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老公寓雖然比較便宜，但這五大缺點，你真的能接受嗎？
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【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點：
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
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二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。
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三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。
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四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。
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五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高：
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。
故事太長，買房人生 to be continued...
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想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？
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我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。
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#愛可改造30年老透天裝修記實
主臥浴室改面盆位置完成，我們終於全家的浴室都搞定了！
之前有提到我們主浴室的面盆有更換位置，最主要是台上盆的寬度只有42cm左右，離牆只有3cm，以一般男性肩寬就40cm左右，再加上雙臂的伸展，含離牆共45cm的空間完全不夠，肯吉使用時得緊貼著牆，且右手不能伸展，真的不太方便...
且我們的金屬掛鏡是選60cm，面盆跟鏡子完全對不上中線，又太靠邊要貼牆使用，比較不符合人體工學，最後肯吉都一直搶我的面盆來用...明明裝雙面盆，卻只用一個面盆這樣對嗎？決定還是要移動面盆位置，這樣跟鏡子置中線對得上，也不用靠牆使用XD
於是請Cozy可麗衛浴 台中旗艦店找到貿盛石材美容 願意來再幫我們挖一個孔，把面盆移動到比較合理的位置！石材挖孔前，師傅先在欲挖孔處貼上紙膠帶再挖孔，才不容易造成檯面石材損傷。
四樓浴室風格當初設定就是偏向輕奢路線，牆面用的是霧面的白色銀狐，所以整個色調是走白配金。
洗手台牆面我留了一塊不貼磚，刷上我愛的髒粉色，配上金色圓鏡、白金色龍頭、卡拉拉白的大理石檯面，浴櫃也選擇金色把手，整個衛浴主題的風格就會很搭配。
也因為浴櫃選的是實木材質，建議一定要在乾濕分離的衛浴空間使用，不然以台灣的潮濕天候來說，再加上衛浴用水，實木浴櫃很容易受潮發霉損壞喔。
馬桶我用的是Cozy可麗衛浴的蛋型智能馬桶，外型很好看，最重要的是竟然只要$20000多摳，真的無敵划算，超值得下手，因為看起來很貴！！！
這款CP值真的超高，除了免治馬桶功能外，還能自動沖水～只要離開馬桶座他就會自動沖水。而還有For man的腳踢感應功能！
站著如廁後，只要腳放在這個腳踢感應區，就會自動沖水，完全不怕需要用還沒洗的手去沖馬桶，一用就回不去了，害我現在在外面常常上完廁所差點就離開，因為習慣了家裡都免沖水啊...改天再來寫浴室開箱文！！！
下面再給你們一些我浴室設計的小叮嚀跟撇步喔：）
#面盆設計的小tip：
面盆離牆面至少要10cm才好使用！
我常看到很多人因為空間狹小，只能裝60cm浴櫃，且還貼牆安裝，或是要硬要裝雙面盆，卻因為空間使然，其中一個台面盆整個貼牆安裝...
面盆貼牆或靠牆太近的安裝配置都超不好用，因為你在使用面盆時，雙臂都會伸展，貼壁安裝真的會超不方便！面盆在安裝時請一定要留出延伸空間，面盆深度的最外緣，請盡量留出最少離牆10cm的空間，這樣才是真的合理的使用尺寸喔～
#浴櫃設計小Tip：
浴櫃若是訂製的話，建議一定要有抽屜空間，因為抽屜收納空間雖然沒有整個通透空間來的大，但對於衛浴空間中常常會用到的小物們來說很好用～像是一些保養品、刮鬍刀、整髮器小配件都很好收納。
而面盆下因為有排水管，通常都是一個大空間，我自己會買一些塑料抽屜收納，比較好分類，收納量反而更多喔！
#衛浴設計小tips：
鏡邊裝盞漂亮吊燈，暈黃光線讓風格更迷人。
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Aiko Chiu
180518東森 迪化街老房賣1.8億天價？附近店家：符合行情
影片網址→https://youtu.be/F-AbittGEVk
迪化街是知名南北貨大街，這裡的透天厝大多一樓作店面使用，二樓是住家，根據實價登錄，最近就有一棟二樓透天厝，以總價1.8億元出售，創下該地段實價登錄新高。
記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓
記者 鍾佩芸：「根據實價登錄，在迪化街這邊有一棟老房子，以1.8億的價格售出，就有人認為這是天價，不過附近店家卻表示，換算下來一坪200多萬元，其實並不算太貴。」
實際走訪店家，業者低調不願多談，至於1.8億的成交價算不算高，他們反駁，因為店面坪數大，所以才會把成交價格拉高，房仲業者也說符合行情。
房仲業者 陳泰源 表示：「這一筆的成交紀錄，他的權狀總坪數也是歷年來最大的，所以他的總價也是歷年最高的，但是你說因此這樣就是天價嗎？其實也不是，因為你換算單價不過就是200多萬。」
短短800公尺的迪化街，其實是台灣富豪家族發跡地，不少大地主經營，根據迪化街地主透露，原地主已經到國外發展，而這回買下透天厝的買家，至少20年前就租下店面經營，去年12月才將整棟樓買下來。
房仲業者 陳泰源 表示：「西門町的店面現在起跳絕對是300多萬，甚至500~600萬的小坪數的高坪效的店面也是有的，所以反觀過來你看迪化街一坪才200多萬，其實真的還好，還蠻正常的。」
比較各大商圈，西門町商圈甚至一坪上看600~700萬，東區有200萬/坪，迪化街不算一級戰區一坪200萬算是合理價。
其實陸客減少以來，台北市的熱門店面有西移的趨勢，靠著來自日本或韓國的觀光客，西門町、中山商圈依舊熱鬧，店面租金屢創新高，只是1.8億不是小數字，也難怪出手的買家和轉手的賣家引人好奇。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180518-18.html
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透天比較貴嗎 在 看板home-sale - [請益] 大樓比透天熱門？ 的推薦與評價
阿肥南部人 出沒在台南高雄一帶
最近發現大樓熱門度已經超越透天了
在南部老一輩的心中還是買透天有自己的地最重要
但目前觀察南部的市場同樣是蛋黃區的透天與大樓
以高雄來說左營一帶的中古大樓過去六個月漲了大概三十趴
但相同價格的透天則是一動也不動
大樓的價錢與熱門度還有轉手率遠超透天
而且目前已投報率來說 大樓與高於透天
似乎跟我想法差蠻多的
想請問各位高手怎麼看
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