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最大問題是住宅契 - 第1927成交(堅),感覺7分。大劈價42%成交。剛賣了2600萬。平! 原業主叫價4500萬, 有些經紀吹水話原本叫價七千萬。 原業主(北角強記飯店的老闆) 於2008年3月用1580萬買入。 簽約日期大約是2020年8月25日。
地址是北角英皇道471號地下連入則閣。地舖面積約1100呎,閣樓面積600呎。現交吉。 門闊約14呎,深約69呎。
這間舖最大問題是住宅契, 未必出到牌,及多處地方嚴重漏水, 而且不是舖內自己可以解決的問題,難搞! 之前是髮廊。因為長期漏水,業主出租的話我相信手尾會好長好長,我都怕。
這間舖, 現短租散貨。如果把漏水問題解決後,市值租金約7至8萬元,回報約3.2-3.7%, 可惜如果用有限公司買入的話,就要畀三成稅。 除非買家是首置,只付4.25%稅,則好抵。
一分錢一分貨, 樣樣完美這間舖就值5000萬。以2600萬計算, 英皇道這個地段根本冇得選擇, 感覺是平平平!
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🔸適用的情況:
1.剛剛開始學習書寫的孩子,適當的書寫姿勢養成。
2.避免書寫時過度的掌外肌代償所出現的懸腕動作。
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需放置在適當的平面上使用,不適合隨身攜帶。考慮購買前,需要量測一下這個產品的大小是否適合使用者。
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用途為在孩子在練習書寫及學習的過程之中有較好的動作引導及姿勢擺位,放置在高度適當的桌面上使用。
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