長實趙國雄當年賣環宇海灣時曾以『升呢價』形容，表示希望買家能升level !
趙國雄 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的精選貼文
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趙國雄 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最讚貼文
各大地產商一致加持 大舉開發郊野公園
【開發郊野公園就解決到房屋問題？】
近年浮現一個香港土地發展史多年未有嘅新觀念：只要開發少部分郊野公園用地增加土地供應，就能夠解決房屋問題甚至「打倒地產霸權」，非常能夠吸引眾人眼球。未知與特首競選活動有否關係，近日有一疑似候選人再度炒熱郊野公園邊陲建屋建議，更加誓言即使「既得利益阻力巨大」，都希望建議能夠「翻閹」。
雖然呢個建議喺三年前「土地大辯論」中已被市民丟入垃圾桶，但有人仍然如獲至寶，成件事似乎唔止係「跑馬仔」咁簡單。要理解背後動機，或者了解開發郊野公園邊陲建屋係咪真係能夠打擊地產霸權，最有效嘅方法就係分析究竟係邊啲人最支持呢種講法。
【地產商支持推冧樓價？】
透過輿論分析，搜尋自2013年起（政府開始提出發展郊野公園）嘅新聞，唔難發現公開高調支持發展郊野公園嘅人士，唔少其實係地產商本身，以致有潛在利益嘅地產代理、工程界及測量界（好可能都係選委），莫非佢哋都想倒自己米，增加土地供應推冧樓價，惠澤市民？
事情當然唔係咁簡單。以下只係少部份嘅節錄：
▍「大戰略家 」：
－「如果你給我一個Google地圖，我立即點出那些地可用，建50萬個單位不是什麼難事！」
（遠東發展邱達昌）【註1】
▍手頭蟹貨 待價而沽：
－「自己也有些地在新界郊野公園的邊陲，由於有雀仔、蝴蝶、青蛙而不能發展。」（都係遠東發展邱達昌）【註1】
▍「極高」成本效益：
－「香港有41% 土地係郊野公園，如果拎2%郊野公園土地出嚟，1%基建，1%起樓」，已經多咗好多土地。」（恒隆地產陳啟宗）【註2】
－「倘若撥出當中1%鄰近市區的土地起樓，已足夠為逾10萬人提供居所。」（恒基地產李兆基）【註3】
▍計仔多多：
－「不但填海，還有很多方法，例如開闢多點郊野公園，與鄰近市區的郊野公園交界」
（合和實業胡應湘）【註4】
－「支持北大嶼山填海，因本港不少土地均由填海得來，也認為可檢討郊野公園地帶發展。」（長江實業趙國雄）【註5】
－「目前香港市區住宅用地只佔全港土地的4%，但郊野公園面積卻佔地40%，為何香港人權不如草權」【註6】（中原地產施永青）
－「若將全部郊野公園轉為住宅並不可能，但可考慮視乎地點，將部分改為住宅用途。」（新世界地產鄭家純）【註7】
【類似言論眾多 恕未能盡錄】
佢哋非但係唔抗拒發展郊野公園，而且係主動、積極咁提倡，唔少嘅睇法，比政府提出嘅更大膽、更進取。佢哋對郊野公園呢類「處女地」(virgin land) 流晒口水嘅態度，同某啲人嘗試塑造郊野公園開發方案能夠打擊地產霸權嘅講法完全相反，明顯背後事有蹺蹊。
【已有地產商身體力行 率先進駐邊陲地帶】
係輿論分析嘅過程中，唔難發現其中一大發展商新鴻基地產異常低調。其實新鴻基近年已經靜悄悄喺郊野公園外圍插旗。現正銷售嘅新鴻基樓盤瓏珀山 (ST MICHEL) 位於沙田水泉澳多石街【註8】，距離早前因民意反對而終止嘅馬鞍山郊野公園邊陲地帶發展可行性研究選址之400多米外，證明靠近郊野公園嘅豪宅地段，對地產商有一定吸引力。
同樣係新鴻基地產、亦係馬鞍山郊野公園邊陲，去年尾政府建議係邊界外10多米興建公屋（同而家個建議咁似嘅？），但係發展計劃中，靜靜雞利用公帑起路駁入新鴻基位於不遠處嘅農地，而新鴻基亦已提交改劃申請，計劃興建豪宅【註9】。從新鴻基嘅行動可以睇到，現在開發郊野公園邊陲嘅提議雖然名義上係起公屋／居屋，但實質上地產商的確能夠分一杯羹，難以確保他日正式侵佔郊野公園後，唔會照版煮碗。
若然話發展郊野公園起公屋係打擊地產霸權、解決房屋問題，倒不如話呢個係一場精心策劃嘅「地產商自肥計劃」。而提議「翻閹」嘅人，已經提晒水「如果大家認為這個計劃是可行的，這個計劃是可以複製」【註10】可以預期，若然郊野公園邊陲發展先例一開，日後必定陸續有來。
#地產郊
#地產商自肥計劃
#如果我哋收地產商錢我哋先唔會寫呢啲文
#郊野公園研究
延伸閱讀：
【閒置中 Liber Podcast Ep34 - 搞郊中 - 從纜車動物園到礦場豪宅 - 馬鞍山郊野公園】
https://anchor.fm/liberresearch/episodes/Ep34---------envid8
【馬鞍山郊野公園成立之初 已有地產商「睺住」】
https://www.facebook.com/localresearch/posts/3665218146907565/
【港英政府：發展郊野公園邊陲？ 無得諗！】
https://www.facebook.com/localresearch/posts/3643571052405608
【開發郊野公園：一場土地觀念的洗腦運動】
https://bit.ly/3hWMFYV
【註1】邱達昌：有樓才有歸屬感！
https://bit.ly/3fo9ovm
【註2】陳啟宗：港經濟十年廿年返唔到轉頭
https://bit.ly/3fiPOPK
【註3】李兆基：撥郊野地1％ 夠10萬人住
https://bit.ly/3fqAtOi
【註4】港人均居住面積遠低於其他地區 胡應湘：應填海改善居住問題
https://bit.ly/2To1GJ6
【註5】新房策「激活」樓市 放寬樓按重啟換樓鏈 長實趙國雄： 社會運動影響市況
https://bit.ly/3yHvdO5
【註6】土地開發「人重要還是鳥重要？」
https://bit.ly/3hX9yeP
【註7】鄭家純：將部分郊野公改建住屋 何樂而不為
https://bit.ly/3hVU6j2
【註8】覓至房 瓏珀山 (ST MICHEL) https://bit.ly/3vtKGPA
【註9】【城規地產霸權】審議馬鞍山郊野公園邊陲改劃 過3分1委員都同新地有關https://bit.ly/3fnY5Dd
【註10】【郊野殺手 再度空群而出】末日倒數：開發郊野公園
https://bit.ly/3wA2w3I
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趙國雄 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳貼文
樓神長實趙國雄兒子唔係拍住呀爸，而係拍住宏安大展拳腳。
【長實「樓神」趙國雄 1.07億賣雅賓利大廈呎價5.5萬貴絕屋苑標準戶】https://bit.ly/3mSn5Dg
趙國雄 在 852郵報 Youtube 的最佳貼文
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趙國雄 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
撐住! 舖界朋友，以下是我剛 send 俾《經濟日報》記者的個人睇法........... 撐住?
我覺得做人悲觀時不要太悲觀， 樂觀時也不要太樂觀，要「平常心」，保持頭腦清醒。
2003年 - SARS 2003年2至6月份(歷時4個月)
2007年 - 金融海嘯 2007年4月開始，New Century REIT filed Chapter 11, 至2008年1月21日全球股災(跌超過5%)，至2008年9月Lehman爆破，至2009年3月6日 Dow Jones Index hit 低位 6626點 (現26403點) (歷時超過2年)
2014年 - 佔中 2014年9至12月 (歷時3個月)
2018年 - 樓市調整，2018年9月至2019年1月 (施永青11月22日話樓市調整期長達三年，跌高達三成。 長實趙國雄12月5日講樓價跌三成，納米樓高危) (歷時4個月)
現在社會活動由今年6月12日開始，至今只是兩個多月。無人知道要搞幾耐，但我只知道 「當局者迷」，以上近年四次「轉勢」的頭兩個月，如果你記得，大家都當時係睇唔到出路。「非理智」作決定/沽貨者通常之後都後悔。
要對香港有信心，believe me 最好的已在身邊???
我2001年9月11日在New York 工作，一心諗住呢世在投資銀行打工，可惜10月10日被抄之後，前路茫茫，I was crying on the phone?，我哥Steven 同我講: 「根興，做人什麼都可以失去，但千祈唔好對自己“失去信心”，撐住?」
無911就無今日的我，大家撐住? 李根興 Edwin
撐住! 舖界朋友，以下是我剛 send 俾《經濟日報》記者的個人睇法........... 撐住?
我覺得做人悲觀時不要太悲觀， 樂觀時也不要太樂觀，要「平常心」，保持頭腦清醒。
2003年 - SARS 2003年2至6月份(歷時4個月)
2007年 - 金融海嘯 2007年4月開始，New Century REIT filed Chapter 11, 至2008年1月21日全球股災(跌超過5%)，至2008年9月Lehman爆破，至2009年3月6日 Dow Jones Index hit 低位 6626點 (現26403點) (歷時超過2年)
2014年 - 佔中 2014年9至12月 (歷時3個月)
2018年 - 樓市調整，2018年9月至2019年1月 (施永青11月22日話樓市調整期長達三年，跌高達三成。 長實趙國雄12月5日講樓價跌三成，納米樓高危) (歷時4個月)
現在社會活動由今年6月12日開始，至今只是兩個多月。無人知道要搞幾耐，但我只知道 「當局者迷」，以上近年四次「轉勢」的頭兩個月，如果你記得，大家都當時係睇唔到出路。「非理智」作決定/沽貨者通常之後都後悔。
要對香港有信心，believe me 最好的已在身邊???
我2001年9月11日在New York 工作，一心諗住呢世在投資銀行打工，可惜10月10日被抄之後，前路茫茫，I was crying on the phone?，我哥Steven 同我講: 「根興，做人什麼都可以失去，但千祈唔好對自己“失去信心”，撐住?」
無911就無今日的我，大家撐住? 李根興 Edwin
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#撐住
趙國雄 在 Sky Finance Channel Youtube 的最佳貼文
岑智勇點睇:
-大市:美股大跌受債息影響
-騰訊700,野村給與「買入」評級上望383元
大支持位312元
要睇國策是否讓其重開遊戲業務
-長實執董趙國雄指明年樓市跌三成
是否如此淡?
樓價明顯已見頂
考慮因素:明年2月可能有戰爭可能影響樓市
市道不好有裁員結業影響樓價
聯儲局繼續加息?
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