遠雄新莊建案大滯銷遭罰100萬？說好的實價登錄2.0呢！
前陣子有個值得大家關注的新聞：新莊副都心由「#遠雄 人壽」投資的建案，被金管會開罰100萬並要求限期賣光。大家當然可以質疑，金管會只罰100萬是不是太小看遠雄了，但這裡要帶大家關注的，其實是「限期賣光」。
先來一點點硬知識。《保險法》第146條之2第1項規定「保險業對於不動產投資，應以即時利用並有收益為限」，結果遠雄無法在時效內達成賣出的目標，因此被罰。
重點是，金管會不僅開罰，還順便公佈了這建案目前的銷售狀況：「總戶數200戶，賣了一年多至今仍剩下約170戶，即8成5尚未賣出。」，意外成為台灣破天荒 #第一個被政府公布實際銷售情況 的建案。
等等，內政部不是早就有「實價登錄」系統，可以讓想買房子的人掌握 #價格 和 #銷售狀況 了？怎麼變成金管會是破天荒呢？
原來，現有的實價登錄1.0，其實允許預售屋在「整個建案代銷完畢」後再上傳交易資訊，現實上往往都是三到五年後的事了。換句話說，現在大家去買預售屋時，不僅看不到「該建案其他物件的成交價」，更無法查證如業者所說「只剩一戶，要買要快」到底是真的，還是用飢餓行銷來哄抬房價的話術。
正是為了解決這個制度漏洞，讓房價更即時更透明，保障消費者權益，內政部推出了「實價登錄2.0」，要將預售屋交易資訊的登錄時間，改成「交易30日內」，讓大家買預售屋時，可以有即時透明的資訊可以參考。
遺憾的是，如今在立法院臨時會等待審查的「實價登錄2.0」同名修法，在建商放話要讓這項重要改革下架之後，還真的就自我閹割成原來「預售屋價格不透明，業者話術空間超大」的版本。好好的實價登錄2.0「地政三法」的修正，現在只剩「免除地政士登載責任」這部分。如果真照這個版本通過，預售屋價格透明恐怕遙遙無期。
面對長期住宅市場交易的不透明跟惡性炒作，我們絕對支持實價登錄2.0完整修法，這也才是真正落實蔡總統2016年所提出「住宅三箭」重要政見。這禮拜四，歡迎各位來一同討論，實價登錄2.0這法案的脈絡，以及高房價如何解。
「實價登錄2.0如何玩真的？台灣高房價有解嗎？」
⚠️請注意這場是禮拜四，非禮拜日⚠️
報名表：https://forms.gle/7RTYouhGcSNVNQVx8
時間：6/27（四）19:30
地點：地點：時代力量中央黨部（台北市杭州南路一段115號2F-1）
主持人：
李兆立｜時代力量發言人
與談人：
邱顯智｜時代力量黨主席
彭盛韶 ｜時代力量智庫副執行長
黃益中｜台灣居住正義協會理事長
延伸閱讀：
「遠雄遭罰與房市的『國王新衣』——實價改革未竟的苦果」：
https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/3889775
遠雄新莊 在 遠雄新莊建案滯銷金管會罰百萬- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
1.原文連結：https://reurl.cc/DM0oj
2.原文內容：遠雄新莊建案滯銷 金管會罰百萬
彭禎伶、魏喬怡╱台北報導 2019年6月14日 上午5:50
工商時報【彭禎伶、魏喬怡╱台北報導】
豪宅價格「撐不住」？金管會13日表示，遠雄人壽在新莊副都心開發的遠雄國匯建案共
200戶，去年向金管會承諾至少要賣出23戶及32個車位，但一年下來只賣出約一半，全部
建案尚剩下170多戶，金管會已先開罰遠雄人壽100萬元，同時限期一年內要將170多戶出
售或出租。
遠雄國匯一戶權狀大約是50~60坪，原開價50~60萬元以上，後來打85折，每坪降到
40~50萬元，但一戶仍是要價2,500~3千萬元，仍算是當地高價位的豪宅。
遠雄人壽表示，尚未收到裁罰書，將會視保險局懲處內容，積極規劃出租或出售方案，不
過遠雄人壽亦表示，新莊副都心加上頭前重劃區因為供給過多，現在大部分建商都剩下很
多餘屋，消化速度不快，且現在以小家庭需求、總價在1千多萬元附屋的「最好賣」，像
其2~3千萬元一戶的大坪數豪宅，會要花較長時間消售。
保險局表示，遠雄人壽此投資案不符合不動產二年即時運用且有收益的規定，並且已申請
延長多次，去年最新獲准的一次是承諾一年內至少賣掉23戶，當時保險局就已言明，若再
達不到就會開罰，結果遠雄人壽賣了一整年卻只賣掉十戶多一點，主要是因為賣價不符合
遠雄人壽預期，最後沒有達成承諾保險局的戶數。現在保險局就是限一年內，遠雄人壽必
須將新莊遠雄國匯170多戶房子出清或出租，若再無法達成，就不止是罰100萬元，這次因
為是第一次，就罰最低的100萬元，若是累犯，最高可罰1千萬元或其他懲處。
遠雄人壽強調並沒有「惜售」，已很努力在銷售，但當地實在餘屋量太大，且遠雄國匯又
是走較大坪數、總價較高，一時間恐比較難消化，但會在一年內努力用各種方式，達成保
險局的要求。
3.心得/評論：看起來要投資的遠雄人壽（5859）還真的心臟要很大顆！
應該是很難消化餘屋，可能還會繼續被金管會開罰！
--
◢██╱◣ ◢██╱◣ ◢██╱◣ ◢██╱◣ ◢██╱◣ ◢█╱◣ （＠）
███◣╱ ███◣╱ ██▉◣╱ ███◣╱ ███◣╱ ██◣╱ (╭╯)
████ ████ ████ ████ ███▇ ███╱◣ ╰–╯
██▉█◤ ██▇█◤ ████◤ ▇██▇◤ ███▇◤ ███◣◤～～ξι By
◥██◤ ◥█▉◤ ◥▉█◤ ◥██◤ ◥██◤ ◥██◤ ～乂 luh4
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.97.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1560513960.A.A93.html
... <看更多>