連補帶罰的風險？
再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多，荷包大失血？
今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區，才能少走更多冤枉路
00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高？
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率？
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低，再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎？
08:37 房東合法免繳稅，還能創造優勢？
預約專業諮詢
https://www.surveycake.com/s/KBywY
臉書粉絲專頁
https://www.facebook.com/allenpage666
加入我的LINE
https://lin.ee/PkykJIL
Youtube自媒體營銷課程（本頻道專屬優惠）：
https://reurl.cc/8yzgGX
Youtube自媒體營銷課程（本頻道專屬優惠）：
https://bit.ly/3cTngfU
合作/演講/諮詢聯絡信箱：
allen750528@gmail.com
賣房所得稅 在 賣房稅務問題 - Mobile01 的推薦與評價
房屋取得是105年前, 所以賣房是用財產交易所得稅( 非房地合一)財產交易所得稅合併到5月的個人所得稅問題_要算出繳稅要繳多少算出財產交易所得後, ... ... <看更多>
賣房所得稅 在 [新聞] 賣房沒賺錢還是要報稅？搞懂「房地合一稅- 看板tax 的推薦與評價
賣房沒賺錢還是要報稅？搞懂「房地合一稅」5大誤解 不怕補稅遭罰！
許雅綿
2019-10-02 11:38
房地合一新制實施至今，已經邁入第3年，只要2016年1月1日以後取得，或是2014年1月2
日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，在2016年1月1日後出售者，都必須申
報課徵房地合一稅。
不過，房地合一新制上路後，有不少民眾因不瞭解新制的規定，沒有依法申報房地合一稅
，導致補稅遭罰。
以下就整理民眾最常見的「房地合一稅〈房屋土地交易所得稅〉」5大誤解，提醒民眾在
出售房地時，應仔細釐清房地合一相關申報規定，以免發生補繳應繳稅額、遭國稅局處以
新臺幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰或是所漏稅額處3倍以下罰鍰等窘境。
第一個誤解：賣房子和土地的所得，明年5月報稅時一同申報就好？
所謂的房地合一稅，指的是房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按
實際獲利課徵所得稅。
在2016年1月1日實施房地合一稅制前的「舊制」，出售土地是免納所得稅的〈另行申報土
地增值稅〉，房屋則是採核實認定，即按照出售時房屋評定現值去計算交易所得課稅，計
稅方式是採併入綜合所得稅按5%到45%累進稅率課稅，即獲利部分和每年5月綜合所得稅一
同申報。
但2016年1月1日實施「房地合一稅」之後，房屋和土地出售所得都要課稅，必須計算房屋
、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額，針對餘額部分來課徵
所得稅，其中的房屋和土地都必須依實價課稅。
相較於舊制出售房屋的獲利，併入綜合所得稅課稅，房地合一稅是採分離課稅，也就是房
地完成過戶的30日內，就必須要完成申報。
而房地合一稅率計算上，也和舊制有所差異。根據規定，居住在中華民國境內者，持有不
到一年出售，要課45%的最高稅率〈詳下圖〉；超過1年，未逾2年課35%；超過2年、未逾
10年課20%；持有超過10年則課10%。
房地合一稅稅率認定。
若是自住者，自住時間超過6年〈詳備註〉，則有400萬元的免稅額，超過400萬元部分則
採10%的減免稅率。
備註：自用住宅稅率減免，須符合以下3大要件，包括：第一、個人或其配偶、未成年子
女設有戶籍；第二、持有並居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用；第三、個
人與配偶、未成年子女在交易前六年內，未曾適用這項租稅優惠。
第二個誤解：出售個人房地，虧損就不用申報？
很多民眾都認為，個人房地出售，如果虧損沒有額外所得是可以免申報，其實這觀念是錯
的！
財政部北區國稅局表示，個人交易房地如果是屬房地合一新制課稅範圍，即2016年1月1日
以後取得，或是2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房地，在2016年1月1日
後出售者，即使虧損，也要在所有權移轉登記次日起算30日內申報。
過去，國稅局就曾發生過，有民眾在2018年10月1日出售自己在2016年4月20日買賣取得的
房屋，但未在所得權移轉登記日之次日起算的30天內，辦理個人房屋土地交易所得稅〈房
地合一稅〉，結果遭國稅局處以處罰鍰3,000元。
該位民眾不服遭罰，主張不知道賣房虧損也要申報，但國稅局復查後表示，不論有無應納
稅額，都應該自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向管轄的國稅局辦理申
報。
第三個誤解：交換來的房屋、土地不用申報？
民眾也常誤認「交換」無須申報，其實房屋或土地與他人交換，還是屬於房地交易，都應
該要辦理申報。
舉例來說，黃小姐和鄰居交換2017年1月間買進的車位所有權，因2016年1月1日後交換車
位、房屋或土地，都要依照公告現值計算交易所得或損失，所以依規定黃小姐是要辦理申
報的。
第四個誤解：只有出售農地，才能免繳房地合一稅？
一般而言，買賣房地產和土地，基本上都需要主動申報房地合一稅，只有3類土地例外，
可免申報房地合一稅，包括：出售符合不課徵課土地增值稅的農地、出售被政府徵收或先
行協議價購的土地，以及出售公共設施保留地等。
值得留意的是，財政部北區國稅局表示，在農業用地部分，接獲不少民眾電話詢問，是不
是取得「農業用地作農業使用證明書」的農地，在出售時就一律免予課徵房地合一稅？
對此，北區國稅局指出，符合農業發展條例規定「得申請」不課徵土地增值稅的土地，確
實可免納房地合一稅，不過，民眾除了應取得「農業用地作農業使用證明書」之外，還需
要有經地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」，才符合免納房地合一稅的規定
。
北區國稅局強調，土地增值稅繳款書上金額為0元(免稅)，不代表該農地就是屬於經地方
稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」情形，民眾千萬不要以為只要拿到農用證明
，土地增值稅又免稅，就誤認一定不用課徵房地合一稅。
第五個誤解：已申報贈與稅，就不用申報房地合一稅？
二親等以內親買賣新制課稅範圍的房地，許多納稅人誤以為，已經課徵贈與稅，就無須再
課房地合一稅，這是大錯特錯的觀念。贈與稅和房地合一稅兩者分屬不同稅目，課徵意義
也不同，國稅局強調，仍需在期限內完成申報。
舉例來說，陳先生在2018年時，買千萬元的房產贈與給女兒，當時按照贈與稅的稅率計算
應繳稅額，已經繳交過贈與稅，但之後持有該房產的女兒，若想將該房產再出售，依照規
定還是得申報、繳納房地合一稅。
https://tinyurl.com/yxoc5mw6
--
語言如何影響我們的思維 How language shapes the way we think (可調成中文字幕)
https://tinyurl.com/ybelw4g9 語言影響我們思維方式 雙姓vs單姓 思考模式 當然不一樣
小孩《雙姓》! 女人有〈安全感〉! 男人"沒凹"女人! 女人也不會"特別"想凹/管男人的錢
[新聞] 雙姓制: 更開放、更現代，自由度更高 2014/06/27 https://tinyurl.com/onnnl5r
[新聞] 性平祭祀》女兒回娘家掃墓 家族照興旺 https://tinyurl.com/lpbpvot 2009/04/04
《雙姓名字》龍應台 施顏祥 高金素梅 柳林瑋醫師 陶子女兒:李陶陶 蔡黃汝 孔劉
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.242.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1570197458.A.DD5.html
... <看更多>