【投資?投機?蓋房子!賣房子!】
長期投資,像蓋房子,蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ,然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ,在蓋的過程中投入的資金都是成本,要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前,最後都可能虧損(風險意識)
但是只要你蓋的房子,有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ,還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ,蓋好的房子是有價值的 ,那暫時的虧損,是機會成本,等到價值反應在價格上(耐心等待) ,房子賣出(賣股) ,獲利入袋(資本利得)
沒有人會蓋一半,就放棄,然後又去蓋另一間房子(沒計劃,沒耐心,頻繁交易) ,除非是錢太多,真的蓋房子,不可能有人這樣子,但是投資市場上,這樣的人很多,不過成交量也是這樣來的,這算大愛,用自己的錢不斷的進出交易,長期灌溉股票市場,增加國家稅收,增加劵商營收,大部分的投資人在還沒有達到財富自由前,就會努力工作,也增加上班公司的營收,最後繼續增加國家稅收,然後國家用於建設,再回饋給大家
還有最重要的蓋房子需要時間,不可能因為看到房價下跌,就拆掉不繼續蓋(殺低) ,然後又看到房價上漲,又投入資金開始蓋房子(追高)
房子蓋好後,再來就是銷售(計劃賣出) ,當然一定要賺錢才賣,不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎?所以參考目前市場行情,訂出想要的銷售價格(目標價) ,訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ,如果超過銷售時間賣不出去,就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長,還是目前房市不好(大盤趨勢) ,如果是房市不好,就要耐心等房市好轉,再來賣出,這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ,然後等到房市好了,再依當時的市場行情,繼續賣房子,如果順利賣出(賺價差) ,之前又收到租金(股息)
所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ,還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ,才剛裝潢好,銷售不到3天,就拆掉,最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ,因為每天都有很多人蓋了又拆,拆了又蓋(頻繁交易,增加成本)
短期投機,不蓋房子,直接買賣別人蓋好的房子,然後轉手做價差。厲害的人,懂得買低樓層的房子(低買) ,然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ,也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ,然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ,你是屬於哪一種?
其實大部分的人不適合投機,但是投資市場上,大部分的人喜歡投機
喜歡不代表就會獲利,要找適合自己的投資方式,才有機會獲利
今天你是繼續蓋長期計劃的房子,還是又在拆昨天剛開始蓋的房子?
南哥之前分享的潤泰新/億光,還有之後會分享的安馳及宏璟,我都是用蓋房子的投資觀念去執行的,從設計(plan) ,建造(do) ,檢驗(check) ,銷售(action) ,南哥一手包辦,或許你也可以試試看
這是我在同學會的第2年,去年投資150萬,獲利74萬,報酬率約50%,今年投資1000萬,年底時會獲利或虧損,繼續追蹤看下去,你才會知道
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以下節錄自該文章~
產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始,美國聯準會(Fed)為了救市,啟動無限QE(量化寬鬆貨幣政策),過去1年半以來,大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言,台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點;房市的熱度也引來政府關注,政府打炒房措施陸續推出,央行實施限貸令後,房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。
#宏璟(2527)基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立,為日月光投控(3711)的轉投資公司。
日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張,對於其重視程度,應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票,光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元~0.6元暪股盈餘(EPS)。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外,有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求,例如近年來K13、K24、K25廠房等。
成長動能》
就今年而言,宏璟的帝璟苑、新莊副都心(榮華)、土城日月光、K25等4項建案,都會分別入帳。
廠辦部分,宏璟於6月初公告,將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控,每坪成交價為12萬3,900元,全案總建物面積為1萬9,056.13坪,處分收益為6億700萬元,預計下半年認列收益,以股本27億元估算,貢獻EPS約2.24元。
財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報,今年上半年獲利4億1,400萬元,EPS為1.58元,上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元,股價28.1元計算,本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息,配息率94%。
投資建議》
「現在的你,由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性,就是房子是2年~3年前蓋好,然後開始銷售,若銷售數字亮眼、完銷,未來的獲利掌握度基本上就非常高,深入研究、耐心等待,就可以有良好報酬。例如華固(2548)2019年EPS創新高,當年股價就創新高;去年冠德(2520)因青璞匯等建案入帳,挹注獲利,EPS達6.8元,股價也同樣挑戰歷史新高。
宏璟有富爸爸加持,儘管是小而美的建商,但也是30幾年的老牌公司,絕非一般「一案建商」,長期經營建案,更有廠辦挹注,整體來看,公司前景佳!
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趨勢分析股票 在 股市達人 鄭瑞宗 Facebook 的最讚貼文
季底結帳近尾聲,台股十月會更強
美國公債利率沒有繼續飆高,美股也止穩,大陸限電問題也反應過了,台股早盤一度又紅翻黑高低點差了160點,總算過了十點又從跌88點翻紅上漲68點,連三天的回檔洗盤,外在利空充分反應,內在結帳賣壓也賣的差不多了,明天進入十月份,被錯殺的業績股會陸續回穩回升,第四季法人會先看9月營收,然後10月份報價要漲價的,之後有第三季財報,以及綜觀整個第四季業績>第三季的,都是年底法人會買進的重點,IC設計很多都符合這條件,會是10月份的重點,其他如SIC、電動車、彩色電子書與第四季旺季的塑化股都很有表現機會
M31、金麗科本就無利空,昨天下跌是大盤因素,M31回到均線支撐,這邊又是買點了,九月營收可望創今年新高,第四季密集入帳會更強,10月行情可期。金麗科繼續蓋牌,募資是重點,完成之前都不會有太多消息,這邊就是等待期,一旦募資搞定,後面量產進度就會明朗,明年50元EPS的預期就會開始反應在股價之上,這邊就是最後的等待期了
高速傳輸第四季>第三季,創惟10月可望漲價15~20%,大客戶全面拉貨,明年更爭取到+50%產能,預期要賺15元,目標爭取100%產能,若能成功EPS會再上修,未來股價不應該輸給6576威鋒電,價差必經持續收斂,這兩天可惜受盤勢影響,自159.5元高點打回來,但趨勢方向與數字不變,早晚都要再漲回去
類比IC十月也要漲價20%,畢竟TI帶頭漲價30%,交期都超過一年,等於逼著客戶找別的供應商,這轉單效應台廠受惠,而類比IC以前都很便宜,即使漲價佔整機成本比重太低,客戶接受度高,類似2018年的被動元件,將迎來大行情,6457紘康電池保護IC就受惠TI漲價,坐擁轉單+10月漲價雙利多,本也創198.5元新高,也是被大盤拖下來,但又出現一次很棒的買點,第三季估計賺3.5元,第四季漲價推升毛利率,EPS估計將上看>4.5元,這種數字要超過215元天價只是時間的問題,今年若賺14元明年上看25元,漲倍趨勢已經出現,也是第四季的重點布局
彩色電子書則看好買進6143振曜,第四季學校標案大舉出貨,營收衝高將帶動EPS上看>3元,1Q賺1.01元,2Q0.48元,第三季也差不多0.4元,第四季爆發力強大,而明年電子書會出現黑白升級彩色的龐大換機潮,年需求從1500萬~2000萬台上看6000萬台,這需求成長太多,將帶動振曜業績成長,EPS今年5元多,上看8~10元,第四季又要反應成本漲價,趨勢與數字都很棒,短線拉回兩天,十月大有可為
另外布局IC設計『九月EPS大爆發飆股4XXX』,九月EPS將爆衝2元,10月也要漲價15%,股價才13X,這種數字的IC設計都是>200元,另外鎖定要買的十月飆股還有2XXX、3XXX,都是第四季業績與EPS爆炸創高的中價位飆股,鄭老師堅持只買精品股,都是數字一流的股票,只待十月法人買盤回流,股價就會大飆一波
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趨勢分析股票 在 老王愛說笑 Youtube 的最讚貼文
能耗雙控拖累台股大跌?中國限電傷到PCB?短空長空?面板長紅反彈浮現本益比價值?EVA、PVC報價大漲創高,二線塑化還能追?2021/09/28【老王不只三分鐘】
04:06 道瓊昨天嘗試挑戰季均線,但最後收盤沒站上,美股四大指數跟上周五分析的一樣沒變吧?
12:46 小編喊完要唱一路向北後,陸股就再也沒回來了,接下來該怎麼觀察?
16:44 台股月季均線的壓力過不去,今天一度又跌快二百點,也太難玩了吧!
27:14 關於中國的限電政策,這次衝擊最大的PCB族群,尾盤好像都有收腳?
51:49 講完了受害族群,再來講講受惠族群,董哥剛有提到的塑化該怎麼看?
01:04:39 昨天長紅大漲之後,又有很多人在問面板可不可以買了?
本集談及個股有以下:
3037欣興、3189景碩、2368金像電、2383台光電、6213聯茂、6269台郡、4927泰鼎-KY、1308亞聚、1304台聚、1305華夏、1309台達化、1312國喬、1310台苯、3481群創、2409友達、6116彩晶
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